Techniczna eksploatacja nieruchomości - bezpłatny kurs Rosyjskiej Szkoły Zarządzania, szkolenie 16 godzin, termin: 3 grudnia 2023 r.
Miscellanea / / December 07, 2023
Jeśli stoją przed Tobą następujące pytania:
„Trzeba przejść od autorytarnych metod organizacji procesu wyzysku do systematycznej pracy.
— Jesteś rozdarty pomiędzy przedmiotami, grzęźniesz w zadaniach operacyjnych i nie ma czasu na rozwiązanie wszystkich problemów w służbie operacyjnej.
— Wymagana jest automatyzacja czynności obsługi obiektów i nadzorującego personelu technicznego.
— Konieczne jest wydłużenie czasu obsługi technicznej sprzętu.
— Czy chcesz wiedzieć, czym tak naprawdę zajmuje się personel techniczny na budowie?
Weź udział w zaawansowanym programie szkoleniowym „Techniczna Eksploatacja Obiektów Nieruchomości”! Nauczysz się systematycznie planować i wdrażać programy technicznego utrzymania budynków, mistrzu technologie przeglądów technicznych, planowych konserwacji, organizacji aplikacji praca. Naucz się opracowywać mapy technologiczne pracy sprzętu, będziesz potrafił efektywnie kontrolować pracę personelu technicznego, planować czas wykonania każdego rodzaju czynności technicznych praca. Po odbyciu szkolenia będziesz mógł zdobyć stanowisko inżyniera ds. technicznej eksploatacji nieruchomości.
Ekspert w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi. Ma udane doświadczenie w opracowywaniu programów finansowych i prawnych zarządzania kompleksami mieszkaniowymi i wioskami chałupniczymi.
Eksploatacja techniczna obiektów nieruchomości
• Głównym celem utrzymania budynku jest zapewnienie bezpieczeństwa i komfortu.
• Klasyfikacja budynków ze względu na przeznaczenie funkcjonalne.
• Budynek jako system techniczny.
• Klasyfikacja budynków według rozwiązań w zakresie planowania przestrzennego.
• Podstawowe wymagania regulacyjne dotyczące bezpieczeństwa i komfortu budynków.
• Systemy inżynieryjne (sieci i urządzenia wewnętrzne) budynków.
• Wykaz państwowych organów regulacyjnych sprawdzających stan techniczny nieruchomości.
• Podstawą eksploatacji technicznej jest stworzenie systemu utrzymania technicznego.
• Trzy główne metody konserwacji budynku. Treść, charakterystyka, porównanie metod.
• Planowe i nieplanowane konserwacje i naprawy.
• Narzędzia systemu konserwacji – programy konserwacji.
• Inspekcje. Koncepcje, charakterystyka, organizacja realizacji - planowanie, wykonanie, dostawa robót.
• Metody przeprowadzania kontroli. Mapy tras przeglądów poszczególnych elementów budynku.
• Dokumentacja inspekcji.
• Program planowych napraw i konserwacji zapobiegawczej (konserwacja PPR). Koncepcje, charakterystyka, organizacja realizacji - planowanie, wykonanie, dostawa robót.
• Dokumentacja PPR i konserwacji.
• Nieplanowana konserwacja.
• Konserwacja awaryjna.
• Organizacja pracy dyspozytorni i brygady ratunkowej.
• Terminy usunięcia wypadków.
• Dokumentacja wniosków awaryjnych.
• Szybka, nieplanowana konserwacja.
• Usługa aplikacji. Organizacja poszczególnych procesów biznesowych.
• Warsztat: Określenie metod utrzymania budynku w oparciu o statystyki zgłoszeń eksploatacyjnych.
• Dokumentacja usługi aplikacyjnej.
• Konserwacja sezonowa. Rodzaje i skład pracy.
• Dokumentacja konserwacji sezonowej.
• Naprawy bieżące i główne.
• Nieusuwalne i wymienne obiekty budowlane.
• Analiza rzeczywistego i efektywnego okresu użytkowania (standardowego czasu między naprawami) elementów konstrukcyjnych i systemów inżynierskich budynku.
• Głównym kryterium klasyfikacji napraw jako bieżących lub poważnych jest fizyczne zużycie.
• Warsztat: Obliczanie zużycia fizycznego poszczególnych elementów i budynku.
• Optymalizacja bieżących prac remontowych.
• Źródła finansowania bieżących remontów budynków.
• Dokumenty organizacyjne, administracyjne i wewnętrzne regulacyjne organizacji zarządzającej/operacyjnej dotyczące utrzymania.
• Przykład opracowania wewnętrznych przepisów dotyczących organizacji planowania, konserwacji i napraw.
• Przykład opracowania instrukcji obsługi elementów konstrukcyjnych i wyposażenia budynku.