Rodziny z dziećmi mogły nie płacić podatku przy sprzedaży mieszkania. Analizujemy nowe prawo

O jakim podatku mówimy

Większość dochodów w Rosji jest odpowiednio opodatkowana opodatkowany. Jest to 13%. Kiedy dana osoba sprzedaje nieruchomość, otrzymuje pieniądze od kupującego. Jest to również dochód, który należy dzielić z państwem.

Podatek możeKodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej Artykuł 217,1. Specyfika zwolnienia z opodatkowania dochodów ze sprzedaży nieruchomości nie płacić, jeśli posiadasz mieszkanie lub dom przez więcej niż pełne pięć lat. Termin wynosi od trzech lat, czyli od 36 miesięcy, jeśli dana osoba:

• sprywatyzowane mieszkanie;
• otrzymał ją w prezencie od bliskiego krewnego: rodzica, dziecka, dziadków, wnuka, brata lub siostry;
• otrzymali nieruchomość w spadku lub na podstawie umowy o dożywotnie utrzymanie z osobą pozostającą na utrzymaniu.

Dodatkowo istnieje możliwość sprzedaży nieruchomości bez podatku po trzech latach posiadania, jeśli jest to jedyna nieruchomość w danej nieruchomości.

Na przykład osoba odziedziczyła mieszkanie i postanowiła je sprzedać za 3 miliony rubli. Jeśli zdecyduje się to zrobić za 3 lata i miesiąc po wejściu na własność, to nie musi nic dawać państwu. Jeśli po 2 latach i 11 miesiącach będziesz musiał pożegnać się z 390 tys.

Istnieją również prawne sposoby obniżenia kwoty podatku. Szczegółowe informacje na ten temat znajdują się na Lifehacker materiał.

Co się zmieniło w prawie?

Teraz rodziny, które wychowują dwoje lub więcej dzieci poniżej 18 roku życia (jeśli studiują w pełnym wymiarze, to do 24) są zwolnioneUstawa federalna z dnia 29 listopada 2021 r. Nr 382-FZ „O zmianach w części drugiej kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej” z podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania, niezależnie od okresu posiadania. W takim przypadku innowacja jest ważna, jeśli właścicielem sprzedawanego mieszkania był sam rodzic lub jego małżonek lub dziecko z takiej rodziny.

Innymi słowy, jeśli osoba z powyższego przykładu ma dwoje dzieci, to w każdej chwili może sprzedać dom - bez podatku. I zaoszczędź 390 tys.

Innowacja obejmuje pokoje, mieszkania i domy lub udziały w nich. Ale ważne jest, aby nieruchomość była mieszkalna. Istnieją również inne ograniczenia. Tak więc rodzina musi kupić nowy dom w tym samym roku, w którym sprzedała stary lub do 30 kwietnia następnego roku. W takim przypadku zakup powinien mieć większy obszar lub droższy w wartość katastralnaniż poprzednie mieszkanie lub dom. Jednocześnie wartość katastralna starych mieszkań nie może przekroczyć 50 mln.

Ponadto członkowie rodziny nie mogą posiadać więcej niż 50% innych nieruchomości, czyli więcej niż ta, którą kupili.

Kiedy prawo zaczęło działać

Ustawa weszła w życie z dniem publikacji 29 listopada 2021 r. Dobrą wiadomością jest to, że działa wstecz i dotyczy transakcji rocznych.

Oznacza to, że jeśli rodzina sprzedała mieszkanie w 2021 r., kupiła nowe i spełniła pozostałe kryteria, można odstąpić od podatku. Jeśli mieszkanie lub dom zostały już sprzedane, aby nie dzielić się pieniędzmi z państwem, do 30 kwietnia 2022 r. należy zakupić nową przestrzeń życiową. Jeśli sprzedaż ma nastąpić w najbliższym czasie, bardziej opłaca się zaplanować ją na styczeń niż na grudzień. W pierwszym przypadku rodzina będzie miała rok i cztery miesiące na znalezienie nowego domu, w drugim - tylko do końca kwietnia przyszłego roku.