Jak gasić światło hipotecznych harmonogramu: ograniczenie czasu lub płatności

Layfhaker oblicza wszystkie opcje, aby dowiedzieć się, jaką strategię spłaty kredytu opłacalne.

Do obliczeń wziąć kredyt hipoteczny w wysokości 1,2 mln rubli poniżej 10% rocznie przez okres 8 lat (96 miesięcy). Załóżmy, że masz miesięczne bezpłatne 5000 rubli, które chcesz wysłać do wcześniejszej spłaty.

Koncepcyjnie, obliczenia te są odpowiednie dla danej sytuacji, ale będzie musiał wykonywać obliczenia na własną rękę do dokładnych liczb.

Jak korzystne do gaszenia płatności hipotecznych pod renty

Kiedy wypłaty renty na miesiąc dajesz bankowi taką samą kwotę z tytułu spłaty pożyczka. Na tej samej strukturze płatności różni się w poszczególnych miesiącach. Zwykle na początku przynajmniej połowa to odsetki - dokładne proporcje mogą być przeglądane w harmonogramie płatności.

W naszym przykładzie, miesięczna wypłata 18,209 rubli. Wystarczy dać bankowi 1,747,546 rubli 547,546 rubli nadpłaty.

Wczesna spłata redukcji

Jeżeli miesięczne wynagrodzenie dodatkowe 5000 rubli i zmniejszyć okres kredytowania, można zaoszczędzić 171,647 rubli odsetek płatnych oraz pełnej zapłaty na rzecz banku przez 5 lat i 8 miesięcy.

Wczesna spłata spadku płatności

Jeśli zmniejszenie płatności, można zaoszczędzić 103 540 rubli, wypłaty hipoteka przez 7 lat i 8 miesięcy. W ostatnich miesiącach płatności będzie tak mała (mniej niż 5000 rubli), że prawie nie czuć go.

Zwrot ze spadkiem i wzrostem miesięcznego przedpłaty

Wcześniejsza spłata redukcji terminu hipotecznych wydaje się bardziej opłaca się oszczędzać więcej, dają cały dług bankowy szybciej. To jest tylko wtedy, gdy liczenie dla strategii zmniejszania płatności jest jedna rzecz: nieostre obszary zwykle otrzymać różnicę między początkowym miesięcznych płatności i zmniejszyć.

Płatności dokonywane w okresie redukcji nadal płacić 18,209 rubli + 5000 i rozstał się z 23 209 rubli. Ze zmniejszeniem płatności zacząć z tej samej ilości i stopniowo przejść do 1874 + 5000 = 6874 rubli.

Ale można dodać co miesiąc do kwoty przeznaczonej na wcześniejszą spłatę różnicy między oryginalnymi i bieżących płatności.

W tym przypadku, w magiczny sposób spłacić hipoteki w tym samym czasie iw tym samym nadpłaty że za wcześniejszą spłatę redukcji.

Jeśli Twoja sytuacja finansowa pogorszy raz, zawsze można odroczyć wcześniejszej spłaty i zmniejszenie ilości płacić co miesiąc. Po wcześniejszej spłaty w okresie redukcji, nie ma takiego luksusu.

Ponadto, niektóre banki mogą częściowo spłacić kredyt hipoteczny w Internecie tylko ze zmniejszeniem płatności, a za skrócenie okresu musiałby iść do biura. Jeśli spotkanie w pełnym wymiarze godzin z pracownikami instytucji kredytowej nie jest dla ciebie, opcja ta spłata jest doskonały.

odkrycia

1. Jeśli masz pewność, że zawsze będziesz miał pieniądze na oryginalnej spłaty kapitału i 5000 do wcześniejszego wykupu, nie ma to dla ciebie Różnica co do spłaty: okres redukcji lub zmniejszenie płatności trzeciego przykładu, jeśli dać miesięczny jednym i tym samym kwota.
2. Jeśli podejrzewasz, że Twoja sytuacja finansowa w ciągu kilku lat może gorzej, Wybierz wcześniejszej spłaty zmniejszenia płatności oraz biorąc pod uwagę różnicę między początkową płatności i prądu. Nie będzie problemów - trafi do płatności z planem, z miesięcznego wynagrodzenia będzie znacznie mniej niż rozpoczęciem hipotecznych było. Nie będzie żadnych problemów - aby spłacić hipoteki, jak szybko i z tych samych świadczeń, jak tych, którzy przedwcześnie zgaszone jej życie z redukcją.
3. Jeśli hipotecznych dla Ciebie i teraz wielkim ciężarem, ale jesteś gotów jakoś wykroić 5000 rubli miesięcznie, przejdź przez zmniejszenie płatności. Tak będzie spłacić kredyt same 8 lat, ale stopniowo będzie się łatwiejsze i prostsze. I zaoszczędzić trochę pracy.

Jak korzystne do gaszenia płatności hipotecznych ze zróżnicowanym

Płatności banki oferują zróżnicowane rzadkie, ale aby dostać kredyt hipoteczny z takich warunków jest nadal możliwe. W tym przypadku kwota kapitału jest podzielona na równe części, procenty obliczone w stosunku miesięcznym salda zadłużenia. Dlatego stopniowo zmniejszyć ilość płatności.

Dla kredytów hipotecznych z naszego przykładu w tej sytuacji nadpłaty będzie 484 958 rubli, płatność za pierwszy miesiąc - 22 500 rubli, ostatni - 12 604 rubli. Aby obliczyć korzyści, należy użyć jednej z witryn z kalkulatora kredytowego, na przykład, mobile-testing.ru.

Wczesna spłata redukcji

Razem do 5000 miesięcznie, można zmniejszyć nadpłaty Odsetki od 137 121 rubli i zapłacić hipotecznych przez 5 lat i 8 miesięcy. W tym miesiącu będziesz miał cały mniejszą ilość zróżnicowanych ze względu na płatności.

Należy pamiętać, że kalkulator nie uwzględnia wcześniejszego wykupu na pierwszej płatności. Jednakże, gdyby to było możliwe, dane nieznacznie zmienić.

Wczesna spłata spadku płatności

Ze zmniejszeniem wielkości procesu płatności również idzie w kierunku zmniejszania obie opcje, choć nie tak szybko. Jest to spowodowane zmniejszeniem udziału, miesiąc będzie kosztem spłaty kapitału.

Okazuje się, że takie podejście będzie zapisany 94,196 rubli, hipoteka ubiegać się o 7 lat i 1 miesiąc.

Zwrot ze spadkiem i wzrostem miesięcznego przedpłaty

Różnica między pierwotnym i bieżące dostawa jest bez znaczenia dla obliczenia i jest utworzona głównie przez zmniejszenie proc. A płatność zostanie zmniejszona, a więc, w zależności od entuzjazmu, z którym można gasić głównego długu.

odkrycia

1. Jeśli jesteś zadowolony z wielkości udziału głównego długu w strukturze płatności, skrócenie okresu kredytowania. miesięczna wypłata w każdym przypadku będzie zmniejszać się szybciej niż początkowo, przez zmniejszenie salda należności głównej.
2. Zmniejszenie płatności znacznie zaostrza swoje relacje z bankiem - w tym przypadku na 1 rok i 7 miesięcy. Miesięczna rata w tym przypadku po raz pierwszy nie spada tak szybko, jak byśmy chcieli: odszkodowania bez dosrochek po latach hipotecznych jego rozmiar będzie 21 405 rubli, z wcześniejszą zapłatę zmniejszeniem płatności - 20 345 rubli.