Plusy i minusy nieruchomości otwartą
Zrób To Sam / / December 19, 2019
Jaki jest otwarta
Apartament z bezpłatnym lay - to zakwaterowanie bez ścian wewnętrznych i ścian wewnętrznych. W rzeczywistości, to studio, obszar, który jest inny. W zależności od liczby metrów kwadratowych właściciel może mieć standardową odnushku lub zbudować mur, tak aby uzyskać kilka pokoi.
W Rosji, w pierwszym mieszkaniu z wolnego leżał na początku lat 90-tych w Moskwie. Po upadku Związku Radzieckiego popytu mieszkaniowego powstał, gdy właściciel decyduje, jak zaplanować przestrzeń. Gminne mieszkania z sztywnego podziału metrów kwadratowych w przeszłości, a ludzie chcieli przestrzeń w układzie z domu.
Pierwszymi właścicielami rozstał się z partycjami, które starają się oddzielić się od sąsiadów komunalnych, a następnie zaczęli kupować mieszkania w klatkach schodowych i połączyć je w jednym mieszkaniu przestrzeń. Deweloperzy szybko odpowiedział na prośbę rynku i oferowane mieszkania bez sztywnych ram w układzie.
Ponieważ mieszkanie z wolnym lay podbiła rynek. Dokładne statystyki dotyczące liczby takich mieszkań nie jest, ale niektórzy eksperci twierdzą,
Specjaliści o swobodnym układzieŻe aż połowa mieszkań w nowych budynkach powinien z darmowego planu. firmy budowlane i pośrednicy dają żadnych ścian wewnętrznych jako absolutną przewagę. To jest naprawdę? Będziemy zrozumieć wady i zalety swobodnego planowania.Zalety apartamentów z bezpłatnym planowania
1. Kreatywność i brak ram
Wolność wypowiedzi - to jest główną zaletą mieszkania bez ścian. Właściciel nie będzie musiał znosić krzywe ściany i radzić sobie ze skutkami złego smaku poprzedniego właściciela nieruchomości.
Można połączyć kuchnię z salonem, wziąć dziecko tyle miejsca, ile chcesz, lub umieścić ogromne łóżko w całym obszarze obudowy.
Właściciel decyduje, ile będzie musiał pokoi. I podczas pracy na remont domu będzie czuć profesjonalnego projektanta lub architekta. Jednym słowem, twórcą własnego losu. Jak będzie dom zależy tylko od właściciel fantazja. Przynajmniej tak twierdzą Budowa i nieruchomości spółki.
2. Wygoda dla rodzin z dziećmi
Bezpłatne planowania może być przydatna dla rodzin z dziećmi. Jeśli zdecydujesz się opuścić bardziej otwartą przestrzeń, łatwiej będzie obserwować dzieci i komunikowania się, prowadzenia w pracach domowych. Więc komunikacja otwarta uproszczenie i pomaga utrzymać komunikację w obrębie rodziny.
3. nowoczesny styl
Bezpłatne Plan pozwala na innowacyjnych rozwiązań projektowych. Na przykład, brak przegród i ścian wewnętrznych sprawia, że mieszkanie lżejsze. Ten rodzaj zakwaterowania nie trzeba szukać programu dekorów i kolorów dla każdej strefy - można stworzyć wnętrze. A także bardziej efektywne wykorzystanie każdego metra mieszkania. Jest to szczególnie przydatne w domach o małej powierzchni.
4. pomysł na biznes
Kolejny plus otwarta - to pojęcie dobry biznes. Mieszkanie bez ścian wewnętrznych są podzielone na kilka studiach, a następnie dzierżawa.
Ta firma zyskuje coraz większą popularność. Dopiero, gdy znajdziesz AvitoWszystkie apartamenty typu studio, które są wynajmowane do Rosji więcej niż 14 000 mieszkania-studia w Rosji, które można wypożyczyć.
Minusy mieszkania z darmowego planu
1. Wolność, ale nie we wszystkich
Należy zauważyć, że określenie „obudowa z darmowego planu” w prawodawstwie istnieje technika marketingu pośrednicy i deweloperzy.
Firma budowlana w czasie, gdy dom ma obowiązek wyraźnie wspomnieć w obszarze kuchnia podłoga i łazienka w każdym mieszkaniu. Zawijać tych obszarów jest zabronione, ponieważ wszystkie komunikaty są prowadzone centralnie, a w tym przypadku istnieje ryzyko bezpieczeństwo lokatorów.
Rzuty pokazane i ściany wewnętrzne. Często deweloper wyznacza je w wysokiej mieszkanie partycji w kilku cegieł lub bloków. Oczywiście, są one łatwo usunąć, ale faktem pozostaje otwarta - wciąż nie jest całkowicie darmowe.
2. Wolność wymaga inwestycji
Kolejną wadą takiej obudowy - Dodatkowe wydatki. Zgodnie z ogólną zasadą, apartamentu z wolnym świeckich kapitulacji bez przeszkód i bez wykończenia. Właściciel będzie musiał opracować projekt projektowanie, przewodzą prąd (ponieważ często jest ona prowadzona wyłącznie do rozdzielnicy), do przeprowadzenia wykończenie. W świetle tych kosztów, koszt mieszkania może wzrosnąć o 1,5-2 razy, szacuje się,Zbadanie zalet i wad otwartym planie eksperci.
Plan sama konstrukcja nie oznacza, że dostaniesz marzenia mieszkaniowe. Wszystkie zmiany muszą być uzgodnione.
3. Wolność jest konieczne, aby legitymizować
Niemal każda zmiana w układzie apartamentach z bezpłatnym planowania konieczne jest do stanowienia prawa. Ale to nie jest takie proste. To, co jest zabronioneRozporządzenie rządowe z dnia 28.01.2006 numer 47 podczas remontu nieruchomości:
- Piony transportu wody i ogrzewania;
- do przemieszczania lub usunięcia nośnych ścian;
- zwiększenie przestrzeni życiowej z powodu obcięcia łazienek czy pomieszczeń gospodarczych spowodowanych;
- do eksperymentu z „mokrej strefie”, czyli, przenieść lub dodać łazienkę lub łazienkę, gdzie pozostałe pokoje znajdują się na dole sąsiadów. To może prowadzić do pojawienia się wilgoci, pleśń i pleśni;
- dokonać mieszkanie jest mniejsza niż 8 metrów kwadratowych;
- przenieść do centralnego ogrzewania balkonu.
Ale co można zrobić bez zgody zmian zhilinspektsii i WIT:
- tapetowanie;
- Ściany gipsu;
- zmienić podłogi lub sufitu.
Ile zajmie koordynacji w biurach urzędników, nikt nie wie. W każdym razie, zmniejsza przebudowy części dziennej mieszkania. I wtedy ryzykujemy przepłacania za niepotrzebne kwadratowy materiału. mówią ekspercidarmowe minusy planowania mieszkania w klasie ekonomicznejŻe obszar niewykorzystanych obszarów bezpośrednio w apartamentach z bezpłatnym planu po naprawie będzie o 30-35 procent.
Wolny układ alternatywny
Popyt na niestandardowym obudowy pozostaje na wysokim poziomie, ale nabywcy dokumentów przestraszyć. W tej sytuacji deweloperzy zwrócił się do doświadczeń innych krajów, i przyjęła „europejski” plan.
Z otwartym planie, różni się w dwóch podstawowych rzeczy. Po pierwsze, w obudowie budowniczych dostarczyły wszystkie wewnętrzne ściany i ścian zewnętrznych, a zaprojektował je tak, że jest aktywna każdy metr kwadratowy. Czyli eliminuje puste obszary.
Po drugie, mieszkanie z „europejskiej” planu jest przekształcany za pomocą przegród przesuwnych.
Typowe powitanie europejskich architektów - w połączeniu kuchnia i pokój dzienny. To rozszerza przestrzeń życiową i czyni go bardziej wygodne. Jeżeli rodzice spędzają dużo czasu w kuchni, mogą swobodnie śledzić swoje dzieckoAlbo szybko służyć posiłki dla gości. A jeśli żyjące okoliczności uległy zmianie, należy zainstalować partycji przesuwne - i będzie to już dwa oddzielne pokoje. W ten sposób architekci zaprojektować tak płaski, że dodanie lub usunięcie partycji nie wymagają koordynacji.
W takim przypadku, można zbliżyć się płasko z darmowego planu
Tak więc, znając wszystkie plusy i minusy mieszkania bez ścian wewnętrznych, podsumować. Ta właściwość jest odpowiedni dla Ciebie, jeśli:
- masz wystarczająco dużo pieniędzy, aby naprawić i wykończenia;
- Aby zrealizować ambicje projektowania i realizacji śmiałych projektów architektonicznych;
- Nie chcę żyć w tym samym typie standardowym mieszkaniu, gdzie przestrzeń zorganizowaliśmy dla was;
- Masz zamiar zrobić w jednej przestrzeni życiowej kilka odrębnych studio, na przykład, za organizację działalności;
- przeciwko ramek i granic oraz planu zjednoczenia całego mieszkania w jednej dużej przestrzeni życiowej;
- masz czas, aby upewnić się, że architektoniczny i łatwe do wdrożenia pomysłów.
Gdy mieszkanie z wolnym lay-out nie jest prawdopodobne, twój wybór
Po raz kolejny dokładnie przemyśleć zakup domu bez Ścianki działowe warto, jeśli:
- nie masz wystarczająco budżetu na przebudowie i renowacji:
- nie jesteś gotowy do walki z biurokracją, próbując legitymizować żądane zmiany;
- nie masz wystarczającej wiedzy w zakresie projektowania i architektury oraz dodatkowego finansowania dla usług nie jest profesjonalny;
- nie jesteś przygotowany na to, że powierzchnia użytkowa mieszkania po naprawie jest zmniejszona;
- wprowadzić nową obudowę jest konieczne w najbliższej przyszłości.
zobacz także🧐
- 6 przydatnych aplikacji do naprawy, planowanie przestrzeni i projektowanie wnętrz
- Jak stworzyć luksusowe wnętrze z małym budżetem
- Apartament z bezpłatnym planowania: jak wybrać idealny opcję