Czy można sprzedać mieszkanie na kredyt hipoteczny i jak to zrobić?
Miscellanea / / August 25, 2022
Będzie to trochę trudniejsze niż pozbycie się mieszkania bez kredytu hipotecznego, ale jest to możliwe.
Czy można sprzedać mieszkanie na kredyt hipoteczny?
Okoliczności są inne. Człowiek może kupić mieszkanie na kredyt, a potem zdecydować, że mu nie odpowiada. Chce mieszkać w innym miejscu, przenieść się do prywatnego domu, przenieść się do innego kraju, wziąć rozwód i podzielić majątek - kilka powodów. I ma taką możliwość, nie ma tu bezpośrednich zakazów.
To prawda, warto pamiętać, że mieszkanie jest zastawione na rzecz banku. Dlatego transakcja będzie nieco bardziej skomplikowana niż zwykła. Będzie musiała liczyć się ze spłatą zadłużenia i usunięciem obciążeń.
Jak sprzedać mieszkanie na kredyt hipoteczny
Istnieją cztery sposoby.
1. Spłać wcześniej pożyczkę
Ta metoda jest odpowiednia dla tych, którzy mają wolne środki lub gdzie je zdobyć. Niektórzy zaciągają nawet kredyty konsumenckie, aby spłacić kredyty hipoteczne. A potem zamykają drugą pożyczkę środkami ze sprzedaży mieszkania.
Z punktu widzenia prostoty przyszłej transakcji jest to najbardziej odpowiednia opcja. Który jednak może nie wytrzymać próby rzeczywistości. Wiele zależy od kwoty zadłużenia. Jeśli zostało Ci 500 tys. do spłaty banku i/lub masz wszystko w porządku z dochodami, zdobycie tego rodzaju pieniędzy będzie stosunkowo łatwe. Jeśli dług wynosi kilka milionów, wymagana kwota może nie zostać zatwierdzona.
Ponadto oprocentowanie kredytu konsumenckiego jest znacznie wyższe niż kredytu hipotecznego. Oczywiście można go spłacić pieniędzmi z transakcji. Ale jeśli poszukiwanie kupującego jest opóźnione, a nowy płatność jest niewygodna, może to znacznie wpłynąć na poziom życia.
Ale ten schemat sprawia, że mieszkanie jest bardziej atrakcyjne dla kupujących. Twój kredyt hipoteczny po prostu nie ma dla nich znaczenia.
2. Spłać pożyczkę wcześnie z pieniędzmi kupującego
Dzięki temu programowi przyszły właściciel daje kaucję w wysokości długu. Za te pieniądze sprzedający spłaca kredyt hipoteczny, usuwa obciążenia. Transakcja przebiega wtedy jak zwykle.
Pułapka jest oczywista: nie każdy kupujący zgodzi się na tę metodę. Mówimy o dość dużej kwocie, którą musi dać bez gwarancji. Oczywiście napiszesz pokwitowanie, z którym będzie mógł wtedy iść do sąduzwrócić pieniądze. Ale to wszystko nie wygląda na wydarzenie, w którym naprawdę chcesz wziąć udział. Dlatego taki schemat jest zły, ponieważ utrudnia sprzedaż mieszkania.
3. Sprzedaj mieszkanie ze spłaconą w trakcie transakcji hipoteką
Jeśli kupujący przychodzi z „żywymi” pieniędzmi, transakcję można przeprowadzić przy udziale banku. W takim przypadku osoba zastawia pieniądze na akredytywę lub w celi w akcjach, z których jedna jest równa kwocie zadłużenia. Bank następnie przejmuje własne, ustala spłatę kredytu i zdejmuje ciężar.
Ta opcja jest wygodna dla sprzedającego, ponieważ nie wymaga od niego zaciągania dodatkowych długów. A kupujący czuje się bezpieczniej, bo rozliczenia są przeprowadzane za pośrednictwem banku iz jego udziałem.
4. Sprzedaj mieszkanie wraz z długiem
Jeśli kupujący zamierza kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny, jest to również możliwe. Łatwiej, jeśli planuje wziąć pożyczkę w tym samym banku, którego sprzedający jest klientem. W takim przypadku transakcję można przeprowadzić po prostu. Instytucja udziela nowej pożyczki i ponownie rejestruje zastaw.
W niektórych przypadkach banki gotowe są rozważyć sprzedaż mieszkań nabywcom z kredytem w innej instytucji. Ale będzie trudniej. Tutaj powinieneś dowiedzieć się konkretnie w swoim banku.
Na co trzeba się przygotować, sprzedając mieszkanie na kredyt hipoteczny
Jeszcze kilka lat temu trudniej byłoby pozbyć się mieszkania obciążonego hipoteką, ponieważ takie transakcje uważano za bardziej egzotyczne. Chociaż w 2022 r. rynek kredytów hipotecznych pokazał ogłuszająca recesjaEmisja kredytów hipotecznych w Rosji w kwietniu załamała się czterokrotnie / RBC, wcześniej aktywnie rosła ze względu na niskie stawki. Tak więc sprzedaż mieszkań za kaucją stała się mniej lub bardziej zwyczajnym wydarzeniem. Wynika to bardzo prosto: im więcej mieszkań kupuje się na kredyt hipoteczny, tym więcej z niego sprzedają.
Co więcej, obecnie chęć sprzedaży mieszkań jest często powodowana nie tylko motywami osobistymi, ale także geopolitycznymi. Czyli na rynku pojawiają się znakomite mieszkania, których w innych okolicznościach nikt by nie sprzedał. Co jest w rękach kupujących.
A jednak sprzedając mieszkanie za kaucją, należy być przygotowanym na to, że poszukiwanie nabywcy może potrwać dłużej. Możliwe też, że będziesz musiał nieco obniżyć cenę w stosunku do rynku. W przeciwnym razie nie jest to beznadziejna transakcja, którą można zrealizować.
Przeczytaj także🧐
- 10 bonusów od państwa, które pomogą z kredytem hipotecznym
- Jak kupić mieszkanie, które jest już obciążone hipoteką?
- Jak zamknąć kredyt hipoteczny i usunąć obciążenie z mieszkania?
- Możesz zbudować lub kupić dom z hipoteką na poziomie 7%. Oto jak działa program świadczeń
- Jak napisać ogłoszenie, aby szybko wynająć lub sprzedać mieszkanie