Inwestycje w budownictwie – bezpłatny kurs Rosyjskiej Szkoły Zarządzania, szkolenie, termin: 3 grudnia 2023 r.
Miscellanea / / December 06, 2023
Sukces często zależy od umiejętności skutecznego inwestowania, dlatego menedżerowie, właściciele i specjaliści firm budowlanych i deweloperskich potrzebują wiedzy we wszystkich aspektach działalności inwestycyjno-budowlanej: opracowanie projektu deweloperskiego i ocena ryzyka, obsługa dokumentacyjna projektu deweloperskiego, tworzenie budżetu i główne ekonomiczne wskaźniki efektywności projektu, cykl życia projektu inwestycyjno-budowlanego i jego kalkulacja rentowność. Tę wiedzę zdobędziesz na naszym kursie dotyczącym inwestycji budowlanych.
Kandydat nauk ekonomicznych, ekspert-praktyk i konsultant biznesowy w zakresie rozwoju, zarządzania projektami, wyceny efektywność projektów inwestycyjnych, budowlanych i rozwojowych, modelowanie ekonomiczno-finansowe, planowanie biznesu
Rozwój: komponenty procesu, opracowanie koncepcji projektu, zarządzanie ryzykiem projektu
• Elementy procesu rozwojowego.
• Rozwój jako operacja finansowa determinująca rentowność inwestora.
• Pojęcie i specyfika współczesnego rynku nieruchomości i deweloperów.
• Analiza marketingowa. Etapy i elementy analizy.
• Analiza najlepszego i najbardziej efektywnego wykorzystania gruntów (ANiNEI).
• Czym jest ANINEI? Drzewo decyzyjne. Etapy i składniki ANINEI.
• Czynniki determinujące koncepcję projektu. Co determinuje wybór dla różnych uczestników procesu.
• Czynniki wpływające na rentowność projektu.
• Metody pomiaru pomieszczeń. systemu BOMA.
• Plan biznesowy. Cele tworzenia biznesplanu.
• Zalecana kompozycja biznesplanu. Zalecenia dotyczące podejść do kompilacji.
• Finansowanie projektów nieruchomościowych.
• Wskaźniki rentowności projektów i ich kalkulacja (stopa kapitalizacji, IRR, NPV).
• Rodzaje inwestorów i ich wymagania wobec projektu.
• „Ryzyko” i „zwrot” jako podstawowe czynniki przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych.
• Jak określić koszt projektu na konkretnym etapie.
• Model finansowy. Jakich błędów nie popełniać.
• Zarządzanie procesem realizacji projektu.
• Elementy procesu zarządzania projektami.
• Budżet projektu. Jak uwzględnić wszystkie koszty w projekcie inwestycyjno-budowlanym.
• Umowa deweloperska – na co zwrócić uwagę.
• Ryzyko. Kategorie ryzyka.
• Algorytm zarządzania ryzykiem.
• Ryzyko projektu na różnych etapach. Zalecenia dotyczące ograniczania ryzyka.
Projekt budowlany: koncepcja, studium wykonalności, zarządzanie budżetem, kosztami i efektywnością
• Projekt inwestycyjno-budowlany.
• Istota koncepcji projektu inwestycyjnego.
• Charakterystyczne cechy projektu budowlanego.
• Cykle życia projektu inwestycyjno-budowlanego.
• Opracowanie i zatwierdzenie studium wykonalności projektu inwestycyjno-budowlanego.
• Trzy poziomy badań przedinwestycyjnych.
• Analiza projektu, ocena wykonalności projektu.
• Czynniki otoczenia zewnętrznego i bezpośredniego projektu.
• Uzyskanie wstępnej dokumentacji dopuszczającej do projektowania.
• Opracowanie dokumentacji urbanistycznej, analiza efektywnego wykorzystania gruntów.
• Opracowanie i zatwierdzenie specyfikacji technicznych projektu.
• Ocena efektywności inwestycji z uwzględnieniem czynników ryzyka.
• Tworzenie budżetu projektu. Obliczanie ekonomiki projektu.
• Rodzaje budżetów o rosnącym stopniu dokładności.
• Rodzaje i metody szacowania kosztów.
• Kalkulacja kosztów inwestycji w celu stworzenia budżetu projektu.
• Struktura kosztów inwestycji.
• Koszty nabycia działek.
• Koszty prac projektowych i pomiarowych.
• Koszty infrastruktury inżynieryjnej.
• Koszty infrastruktury społecznej.
• Koszty zarządzania projektem.
• Koszty sprzedaży.
• Wydatki finansowe.
• Stosunki gospodarcze w budownictwie.
• Główne zadania ekonomiki budownictwa.
• Cechy ekonomiczne budownictwa na tle ekonomiki przemysłu.
• Kluczowi uczestnicy działalności inwestycyjno-budowlanej.
• Szacowanie kosztów budowy.
• Główne etapy fazy inwestycyjnej projektu budowlanego.
Obliczanie ekonomiki projektu. Zarządzanie kosztami projektu
• Cechy ekonomiczne i cele projektów inwestycyjno-budowlanych.
• Podstawowy model zarządzania projektami inwestycyjno-budowlanymi
• Stworzenie planu inwestycyjnego Projektu.
• Opracowanie koncepcji projektu budowlanego.
• Przeprowadzanie analiz projektowych.
• Zasady najskuteczniejszej oceny projektu budowlanego.
• Opracowywanie dokumentacji urbanistycznej.
• Analiza efektywnego wykorzystania gruntów
• Studium wykonalności projektu budowlanego.
• Audyt technologii i cen. Analiza możliwości inwestycyjnych.
• Ocena finansowo-ekonomiczna projektu budowlanego.
• Finansowanie projektu.
• Zarządzanie zasobami projektu
Umowy w budownictwie
• Umowy przedwstępne: protokoły intencji, umowy przedwstępne, opcje, uzgodnienie trybu prowadzenia negocjacji.
• Zawarcie umowy, spory przedumowne i protokoły sporów.
• 5 przydatnych narzędzi dla prawnika w prawie zobowiązań (odpowiedzialność przedkontraktowa, odszkodowania za straty, opłata za odmowę zawarcia umowy, prawo strony do odmowy wykonania przysługującego jej prawa, zapewnienia dot okoliczności).
• Typowe błędy w sformułowaniu warunków umownych.
• Samoregulacja w budownictwie: kluczowe punkty reformy SRO, krajowy rejestr specjalistów.
• Wykorzystanie elektronicznych kanałów komunikacji przy zawieraniu i realizacji umów, złożoność korespondencji elektronicznej.
• Spory związane z uznaniem umów za niezawarte.
• Przegląd głównych typów umów obsługujących relacje pomiędzy uczestnikami działalności budowlanej (umowa, dostawa, usługi, najem, mieszane).
• Umowy typu kontrakt w budownictwie: wymagania prawne dotyczące formy umowy, istotne warunki umowy, prawa i obowiązki stron, tryb płatności za wykonane prace, dokumentację techniczną i kosztorysy, rekomendacje dotyczące dodatkowych zapisów zawartych w umowie w celu minimalizacji ryzyk.
• Metody zapewnienia praw klienta.
• Metody zabezpieczenia praw wykonawcy.
• Umowa o wykonanie prac projektowych, przedmioty autorskie w dokumentacji projektowej, przeniesienie praw wyłącznych do dokumentacji – w jakich przypadkach jest to konieczne.
• Umowa o nadzór autorski: charakter prawny umowy.
• Umowa o usługę budowlaną.
Wspólne budownictwo: nowe ustawodawstwo
• Przedmiot regulacji ustawy 214-FZ, pojęcia stosowane w prawie
• Stosunki umowne podlegające ustawie 214-FZ
• Niedopuszczalne sposoby pozyskiwania środków od akcjonariuszy
• Odpowiedzialność za naruszenie prawa 214-FZ
• Wymagania dla programistów
• Wymagania dla deweloperów zmienione ustawą federalną nr 218-FZ
• Wymagania wobec urzędników i innych osób dewelopera
• Deklaracja projektu
• Kontrola i nadzór nad deweloperami: regulator, autoryzowany bank, fundusz, Rosreestr
• Fundusz kompensacyjny za wspólną budowę
• Umowa o udział we wspólnej budowie: warunki i tryb zawarcia, typowe błędy w sformułowaniu warunków umowy
• Cena DDU, rozliczenia na rachunkach escrow, przeznaczenie środków akcjonariuszy, odpowiedzialność za niewłaściwe wykorzystanie środków akcjonariuszy
• Przekazanie wspólnego obiektu budowlanego wspólnikom
• Perspektywy rozwoju legislacji w zakresie budownictwa dzielonego