Jak się dostać pokój do wynajęcia i nie zatrzymać się z długów
Jego Praca / / December 26, 2019
Dla biznesu właściciele często korzystają z wynajmowanych pomieszczeń, gdyż pozwala żadne duże koszty początkowe na rozpoczęcie działalności gospodarczej.
Najlepiej jest wynająć odpowiedni obszar niezamieszkany wyznaczony dla działalności handlowej. można zorganizować działalność, ale jest to możliwe tylko od osób fizycznych na obszarach mieszkalnych - na własny rachunek i przedsiębiorców indywidualnych. Ważne jest, aby nie naruszyć prawaKod obudowa, Artykuł 17. Celem pomieszczeń i ograniczenia jego stosowania. Korzystanie z pomieszczeń i interesy innych obywateli, a nie umieszczone w takiej produkcji terytorium.
Tak, musisz znaleźć odpowiednie pomieszczenie i postanowił zawrzeć umowy. Na początek zalecamy zamówienie Dokumenty od leasingodawcy.
Sprawdź dokumenty
Zweryfikować własność leasingodawcy na terenie, który wysyła cię. Może to być zrobione, ekstrakt zamawiania z Unified Państwowego Rejestru nieruchomości (USRRE). Pomoże to upewnić się, że pokój nie jest w zastaw lub aresztowany. Również poprosić właściciela:
- dokument, na podstawie którego jest właścicielem obiektu (umowa sprzedaży, Umowa dzierżawy, itd.);
- TIB paszport i paszport katastralny w pomieszczeniach.
Sprawdź istotne warunki umowy
Ważne jest, aby zwrócić uwagę na istotnych warunków: przedmiot umowy, datę, miejsce jej zawarcia i datą ważności, cena, dane stron. Jeśli niektóre z tych elementów w umowie nie będzie, może być uznanaKodeks cywilny, art 432. Główne postanowienia umowy nie jest poprawny.
Podmiot i przedmiot zamówienia
Istotne jest rozróżnienie między podmiotem a przedmiotem dzierżawy.
Przedmiotem będzie wypełniała swoje relacje z właścicielem - zobowiązania stron do przeniesienia własności, jego zastosowanie, a także płatności za korzystanie z nieruchomości.
Celem jest - to nieruchomość, która jest wynajęta. Dlatego jest bardzo ważne, że umowa miała tyle szczegółowo sprecyzować swoje właściwości, w przeciwnym razie umowa jest uważana zaArtykuł 607 kodeksu cywilnego. wypożyczalnie nie zakończył. Kryteria te obejmują numer katastralny, adres, powierzchnię, liczbę pokoi i innych warunków panujących w pomieszczeniu, są obecne w wyciągu z USRRE. Lepiej jest, jeśli umowa dzierżawy zadać właścicielowi kopię ewidencyjnej obiektu paszportu.
Warto zwrócić uwagę na fakt, że części składowe lokalu nie może być przedmiotem dzierżawy. jak pokazano sądowy praktyka
List Informacja Prezydium RF od 11.01.2002 Numer 66 „Przegląd rozwiązywania sporów, wynajem”To nie może być zawarta w dzierżawę lub ściany kąt na parkiecie.
Ważność umowy
Okres dzierżawy ustalono za obopólną zgodą. Ważne jest, aby pamiętać, że jeśli zawarcia umowy na okres dłuższy niż jeden rok, to jest przedmiotemKodeks cywilny, art 609. Forma i stan rejestracji umowy leasingu Rejestracja stanu. Staje się skuteczne dopiero po takiej umowyKodeks cywilny, art 609. Forma i stan rejestracji umowy leasingu ta procedura.
Ważność umów potrzebieKodeks cywilny, art 610. Termin realizacji umowy leasingu ustalić datę kalendarza lub okres czasu w latach, miesiącach, tygodniach, dniach, godzinach.
Zauważ, że jeśli podana data ważności już minął, ale nadal korzystać z nieruchomości i najemca nie zgłasza zastrzeżeń, umowa zostaje automatycznie uruchomiony ponownie na tych samych warunkach na na czas nieokreślony. Oznacza to, że umowa taka może przestać na wniosek jednej ze stron, tylko trzeba zawiadomić kontrahentowi trzy miesiące, jeżeli dokument nie jest określona inne warunki.
Cena, wynajem
Umowa koniecznie trzeba określićKodeks cywilny, art 614. wynajem Kolejność i warunki płatności. Istnieje kilka rodzajów płatności, które są przewidziane przez prawo:
- pewna ilość, która może przyczynić się zarówno okresowo, i zapłacić jednorazowo;
- udział dochodów uzyskanych podczas korzystania z własności;
- świadczenie usług najemcy;
- koszt ulepszeń do nieruchomości.
W uzupełnieniu do kwoty czynszu najemca płaci UżytkoweZapewnione przez niego prąd, gaz, woda i tak dalej. Koszty te mogą być wliczone w czynsz lub pobytu w postaci elementu uzupełniającego - Bez względu na to, co od wybranej opcji, to jest lepsze odzwierciedlenie w umowie.
Należy pamiętać, że właściciel nie ma prawaKodeks cywilny, art 614. wynajem do jednostronnej zmiany ceny. Jeśli nie są napisane w umowie innych warunków rewizji czynszu, to może być zmienione przez porozumienie stron, nie częściej niż raz w roku.
Uwaga mniej istotne, ale ważne punkty umowy
- listy rozmiar podatek podatku od wartości dodanej, w celu uniknięcia ewentualnych sporów. Obiekt wynajmu - transakcje podlegają opodatkowaniu VAT. Podatnik leasingodawca. Zgodnie z ogólną zasadą, lokator otrzymuje fakturę, gdzie ilość VAT uzyskane oddzielnie. Jeśli właściciel nie jest płatnikiem VAT, poprosić o dokument potwierdzający i wprowadzić go w umowie.
- Przepisać możliwości i proceduryKodeks cywilny, art 623. ulepszenia w obcych środkach trwałych najemcy stałych ulepszeń do nieruchomości. Lepiej kontemplować zwrot pieniędzy, jeśli masz zamiar dokonać napraw na własny koszt.
- Przepisać procedury zgody właściciela przebudowy obiektów i przebudowy. Re-planowanie - są zmiany strukturalne w pokoju, trzeba się upewnić, że w dokumentacji technicznej. Na przykład transfer ścian i zmiana wejścia. Ale zmiany są przebudowa systemów inżynieryjnych: Armatura urządzeń grzewczych i tak dalej. Najczęściej w obliczu reorganizacji fryzjerstwie.
- Wskazują na możliwość przenoszącego własność poddzierżawić lub jej brak.
- Przepisać procedurę dostępu do pomieszczenia. Zwykle kontrowersyjne momenty przyjść kiedy występuje zadłużenie za czynsz, więc najlepiej jest zgłosić się wcześniej, co będzie w tym przypadku. Na przykład, lokator będzie mieć dostępu do pomieszczenia, z jej majątek zostanie zachowana.
- Możliwość montażu konstrukcji reklamowych na ścianach zewnętrznych i innych elementów budowlanych.
- Procedura wcześniejszego rozwiązania. Ważne jest, aby przekonać właściciela, aby zawierać w umowie prawa do rozwiązania umowy, oprócz przypadków, o których mowaKodeks cywilny, art 620. Wcześniejsze rozwiązanie umowy przez popyt najemców prawo, w przeciwnym razie będziesz musiałSąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej, określenie liczby 301 23.05.2017 ES16-18586 płacić czynsz do końca obowiązywania umowy. Ponadto, można domagać się na liście przyczynKodeks cywilny, art 619. Wcześniejsze rozwiązanie umowy przez popyt leasingodawcyDla których właściciel może wypowiedzieć umowę zgodnie z prawoNie wzrosła. W tym miejscu należy zwrócić uwagę na grzywny i kary po obu stronach.
- Lepiej jest do podpisania aktu przyjęcia-przekazania własności w momencie nabywania i alienacji.
zobacz także🧐
- 5 na wynajem czegokolwiek
- Jak sprawić, by umowy najmu
- Jak szybko wynająć mieszkanie do wynajęcia: krok po kroku