10 błędów przy zakupie mieszkania, które może być drogie
Miscellanea / / April 10, 2021
Uratujesz się dzięki uważności na niuanse, które na pierwszy rzut oka wydają się nieistotne.
1. Nie sprawdzaj dokumentów
Dogłębne badanie dokumentów jest tak elementarnym etapem, że wydaje się, że nikt się na nim nie przyłapie. Ale to właśnie ta pewność ma wszelkie szanse stać się śmiertelną.
Na przykład sprzedawca pokaże paszport - zwykły dokument, nic podejrzanego. A później okazuje się, że pół roku temu zgłosił to policji zgubiłem to. A teraz próbuje zawrzeć umowę z nieważnym dowodem osobistym. W przyszłości może to obiecać wiele problemów, nawet jeśli kupującemu uda się ostatecznie udowodnić swoją rację.
Są też mniej oczywiste pomyłki i pomyłki w druku, przez co legalność transakcji grozi kwestionowaniem - różne daty tego samego zdarzenia w dokumentach lub niedopasowanie jednej litery w nazwach.
Co robić
Zawsze uważnie czytaj każdy artykuł, nawet jeśli masz przed sobą wzór umowy. Sprawdź daty, imiona, nazwiska - wszystkie kluczowe informacje. Aby ustalić autentyczność paszportu, specjalny
służba Ministerstwa Spraw Wewnętrznych „Sprawdzanie listy nieważnych rosyjskich paszportów”. Aby to zrobić, potrzebujesz tylko serii i numeru dokumentu.2. Zignoruj legalność układu
Państwo zabrania losowego łamania i budowania ścian. Arbitralność jest tutaj niebezpieczna: w jednym mieszkaniu przebiją się przez drzwi, a cała klatka schodowa się zawali. Dlatego każdy przebudowa muszą być spójne.
Jeśli poprzedni właściciel nie dokończył przebudowy zgodnie z literą prawa, odpowiedzialność ta spadnie na barki nowego właściciela domu i będzie wymagała dużo czasu i pieniędzy. Co więcej, niektóre przekształcenia nigdy nie zostaną zatwierdzone. I będziesz musiał przywrócić ściany do miejsc określonych zgodnie z dokumentami, w przeciwnym razie mieszkanie może nawet zostać zabraneRF JK, artykuł 29 i sprzedawać na aukcji publicznej.
Co robić
Poproś o rozszerzony wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, który zawiera plan techniczny mieszkania. Wtedy będzie można porównać to z rzeczywistym układem konstrukcji i zrozumieć, czy wszystko jest w porządku. W niektórych przypadkach fakt nieskoordynowanej przebudowy zostanie odnotowany w planie.
Zwróć uwagę📃
- Jak uzyskać wyciąg z USRN online i offline: instrukcje krok po kroku
3. Nie sprawdzaj archiwalnych informacji o osobach zameldowanych w mieszkaniu
Zdarza się, że zaświadczenie o rejestracji w formularzu 9, w którym wskazane jest wszystko zarejestrowane w mieszkaniu, nie budzi wątpliwości. Ale są kontrowersyjne kategorie najemców, o których warto wiedzieć, nawet jeśli tak jest rozładowany.
Na przykład takich brakuje. Jeżeli sąd uznał osobę za taką, możeUstawa Federacji Rosyjskiej z dnia 25 czerwca 1993 r. Nr 5242-1 wypisać. Kiedy jednak zaginiona osoba wróci, ma prawo żądać przywrócenia zameldowania w starym miejscu zamieszkania.
Podobnie sytuacja wygląda z więźniami. Od 2015 r. UstałyUstawa federalna z dnia 31 grudnia 2014 r. Nr 525-FZ pamiętaj, aby napisać, aby zarejestrować się w miejscach zatrzymania. Jednak kary pozbawienia wolności mogą być długie, więc teoretycznie istnieje ryzyko, że skazany później odbywanie kary wróci i spróbuje zarejestrować się w swoim starym mieszkaniu.
Co robić
Musisz poprosić sprzedawcę o dwa certyfikaty:
- Zarchiwizowana rejestracja na formularzu 9. Nie zawsze jest wydawany dobrowolnie, ponieważ zawiera dane osobowe poprzednich najemców. Ale to ten dokument pokazuje dynamikę każdego, kto kiedykolwiek był zarejestrowany w mieszkaniu.
- Pomoc w formularzu 12. Zawiera tylko informacje o tym, czy ktoś z kategorii „problem” był kiedykolwiek zameldowany w mieszkaniu.
4. Nie wymagaj zgody małżonka sprzedawcy
Majątek nabyty w wyniku małżeństwa uważa się za wspólny majątek, nawet jeśli jest zarejestrowany tylko na nazwisko męża lub żony. Tak więc jeden z małżonków nie ma prawa sprzedać mieszkania bez zgody drugiego. Umowa zawarta bez zgody drugiej osoby może zostać zakwestionowana.
Ale to nie wszystko. Czasami i tak pojawiają się podobne problemy, nawet jeśli właściciel mieszkania jest rozwiedziony. Na przykład były mąż i żona nie mieli czasu podzielić majątek i nadal posiadają go wspólnie.
Co robić
Wymagaj notarialnej zgody drugiego małżonka lub orzeczenia sądu o podziale majątku, zgodnie z którym nieruchomość została przekazana sprzedającemu.
5. Nie wiem, jak sformalizowano prywatyzację
Jeżeli w momencie prywatyzacji osoba, która miała prawo w niej uczestniczyć, odmówi udziału, zachowujeUstawa federalna z dnia 29 grudnia 2004 r. Nr 189-FZ prawo do zamieszkania w mieszkaniu na całe życie.
Brzmi trochę bardziej przerażająco, niż jest w rzeczywistości. Taki najemca może dobrowolnie wyrazić zgodę na wymeldowanie z mieszkania i zameldować się w innym miejscu, a także uczynić to na podstawie postanowienia sądu.
Niemniej jednak, jeśli kupujący nie wyjaśni od razu tej kwestii, ryzykuje, że będzie długo uczestniczyć spór.
Co robić
Sprawdź dokumenty do prywatyzacji i porównaj zawarte w nich daty z listą mieszkańców zameldowanych w tym czasie w mieszkaniu, które są wskazane w certyfikacie archiwalnym w formularzu 9.
A jeśli znajdziesz osobę z prawem stałego pobytu, uzyskaj od niej notarialne oświadczenie o zrzeczeniu się tego prawa oraz dokument o rejestracji pod nowym adresem, po wypisaniu go ze starego mieszkanie.
6. Nie patrz na zaświadczenie o zdolności prawnej sprzedawcy
Każda umowa jest ważna, jeśli jej uczestnicy mieli trzeźwy umysł i solidną pamięć. Niestety niezdolność nie jest oczywista - możesz kupić mieszkanie od rozsądnie wyglądającego właściciela, a potem przekonać się, że nie miał on prawa go sprzedać. I w końcu zostaje bez pieniędzy i mieszkania.
Co robić
Poproś sprzedawcę o zaświadczenie o zdolności prawnej od psychiatry i narkolog. Co więcej, jeśli to możliwe, lepiej udać się z nim do lekarza, aby upewnić się, że nie kupił dokumentów w okresie przejściowym.
7. Odrzuć spadkobierców
Kupno mieszkania, które zostało odziedziczone przez właściciela, jest potencjalnym źródłem problemów. Oczywiście sprawy niekoniecznie muszą przebiegać zgodnie z najgorszym scenariuszem.
Ale czasami po sprzedaży pojawiają się pozbawieni spadkobierców, którzy kwestionują transakcję. Oni też mogliby ubiegać się o mieszkanie, więc proces podziału przestrzeni życiowej musi zostać wznowiony. Kupujący w tej sytuacji jest niewinnie ranny.
Co robić
Im więcej czasu minęło od otrzymania spadku, tym mniejsze ryzyko pojawienia się niezadowolonych osób. Więc spójrz na certyfikat roku, w którym mieszkanie zostało przeniesione. I skonsultuj się z prawnikiem - pozwól mu sprawdzić konkretną sytuację z mieszkaniem, które zamierzasz kupić.
Zbadaj szczegóły🤷♀️
- Jak uzyskać spadek
8. Stracić dzieci z oczu
Jeśli właściciel ma dzieciByć może mieszkanie zostało kupione z kapitału macierzyńskiego. W takim przypadku rodzice są zobowiązani do zapewnienia swoim dzieciom udziału w lokalu. Jeśli nie zostanie wybrana, transakcja może zostać zakwestionowana.
Ale udekorowane akcje dziecięce w mieszkaniu obiecują dodatkowe problemy. Jeżeli właścicielem jest osoba niepełnoletnia, zgodę na sprzedaż muszą wyrazić władze opiekuńcze. A jeśli dzieci mają ponad 14 lat, to one same.
Co robić
Poproś sprzedającego o zaświadczenie z Funduszu Emerytalnego stwierdzające, że kapitał macierzyński nie został wykorzystany na zakup mieszkania. Jeśli właścicielami są dzieci, upewnij się, że wszystkie niezbędne zgody znajdują się w paczce z dokumentami.
9. Nie sprawdzaj rachunków za media
Nie chodzi nawet o dług. Jeśli poprzedni właściciel nie zapłacił za mieszkanie komunalne, wtedy długi pozostają dla niego. Wyjątkiem jest remont kapitalny, tutaj nowy właściciel będzie musiał spłacić brak płatności.
Warto spojrzeć na rachunki za media, aby mieć pewność, że mieszkanie komunalne nie zrujnuje Cię w przyszłości. Ponieważ nawet w jednym mieście kwoty te czasami różnią się znacznie w zależności od dzielnicy i od jednej firmy zarządzającej do drugiej.
Długi poprzedniego właściciela są zagrożone, gdy są ogromne. A jeśli już wszedł w postępowanie upadłościowe, to transakcja sprzedaży może zostać uznana za nieważną, a mieszkanie może zostać zwrócone masom na spłatę długów.
Co robić
Poproś o pokazanie płatności w ostatnich miesiącach.
10. Oszukuj kontraktem
Ludzie stosują różne sztuczki, aby uniknąć podatków. Przykładowo sugeruje się, aby w umowie nie wpisywać całej kwoty transakcji. Może to być korzystne dla sprzedającego, ale nie dla kupującego.
W takim przypadku kupujący zgłosi wszelkie roszczenia na dokładnie kwotę wskazaną w dokumentach. Nie będzie również mógł otrzymać pełnego odpisu podatkowego z tytułu zakupu mieszkania. Tak, a przy sprzedaży szybciej niż trzy lata później istnieje ryzyko zapłaty więcej podatkuniż mogłem.
Co więcej, nie ma potrzeby wyrażania zgody na akt podarunkowy zamiast umowy kupna-sprzedaży, jeśli przekazanie pieniędzy jest sformalizowane jakimś dokumentem. Najpierw kupujący będzie musiał zapłacić podatek - od dochodu w postaci nieruchomości otrzymanej w prezencie od kogoś innego niż bliski krewny. Po drugie, transakcja może zostać unieważniona.
Co robić
Napisz prawdę w umowie. Podrabianie przynosi korzyści sprzedawcy, ale najpierw powinieneś pomyśleć o sobie i swoich korzyściach.
Przeczytaj także🏠💰🏡
- Lista kontrolna prawidłowego wyboru mieszkania
- Wynajem mieszkania lub zaciągnięcie kredytu hipotecznego: co jest bardziej opłacalne
- Co należy sprawdzić przed zakupem mieszkania na rynku wtórnym
W sieci omawia się rzeczy, które nie powinny istnieć. Oto 15 przykładów