Relokacja: jak przygotować się do przeprowadzki, wynająć dom za granicą i nie wpaść na oszustów
Miscellanea / / April 02, 2023
Szukaj rzetelnych asystentów, współpracuj tylko z zaufanymi agencjami i bądź otwarty na nowości.
Jak przygotować się do przeprowadzki
Najprawdopodobniej przeprowadzka do innego kraju nie odbędzie się w jeden dzień, więc będziesz miał czas na przygotowania. Oto, co należy zrobić.
Zbierz dokumenty
Oczywiście im więcej oryginalnych dokumentów zabierzesz ze sobą, tym lepiej: nigdy nie wiadomo, co może się przydać. Oprócz paszportu, aktów urodzenia i małżeństwa, prawa jazdy i dokumentów związanych z pracą, musisz mieć następujące dokumenty.
1. Ubezpieczenie medyczne. Z czasem będzie można go wydać już w kraju goszczącym, ale lepiej zacząć od podstawowej opcji tymczasowej (turystycznej) w Rosji. Nosi tytuł „Dla podróżujących za granicę”.
Jeśli wyjeżdżasz na dłużej lub na zawsze, lepiej wykupić ubezpieczenie przedłużone. Ważna kwestia: pamiętaj, aby zwrócić uwagę na dostępność usług dentystycznych w nim, ponieważ na własny koszt leczyć zęby za granicą jest bardzo droga. Takie ubezpieczenie możesz wykupić np. na pół roku.
Ponadto najprawdopodobniej będziesz musiał zalegalizować w kraju, w którym planujesz mieszkać w najbliższej przyszłości. A wraz z uzyskaniem zezwolenia na pobyt można również wykupić lokalne ubezpieczenie.
2. Zaświadczenie o niekaralności. Ja zajmuję się apostille, ale na taki dokument trzeba będzie poczekać do 30 dni. Zwykły certyfikat zostanie sporządzony w MFC Lub MIA za kilka dni – wystarczy złożyć wniosek o „Gosuslugah”.
3. Kopie paszportów - wykonaj co najmniej 5 sztuk każdego dokumentu. Jeden z nich przyda się w przypadku przegranej oryginalny, reszta będzie potrzebna w różnych działach przy ubieganiu się o obywatelstwo, uzyskaniu pozwolenia na pracę, umieszczeniu dziecka w szkole i tak dalej.
4. Wyciąg z rachunków bankowych. Dokument ten potwierdzi wypłacalność posiadacza rachunku i może być przydatny w różnych sytuacjach: od uzyskania wizy po wynajem domu. Wyciąg możesz wystawić zarówno w banku, jak i w jego aplikacji. Ale w przypadku krajów europejskich nadal lepiej jest mieć oryginał z pieczęcią.
5. dokumenty medyczne, jeśli nie są przechowywane w Chmura lub pocztą. Mogą to być wyniki MRI, USG, CT i tak dalej. Są szczególnie ważne dla osób z chorobami przewlekłymi. Dzieci będą potrzebować zaświadczeń o szczepieniach.
6. Kopie dokumentów majątkowych. Lepiej zostawić oryginały w Rosji na wypadek, gdyby były potrzebne do transakcji. W razie potrzeby mogą zostać wysłane pocztą ekspresową.
7. Pomoc 2-NDFL. Możesz go potrzebować do wynajęcia domu.
8. Dokumenty dotyczące edukacji. W niektórych krajach, takich jak Izrael, są one obowiązkowe przy zatrudnieniu w tej specjalności. W takim przypadku dokumenty będą musiały zostać poświadczone w specjalnym oddziale już w kraju przyjazdu.
9. List polecający od poprzedniego właściciela jeśli wcześniej wynajmowałeś mieszkanie. W niektórych krajach jest to ważny załącznik do wniosku najemcy. W Rosji nie jest to najczęstsza praktyka, ale jeśli pozostaniesz w dobrych stosunkach z właścicielem mieszkania, on oczywiście nie odmówi.
List polecający powinien wskazywać, że płatności zostały dokonane na czas, reklamacje od sąsiedzi nie było, a mieszkania pozostały w doskonałym stanie.
Zdecyduj, co stanie się z majątkiem pozostającym w Rosji
Wszystko zależy od twoich planów.
Zostaw pod nadzorem
Jeśli zamierzasz wrócić, musisz znaleźć osobę, która zajmie się nieruchomością. Może to być nie tylko ktoś z rodziny czy znajomych, ale także agencja gotowa podjąć się tej funkcji.
Nadzór odnosi się do okresowych wizyt w mieszkaniu lub domu w celu dokonania oględzin, możliwość niezwłocznego ich przeprowadzenia przyjść w nagłym wypadku – np. gdy sąsiedzi z dołu narzekają, że z sufitu kapie im woda – kontrola rachunki za mieszkalnictwo i usługi komunalne i inne bieżące sprawy.
Nie ograniczaj się do przekazania kluczy - sporządź pełnomocnictwo i poświadcz je notarialnie. Jest to obowiązkowe nawet dla bliskich przyjaciół i krewnych. Upoważnienie musi być jak najbardziej kompletne. Należy wziąć pod uwagę następujące zadania:
- Przyjmowanie korespondencji od instytucji rządowych i komercyjnych.
- Reprezentowanie interesów zleceniodawcy we władzach publicznych i prowadzenie korespondencji z nimi, w tym z Federalną Służbą Podatkową lub MFC.
- Otrzymanie rachunków i płatności za usługi związane z majątkiem zleceniodawcy.
W przypadku samochodów wymagane jest odrębne pełnomocnictwo - można je również uzyskać od notariusz. I nie zapomnij o możliwości odebrania samochodu z komisariatu samochodowego - wielu nie wskazuje tej opcji.
Zasadniczo pielęgnacja samochodu polega na odśnieżaniu i okazjonalnych wyjazdach: samochody nie lubią długo stać w miejscu. Dlatego dobrze byłoby wynegocjować z niezawodnym kierowcą, który potrafi zarówno rozgrzać samochód, jak i pojeździć nim przynajmniej kilka razy w miesiącu.
Wynająć
Jeśli chcesz wynająć nieruchomość, pamiętaj, że pełnomocnictwo, o którym mówiliśmy powyżej, będzie potrzebne również w tej sprawie.
Powinieneś też wiedzieć, że pracownicy MFC prawie nigdy się nie zgadzają rejestr (nawet chwilowo) osób w mieszkaniu bez osobistej obecności właściciela - pełnomocnictwo raczej tu nie pomoże. Może to stanowić problem, jeśli najemcy muszą się zarejestrować – na przykład, aby zapisać dziecko do szkoły lub przedszkola lub ubiegać się o pozwolenie na parkowanie dla mieszkańców.
Możesz wynająć mieszkanie zarówno z pomocą znajomych, jak i za pośrednictwem agencji nieruchomości - w takim przypadku musisz zostawić pełnomocnictwo dla pośrednika w obrocie nieruchomościami, który będzie z tobą współpracował w ten sam sposób. Powinien wskazywać, że możesz odwiedzać mieszkania, organizować pokazy, żądać certyfikatów od agencji rządowych i negocjować z potencjalnymi najemcami.
Warto o tym pamiętać agent nieruchomości, najprawdopodobniej nie weźmie odpowiedzialności za obliczenia dla mieszkania, więc za to powinieneś znajdź kogoś innego - krewnych lub znajomych, którzy przyjmą pieniądze i przekażą je Tobie.
Koniecznie określ w pełnomocnictwie, kto i kiedy otrzyma czynsz. Ale najlepiej jest po prostu podać najemcy dane bankowe, aby uniknąć płatności gotówkowych.
Nie zapomnij również podać w pełnomocnictwie wszystkich danych paszportowych i pełnych informacji o mieszkaniu - najlepiej nie tylko adres, ale także numer katastralny, a nawet krótki opis: liczbę i powierzchnię pomieszczeń, dostępność napraw i meble. Zwykle notariusze to wszystko zapewniają, ale lepiej upewnić się, że wszystko jest w porządku.
Ponadto nie zapomnij wcześniej, gdy jeszcze tam jesteś, sporządzić spis nieruchomość - wtedy znacznie trudniej będzie zapamiętać, co dokładnie znajdowało się w mieszkaniu. Podczas kompilacji nie wystarczy wskazać „telewizor” lub „lodówka”, ale podać informacje: zapisać markę, model, przekątną i inne dane.
Przyda się to, jeśli najemca coś zepsuje i zamiast tego musi kupić podobny przedmiot lub urządzenie. Jeśli nie udało Ci się zrobić inwentaryzacji, możesz poprosić pośrednika, aby zrobił to za Ciebie.
sprzedać
Jeśli planujesz sprzedaż nieruchomość, przebywając za granicą pełnomocnictwo powinno zawierać znacznie więcej punktów – zwykle notariusze mają wzory, ale możliwe, że zechcesz je uzupełnić.
Warto zwrócić szczególną uwagę na punkty związane z możliwością zapłaty za transakcję: jest to otwarcie konta, oraz zarządzanie pieniędzmi (w razie potrzeby) oraz możliwość otrzymywania certyfikatów od państwa instytucje.
Należy pamiętać, że sprzedaż przez pełnomocnika jest uważana za ryzykowną dla kupujących, nie każdy jest skłonny rozważyć tę opcję. Być może będziesz musiał osobiście uczestniczyć w transakcji.
Jakie problemy mogą czekać po przeprowadzce
Tak więc, mając uporządkowaną pozostałą własność - czas pomyśleć o tym, z czym będziesz musiał się zmierzyć w nowym kraju i przygotować się na lokalne funkcje.
- Brak centralnego ogrzewania. To jest główna różnica między prawie każdym zagranicznym mieszkaniem z rosyjskim. Czynnik ten znacząco wpływa na jakość mieszkań. Tak więc w większości nadmorskich miast zarówno w Europie, jak iw Azji wilgoć prowokuje rozwój pleśń w mieszkaniach - w każdym minimarkecie zawsze znajdują się pojemniki z wybielaczem, które pomogą go usunąć. Logiczne jest, że tapeta w takich warunkach nie jest zbyt praktycznym rozwiązaniem. Ponadto, zamiast nawilżaczy do domu, w sklepach ze sprzętem znajdziesz dziesiątki rodzajów osuszaczy i suszarek do ubrań.
- Wysokie ceny za prąd i ogrzewanie. Dotyczy to zwłaszcza krajów Europy Środkowej i Północnej. Zimą jest tu zimno i trzeba włączyć grzejniki. Czasami zimny czynsz (to, co otrzymuje właściciel) i ciepły czynsz (pełna kwota z rachunkami za media i ogrzewanie) mogą różnić się o połowę. Kraje te obejmują kraje popularne wśród dzisiejszych relokatorów Turcja, Zjednoczonych Emiratach Arabskich i Izraelu.
- Specjalne zasady bezpieczeństwa. Na przykład w Izraelu, ponieważ długotrwały konflikt zbrojny jest tam nadal aktualny: od czasu do czasu kraj (zwłaszcza regiony południowe) jest ostrzeliwany. Większość nowych domów ma schrony przeciwbombowe, do których trzeba zejść w przypadku alarmu przeciwlotniczego.
- Problemy z lokalną fauną. Tak więc w Indiach nawet mieszkańcy niektórych elitarnych kompleksów narzekają na małpy wspinające się do mieszkań, aw Indonezji i Tajlandii na owady i węże. Dlatego lepiej tu wynajmować mieszkania nie na pierwszych piętrach, ale przy wynajmie zwrócić uwagę na zabezpieczenia (m.in przeciw komarom) siatki.
Jakimi zasadami kierować się wynajmując mieszkanie na odległość
Główna zasada jest oczywista: nie płać za mieszkanie, dopóki nie odwiedzisz go osobiście i nie podpiszesz dokumentów najmu. Biorąc pod uwagę ogromny napływ relokatorów, oszuści zaczęli wykorzystywać każdą okazję, aby łatwo zarobić na ludziach.
Dlatego lepiej rozpocząć ukierunkowane wyszukiwanie już na miejscu. Idealną opcją jest wynajem tymczasowego zakwaterowania, na przykład przez Airbnb lub Booking (z dostępność zagraniczna karta bankowa lub znajomi, którzy ją posiadają) i od razu zająć się poszukiwaniem odpowiedniej długoterminowej opcji. Nawiasem mówiąc, Airbnb może wydać zakaz rezerwacji, jeśli jesteś w Federacji Rosyjskiej, ale działa to dobrze, gdy tylko przekroczysz granicę.
Jeśli chcesz od razu wynająć dom na dłuższy czas, skorzystaj z następujących zasad:
- Znajdź powiernika który będzie mógł przyjść obejrzeć i upewnić się, że obiekt jest w porządku. Możesz poszukać takiej osoby np. wśród znajomych, którzy wcześniej się przeprowadzili.
- Poproś o dostarczenie nie tylko zdjęć, ale także filmów - Najlepiej przez internet. Lepiej, jeśli zaufana osoba może potwierdzić trafność filmu, tak aby oczekiwania pokrywały się z rzeczywistością.
- Poproś o zeskanowane dokumenty potwierdzające prawo właściciela do najmu lokalu.
- Zapytaj o umowę najmu. Biorąc pod uwagę, że najprawdopodobniej jest napisany w języku obcym, upewnij się, że wszystko dobrze zrozumiałeś. chwile. W umowie zwróć uwagę na zapisy dotyczące płatności, udzielania gwarancji oraz warunków najmu. Nie przegap informacji o wcześniejszym rozwiązaniu umowy i ewentualnych sankcjach. Dowiedz się o wszystkich swoich prawach i obowiązkach: za które media płacisz, a za które płaci właściciel, jeśli to zrobisz naprawa przy wyjeździe, czy masz prawo powiesić półkę, czy można przestawić szafę w sypialni bez kar i inni.
- Dowiedz się, czy mieszkanie jest umeblowane. Za granicą nie jest to wcale konieczne – często mieszkania wynajmowane są puste, a zakup mebli i sprzętu spada na barki najemcy.
- Sprawdź adres swojego potencjalnego domu na mapach panoramicznych. Pomogą ci zrozumieć, czy w okolicy jest głośny klub nocny i czy okolica jest naprawdę czysta i uporządkowana, jak wskazano w ogłoszeniu.
Z których wypożyczalni powinieneś korzystać?
Korzystaj tylko z zaufanych witryn. Każdy kraj ma swoje własne, ale oto lista głównych.
- Kazachstan: «Dach».
- Uzbekistan:Uybor.
- Gruzja:SS.ge I Gege24.
- Armenia:List.am I TunMun.
- Turcja:Hepsiemlak I Emlakjet.
- Czarnogóra: Czarnogóra-Bar i Tradegoria.
- Izrael:YAD.
- Włochy:idealista.
- Niemcy:Imwelt, ImmoScout I Wunderflats.
- Francja:Leboncoin I SeLogger.
- Witryny uniwersalne działające na całym świecie:Uniplaces, Mieszkanie w dowolnym miejscu I Spotahome.
Pamiętaj, że teraz mieszkania można znaleźć również w sieciach społecznościowych: w wielu krajach nieruchomości są wynajmowane za pośrednictwem specjalnych grup, a także w Telegramie.
Nie krępuj się napisać, że chcesz wynająć mieszkanie w kanałach wybranego miasta: jest wiele szans na znalezienie opcji bez zbędnej biurokracji. Ponadto w wielu krajach popularny jest podnajem – zwalnianie wynajmowanego od dłuższego czasu mieszkania w momencie wyjazdu. Informacje o takich mieszkaniach znajdziesz także w sieciach społecznościowych i kanałach telegramów.
Jakie ryzyko wiąże się z wynajmem domu?
Główne zagrożenia pokrywają się z tymi w Rosji.
1. Nieprawidłowe reklamy. Albo takie mieszkanie w ogóle nie istnieje, a zdjęcia pochodzą z fotobanków, albo w ogłoszeniu pojawia się inne, znacznie atrakcyjniejsze mieszkanie. Aby się zabezpieczyć, zażądaj wideorecenzji w czasie rzeczywistym, poproś o numer domu i numer mieszkania, a następnie porównaj je z podanymi w umowie.
2. Spotkanie z oszustami i utrata pieniędzy. Zawsze istnieje ryzyko wpadnięcia witryna phishingowa, które wykradną Twoje dane osobowe (w tym np. numer karty i kod CVC), dzięki czemu oszuści będą mogli wypłacić wszystkie pieniądze z konta. Przepis jest prosty: nie klikaj w linki wysyłane przez „dobrych” agentów, nawet jeśli ich adres wydaje Ci się bezpieczny, i nie podawaj danych osobowych. I uważaj z przedpłatą, zwłaszcza gdy się spieszysz, a mieszkanie jest rzekomo wynajmowane „tylko dla ciebie” po cenie poniżej rynkowej.
3. Są szanse, że czynsz będzie znacznie droższy niż myślałeś. Powiedz dokładnie, za co płacisz iw jakich kwotach:
- Czy istnieje prowizja, którą otrzyma pośrednik i ile to będzie kosztować.
- Czy płacisz za jakieś inne usługi i czy na pewno ich potrzebujesz - na przykład niektórzy właściciele opłatę za parkowanie, której możesz nie potrzebować, podczas gdy inni próbują ją przekazać najemcy podatki.
- Ile wynosi przedpłata. W niektórych krajach trzeba od razu zapłacić za rok pobytu.
4. Problemy z prawdziwym właścicielem. Zdarza się, że oszuści wynajmują mieszkanie na krótki okres czasu iw tym czasie udaje im się wynająć je dziesięciu innym łatwowiernym lokatorom. Pobierają zaliczkę i znikają w nieznanym kierunku. Dlatego upewnij się, że prawdziwy właściciel jest przed tobą.
Nie wynajmuj od przedstawicieli lub osób, których tożsamość i stosunek do nieruchomości jest podejrzany. Poproś o okazanie oryginalnych dokumentów mieszkania. Jeśli nie rozumiesz języka, poszukaj pomocy tłumaczy pośrednich: mogą to być zarówno znajomi, którzy wcześniej się przeprowadzili (i już zorientowali), jak i wynajęty pośrednik w obrocie nieruchomościami.
5. Kontakt z "agencją informacyjną". W branży nieruchomości tak nazywa się agencje pozbawione skrupułów. Schemat działa tak: aplikujesz o atrakcyjne ogłoszenie, okazuje się ono nietrafne, a pracownicy agencji od razu proponują zawarcie umowy traktat oferować ekskluzywne oferty – oczywiście za niewielką opłatą.
Później okazuje się, że oferty są takie same jak te w domenie publicznej, ale zostaną Ci również zaproponowane najbardziej niekorzystne opcje, z których nikt nie chce skorzystać.
Jakich gwarancji może wymagać wynajmujący?
Oprócz subtelności prawnych i ryzyka spotkania z oszustami, główna trudność wiąże się z płaceniem czynszu. Dobre przygotowanie pomoże ci w nawigacji: czytaj lokalne telegramy i zwracaj uwagę na posty, w których osoby, które przeprowadziły się wcześniej, proszą o radę.
Szczególnie uważnie przeczytaj odpowiedzi od lokalnych mieszkańców. Wszystko to jest nudne, ale pouczające. Nie krępuj się zapisywać najważniejsze odkrycia: możliwe, że ci się przydadzą.
Poniżej znajduje się lista głównych problemów, które możesz napotkać podczas wynajmu domu.
1. Gwarancje, których wynajmujący wymagają przed zawarciem umowy. W niektórych krajach mogą poprosić o wyciągi bankowe i zaświadczenia o zatrudnieniu. W niektórych przypadkach będziesz musiał Tłumaczyć oświadczenia w języku kraju, do którego się przeprowadziłeś. Odbywa się to w specjalnych biurach lub w kraju pochodzenia (państwie, z którego się przeprowadzasz). Możesz również skontaktować się z lokalnym notariuszem.
2. Gwarancje dla Ciebie od obywateli kraju jeśli nie jesteś obywatelem. Na przykład można o nie poprosić w Izraelu. Pomogą tu tylko przyjaciele, którzy wcześniej się przeprowadzili lub dobrzy Samarytanie, którzy są gotowi podjąć finansowe ryzyko. Faktem jest, że same słowa nie wystarczą – w Izraelu „poręczyciele” muszą również dostarczać czeki płatnicze. W rzeczywistości płacą za Twoje mieszkanie z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem (czasem nawet do roku), a Ty będziesz musiał im te pieniądze co miesiąc zwracać. Dla „poręczycieli” to ogromne ryzyko, więc zwykle nikomu nie spieszy się do pełnienia roli poręczyciela.
3. Płatność długoterminowa - wiele miesięcy naprzód. Może być potrzebny w każdym kraj - w ten sposób właściciele starają się zabezpieczyć przed dodatkowymi kłopotami związanymi ze znalezieniem nowych klientów, jeśli zdecydujesz się wyprowadzić. Oczywiście ta opcja jest nieopłacalna - nagle mieszkanie okazuje się niezbyt odpowiednie.
4. Uzyskanie statusu rezydenta - ten wymóg jest na przykład określony w prawie ZEA. I dopiero po jego otrzymaniu można wynająć dom na długi czas.
Wydaje się, że relokacja to złożony proces. To częściowo prawda. Ale jeśli ufasz swojej intuicji, prowadzisz listy (pomoże ci to o niczym nie zapomnieć) i skrupulatnie wszystko sprawdzasz, stanie się to przyjemnym doświadczeniem.
Przeczytaj także🧐
- 8 rzeczy, o które należy zadbać, przeprowadzając się do innego miasta
- Nie można zabrać ze sobą: jakie rzeczy zabrać ze sobą podczas przeprowadzki za granicę
- 35 aplikacji, które pomogą Ci poczuć się komfortowo podczas przeprowadzki do Kazachstanu, Turcji, Gruzji i innych krajów