Na co zwrócić uwagę wynajmując dom – podpowiadają czytelnicy Lifehackera
Miscellanea / / April 04, 2023
Jak nie wpaść na oszustów, z którym wynajmującym nie należy się umawiać, a co powinno być zapisane w umowie.
«Daj mi znać” to rubryka dla historii naszych czytelników. Co tydzień uruchamiamy ankietę i czekamy na Wasze komentarze. Najciekawsze z nich trafiają do artykułów i zbiorów.
W zeszłym tygodniu jeden z naszych czytelników poprosił o wskazówki dla tych, którzy szukają mieszkania na wynajem. Inni nasi czytelnicy przesłali nam kilka przydatnych życiowych hacków i podzielili się swoimi doświadczeniami. Publikujemy!
Gdzie szukać mieszkań na wynajem
Najpierw musisz zdecydować o powierzchni, liczbie pokoi i kosztach, które możesz pociągnąć. Najczęściej w witrynach agregujących, takich jak „Avito», «cyjan», «Nieruchomości Yandex» dostępne są filtry, za pomocą których wygodnie jest sortować potrzebne opcje.
Jeśli chodzi o szukanie mieszkanie za granica, korzystaj z lokalnych miejsc. W Armenii jest np Lista, W Kazachstanie - "Dach", W Georgii - Mój dom. Ponadto na VKontakte i Telegramie istnieje wiele grup z reklamami wyszukiwania i wynajmu mieszkań.
Krystyna
Lifehack od mieszkania nomady: możesz wejść na grupy takie jak „Czarna lista *nazwa miasta*”, przejrzeć posty o wynajmie i napisać do osób, w imieniu których zostały opublikowane. W ten sposób możesz dostać się do właściciela i zorientować się w konkretnym mieszkaniu.
Jedynym minusem jest to, że często publikacje w tych społecznościach są anonimowe. Ale można znaleźć na przykład osobne dyskusje na temat czynszu.
Nie ma sensu, aby oszuści publikowali posty ze złymi mieszkaniami w takich grupach. Dlatego zwykle ich tam nie ma.
Jeśli w mieście, w którym ty przeniósł, masz znajomych, mieszkania najlepiej szukać przez nich. Zadzwoń do znajomych - być może oni lub ich znajomi właśnie szukają najemców.
Co powinno ostrzec
Warto uważać na zaniżone koszty wynajmu, nadmierną skrupulatność właściciela i tajemnicze „dodatkowe warunki”.
1. Zbyt niski koszt
Czasami, w okresie dużego popytu, mieszkania są celowo wydawane tanio. Jednak z tego powodu można paść ofiarą „targowania się” – gdy przychodzi wielu potencjalnych najemców, a pośrednik oferuje każdemu z nich podanie ceny. W końcu przekażą je temu, kto zapłaci więcej.
Jeśli wszystko inne w mieszkaniu Ci odpowiada, warto zadzwonić do ogłoszenia i zapytać bezpośrednio: „Dlaczego jest tak tanio?”
2. Złe zachowanie gospodarza
Podczas spotkania z właścicielem zwróć uwagę na to, jak się zachowuje. W przyszłości będziesz musiał dużo z nim wchodzić w interakcje. Jeśli powie: „Mogę przyjść do mieszkania, kiedy chcę, bez ostrzeżenia”, ta komunikacja raczej nie zakończy się sukcesem.
Andriej
Łatwiej jest skontaktować się z osobą lekką i otwartą, niż szczekać z obłudnym pedantem z powodu rysy na tapecie.
3. Dodatkowe warunki
Zdarza się, że mieszkanie jest oferowane do wynajęcia w dobrej cenie, ale z zastrzeżeniami. Na przykład stawiają warunek, że przed przyjazdem najemca będzie musiał dokonywać napraw na własny koszt. Lub przez cały pobyt opiekuj się starszym krewnym w sąsiednim pokoju.
Czasami pojawiają się ogłoszenia typu „Wynajmę kawalerkę atrakcyjnej młodej dziewczynie. 2000 rubli miesięcznie i trochę kobiecego ciepła. Tego wszystkiego należy unikać.
4. Ogłoszenie o sprzedaży mieszkania
Sprawdź, czy mieszkanie jest na sprzedaż. Być może właściciel szuka nowych właścicieli do mieszkania, a jednocześnie chce zarabiać na wynajmie do czasu pojawienia się kupca. W takim przypadku możesz znaleźć się w sytuacji, w której powiedzą ci: „Wymelduj się w ciągu tygodnia”. A jeśli okaże się to zgodne z umową, to naprawdę trzeba pilnie szukać nowych mieszkań.
5. Interakcja tylko z pośrednikami w handlu nieruchomościami lub agencjami
Nawet jeśli komunikujesz się z właścicielem za pośrednictwem pośrednika w handlu nieruchomościami, ważne jest, aby nalegać na osobiste spotkanie. Właściciel musi przyjść do niej z paszportem i dokumentami majątkowymi.
Jeśli pośrednicy nie pozwalają zobaczyć się z właścicielem, powinno to budzić niepokój: być może prawdziwy właściciel nie wie, że jego mieszkanie jest wynajmowane. Dlatego w żadnym wypadku nie należy nikomu przekazywać pieniędzy przed podpisaniem umowy, spotkaniem z właścicielem i przekazaniem kluczy.
Alfina
Kiedyś dałem się nabrać na oszustów: przyszedłem do agencji, zapłaciłem, podpisałem umowę. Powiedzieli mi: „Zadzwoń po kolacji. Pokażemy Państwu dostępne mieszkania.” Zadzwoniłem - połączenie zostało przerwane, a następnie abonent stał się całkowicie niedostępny.
Wszystko potoczyło się znacznie pomyślniej, gdy zgodziłem się na natychmiastowe spotkanie zarówno z agentem, jak i właścicielem mieszkania, który miał w rękach dokumenty potwierdzające własność.
Są agencje, które zatrudniają sumiennych ludzi. Dlatego, aby nie wpaść w irytującą sytuację, warto wcześniej przeczytać recenzje o konkretnej organizacji na niezależnych agregatorach.
Na co jeszcze warto zwrócić uwagę
Ważny jest oczywiście stan mieszkania, infrastruktura i powierzchnia. Ale poza tym, wynajmując dom, należy uważnie przeczytać umowę, nie bojąc się zadawać właścicielowi pytań, nawet jeśli wydają ci się one głupi.
1. Zastaw
Najprawdopodobniej w pierwszym miesiącu będziesz musiał zapłacić więcej niż uzgodniona kwota. Często wynajmujący żądają natychmiastowej zapłaty za pierwszy i ostatni miesiąc pobytu.
A jeśli właściciel korzysta z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, to między innymi konieczne będzie uwzględnienie w czeku prowizji w wysokości 50-100% miesięcznej kwoty. Właściciel może wkroczyć i zezwolić na spłatę kaucji w ratach, ale nie zawsze tak jest.
2. Dokumenty właściciela
Właściciel mieszkania musi posiadać na to dokumenty. Poproś o ich podanie i sprawdź dane z paszportem. Jeśli jest kilku właścicieli, każdy z nich musi podpisać umowę. Lub jeden z nich, jeśli masz pełnomocnictwa. Należy zażądać wszystkich dowodów i dokładnie je sprawdzić.
3. Umowa, która wyjaśnia wszystkie niuanse
Posiadanie umowy jest koniecznością. W nim, jeśli to możliwe, wszystkie światowe problemy i sposobów ich rozwiązania.
Andriej
Obowiązkowa klauzula, że czynsz nie powinien rosnąć co miesiąc. Na przykład napisano dla mnie: „Nie częściej niż raz w roku i w kwocie nie większej niż 1000 rubli”. Pożądane jest również dodanie do dokumentu warunków zwiedzania mieszkania przez właściciela: ile razy w roku, o której godzinie, na podstawie jakiej umowy wstępnej. Inaczej zwłaszcza niedowierzający będzie przychodzić co tydzień bez ostrzeżenia.
Wskaż również, co obejmuje miesięczna płatność: stała kwota lub stała kwota plus opłaty za rachunki.
4. Meble i urządzenia
Zwróć uwagę na sytuację w mieszkaniu - czy odpowiada zdjęciom załączonym w ogłoszeniu? Zdarza się, że właściciel robi zdjęcia mieszkania ze wszystkimi niezbędnymi meblami i sprzętami, a następnie je wynosi. Ważne jest, aby wyjaśnić, czy wszystko pozostaje do użytku. Jeśli nie, ma to sens targować się. Nawet zwykła mikrofalówka nieznacznie podnosi koszt wynajmu.
Sprawdź też elektrykę i hydraulikę. Na pierwszy rzut oka mieszkanie może wyglądać dobrze, jeśli nie zdajesz sobie sprawy, że toaleta czasem przecieka, a żarówki w kuchni ciągle się przepalają.
5. Obecność zwierząt
Jeśli masz zwierzak domowy, poszukiwanie mieszkania jest skomplikowane. Nie warto jednak wykluczać opcji, które ściśle określają „żadnych zwierząt”. Jeśli jesteś pewien, że Twój pies lub kot zachowuje się dobrze, spróbuj negocjować z właścicielem i oferować mu pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez Ciebie zwierzak domowy.
6. Sąsiedzi
Właściciele często są przebiegli i nie mówią całej prawdy o mieszkającym w pobliżu kontyngencie. Dlatego oprócz oględzin mieszkania i rozmowy z jego właścicielem, można na własną rękę porozmawiać z sąsiadami, dowiedzieć się, czy podoba im się ich okolica, czy jest spokój, czy ktoś nie hałasuje w nocy.
Babcie na wejściu to Wasza siła. Najprawdopodobniej chętnie opowiedzą Ci o właścicielach mieszkania, które zamierzasz wynająć.
Warto również zwrócić uwagę na rok budowy domu. Jeśli został niedawno dostarczony, istnieje taka możliwość sąsiedzi będzie aktywnie naprawiać.
Przeczytaj także🧐
- Wynajmuję mieszkanie: czego można, a czego nie można zabronić mieszkańcom
- Jak wynająć mieszkanie i nie paść ofiarą oszustów
- Kto powinien zapłacić, jeśli coś się zepsuje w wynajmowanym mieszkaniu
Okładka: Dean Drobot / New Africa / Anton_AV / kibri_ho / Nerza / Yeti studio / Shutterstock / Lifehacker