5 problemy, które, ponieważ będzie to bardzo długi czas, aby sprzedać mieszkanie

Zewnętrznie sprzedaż mieszkanie wygląda proste zadanie. Tylko trzeba zrobić piękne zdjęcia, układać je w Internecie, aby znaleźć kupca, i opracowuje dokumenty, aby uzyskać pieniądze. Ale rzeczywistość nie jest tak. Sprzedaż nieruchomości może skomplikować szereg okoliczności. Zdajemy sobie sprawę, jak szybko i bezpiecznie przeprowadzić transakcję, jeśli mieszkanie ma „historię”.

1. kilku właścicieli

Jeżeli mieszkanie jest więcej niż jeden właściciel, trudniej jest sprzedać. Ramię może tylko pod pewnymi warunkami.

Na przykład, jeśli mieszkanie jest współwłasnościąKodeks cywilny, art 244. Pojęcie i przyczyny występowania wspólnej własności bez określania udziału, wszelkie działania wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody wszystkich właścicieli może spędzić z nią czas. Zazwyczaj dzieje się tak z prywatyzacji mieszkań i wspólny zakup mieszkania w małżeństwie. Ze sprzedaży każdego z uczestników otrzyma taką samą kwotę pieniędzy.

Kiedy wspólne własności mieszkania, trzeba również zgody wszystkich właścicieli. Jeśli jeden z nich przed jedynym rozwiązaniem problemu - kup go przed sprzedażą z.

Łączny przychód z transakcji rozdziela się proporcjonalnie do każdego właściciela. Na przykład, mieszkanie jest warte 10 mln rubli. Ona trzy obiektu: w pierwszej frakcji - 60%, podczas gdy drugi i trzeci - 20%. Zgodnie z tym, ze sprzedaży pierwszej nieruchomości otrzyma 6 milionów, a drugi i trzeci - za $ 2 miliony dolarów.

2. zaległych kredytów hipotecznych

Jeśli nie spłacił kredytu hipotecznego za mieszkanie, jest możliwe do dysponowania tylko za zgodą banku. W związku z tym, trzeba cofnąć się do stwierdzenia, że ​​chcesz sprzedać mieszkania. Bank może zatwierdzić transakcję lub zablokować go.

W pierwszym przypadku trzeba dostarczyć oświadczenie na wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego i umowy sprzedaży. W dniu zawarcia transakcji można dojść do banku wraz z nabywcą, zostawia pieniądze na mieszkanie w komórce lub przelewy na konto. Tej kwoty idzie na spłatę długu na kredyt hipoteczny, a reszta - do sprzedającego.

Jeżeli bank nie zatwierdził transakcję, trzeba szukać nabywcy, który zgodził się zapłacić część pieniędzy jako depozyt do spłaty zadłużenia na kredyt hipoteczny. W poszukiwaniu takiego wolontariusza wymaga czasu, więc szybko sprzedać mieszkanie jest mało prawdopodobne, aby odnieść sukces.

Oddzielna rozmowa - hipoteka wojskowy. Do sprzedania mieszkanie, kupił na tych warunkach, należy usunąć wszystkie obciążeń. Oznacza to, że trzeba w pełni spłacić dług od kredytu, a następnie sprzedaż będzie możliwa.

3. Dzieci wśród właścicieli

Jeśli kupujesz nieruchomość użyłeś z pieniędzy kapitału dominującego, dziecko też maArtykuł 10. Kierunek matka (rodzina) kapitału w poprawie warunków życia dzielić mieszkanie. Może to powodować trudności w sprzedaży mieszkań, ponieważ pracownicy opieki monitorować takie transakcje. Mogą zabraniają stosowania, jeżeli uznają, że naruszyło praw małoletniego. Na przykład, gdy warunki w nowym mieszkaniu jest gorszy niż sprzedawany lub podczas przemieszczania się z miasta do wsi.

Nawet jeśli jesteś pewien, że prawa dziecka będą przestrzegane, trzeba wstępnie zmontować niezbędnej dokumentacji. prawoKodeks cywilny, art. 37 Zbycie majątku oddziale nie ma dokładnej listy dokumentów, które muszą zostać udzielone kurateli. Lista jest lepiej wyjaśnić, w szczególności instytucji. Do przeprowadzenia transakcji, można uzyskać jedynie po pisemnej zgody na sprzedaż.

4. nielegalne przebudowa

Jeśli nie przebudowa mieszkania i nie nagrać go, zmiany takie nie będą oznaczone w zakresie WIT (Biuro Techniczne Inventory). Zalegalizować je tylko na drodze sądowejKod obudowa, Artykuł 29. Konsekwencje nieuprawnionym przebudowy i (lub) nieuprawnionego przebudowy lokali w kamienicy.

Ponowne planowanie nie zapobiegają sprzedaży mieszkania bezpośrednio, ale wymaga pewnego złożoności. Na przykład, może zniechęcić potencjalnych nabywców, ponieważ uznają takiego mieszkania niebezpieczne. Ponadto, będzie prawdopodobnie musiał obniżyć koszty mieszkań o nielegalne modyfikacje sprzedawane taniej niż średnia rynkowa.

5. Długów za usługi komunalne

Istnieją sytuacje, w których wypłata użyteczności usług długów dotrzeć do setek tysięcy rubli. Istnieje kilka sposobów, aby pozbyć się ich podczas sprzedaży mieszkań. Na przykład, można negocjować z kupującym, pieniądze z kaucji udał się do spłaty zadłużenia.

Alternatywnym rozwiązaniem - do przeniesienia na nabywcę wierzytelności i jednocześnie zmniejszyć koszty mieszkania. według prawoKodeks cywilny, art 391. Warunki i forma przeniesienia długu, obowiązki stron, aby spłacić dług jest konieczne, aby zarejestrować sprzedaż w umowie.

Dla przykładu, koszt mieszkania wynosi 10 mln rubli, a dług za usługi komunalne - 200 tys. Następnie, w umowie określa cenę mieszkań - 9,8 mln, osobno określonej kwoty długu oraz okres, w którym musi ona zostać zwrócona.