Pułapki hipotecznych: jak nie popełniać błędów, jeśli wziąć kredyt
Aby Stać Się Bogatym / / December 20, 2019
Błąd 1. Wziąć kredyt hipoteczny z maksymalnym obowiązkowych płatności
Logika żelaza: im wyższe miesięczne płatności, tym szybciej spłacić hipoteki, tym mniej otrzymują nadpłaty. Jest to bezpośrednie oszczędności.
W praktyce idzie trochę źle. Załóżmy, że dochód - 30 000 rubli, płatności na kredyt hipoteczny - 17,000. To nawet więcej niż połowę, ale kredytobiorca przeczytał setki artykułów na temat jak żyć na 5000 rubli na miesiąc, tak, że jest on również w stanie uratować.
Nie mówmy o tym stale na żywo w trybie katastrofalny gospodarka jest zły i może zostać uszkodzony - to zależy od siły woli. Ale w takich przypadkach, nawet małe siły wyższej przedstawia przestępczości.
Jak zrobić
Wziąć kredyt na co najmniej 30 lat, ale z warunków, które będzie można wykonać bez wysiłku.
Nawet jeśli można oczekiwać, że będą rosły dochody, wziąć kredyt hipoteczny, który przyciągnie dzisiaj. Nie będzie pieniędzy - zamknąć kredytu wcześnie lub znaleźć inne zastosowanie dla nich.
Aby to zrobić, trzeba sprawdzić wszystkie opcje i oferty banków: ktoś ofert zyskowne programy dla młodych kredytobiorców, rodzin, klienci banku, ktoś zmniejszona szybkość, gdy dodatkowe ubezpieczenie lub, pod warunkiem, że wiele dokumentów zebrać, aby potwierdzić niezawodność.
Błąd 2. zdjąć obudowę zbyt długo i nie wziąć kredyt hipoteczny
Boi się wziąć kredyt hipoteczny, szczególnie gdy obudowa jest zdjęta. Przy wynajmie ból głowy z powodu podatków, naprawy i komunalnych, można rzucić wszystko i udać się do Himalajów, bez obawy, że po pracownicy banku przybyć. Pieniędzy pożyczka idzie, i wydaje się, że nigdy się nie skończy. Ale, aby upewnić się, że nadszedł czas, aby wziąć udział w hipotecznych, wystarczy wziąć kalkulator i obliczyć.
Wziąłem pożyczkę bankową 1 550 000 rubli do 10 lat. Miesięczna rata - 21 700 rubli. Jeśli płacisz z harmonogramem, kwota nadpłaty do 1.054 mln rubli. Ale staram się spłacić przed siebie, a jeśli trzymać tempo, to nie więcej nadpłaconych 600.000.
Jeśli cały czas strzelać sam mieszkanie, dam minimum 1,8 miliona rubli, a jeśli to nie wzrost cen wynajmu.
Jak zrobić
Znajdź bank, usiąść i obliczyć, jakie mieszkanie można kupić już teraz. Jeśli nie masz na tyle obudowy, w których można od razu przenieść się wziąć kredyt hipoteczny w nowo wybudowanym domu. Tak też jest możliwe, jeśli wyszukiwać i analizować propozycje banków.
Bank „Delta kredytowych” jest "święta hipotecznych„- program, który pierwszy rok lub dwa miesięczne płatności wyciąć o połowę, po prostu mają dość i chce jeść, a hipoteka do domu jest zbudowany.
A gdy dom jest położyć i nic nie jest już konieczne do wynajęcia jest ta część budżetu zacznie iść do spłaty kredytu. Ale musimy pamiętać, że żaden bank nie będzie rozdawanie bułki dla pięknych oczu. Zazwyczaj tempo kredytu z odpustów wyższych niż zwykle.
Błąd 3. Zapomnij o przeprowadzce
Pozycja ta jest zazwyczaj wyrzucane wielu głowy. Ale wyobraź sobie, że jesteś młody, masz ciekawy zawód. Są oferowane transfer, ale jest jedna rzecz: hipoteka na 30 lat. Albo ze wzrostem rodziny, potrzebują mieszkanie więcej, ale masz już poprawny hipoteki na kawałek kopiejki.
Jak zrobić
Dlaczego nie przejść do innego miasta lub na północ od wysokich wynagrodzeń, nie strzelać i obudowy dać wzrost płatności hipotecznych? Dlaczego nie spróbować sprzedać mieszkanie z zastawu?
Hipoteka nie połączyć się z witryną. mieszkanie hipotecznych, a jeśli chcesz, możesz wynająć i sprzedać, jeśli porozumienia w tej sprawie z bankiem. Tak, to jest zawsze bardziej złożony, ale jeśli plany się zmieniły, wszystkie trudności można przezwyciężyć.
I nie bój się wziąć kredyt na nieruchomości, gdzie mieszkasz, wybrać mieszkanie z zasobów metrów. Nawiasem mówiąc, bardzo niewiele osób o tym myśleć, ale aby wziąć kredyt hipoteczny może być nie tylko mieszkania, ale również w domu.
Błąd 4. Zapomnij o naprawach
Sprzedam mieszkanie, gdy deweloper ledwo miał czas, aby uzyskać pozwolenie na budowę, jest to korzystne. Cena za metr kwadratowy na etapie wykopu jest znacznie niższy niż w gotowej obudowy. Zwłaszcza, jeśli mieszkanie będzie przechodzić w wariancie budowy - jest wtedy, gdy przed sobą puste pole i przestrzeni dla kreatywności. Tylko tutaj, w tej pracy trzeba zainwestować dużą sumę.
Nawet jeśli kupić mieszkania na rynku wtórnym, po przeprowadzce jest kompletna bez naprawy: gdzie jest to konieczne, aby przesunąć gniazdko, gdzie coś ohydne tapety. Jeśli zapomnisz, tym parapetówka mógł przeciągnąć (lub będzie musiał wziąć na siebie większą naprawy i kredytu).
Jak zrobić
Trzy opcje:
- Gdy zakładasz hipotecznych, płacąc niższe opłaty początkowej, ale po prostu opóźnienie „odbudowy” pieniądze. Lepiej jest, aby umieścić je na procent.
- Opóźnienie na naprawy po zapłacić hipotecznych. Te same święta hipotecznych, o których mówiliśmy, może pomóc.
- Poszukać dewelopera, który natychmiast wynajmuje mieszkanie z naprawy. Przynajmniej jest to możliwe, aby żyć, to kończy się z kredytów hipotecznych, a dopiero potem coś naprawić.
Błąd 5. Nie należy tworzyć fundusz rezerwowy
Zazwyczaj, jeśli dokonać wstępnej opłaty trochę więcej, to warunki kredytów hipotecznych będą bardziej miękkie. Logiczne jest, że chcę dać wszystko, co zostało nabyte pracy z powrotem łamanie, ale w końcu trzeba żyć od wypłaty do wypłaty.
Jak zrobić
Defer niewielka kwota, która pokryje wymaganych płatności dla co najmniej dwóch miesięcy i lepsze - na sześć miesięcy. To ubezpieczenie na wypadek, gdyby nagle stracić pracę lub dzieje się coś innego.
Błąd 6. Nie czytaj umowę
Nawet jeśli wszystko omówić z kierownikiem, nawet jeśli konsultant odpowiedział stu pytania, czytać i zapytać o cokolwiek, że nie rozumie. Załóżmy, że pytasz oczywistą głupotę, po prostu zrób to.
Jak zrobić
Przeczytaj umowę i wszystkie dokumenty, do których się odnoszą (np ogólnych warunków kredytowych w banku). Zrób podsumowanie podstawowych przepisów, że kiedy trzeba zapłacić, jakie dokumenty do aktualizacji, w których spółki ubezpieczenia, gdzie zadzwonić, jeśli istnieją problemy.
Błąd 7. Zapomnij o odliczenia od podatku
Czy wiesz, że odliczenie podatku zakłada się na kredyt hipoteczny? Oraz na zakup mieszkań, a także odsetek od kredytu hipotecznego. Odliczenie może być okrągła suma - do 650 000 rubli.
Jak zrobić
Zbierz informacje na temat dochodów i płatności, stosować podatek (jeśli nie wiesz jak, to oferuje wiele firm, które będą czerpać wszystko dla ciebie za 20 minut), dostać pieniądze. Nawiasem mówiąc, jeśli jesteś żonaty, odliczenie może odbierać i mate. Małżonek uprawniony do odszkodowania, nawet jeśli nie jest właścicielem mieszkania, a wielu ludzi zapomina o tym.
Błąd 8. Myślę, że jest w jakiś sposób sama odbędzie
Załóżmy, że nie było to uciążliwe: masz zaległych płatności. Bez względu na to z jakiego powodu: nie działa przypomnienia, nastrój był nie, pieniądze się skończyły. To nie ma sensu chować głowy w piasek i nadal płacić hipotecznych, jak gdyby nic się nie stało. Nawet jeden dzień opóźnienia Banku może przepisać karę lub nałożyć karę, a to spowoduje okrągłej kwoty.
Jak zrobić
Ideal - ubezpieczyć, ale jest drogie (i czy ubezpieczenie jest dobre, bardzo drogie). Niezależnie od tego, czy masz ubezpieczenie, czy nie, w każdym dziwnej sytuacji, zadzwoń do banku. Drobne problemy można rozwiązać natychmiast, w razie poważnych problemów - a nawet zgodzić się na przegląd warunków kredytu. Najważniejsze - nie zniknie i wziąć odpowiedzialność za zobowiązania.
Jeśli zdajesz sobie sprawę, że jesteś psychicznie przygotowany na kredyt hipoteczny, dowiedzieć się, można liczyć na jakich warunkach. Korzystać z usługi online za zgodą „Delta Kredyt”: będzie on uzyskać uprzednią zgodę pożyczki bez wizyty w banku. Zapisz się zastosować, dostać zatwierdzony, i pobrać niezbędne dokumenty - wszystko szybko i bez komplikacji.
Dowiedz się wszystkiego o kredyt hipoteczny