Kiedy i kto korzysta z zarządzania powierniczego nieruchomości

Czym jest zarządzanie zaufanie własności

Powiedzmy, że masz z moim mieszkaniu babci w innym mieście, na przykład w Sarańsk. Chcesz wziąć. Ale nie masz czasu, aby pójść tam, szukać najemcy do podpisania umowy do kontrolowania wypłatę usług użyteczności publicznej. Można ładować go do powiernik małe (lub duże - jako warunek) opłatą.

Prawo zezwalaKodeks cywilny, art 1012. Umowa o zarządzanie zaufania mienia przenieść obiekt do zarządzania zaufaniem i wymaga pełnomocnika do działania w najlepszym interesie. Ta osoba może podjąć żadnych działań prawnych i faktycznych w Twoim imieniu, jeśli nie ograniczy swoje uprawnienia w umowie.

Które mogą być przenoszone do zarządzania zaufaniem

prawoKodeks cywilny, art 1013. Przedmiot Zarządzanie zaufanie To pozwala na przesyłanie w zaufaniu:

1. Przedsiębiorstwa, kompleksy mieszkalne i inne obiekty nieruchomość.
instagram viewer
2. Papiery wartościowe, w tym tych praw, które są zapisane w rejestrze elektronicznym, a nie na papierze.
3. Wyłączne prawa do wyniku aktywności intelektualnej lub środków indywidualizacji (nazwa marki, znaku towarowego, linii produktów, i tak dalej).
4. Pozostałe aktywa - co to znaczy, że prawo nie jest określona.

Teraz rosyjski zarządzanie zaufanie nieruchomości jest coraz częściej stosowane w obszarach handlowych wynajem nieruchomości i zbycia papierów wartościowych.

Dlaczego nieruchomość przeniesienie zaufania

Jeśli odpowiedź brzmi dosłownie - aby ułatwić Ci życie.

Na przykład, jeśli nie mieszkają w mieszkaniu, ktoś musi okresowo sprawdzać, czy wszystko jest w porządku, że nie ma wycieków, nienaruszone, czy okna i drzwi, jeśli nie było żadnych kradzieży. Konieczne jest, aby transmitować wskazań liczników do spółki zarządzającej, do wynagrodzenia Użytkowe, Sprawdź, czy skrzynka zarejestrował listy od podatku lub JAF.

Rumiancewów że syndyk będzie zaangażowany w tych kwestiach, to będzie w stanie szybko rozwiązywać problemy i przygotować nieruchomość do zwrotu - na przykład zamawiania usług sprzątania usługa.

Jeszcze bardziej cenny wkład do kontroli będzie, jeśli Leasing nieruchomość do wynajęcia. Zwłaszcza jeśli mówimy o kilku miejscach. Specjalista będzie w stanie szybko zaparzać nowych lokatorów wyprowadziła się, gdy stary. Będzie monitorować treść obudowy, dokonywania płatności za media, zgodność z umowami.

Umowa o zarządzanie zaufanie jest korzystna dla zawierania, jeśli nie bardzo dobrze wiedzą, co zrobić z nieruchomości, oraz w jaki sposób pozbyć się go prawidłowo.

Kislyakova Julia, prawnik Europejskiej Służby Law

Jest to ważne w zakresie papierów wartościowych: Aby skutecznie inwestować, trzeba wiedzy i doświadczenia. W Rosji są dwa najbardziej popularne narzędzie dla początkującego inwestora:

1. udział inwestycja fundusz. Kupujesz akcje funduszu i ekspertów na swoich funduszy już nabyte akcje i obligacje, które są (lub nie - jako szczęście) opłacalne. Następnie można spłacić jednostki i dostać pieniądze dla nich, z uwzględnieniem osiągniętego.
2. Indywidualny rachunek inwestycyjny do zarządzania zaufaniem. Jest to rachunek maklerski, z którym można inwestować w akcje i obligacje. Po prostu trzeba wybrać strategię inwestycyjną. Wtedy będzie działać za spółkę specjaliści brokera.

Możliwe i transferem papierów wartościowych w zaufaniu bezpośrednio. Ale zwykle, firmy działające podejmowane są dla niego, jeśli chodzi o bardzo solidnym kapitałem w dziesiątkach milionów.

Inna ważna zaleta: jeśli jesteś winien komuś, następnie przeniósł się do zarządzania majątkiem nie zostanie zabraneKodeks cywilny, sekcja 1018. Oddzielenie nieruchomości odbędzie się w zaufaniu. Wyjątek - jeśli bankrut lub długi powstaje w procesie zarządzania aktywami.

Kto może być powiernikiem

Tylko handlowy pracownik organizacji (ale nie jednolity przedsiębiorstwa) lub indywidualny przedsiębiorcaKodeks cywilny, art 1015. powiernik.

Są to niuanse, zależnie od rodzaju własności przechodzą na zaufaniu i dlaczego. Zbywać papiery wartościowe, pieniądze przeznaczone do transakcji papierami wartościowymi może być tylko podmiot prawny z licencjąPrawo federalne „na rynku papierów wartościowych” z dnia 22.04.1996 numer 39-FZ (najnowsza wersja) profesjonalny uczestnik rynku.

Pozwolenia nie muszą, jeśli tylko do zapewnienia prawa do zarządzania aktywami związane z papierów wartościowych, takich jak prawo do uczestnictwa w walnym zgromadzeniu.

Kislyakova Julia, prawnik Europejskiej Służby Law

Należy pamiętać, że powiernik jest odpowiedzialny własny nieruchomośćJeżeli zawarł umowę z nadużywaniem władzy lub z naruszeniem ograniczeń. Jest on zobowiązany do wyrównania straty.

Jak wybrać zarządcę

Dyrektor Służby Prawnej „Center Jeden Protection” Konstantin Bobrov, radzi zacząć od sprawdzenia, czy istnieje przedsiębiorca lub spółka w rejestrze publicznymUdzielanie informacji z rejestru / EGRIP. Jeśli nie, to nie mają prawa do zawarcia umowy.

Następnie analizować kierownika budowy, poszukaj opinii o jego pracy. Sprawdź na stronie internetowej firmy „Sprawiedliwość”FGBU IAC Departament sądowaCzy firma brała udział w badaniach, iz jakiego powodu.

Gdy szukasz specjalistów do zarządzania rejestru wyboru papierów wartościowychrejestry CBR Bank Centralny, czy firma posiada licencję na to. Sprawdzić swój rating wiarygodnościoceny niezawodności i kontroli jakości firmy usługi. Najwyższy wskaźnik - A ++ lub AAA.

Uwaga: przeniesienie własności do zarządzania powierniczego nie ubezpiecza przed wszystkimi problemami.

Na przykład, menedżer zainteresowany, aby wynająć mieszkanie jak najszybciej i nie pozwól najdokładniejszym mieszkańcy. Dlatego konieczne jest, aby starannie wybrać.

Jak napisać umowę o zarządzaniu powierniczym

prawemKodeks cywilny, art 1016. Istotnych warunków umowy o zarządzanie zaufanie w umowa Powinien on zawierać następujące informacje:

1. Co dokładnie przekazać w zaufaniu.
2. Dane jako osoby fizycznej lub spółki dominującej.
3. Ile i jak trzeba będzie zapłacić powiernika.
4. Termin realizacji umowy - nie może przekraczać 5 lat.

Porozumienie w sprawie przeniesienia własności nieruchomości w zaufaniu musi być zarejestrowanyKodeks cywilny, art 1017. Forma umowy o zarządzanie zaufanie w Rosreestra. W przeciwnym razie będzie nieważna.

Oprócz wymaganych danych musi być określony w umowie i innych ważnych warunków dla Ciebie.

Europejska Służba prawna prawnik radzi Julia Kislyakova określić, że zarządca nie może obejść się bez wyraźnej pisemnej zgody właściciela nieruchomości. Więc mieszkanie nie może być, na przykład, sprzedam bez Twojej zgody.

Jak zerwać kontrakt zarządzania powierniczego

Jeżeli żadna ze stron na koniec umowy nie deklarują jej wypowiedzenie, jest ona automatycznie przedłużana na taki sam okres i na tych samych warunkach.

Umowa zostaje rozwiązana, jeśli jeden z matrycami stron lub zbankrutuje. Ponadto, uczestnicy mogą odstąpić od umowy. To musi powiadomić drugą stronę o trzechKodeks cywilny, art 1024. Wypowiedzenie umowy powierniczego miesięcy przed zakończeniem umowy, chyba że inny okres.

Punkty do zapamiętania

1. Uznaniowe zarządzanie aktywami jest korzystne dla tych, którzy nie mogą lub nie chcą pozbyć się go samemu.
2. Najczęściej taka umowa jest dla nieruchomości i papierów wartościowych.
3. Syndyk powinien być starannie wybrane, to wpływa na powodzenie całego przedsięwzięcia.
4. Za usługi będzie musiał zapłacić. Chociaż jest to oczywisty fakt, niektóre z nich to nieprzyjemna niespodzianka.
5. Należy pamiętać, że przeniesienie zarządzania papiery wartościowe w celu zapewnienia rentowności was nikt nie może. A jeśli można, to oszukuje.