Jak sprzedać ziemię
Miscellanea / / April 02, 2023
Te wskazówki pomogą Ci szybciej znaleźć kupca i kompetentnie sfinalizować transakcję.
Przygotuj dokumenty
Od tego momentu lepiej zacząć. Bo jeśli okaże się, że jakieś papiery nie są w porządku, nie ma sensu przechodzić do pozostałych kroków. A uzyskanie nowych dokumentów zajmie trochę czasu.
Ty musisz mieć:
- Dowody osobiste wszystkich właścicieli - paszporty lub akty urodzenia, jeśli wśród właścicieli są dzieci poniżej 14 roku życia.
- Dokument potwierdzający własność gruntu. Teraz jest to zaświadczenie z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Możesz poprosić o to online i offline, Lifehacker ma instrukcja. Jeśli otrzymałeś działkę przed 2016 r., Musisz mieć zaświadczenie o państwowej rejestracji własności, jeśli przed 1998 r. - świadectwo własności.
- Dokument, na podstawie którego otrzymałeś grunt na własność - umowa sprzedaży, darowizny, zamiany, zaświadczenie o prawie do dziedzictwo i tak dalej.
Jeśli jeden z właścicieli jest nieletni, będziesz potrzebować pozwolenia od władz opiekuńczych. Właściciele działki w małżeństwie potrzebują poświadczonej notarialnie zgody małżonka na transakcję.
Warto również upewnić się, że teren jest wpisany do rejestru katastralnego. To może być zrobione na stronie Rosreestra. Problemy nie powinny się pojawić, jeśli miejsce to stanie się własnością w XXI wieku. Jeśli jednak posiadasz ją bardzo długo, może się okazać, że państwo nie uwzględniło Twojego przydziału. Następnie musisz to naprawić - skontaktuj się z Rosreestr osobiście, za pośrednictwem MFC lub pocztą. Aby to zrobić, na pewno będziesz potrzebować dokumentów z powyższej listy, ale mogą poprosić o dodatkowe.
Istotne jest również to, czy badanie zostało przeprowadzone. Jeśli tak, na ogólnodostępnej mapie Rosreestr na miejscu będzie miał wyraźny zarys. Dopuszcza się sprzedaż działki bez geodezji, ale jej brak może odstraszyć kupujących. W końcu granice pozwalają dokładnie zrozumieć obszar ziemi i uprościć komunikację z sąsiadami na temat tego, kto wszedł na czyje terytorium.
Przygotuj ziemię do sprzedaży
Musisz sfotografować witrynę, a następnie pokazać ją potencjalnym nabywcom. Jeśli chcesz go sprzedać szybciej i/lub drożej, powinieneś zadbać o reprezentacyjny wygląd. Wyrzuć śmieci, skoś martwe drewno, wytnij martwe drzewa - generalnie zrób porządek. Jeśli na terenie znajdują się budynki gospodarcze, zadbaj o nie. Większe naprawy nie są wymagane, ale przynajmniej trzeba posprzątać w środku.
Zdecyduj, czy potrzebujesz pośrednika w obrocie nieruchomościami
Możesz sprzedać nieruchomość samodzielnie lub z pomocą specjalisty. Pierwsza metoda jest tańsza, druga łatwiejsza, ale tylko wtedy, gdy znajdziesz naprawdę dobrego pośrednika w obrocie nieruchomościami, a nie pierwszego, na którego trafisz. Profesjonalista pomoże z dokumentami, zadba o przepływ połączeń przychodzących, a może nawet o wrażenia. A pośrednicy w handlu nieruchomościami zwykle pomagają w kolejnych krokach.
Skomponuj i opublikuj reklamę
Na pewno powinien zawierać:
- Zdjęcia. Najlepiej przyrządzać je w piękny, słoneczny dzień. Szare obrazy wywołują melancholię i gorzej działają. Wybierz kąt, aby cały obszar znalazł się w kadrze. Oddzielnie możesz usunąć korzyści, takie jak drzewa owocowe, budynki gospodarcze i tak dalej.
- Lokalizacja witryny i jej obszar.
- Przeznaczeniem gruntu jest indywidualne budownictwo mieszkaniowe, prowadzenie osobistego gospodarstwa rolnego pomocniczego, ogrodnictwo, ogrodnictwo. Można to również znaleźć na publicznej mapie Rosreestr.
- Informacje o infrastrukturze, komunikacji (w tym o możliwości podłączenia), wygodzie dostępu.
- Cena. Aby to ustalić, przestudiuj ogłoszenia o sprzedaży działek podobnych parametrami do twoich. To, co dzieje się dalej, zależy od pilności. Jeśli ci się nie spieszy, możesz ustawić cenę średnią dla rynku lub droższą, jeśli ci się spieszy, lepiej ją obniżyć.
Należy rozumieć, że aby odwiedzić witrynę, która nie znajduje się w najbardziej dostępnym miejscu, motywacja kupujących musi być dość wysoka. Im lepiej i pełniej to opiszesz, tym większe prawdopodobieństwo, że zostanie obejrzane.
Działki są zwykle sprzedawane w tych samych miejscach, co mieszkania z domami - „Avito», «cyjan».
Pokaż nieruchomość potencjalnym nabywcom
Jeśli musisz również dostać się na miejsce, spróbuj zaplanować oglądanie na jeden dzień. Ale daj wystarczająco dużo czasu każdemu potencjalnemu nabywcy. Ludzie mogą chcieć wszystko dobrze rozważyć, zadawać pytania. Piętnaście minut to za mało. Rezerwuj dla każdego gościa od 45 minut do godziny. Ale bądź przygotowany na to, że osoba rzuci szybkie spojrzenie w ziemię i zda sobie sprawę, że to nie jest jego.
Przygotuj się do oglądania. Pomyśl o pytaniach, które możesz zadać i sformułuj na nie odpowiedzi. Na przykład osoba może być zainteresowana poziomem wód gruntowych: czy teren jest zalany, czy studnia jest głęboka i tak dalej. Jeśli nie znasz siebie, możesz zapytać sąsiadów, którzy mają studnie.
Nasz materiał napisany przez dla kupujących działki.
Podpisz umowę sprzedaży
Mamy szczegółowe artykuł o tym dokumencie, który uwzględnia różne niuanse. Jeśli doszedłeś do momentu zawarcia umowy, polegaj na niej.
Uwaga: jeśli sprzedawana jest nie cała działka, ale jej udział, transakcja musi być poświadczona notariusz. Ze specjalistą tym trzeba będzie się skontaktować również w przypadku, gdy uczestnikiem transakcji jest osoba małoletnia lub ubezwłasnowolniona.
Zarejestruj przeniesienie własności
Aby transakcja nieruchomości została sfinalizowana, a przedmiot stał się własnością kupującego, należy skontaktować się z Rosreestr osobiście lub za pośrednictwem MFC. W pakiecie dokumentów, które już przygotowałeś do sprzedaży witryny, dodaj kolejną umowę sprzedaży. Trzeba też zapłacić obowiązek państwowy, to jest 350 rubli. Rejestracja potrwa 7 dni lub 9, jeśli dokumenty zostały złożone za pośrednictwem MFC. Notariusz może również wysłać umowę do Rosreestr. Następnie przeniesienie własności zostanie zarejestrowane w ciągu trzech dni.
Przeczytaj także🏡🌳
- Jak nie paść ofiarą oszustów i nie stracić mieszkania
- Co to jest ulga podatkowa od nieruchomości i jak ją uzyskać
- Jak zrobić ogrodzenie własnymi rękami
- Jak odróżnić dobrego dewelopera od złego i nie przeliczyć się z zakupem mieszkania
- Jak i kiedy obliczyć i zapłacić podatek gruntowy
Tekst, nad którym pracował: autorka Natalia Kopylova, redaktorka Anastasia Naumtseva, korektorka Elena Gritsun