Jak szybko i bezboleśnie wynająć mieszkanie w Moskwie
Formowanie Życie / / December 19, 2019
Materiał ten został napisany Igor Tyulkanovym uprawiania nieruchomości. Pytania mogą zadawać w komentarzach, Igor na nie odpowiedzieć.
Strzeż się oszustów
Oszustwo stopniowo traci znaczenie, a zatem łatwo określić oszustw, ale nadal istnieją pewne spadek ich sztuczek.
Najczęstszym sposobem oszustwa dotyczy głównie z gośćmi, nie orientuje się w cech rynku nieruchomości, a chcą zaoszczędzić na poszukiwaniu mieszkania. Płacisz pieniądze z góry, za otrzymywanie „informacji” o pojawiających się nowych mieszkań, lub jako opcja uzyskiwania pokoje babcię, uzyskując płaską mieszkanie za 20 tysięcy w centrum. rubli, ale w końcu, „babka” chorych, zmęczony i idzie spotkać się z wami na kilka dni, a informacje, których nie ma ofert. Podczas próby zwrotu pieniędzy oszuści odnośnik do umowy, który stanowi, że oni nic nie zawdzięczam) Najprostszym sposobem radzenia sobie z takimi oszustwami - do napisania oświadczenia na policję.
Drugim najczęstszym rozwiązaniem jest wynajem mieszkania dla kilku najemców. Łatwo jest obliczyć, że zostaniesz poproszony o pozostawienie depozytu / wpłaty / przedpłaty pieniądze z góry, bez luzu Umowa lub zabezpieczenia wpływy motywowane „ludzie w kolejce” za was i czeka na szans, aby usunąć).
Wiedząc, jak rynek nieruchomości w Moskwie, takie oszustwo jest łatwe do ustalenia. Na przykład, zbyt niska oferta bez dobrych powodów (sprzedaż, wynajem krótkoterminowy) są oszustami przynęty lub próba agencje, aby przyciągnąć uwagę i sprawi, że zadzwoń. To prowadzi nas do następnego punktu.
poznać ceny
Głównym źródłem poszukiwania mieszkań w Moskwie jest miejscem Cyan (cian.ru). Dzięki niemu można łatwo określić zakres cen w regionie zainteresowania.
Ponadto, znając rynek, można łatwo odfiltrować niewłaściwych wniosków, które stoją nad rynkiem, Najbardziej kilka godzin w internecie można zaoszczędzić dziesiątki tysięcy rubli w dłuższej termin.
Dowiedzieć się szczegółów na temat telefonu
Znając cenę w obszarze wyszukiwania, można zacząć szukać odpowiednich ofert. Pamiętaj, aby skontaktować się z przedstawicieli wszystkich szczegółów dotyczących mieszkania, ponieważ Dane te mogą stać się nieaktualne lub niedokładne.
Nie zapomnij podać cenę. W związku z sytuacją (gdzie właściciel pracuje z 5-10 agencjami, starając się szybciej przechodzić), wiele czynników zmniejszyć koszty są wyższe w poszukiwaniach, i, na przykład, spread może osiągnąć dziesiątki tysięcy w segmencie elity rubli.
Określić wielkość opłaty agencyjnej
Prozvoniv nadaje się do was i upewniając się, że informacje zawarte w reklamach są prawdziwe, nie zapomnij, aby określić rozmiar opłaty agencyjnej. Wiele czynników, starając się zdobyć jak najwięcej put nieracjonalnie wysokich stóp procentowych. Jeśli masz interes do mieszkania jest oferowana przez kilka agencji, wybierz 2 najniższy odsetek (jeśli w ogóle), a koncentrując się na tym, co można uciec się do konkurenta poprosić o zniżkę. Jest prawdopodobne, można go dostać.
W segmencie luksusowych, środki są coraz odmowy Komisji do klientów, ponieważ drogie mieszkania są znacznie rzadsze i lepiej jest wynająć mieszkanie, otrzymasz prowizję od właściciela niż nie przekazać go w ogóle ze względu na niewspółmiernie wysoki Komisja.
Praca z agentem
Apartament agenta wyszukiwania - metoda nie jest dla każdego. Dostroić się do faktu, że pieniądze można zaoszczędzić nie zadziała. Główne korzyści dla Ciebie - oszczędność czasu, dostęp do wiedzy, agent, pomoc w uzyskaniu Zamówienia, konsultacje, negocjacje i konsultacje w sprawach wynikających w toku.
Są dwie opcje - poproś znajomego, aby dać środek konsultacji, a następnie przeprowadzić opcję wyszukiwania, spotkania, szkolenia i negocjacji przez samego kontraktu. Lub, jeśli cenisz swój czas i nerwy, wynająć nieruchomości. Często na końcu procesu, wartość czasu spędzonego i nerwy bardziej niż prowizja, że środki z prośbą o ich pracy.
Wyszukiwanie mieszkanie bez agentów
Pokrótce - znalezienie mieszkania bez napadów agenta do systemu proste:
- Możliwości wyboru proring nadaje się do znaczenia informacji (pożądane jest, aby pamiętać, wszystkie ważne Twoje pytania - dostępność miejsc parkingowych, zmywarka, bliskość do jezdni, obecność parki, szkoły i itd.).
- Powołanie poglądów na te, które najbardziej zbliżył.
- Widoki.
- Wybierając najbardziej odpowiednie.
- Negocjacje.
- Zawarcie umowy.
Charakterystyka rynku Moskwy
Rynek Moskwa ma silny popyt na rozkładówce, w zależności od cen mieszkań. Mieszkania na obrzeżach, o wartości 20.000 w tym samym wieczorem po jego wyglądzie, może obrócić się w kolejce 10 osób, podczas gdy mieszkanie 80 może pozostać przez kilka miesięcy na rynku. Ta różnica wynika z faktu, że Moskwa jest bardzo duża liczba użytkowników, którzy potrzebują tanich mieszkań, ale wraz ze wzrostem kosztów siły nabywczej znacznie zmniejszone.
Jakość usług rośnie proporcjonalnie do wartości nieruchomości w tanim segmencie często Meet chamstwa ze strony zarówno nieruchomości i właściciela, ale rosnące koszty mieszkań nadchodzi do niczego.
Na tanie właścicieli apartamentów nie ma potrzeby, aby szukać klientów, więc właściciel nie płaci prowizji do nieruchomości, praca nieruchomości płaci klient wynajmuje mieszkanie, okazja dla Komisji w tym przypadku jest znacznie bardziej skomplikowana, ponieważ można oddychać w plecy 5-6 osób chętnych do wynajęcia mieszkania, zapłaty całej Komisja. W segmencie premium wręcz przeciwnie - na 5-6 wolnych apartamentów istnieje jeden - dwóch klientów, którzy mogą sobie pozwolić, aby być zdefiniowane z wyboru, a do rokowań tygodni.
Zobacz mieszkania
Podczas oglądania zdecydowanie powinni zwrócić uwagę na stan urządzeń sanitarnych, sprzętu gospodarstwa domowego, mebli. Pamiętaj, aby sprawdzić, czy dokumenty dotyczące własności danych paszportu, dowiedzieć się, czy nadal istnieją właściciele, ilu ludzi zarejestrowany, jeśli właściciele kilku, jeśli nie ma pełnomocnictwa, gdzie one są, ile będzie potrzeba czasu, aby dostać się do apartament. Jeżeli mieszkanie jest jak należy dowiedzieć się wcześniej główne warunki, na jakich jest uregulowane - koszt, warunki płatności, dodatkowymi warunkami, koszt mediów w domu.
Wybór opcji negocjacji
Po przejrzeniu wszystkich opcji są zazwyczaj jedną lub dwie, które są najbardziej istotne. Rang je złożyć ofertę, która jest, jak się czujesz, właściciel, w tym samym czasie, wartość zaliczki zrozumieć, że właściciel nie może zgodzić się na Twoich warunkach, i albo złożyć kontrpropozycję lub pełny odmówić. W tym przypadku warto zapytać, co koncesje może pójść, i na jakich warunkach. Jest prawdopodobne, pójdzie mi cię poznać.
dokumenty umowy
Nawet w czasie oglądania, można zwrócić się do środka, aby zapewnić Państwu kopii umów, do których agent jest obecnie działających. Na ogół duże agencje z umowy podobne, różnią się tylko i formatowania preparaty, ale konieczne jest, aby wiedzieć z góry agenta (lub właściciel), specjalne warunki, że Chcielibyśmy, aby się zarejestrować. Często dopiero na etapie negocjacji, wydaje się, że warunki oferowane przez właściciela, absolutnie nie nadaje się do najemcy (np płatność w USD, podwojenie depozytu, odwiedzić więcej niż raz w miesiącu, a etc)
Również zapytać agenta o standardowych warunków stosowanych w umowach - niektóre biura domyślne określone w zamówieniu kar sankcje, aby przejść w dół z mieszkania przed upływem 6 miesięcy od pracowników kontraktowych znać na pamięć i można powiedzieć, wszystkie szczegóły tego, co opisane.
inwentarz
Osobny artykuł, wybrałbym zapasów wyprodukowanych po podpisaniu umowy dzierżawy lub najmu.
Pozostawienie kaucji, będzie w ten sposób zagwarantować ochronę mebli, przesyłana do ciebie przez właściciela, Dlatego są one związane z zapasów wszystkie uwagi i mieć pewność, aby sprawdzić, czy wykonane wszystkie możliwe zauważa. W porozumieniu z właścicielem, można robić zdjęcia i wysyłać je do niego, jak również.
obliczanie
Dostać się w ręce umowy o pracę podpisanej przez właściciela, po prostu trzeba się do rozliczenia z niego (zazwyczaj wypłacane pierwszy miesiąc za czynsz i depozyt). W tym przypadku można poprosić agenta wcześniej przynieść formę odbioru za pieniądze zostały wykonane do właściciela.
Dajesz pieniądze, daje pokwitowanie, klucze, instrukcje do urządzeń gospodarstwa domowego oraz personel kontaktów i obsługę.
Jesteś teraz szczęśliwym posiadaczem wynajętym mieszkaniu w Moskwie!
Jest to krótki opis procedury wynajmu.
Jeśli masz jakieś pytania, zawsze można skontaktować się mnie, jestem szczęśliwy, aby odebrać je w komentarzach.
Zobacz: shutterstock