Dyrektor budowy - kurs 71 700 rub. z Russian School of Management, szkolenie, data 28.11.2023.
Miscellanea / / November 29, 2023
Ekspert-praktyk z zakresu budownictwa i rozwoju. Jednym ze swoich projektów reprezentował Rosję na Światowej Wystawie Powszechnej EXPO-2010.
Ekspert w dziedzinie projektów inwestycyjno-budowlanych, posiada praktyczne doświadczenie na wysokich stanowiskach w spółkach deweloperskich.
Wstępne dane i warunki przygotowania dokumentacji projektowej
• Cechy branży budowlanej i otoczenia projektu budowlanego. Analiza kroków.
• Państwowe regulacje dotyczące działań związanych z planowaniem urbanistycznym. Przegląd przepisów federalnych.
• Dokumentacja gospodarowania gruntami. Zasady użytkowania i zagospodarowania przestrzennego.
• Strefa miejska. Strefy o specjalnych warunkach zagospodarowania przestrzennego.
• Przepisy urbanistyczne. Właściwy tryb działki.
• Parametry graniczne dopuszczalnej konstrukcji. Wartość ekonomiczna działki.
• Rodzaje dozwolonego użytkowania działek. Procedura zmiany VRI.
• Wybór najlepszego wykorzystania gruntu.
• Dokumentacja dotycząca planowania przestrzennego. Projekt planowania przestrzennego i pomiarów geodezyjnych.
• Plan zagospodarowania przestrzennego działki.
Dokumentacja projektu. Pozwolenie na budowę
• Wsparcie regulacyjne dla projektowania.
• Przepisy techniczne dotyczące bezpieczeństwa budynków i budowli. Wymagania dotyczące dokumentacji projektowej.
• Identyfikacja budynków i budowli według poziomu odpowiedzialności.
• Badania inżynieryjne w budownictwie. Rodzaje i metody kalkulacji kosztów.
• Warunki techniczne przyłączenia do sieci elektroenergetycznych.
• Specyfikacje projektowe Zatwierdzona forma i wymagania dotyczące wykonania.
• Skład dokumentacji projektowej i kosztorysowej. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej nr 87. Obliczanie czasu trwania projektu.
• Metody i metody obliczania kosztów prac projektowych. Główne czynniki cenowe.
• Badanie dokumentacji projektowej. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej nr 145.
• Uzyskanie pozwolenia na budowę. Procedura i warunki wydawania zezwolenia. Przypadki odmowy i procedura odwoławcza.
Organizacja pracy w budownictwie
• Dokumentacja regulacyjna dotycząca organizacji budowy. Podstawowe funkcje Dewelopera i Wykonawcy.
• Wymagania dla specjalistów ds. zarządzania budową. Zarządzenie Ministerstwa Budownictwa Rosji z dnia 04.06.2017 nr 688/s.
• Schematy organizacyjno-technologiczne budowy. Wybór i uzasadnienie metod organizacji budowy.
• Harmonogram budowy.
• Modelowanie sieciowe produkcji budowlanej.
• Dokumentacja organizacyjno-technologiczna.
• Organizacja placu budowy. Stroygenplana.
• Okres przygotowawczy. Inżynierskie przygotowanie placu budowy.
• Organizacja logistyki.
• Podstawy zarządzania produkcją budowlaną. Kultura budowlana.
Kontrola budowy. Zarządzanie jakością w budownictwie
• Ramy regulacyjne dotyczące kontroli budowy. Państwowa regulacja budowlana.
• Główne zadania nadzoru budowlanego. Podział funkcji pomiędzy Deweloperem i Wykonawcą.
• Organizacja kontroli przychodzącej: kontrola przychodząca dokumentacji projektowej i materiałów/konstrukcji budowlanych.
• Kontrola laboratoryjna i laboratoryjne wsparcie konstrukcji. Metody badań niszczących i nieniszczących.
• Kontrola operacyjna w trakcie wykonywania i po zakończeniu robót budowlano-montażowych. Kontrola geodezyjna.
• Lista rodzajów prac podlegających kontroli. Kontrola jakości wykonanych prac. Rodzaje usterek i ich usuwanie.
• Kontrola pracy ukrytej.
• Dokumentacja powykonawcza: wykaz dokumentacji i zlecenie konserwacji. Typowe błędy.
• Nadzór autorski nad pracami budowlano-montażowymi.
• Testowanie i testowanie zainstalowanego sprzętu. Przekazanie i przyjęcie do eksploatacji inwestycji budowlanej.
Umowy w budownictwie
• Umowy przedwstępne: protokoły intencji, umowy przedwstępne, opcje, uzgodnienie trybu prowadzenia negocjacji.
Zawarcie umowy, spory przedumowne i protokoły sporów.
• Pięć przydatnych narzędzi dla prawnika kontraktowego.
• Typowe błędy w sformułowaniu warunków umownych. Spory związane z uznaniem umów za niezawarte.
• Samoregulacja w budownictwie: kluczowe punkty reformy SRO, krajowy rejestr specjalistów.
• Wykorzystanie elektronicznych kanałów komunikacji przy zawieraniu i realizacji umów, złożoność korespondencji elektronicznej. Korespondencja biznesowa.
• Przegląd głównych typów umów obsługujących relacje pomiędzy uczestnikami działalności budowlanej (umowa, dostawa, usługi, najem, mieszane).
• Umowy typu kontrakt w budownictwie: wymagania prawne dotyczące formy umowy, istotne warunki umowy, prawa i obowiązki stron.
• Metody zapewnienia praw klienta. Sposoby zapewnienia uprawnień wykonawcy. Rekomendacje dotyczące dodatkowych postanowień zawartych w umowie w celu minimalizacji ryzyk.
• Umowa o wykonanie prac projektowych, obiekty autorskie w dokumentacji projektowej. Umowa o nadzór autorski: charakter prawny umowy.
• Umowa o usługę budowlaną. Dokumentacja techniczna i kosztorysy, procedura płatności za wykonaną pracę. Legalizacja pracy dodatkowej.
Praktyczne techniki zarządzania inwestycjami budowlanymi
• Porządek we wszystkim jako filozofia biznesu.
• Ocena atrakcyjności inwestycyjnej (na przykładzie zespołu mieszkaniowego).
• Strategia wynajmu (na przykładzie centrum biznesowego).
• Planowanie.
• Prace przetargowe i kontraktowe.
• Rachunkowość zarządcza.
• Budżetowanie.
• Zwiększanie dyscypliny wykonawczej.
• Zarządzanie projektami.
• Techniki ekobudownictwa (na przykładzie technologii słomy).