Co sprawdzić przed wynająć mieszkanie z reklamą do zawiłości umowy
Prawo Życie / / December 19, 2019
Etap 1. szukaj apartamentów
Jeśli podniesiesz mieszkania na własną rękę
Gdy szukasz mieszkania za pośrednictwem specjalnej strony internetowej lub grupy reklam na portalach społecznościowych ryzykujesz oszustów spotkania. Aby nie wpaść do swoich sztuczek, trzeba zwrócić uwagę na kilka ważnych punktów.
1. Średni koszt wynajmu mieszkania dla Twoich kryteriów
Zbyt „słodki” jest często reklama - fałszywy. przestronny studio z nowoczesnym aktualizacji, w samym sercu miasta, w odległości krótkiego spaceru od stacji metra i za grosz? Bardzo wątpliwe propozycją.
2. Proszę przesłać zaliczkę na kartę
Ten punkt jest często wywodzi się z poprzedniej. Nazywasz reklamę Vending, mówisz chcąc och, ile, a następnie poprosił, aby przetłumaczyć co najmniej kilka tysięcy do mieszkania jest twoje. Nie daj się nabrać na to: właśnie rozmawiałem z oszusta.
Nigdy bez osobistego spotkania nie przelać pieniądze do innych ludzi jako depozyt.
3. Autentyczność zdjęć w mieszkaniu
Aby zweryfikować autentyczność informacji od reklamy, sprawdź zdjęcia mieszkań na autentyczności. Można to zrobić na przykład poprzez
szukaj w Google Images.Jeżeli ten sam apartament jest dostępny w kilku miejscach na dostawę obudowy - nie jest straszna. Inną rzeczą, kiedy idzie na internet zdjęcia i opis, adres mieszkania i osoby do kontaktu od czasu do czasu zmieniać się dramatycznie.
4. Brak zdjęć mieszkania
Ad bez zdjęć wydawać co najmniej dziwne. W większości przypadków oznacza to, że z mieszkania, które nie jest w porządku albo takich mieszkań nie istnieje.
5. Częstotliwość miejsc reklamowych
Zdarza się, że te same reklamy do pojawienia się symbolu mieszkalnych wydawania i znika z niezwykłą regularnością. Dwa tygodnie temu w mieszkaniu zrezygnować, a następnie został usunięty, a miesiąc później znowu wisiał na bieżąco. I tak w kółko.
Oczywiście, nie może być właścicielem, a lokatorzy. Dobrze pechowy człowiek na lokatorów, i to wszystko. Niemniej jednak często migające reklamy alarmujące.
6. nazwisko osoby kontaktowej
Kto jest zajęcie się problemem ukończenie mieszkania do wynajęcia? Sam właściciel lub pośrednik? Jeśli nie chcesz płacić opłatę w wysokości połowy lub nawet całej kwoty miesięcznych płatności, reklamy z agentów nieruchomości nie pasuje.
Po włączeniu do nieruchomości
Pośrednicy mogą ułatwić Ci życie i pomaga w znalezieniu mieszkania marzeń. Ale ciągnąć nerwy są ładne, pusty portfel lub tracić czas. To jest, gdy nie ma straży.
1. Twój agent nie może zadzwonić do firmy, pracownik który jest teraz, lub gdzie wcześniej pracował
Jeśli pośrednicy twierdzą, że to agencja stan, można skontaktować się z firmą bezpośrednio i wyjaśnić go.
Jeśli nieruchomości na własny rachunek, w każdym przypadku powinien zadzwonić co najmniej kilka firm, w których pracował wcześniej. Jeśli powstają trudności przed tobą może być oszustem.
2. Pośrednik nie jest zainteresowany tym, kto i jaką rolę będzie mieszkać w mieszkaniu
Praktycznie każdy właściciel jest co najmniej o kogo widzi lokatora, i powiadamia nieruchomości. Jeśli nie zapytać podczas rozmowy masz od liczby osób, obecność zwierząt i ciągłej pracy - tego dzwonu.
3. Pośrednik nie jest ekspertem w swojej dziedzinie
Trudno jest sobie wyobrazić, że nieruchomości nie wie jak napisać pokwitowanie pieniędzy lub wypełnić umowę najmu. A jeśli nadal nie wiem, to nie jest nieruchomo przed siebie.
4. Jesteś zapłacić prowizję do podpisania umowy
Pośrednik otrzymuje prowizję dopiero po zawarciu transakcji. Jeśli jesteś zobowiązany do zapłaty z góry - nie poddawaj się i nie umieścić swoje pieniądze.
5. Pośrednik zajmuje się tylko jednym mieszkaniu
Zazwyczaj nieruchomości praca zawiera wiele obiektów. Podejrzane podczas specjalistycznych poświęca cały swój czas tylko do jednego mieszkania. Spróbować jazdy numer telefonu w pasku wyszukiwania przeglądarki i zobacz, ile reklam zostanie podany.
6. Pośrednik wydaje pracowników agencji informacyjnej
Oferujecie pojechać do biura w celu podpisania umowy i uzyskać dostęp do właścicieli po zapłaceniu prowizji.
Pośrednik nie pójdzie z wami, aby sprawdzić mieszkanie i spotkał się z właścicielem, ale zadzwonić do kogoś z wynikowej jeżeli podstawa i wola, po przeprowadzeniu wstępnego porozumienia w sprawie spotkania leasingodawcy anuluje wszystkie ostatnie chwila.
Zwrotu pieniędzy w tym przypadku nie będzie działać, bo podpisali umowę na świadczenie usług informacyjnych. Aby osiągnąć sprawiedliwości, można zwrócić się do prawników i spróbować wystąpić do sądu. Jednakże, nie ma gwarancji, ty pomyślny wynik. Dlatego uważnie badać wszystkie dokumenty, na których umieścić swój podpis.
Etap 2. Pierwszy kontakt z właścicielem
Wybrałeś idealne, Twoim zdaniem, możliwość rozmowy i radości właścicielAby umówić się na spotkanie. Aby zacząć, upewnij się, że naprawdę są rozmowy z właścicielami, a nie nieruchomości lub kogokolwiek innego. Nawet gdy reklama została wskazał, że mieszkanie jest do wynajęcia bezpośrednio.
Zapytaj Wynajmującemu kilka pytań. Na przykład, gdzie okna mieszkania lub na którym piętrze się znajduje.
Jeśli człowiek zawahał się, może on próbuje cię oszukać. Właściciel odpowie na te pytania bez zwłoki.
Jeśli czujesz, że wszystko jest w porządku, przejść przez informacje wymienione w reklamie: sprawdzić koszt, konieczność wpłacenia kaucji i ostatni miesiąc. Dowiedzieć się, jak długo wynajmowane mieszkanie, czy nie iść do metra 10 minut zamiast 30. Ogólnie rzecz biorąc wszystkie niuanse, które są dla Ciebie ważne.
Etap 3. inspekcja nieruchomości
- Oceń wejście. Jego stan ma wiele do powiedzenia na temat przebywających w domu - potencjalnych sąsiadów.
- Spróbuj spojrzeć na sąsiadów i zapytać, kto jest do was mieszka w mieszkaniu. Wskazane jest, aby robić to z właścicielami czy najemcami sąsiednich mieszkań nie są nowi osadnicy, wiedzą wynajmującego, a ty znów się upewnić, że jest on właścicielem.
- Dokładnie sprawdzić łazienkę, w szczególności - z hydrauliką. Jeżeli zawór przecieka, należy natychmiast zwrócić na to uwagę właściciela.
- Sprawdzić stan mebla i jego szybkość zużywania.
- Uwaga lokalizację placówek. Może trzeba przegrupowania mebli.
- Jeśli alergia zwierzę, zapytać, czy nie było żadnych poprzedni lokatorzy mają kota lub psa.
- Poświęć trochę czasu, aby włączyć wszystkich urządzeń i wyposażenia, które zamierzasz użyć.
- Sprawdź wszystkie przełączniki w mieszkaniu.
- Zapytaj o dostępność Internetu.
- Sprawdź zamki, więc nie czekać pod drzwiami, aż dojdziesz do Mansion. Jeśli kilka zamków, a klucz jest wam tylko jednego, aby znaleźć przyczynę. Właściciel może powiedzieć, że zamek jest zepsuty przez długi czas i nie jest używany. Należy domagać się wymiany lub naprawy, i poprosił, aby zakończyć zestaw kluczy.
- Zapewnienia integralności plomb liczników.
- Sprawdź stan drzwi balkonowych i okien, jeśli nie chce zamarznąć na śmierć w zimie.
- głosowanie izolacja akustyczna w całym mieszkaniu.
Jeśli żadna z powyższych w mieszkaniu nie przeszkadza, można przystąpić do kompilacji umowy.
Etap 4. Zawarcie umowy
Jakie dokumenty trzeba zweryfikować własność
Jeżeli mieszkanie jednego właściciela
W sprawie zawarcia umowy najmu, zwrócić się do właściciela, aby pokazać:
- paszport;
- Świadectwo własności lub wyciąg z USRRE.
Musisz upewnić się, że mieszkanie należy do osoby, która przedstawiła się z właścicielem mieszkania.
Jednym z najbardziej powszechnych rodzajów nadużyć na rynku - jest wynajem cudzego mieszkania. Noclegi można przekazać „przyjaciel” z wynajmującym, który mieszkał w nim przez kilka dni.
Arthur Ustimov, założyciel i CEO usługi wynajmu mieszkań „Arendatika» Zarządzanie
Jeśli nie sprawdził dokumenty własności, istnieje ryzyko nie tylko utraty pieniędzy, ale również, aby pozostać na ulicy.
W przypadku wielu właścicieli
Oprócz paszportu i certyfikat własności, trzeba uzyskać pisemną zgodę do wydawania mieszkań do wynajęcia od wszystkich właścicieli, jak również tych, którzy są zarejestrowani w mieszkaniu.
Arthur Ustimov, założyciel i CEO usługi wynajmu mieszkań „Arendatika» ZarządzanieJeżeli mieszkanie jest zarejestrowany dalekiego krewnego, może przyjść w wynajmowanym mieszkaniu i tam żyć. W tym przypadku dzierżawy będzie ważna, ale zakaz żyć w nim mężczyznę w mieszkaniu, nikt nie może.
Jeśli w swoim własnym mieszkaniu, para
Najpierw trzeba zrozumieć, we wspólnym lub współwłasności mieszkania.
Ivashchenko Srbuhi Sargisovna, wiodący prawnik Europejskiej Służby Law
można znaleźć na zabezpieczenie obecności kontraktu małżeńskiego i zapoznać się z jej warunkami. Jeżeli mieszkanie jest własnością jednego z małżonków, zgoda drugiego nie jest wymagane. Jeśli we współwłasności - będzie musiał uzyskać zgodę każdego właściciela.
Na co zwrócić uwagę przy sporządzaniu umowy
Umowa o pracę mieszkań - dokument, który pomoże Ci uniknąć niepotrzebnych konfliktów, więc bardzo ważne jest, aby podjąć odpowiedzialne podejście do jego rozwoju. Layfhaker już powiedziano, jak Prawo do zrobieniaZatem skupić się tylko na najważniejszych punktach.
dane obowiązkowe
- Przedmiotem umowy - jest to mieszkanie. Należy podać dokładny adres, obszar i liczbę pokoi.
- Strony umowy - właściciela (lub jego przedstawiciela notarialnie pełnomocnictwa) i pracodawcy.
- dane paszportowe i informacje o miejscu rejestracji - jako wynajmującego i najemcy.
Czas trwania zamówienia i płatności
Wyznaczenie warunków umowy oraz okres, w którym jesteś zobowiązany do wynajęcia. Należy zwrócić uwagę na zapłatę kar za naruszenie porządku. Na przykład można mieć tygodniowy okres spłaty zadłużenia, to właściciel ma pełne prawo do wyprowadzać się Ci z mieszkania.
Płatność należy odnotować: wypłata gotówki wymaga potwierdzenia od właściciela, a tłumaczenie karty poprosić o zaświadczenie z banku.
Celem płatności musi być koniecznie link do umowy. Na przykład: wypłata umowy o pracę numerem 1 na 1 stycznia 2018 roku do czerwca 2018 roku.
Ponadto, kwota zamówienia należy ustalić, które przeszły do właściciela w dniu przyjazdu. Może to być opłata za wynajem i bezpieczeństwa depozytu pierwszy i ostatni miesiąc - gwarancja, że zastosowanie szkody najemca własnością właściciela otrzyma rekompensatę finansową.
Właściciel może zachować pełną kwotę kaucji lub jej części, w zależności od stopnia uszkodzenia. Jeśli podczas kontroli mieszkaniu będzie wszystko w porządku, depozyt w pełnej wysokości jest zwracana najemcy. Wygodne dla każdej strony złożenia uzgodnione w umowie.
Kolejność eksmisji
Szczególną uwagę należy zwrócić na eksmisję z zasadami mieszkaniu. Muszą być wygodne dla obu stron.
Arthur Ustimov, założyciel i CEO usługi wynajmu mieszkań „Arendatika» ZarządzanieCzasami kontrakty wskazują, że zjazd i poszukiwanie nowego mieszkania lokatora jest podana tylko kilka dni. Niektóre umowy najmu przewidują kar nawet za to, że lokator żył mniej niż pewien okres.
Częstotliwość wizyt właściciela
Częste niespodziewane wizyty właściciela dostarczone trochę radości. Jednakże, nie daj mu iść do swojego mieszkania, ponieważ nie można. Omów wygodny dla was odwiedzić częstotliwość określa, ile czasu właściciel musi Cię ostrzec, bezpieczne i porozumienia w dokumencie.
kanały komunikacji
Umowa musi określać adresy e-mail lub numery telefonów z obu stron - w zależności od wybranego kanału komunikacji. Lepsze i jeszcze bardziej pewnie.
Nie usuwaj rozmowy z właścicielem, aby odwoływać się do niej w przypadku braku porozumienia.
kosztowności asortyment i wskazania liczników
W akcie zakresie przyjmowania i przekazywania mieszkań, które jest dołączone do zamówienia, należy dołączyć wykaz kosztowności. Sprawdzając, masz kaucji, istnieje ryzyko nie otrzymania go z powrotem. Trzeba sprawdzić mieszkanie. A dokładniej, tym lepiej. Na co wskazuje podkreślić, patrząc z mieszkania, to już wiem.
Bezpieczniejsze tylko do robienia zdjęć wszystkich wykrytych wad, które, gdy droga nie jest przypisane do ciebie. Zdjęcia mogą zostać wydrukowane i dołączone do aktu.
Jest to obowiązkowe w ustawie powinny być rejestrowane odczytów indywidualnych wodomierzy i pomiaru energii elektrycznej w momencie zameldowania.
Napraw i planowanych zmian w mieszkaniu
Zrób listę zmian planujecie zrobić w wnętrzeJak również sprzętu lub mebli, które są zamiar zakupu. Dopasować wielkość maksymalną i zdecydować, w jaki sposób nastąpi zapłata: tylko właściciel lub sił własnych 50 do 50.
Arthur Ustimov, założyciel i CEO usługi wynajmu mieszkań „Arendatika» ZarządzanieZapewnienie trwałych i rozdzielnych udoskonaleń zaleca określenie w umowie z góry lub zrobić dodatkowe porozumienie później. W tym przypadku umowa jest pożądane, aby dokonać rezerwacji, że wszystko wraca do właściciela, z uwzględnieniem normalnego zużycia.
Wskazać w umowie, który płaci za uszkodzenia urządzeń gospodarstwa domowego. Niestety, wstępne badanie, nie można w 100% przekonany o absolutnej zdrowia instrumentu oraz udowodnić, że uszkodzenie nastąpiło na skutek normalnego zużycia podczas eksploatacji, a nie ze względu na niewłaściwe jest trudne.
Jeśli zauważysz, że urządzenie jest konające, wskaż ją i właściciel dokona przeglądu razem, a następnie zabezpieczyć umowę w dokumencie. W przeciwnym razie, jeśli awaria nadal zdarza się, być może trzeba profesjonalną wiedzę, aby udowodnić swoją niewinność się przyczepić.
Życie w mieszkaniu
Nie zapomnij podać w umowie, którzy będą z tobą mieszka w mieszkaniu. I pozwól, masz zwierzaki. Nie jest konieczne, aby kłamać o takich rzeczach: ogromna szansa zostanie złapany na kłamstwie, a konsekwencje będą bardzo smutne.
W niektórych przypadkach konieczne jest, aby zrezygnować z dzierżawy
Większość alarm - awaria dostarczyć dokumenty własności. Są szanse, że mieszkanie nie jest w porządku.
Arthur Ustimov, założyciel i CEO usługi wynajmu mieszkań „Arendatika» ZarządzanieProblem może być i mieszkanie, właściciel jest bardzo martwi się o ich własności. Takie właściciele są zbyt często przychodzą do ciebie z kontroli bezpieczeństwa ich własności, co oczywiście przyniesie Ci dyskomfort.
Warto zwrócić uwagę na zachowanie właściciela. Nadmierna nerwowość jest niepokojąca, a także nieuzasadniony pośpiech w zawarciu umowy. Jeśli pojawi się pytanie jak najszybciej podpisać dokumenty nie dają sprawdzić serwisowania urządzeń domowych, a wady naprawić, jest to kolejny dzwonek.
Nie spiesz się uważnie umowę, zadawać pytania i dyskutować punkty problemowe. Sprawdzić wszystko, co jest potrzebne. ważne jest, aby czuć się komfortowo w mieszkaniu, aby żyć, a wszystkie trudności są zminimalizowane. Właściciel chce być przestrzeń życiową pozostawiono w, i również nie chce być stroną właściwą formę regularnych konflikty. Ocenić siebie - jest to normalne. I w tym przypadku prawo położyć wystarczająco dużo czasu na formalności procesu i sprawdzeniu stanu apartamentu.
zobacz także
- Jak wynająć mieszkanie i nie spaść na sztuczki właścicieli →
- Jak wynająć mieszkanie bez pośredników →
- Wynająć mieszkanie lub uzyskanie kredytu: jest tańsze →