Jak zaoszczędzić na wynajmie

Sprawdź koszty wynajmu w różnych obszarach

Koszt wynajmu mieszkań o tej samej powierzchni silnie zależy od obszaru, w którym się znajdują. W aglomeracjach, w których znajduje się metro, opcje znajdujące się w odległości 5 minut spacerem od stacji są droższe niż kilka przystanków autobusowych dalej. Ale nawet w małych miastach mieszkania w centrum mogą być droższe.

Jednocześnie życie na obszarach mieszkalnych może być wygodniejsze. Często jest tam dość rozwinięta infrastruktura, dużo terenów zielonych, a tereny mieszkalne są projektowane z większym powodzeniem. Dlatego warto zwrócić uwagę na obrzeża i tereny oddalone od metra. Zwłaszcza jeśli transport naziemny działa bez zakłóceń. A może pracujesz zdalnie i nie musisz dojeżdżać biuro przez połowę miasta.

Jeśli dom położony jest w pobliżu terenów przemysłowych lub w pobliżu znajduje się plac budowy, cenę wynajmu można również obniżyć o 10-20%.

Warto pamiętać, że ceny w różnych obszarach zmieniają się w czasie. Niektóre części miasta mogą stać się droższe – na przykład dlatego, że nagle wzrośnie liczba osób chcących wynająć tam mieszkanie. W innych natomiast czeka spadek liczby potencjalnych najemców, a tam ceny spadną.

Dzieje się tak na przykład wtedy, gdy powierzchnia gwałtownie wzrasta zbudowaną obudowę. Dlatego warto zwracać uwagę na aktualne ceny. Możesz to zrobić w witrynach agregatorów reklam.

Uważaj na sezonowe wahania cen

Jeśli przygotowujesz się do wynajęcia mieszkania z wyprzedzeniem, zwróć uwagę na sezonowe wahania czynszów w Twoim mieście. Mogą się także różnić w zależności od regionu. Ale prawie wszędzie w styczniu na rynku nieruchomości panuje spokój. A koszt wynajmu mieszkania bezpośrednio po wakacjach może być niższy niż miesiąc później.

W wielu regionach ceny spadają w okresie od kwietnia do czerwca. Emeryci w tym czasie wyjeżdżają na kilka miesięcy do domków letniskowych i wynajmują w nich mieszkania lub osobne pokoje. Dlatego mieszkań na rynku jest więcej, a ceny spadają. Ale ta zasada może nie działać na południu i miasta nadmorskie.

Tam w ciepłym sezonie koszt wynajmu wzrasta, ponieważ jest wielu wczasowiczów.

Zwykle w sierpniu-wrześniu ceny wszędzie idą w górę. W tym czasie wiele osób wraca z wakacji, a różne firmy aktywnie poszukują nowych pracowników. Cóż, z reguły jesienią jest więcej osób, które chcą coś zmienić w swoim życiu - na przykład wynająć nowe mieszkanie. Dlatego dla tych, którzy chcą zaoszczędzić pieniądze, lepiej poszukać mieszkania w innym terminie.

Wybierz apartamenty od właścicieli

Wynajmując nieruchomość za pośrednictwem agencji, płacisz za usługę pośrednicy. Jeśli wynajmujesz mieszkanie od właściciela, takiej nadpłaty nie będzie. Mieszkania można znaleźć na portalach ogłoszeniowych – ofert wynajmu jest mnóstwo.

Warto dokładnie przestudiować różne opcje i wybrać 2-3 najatrakcyjniejsze. Wtedy można zadać właścicielom różne pytania, osobiście obejrzeć mieszkanie i dopiero potem sporządzić dokumenty.

Podczas wyszukiwania zwróć uwagę na mieszkania, których karty są prezentowane prawdziwe zdjęcia - często na stronach znajduje się taka ikona. I jeszcze jedno: poszukaj znaku, że profil właściciela został zweryfikowany i zweryfikowane zostały wszystkie niezbędne dokumenty.

Szukaj mieszkań w starych lub nowo wybudowanych domach

Koszt wynajmu silnie zależy od stanu domu i czasu jego budowy. Na przykład w niektórych starszych budynkach może nie być ciepłej wody. Oznacza to, że w mieszkaniu w takim domu znajduje się kocioł, a koszty energii elektrycznej są wyższe. Ale koszt wynajmu jest niższy. W panelu ChruszczowZ reguły mieszkania są też tańsze niż w nowoczesnych domach.

Ale jeśli dom został oddany do użytku niedawno, nie później niż 2-3 lata temu, cena również może być niska.

Często infrastruktura wokół nowych budynków nie jest dobrze rozwinięta: sklepy, kawiarnie, punkty dystrybucyjne i inne przydatne obiekty pojawią się później. Tak, a okolica też na początku może nie być zbyt wygodna. Te niedogodności z czasem znikną, a koszt wynajmu wzrośnie.

Dodatkowo warto pamiętać, że mieszkania na pierwszym i ostatnim piętrze również często są nieco tańsze od pozostałych.

Oceń stan naprawy, dostępność mebli i sprzętu AGD

Jeśli w mieszkaniu nie było naprawiony, jego cena może być znacznie niższa niż koszt tego samego, ale z zupełnie nowym wykończeniem. Ale wynajmując dom bez naprawy, warto rozważyć wszystkie zalety i wady. Być może będzie więcej niż tylko defektów kosmetycznych. Możliwe, że będziesz musiał wezwać elektryka lub hydraulika, aby pilnie coś naprawić lub wyeliminować wypadek.

Oczywiście w takich przypadkach można porozumieć się z właścicielami i zrekompensować koszty gotówkowe, zmniejszając kwotę kolejnej płatności. Ale czasu, nerwów i sił nie zwrócisz.

Dlatego oceń, jak krytyczny jest brak naprawy, i dopiero wtedy dokonaj wyboru.

Jeśli jednak dysponujesz dużą ilością wolnego czasu, cały remont możesz wykonać samodzielnie, kosztem czynszu. Czasami właściciele są gotowi podpisać taką umowę. Oczywiście ustala nie tylko koszt wszystkich materiałów, ale także opłatę za wykonanie. prace naprawcze.

Jeśli w domu jest mało mebli i kilka ważnych sprzętów AGD, również możesz liczyć na niższą cenę wynajmu. Jeśli zamierzasz mieszkać w wynajętym mieszkaniu przez dłuższy czas, warto samodzielnie kupić niezbędne meble, sprzęt AGD, a może i naczynia. Po pierwsze, w ten sposób na pewno wybierzesz tylko to, co Ci odpowiada. Po drugie, przy kolejnej przeprowadzce od razu będziesz szukać mieszkań bez wyposażenia, a to zawsze jest tańsze.

Wynajmij dom z przyjaciółmi lub przyjaciółmi

Koszt wynajmu mieszkania dwupokojowego nie wynosi dwóch, ale około półtora razy więcej niż mieszkania jednopokojowego. Czasami mieszkanie trzypokojowe można wynająć za tę samą cenę lub nieco drożej niż mieszkanie dwupokojowe. Dlatego dwóch lub trzech samotnych przyjaciele Całkiem możliwe jest zjednoczenie się i znaczne zaoszczędzenie na czynszu.

Istnieje oczywiście możliwość wynajęcia pokoju samodzielnie. Ale wtedy będziesz mieszkać w tym samym mieszkaniu z właścicielami lub sąsiadami we wspólnym mieszkaniu - ludźmi, których nie znasz. Może to być mniej wygodne niż osiedlanie się z kumplami lub dziewczynami.

Opcja ta jest często wybierana przez studentów studiujących na tej samej uczelni lub uczelni.

Nie bój się targować z właścicielami

Zdarza się, że targowanie się jest nie tylko właściwe, ale i korzystne dla obu stron. Oto, co należy zrobić.

• Oferta podpisania długoterminowej umowy. Właścicielowi mieszkania, jeśli go nie wynajmuje codziennie, stali mieszkańcy są korzystni. Nie będzie musiał ciągle spotykać się z najemcami, pokazywać mieszkań, odpowiadać na pytania, czekać na decyzję. Czyli strata czasu i pieniędzy z powodu przerw w najmie. Jeśli zależy Ci na podpisaniu długoterminowej umowy, wpłaceniu kaucji na wypadek nagłego wyjazdu, a także gwarancji terminowości płatności, możesz mówić o zniżce.
• Zgadzam się na jednorazową płatność. Czasami możesz wynegocjować niewielką obniżkę czynszu, jeśli chcesz płacić nie za jeden, ale za kilka miesięcy jednorazowo. Na przykład wpłacaj zaliczkę raz na kwartał. Zdarza się, że takie warunki są korzystne dla właściciela i jest on gotowy nieznacznie obniżyć miesięczną kwotę.
• Mów o niskich kosztach amortyzacji. Jeśli wynajmujesz mieszkanie sam lub dla rodziny bez małych dzieci i zwierzętaMożesz spróbować wynegocjować niewielką zniżkę. Przecież amortyzacja mieszkania, amortyzacja mebli i wyposażenia będzie minimalna. Pralka nie będzie pracować codziennie przy pełnym obciążeniu, a kot nie będzie porysował tapety w przedpokoju. Oznacza to, że właściciel nie będzie musiał od razu po Twoim wyjeździe dokonywać kosmetycznych napraw ani kupować nowego sprzętu. Być może właściciel weźmie to pod uwagę.
• Poszukaj innych warunków, które będą korzystne dla właścicieli. Zdarza się, że na stronach ogłoszeniowych właściciele od razu piszą, że są gotowi się targować. Jeśli tak jest w Twoim przypadku, oglądając mieszkanie, warto zastanowić się, co możesz zaoferować w zamian za rabat. Może uda Ci się odświeżyć stare drewniane meble. Lub napraw wszystkie gniazdka i przełączniki w domu. Lub powieś nowe karnisze, uszyj zasłony, kup nowy dywan i połóż go na podłodze w sypialni. I zostaw to wszystko po wyjściu.

Poszukaj opcji, które przyniosą korzyści obu stronom. Być może uda się wynegocjować rabat.