Podatek oszczędność sprzedaży / zakupu mieszkań
Aby Stać Się Bogatym Wskazówki / / December 19, 2019
Podatki w ogóle - jest gęsty las. Podatek od nieruchomości i transakcji z nim - gęsty las z kopalń. Obiekt dysponuje - w dużych ilościach. I zła decyzja pociąga za sobą ogromne ilości swoich opłat lub kosztów. Stało się to z Andrzejem, który w ten „stracony” 130 tysięcy rubli. Mama dała mu udział w mieszkaniu. Jest to z pewnością miłe. Jednak ze względu na brak wiedzy w tej dziedzinie, mieli umowę poprzez umowy darowizny, a nie poprzez umowy sprzedaży. A teraz do niego, aby sprzedać swój udział, musi zapłacić podatek w wysokości 130 rubli. Chociaż podatek może być zero. I nie bardzo rozumiem? Rację. Dlatego dziś, staramy się zrozumieć, czy istnieje w tej sprawie, ponieważ kochamy i lifehack „plyushechki”.
W tym artykule będziemy mówić głównie o podatku od podatku od dochodów osobistych (PIT) oraz transakcji z mieszkań. Natychmiast oznacza, że możemy teraz omówić ogólny schemat opodatkowania kwestii nieruchomości. W artykułach przyszłych przeanalizujemy poszczególne elementy dzisiejszym wydaniu. Zgodnie ze specyfiką i osobliwości twoim przypadku lepiej po prostu skonsultować się z doradcą podatkowym w swoim mieście, i to jest pożądane, nawet w swojej dziedzinie praktyki przyjętej przez urząd podatkowy.
Spróbuj zrozumieć całość. Dla każdego punktów obwodów oznaczone cyfrą jest podana poniżej transkryptu, wyznaczony ten sam numer. Klikając na zdjęcie, można zwiększyć go.
Zacznijmy po kolei, mieszkanie zakup:
1)Darowizna. Wy dano mieszkanie. Doskonała! Zgodnie z art. 217 Ordynacji podatkowej, dochody uzyskane jako darowizna jest zwolniona z podatku, jeśli dawca i biorca są członkami rodziny lub bliskich krewnych zgodnie z kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej (małżonków, rodziców i dzieci, w tym dzieci adoptowane, dziadków i wnuków, pełne i niepełny (t. e. o tych samych ojciec lub matka) bracia i siostry). Oto wszystkie te osoby w przypadku podatku od darowizn nie jest wypłacane. Ale należy pamiętać! Jeśli jesteś mieszkanie daje krewnego, który był właścicielem od ponad 3 lat, to lepiej, że sprzedał go do ciebie. Dlaczego? Rozumiemy zastrzeżenia 5.
2) Pozostały zapłacić 13% pełnej wartości rynkowej nieruchomości. Freebie każde państwo nie lubi.
3) Metoda państwo rekompensuje nam kosztów zakupu mieszkania oraz stymulowania rynku nieruchomości. Jej istota tkwi w tym, że raz w życiu jesteś 13% ceny mogą być zwrócone, ale nie więcej niż łącznie 260 tysięcy (czyli cena mieszkań do 2 milionów rubli - jeśli mieszkanie jest warte więcej, wysokość odszkodowania dla wszystkich taki sam 260 tysiąc rubli). Bonus ten może być używany tylko raz w życiu. Wszystkie te korzyści, jest jeden aspekt wątpliwa. Pieniądze nie są wypłacane natychmiast. Co więcej, są one wypłacane kosztem w wysokości kwoty podatku dochodowego od osób fizycznych, które zapłacili za rok. I więcej niż jeden rok. Na przykład, kupił mieszkanie za 2,3 miliona. rubli. Po pierwsze, cena maksymalna za mieszkanie do zwrotu = 2 mln. rubli. Zakręty została ustalona = 13% 2 miliony = 260 rubli. Następnie swoją oficjalna pensja wynosi 5000 rubli. / Miesiąc. Okazuje się, miesięcznego podatku od dochodów osobistych = 650 rubli. (13% oficjalnej S / N), oraz roczne PIT = 7800 rubli. Tak więc, na 7800 rubli i trzeba będzie zapłacić 260 tysięcy rubli. Policz sobie ile lat) jest więc uzasadnione, aby zrobić to, jeśli masz wysoki „białe” wynagrodzenia.
Sprzedaż mieszkania:
4) Jest to główny hacking życie. Posiadanie mieszkania przez okres dłuższy niż 3 lata uwalnia od podatku dochodowego od osób fizycznych na sprzedaż mieszkania. Za datę powstania czasie jest data wejścia w prawa własności określonych w świadectwie rejestracji praw własności.
5) W tym momencie wszystko jest bardzo proste - Płacisz podatek od różnicy pomiędzy ceną sprzedaży mieszkania i wysokości kosztów poniesionych na jego nabycie. W związku z tym, na tyle dziwnie, twoje zadanie - zwiększyć wartość dokumentalną mieszkania do zakupu i sprzedaży w celu obniżenia. Aby zapłacić mniej podatku), ale nie dać się ponieść. Podatek można oceniać dodatkowe podatki na podstawie cen rynkowych dla tego typu mieszkań. Na ogół nie zaleca się podnoszenie / opuszczanie cenę więcej niż 20%. W takim przypadku, jeśli dał mieszkanie - płacisz podatku od pełnej wartości mieszkania. Dlatego, mieszkanie rodziny jest lepiej nie dawać, i sprzedać)
6) Ten przyjemny okazja państwo daje nam raz dla każdej nieruchomości. Jego istotą jest bardzo prosta - cena sprzedaży przedmiotu odejmuje 1 milion. rubli pozostała ilość jest opodatkowany 13%. Oznacza to, że sprzedali mieszkanie do 2,5 mln rubli. Opodatkowane tylko 1500000 (2,5 ppm 1 MLN). W takim przypadku, jeżeli cena mieszkania jest mniejsza niż 1 mln rubli, podatku dochodowego od osób fizycznych nie jest wypłacana w ogóle. Należy pamiętać, że odliczenie nie jest przywiązany do osoby i przedmiotu! Jeśli, na przykład, masz tylko 50% mieszkań, masz prawo tylko do 50% odliczenia, czyli 500 tysięcy rubli.
Ogólnie rzecz biorąc, należy pamiętać, że jeden obiekt z kupna / sprzedaży tylko jednego podejścia do wyboru może być używany - taki, który jest bardziej korzystny. W artykułach przyszłych zbadamy szczegółowo każdy przypadek indywidualnie. Oraz w komentarzach do artykułu można zadać pytania, na które tylko odpowie)