Jak zmienić spółkę zarządzającą w 2023 roku
Miscellanea / / August 29, 2023
Szczegółowe instrukcje dla tych, którzy są zmęczeni czekaniem na ulepszenia.
Dlaczego najemcy decydują się na zmianę Kodeksu karnego
Mieszkańcy apartamentowców często spotykają się z faktem, że spółki zarządzające nie tylko nie wywiązują się ze swoich obowiązków w zakresie utrzymania domów, ale także pobierają opłaty według zawyżonych stawek. Próby dotarcia do Kodeksu karnego często nie dają rezultatu i nie pozostaje nic innego, jak to zmienić. Dlatego najemcy mogą zdecydować się na taki krok.
Spółka zarządzająca przejęła kontrolę nad domem nielegalnie
Czasami najemcy dowiadują się o zmianie Kodeksu karnego po fakcie i po prostu nie rozumieją, jak i kiedy to nastąpiło. Nikt ich nie poinformował o planowanej zmianie spółki zarządzającej, nie zawiadomił o spotkaniu, nie zebrał podpisów. To się dzieje w regionach często.
Zarządzanie budynkiem mieszkalnym to dochodowy biznes, a dla domów (zwłaszcza z nowego funduszu) toczy się walka między różnymi spółkami zarządzającymi. Aby przejąć kontrolę nad obiektem, często decyzja walnego zgromadzenia jest po prostu fałszowana - wykorzystuje się przekupstwo pracowników spółki zarządzającej lub starszych w domu. Niezadowoleni najemcy w takiej sytuacji mogą zdecydować się na pozbycie się nieznanego im kodeksu karnego i np. zwrócić stary.
Spółka zarządzająca nie wywiązuje się ze swoich obowiązków w zakresie utrzymania domu
Firma zarządzająca musi wykonać prace konserwacyjne w budynku mieszkalnym. Czasami jednak nie radzi sobie dobrze ze swoimi obowiązkami lub w ogóle ich nie wypełnia. Np. nie organizuje sprzątania pomieszczeń wspólnych, schodów i terenów przyległych, nie naprawia windy, dach i nie zastępuje ważnej komunikacji. Albo wydaje się, że to robi, ale mieszkańcy wciąż często spotykają się ze złą jakością usług lub zawyżaniem kosztów pracy.
Spółka zarządzająca podnosi stawki
Ponieważ najemcy często są dość pasywni w kwestii zarządzania domem i przekazują go firmie zarządzającej, jego pracownicy mogą to zrobić wymyślać taryfy za nieistniejące usługi lub dokonywać napraw tam, gdzie nie są potrzebne, i to po zawyżonych cenach.
Szczególnie wygodne jest zwijanie kwoty, gdy Miesięczna płatność ogranicza się do metra kwadratowego, a mieszkańcy po prostu nie rozumieją, za co właściwie dają pieniądze.
Wszystkie te sytuacje prowadzą do podjęcia decyzji o zmianie Kodeksu karnego. Bez względu na powody, dla których zostanie przyjęty, procedura we wszystkich przypadkach będzie w przybliżeniu taka sama.
Co warto wiedzieć o zabiegu
Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej zapewnia właścicielom taką możliwość odmawiać od umowy z dotychczasową firmą zarządzającą i podjąć decyzję o wyborze innej organizacji lub zmianie sposobu zarządzania domem (założyć HOA), jeżeli tak postanowi walne zgromadzenie właścicieli.
Jeśli w twoim domu pojawiła się spółka zarządzająca, na którą nikt nie głosował i nie podpisał z nią umowy, wówczas procedura nie będzie zasadniczo inna. Aby zmienić Wielką Brytanię, musisz wykonać te same kroki. Ale równolegle możesz spróbować postawić pozbawioną skrupułów organizację przed wymiarem sprawiedliwości.
Aby to zrobić, będziesz musiał to udowodnić złamane prawo. Przygotuj skargi do kontroli mieszkaniowej i prokuratury, żądaj uznania przez sąd nieważności sfałszowanego protokołu i w razie potrzeby wszczęj postępowanie o pociągnięcie do odpowiedzialności karnej.
W każdej chwili możesz podjąć decyzję o zmianie spółki zarządzającej z powodu naruszeń z jej strony. Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że czasami łatwiej jest zaoszczędzić zasoby i odwrotnie, poczekać, aż wygaśnie umowa z Kodeksem karnym. Na przykład, jeśli pozostało do tego kilka miesięcy, lepiej poczekać. Ale nie zapominaj, że jeśli umowa z Kodeksem karnym wygasła, ale nie ogłosiłeś rozwiązania umowy z zostanie uznane za przedłużone na ten sam okres i na takich samych warunkach, jak wcześniej określono.
Możesz także zakończyć traktat zarząd po każdym kolejnym roku od dnia jej zawarcia, jeżeli odbyło się walne zgromadzenie najemców zdecyduje wybierz nowe CC. Procedura ta jest przeprowadzana w przypadku, gdy nie wybrałeś swojej firmy samodzielnie, ale została ona wybrana w drodze otwartego konkursu. Najczęściej przeprowadza się go w odniesieniu do nowych budynków, ponieważ właścicieli jest jeszcze niewielu, a domem trzeba zarządzać już teraz.
Jak zmienić spółkę zarządzającą
Jeśli podjąłeś taką decyzję, musisz wykonać następujące kroki.
Zbierz dowody nieprzestrzegania obowiązków wynikających z Kodeksu karnego
Odpowiednia jest korespondencja z przedstawicielami firmy, skargi właścicieli, korespondencja na ogólnym czacie domowym, nagrywanie zdjęć i filmów, raporty z inspekcji oraz wnioski niezależnych ekspertów. W przygotowanie tego ostatniego zaangażowane są organizacje eksperckie posiadające specjalną wiedzę. Jest ich mnóstwo – wystarczy poszukać w Internecie odpowiedniego.
Przyciągnij troskliwych najemców na swoją stronę
Im większy tym lepszy. Bądź aktywny podniecenie i podkreślaj problemy podczas typowych rozmów domowych. Walka z Wielką Brytanią w pojedynkę jest dość trudna i bez wsparcia większości nie będzie łatwo to zmienić.
Przygotować porządek obrad walnego zgromadzenia
Procedurę zmiany Kodeksu karnego może wszcząć każdy właściciel. W pierwszej kolejności należy przygotować porządek zwołania walnego zgromadzenia. Koniecznie napisz do czego to służy. W naszym przypadku jest to rozwiązanie kwestii rozwiązania umowy z istniejącą firmą i jej zmiany.
Aby nie podejmować zbędnych działań, należy od razu zawrzeć pytania dotyczące wyboru sposobu prowadzenia domu, zatwierdzenia nowego Kodeksu karnego i wyrażenia zgody na zawarcie z nim umowy.
Zawiadom lokatorów o walnym zgromadzeniu
Trzeba to zrobić najmniej za 10 dni. Skorzystaj z jak największej liczby sposobów powiadamiania: napisz na chat w domu, umieść ogłoszenie na drzwiach wejściowych i rób zdjęcia i zrzuty ekranu. Może to być przydatne w przypadku, gdy decyzja walnego zgromadzenia zostanie zakwestionowana ze względu na brak odpowiedniego powiadomienia.
Przygotuj arkusz decyzji i zorganizuj spotkanie
Lepiej to robić w formie pełnego etatu. Nie bądź leniwy i obejdź właścicieli, którzy nie brali udziału w spotkaniu, lub napisz do nich i wyślij formularz decyzji. Kontaktując się z daną osobą osobiście, szanse na otrzymanie od niej wypełnionego dokumentu natychmiast wzrastają.
Następnie zanotuj wyniki głosowania w protokole walnego zgromadzenia. Aby uchwała była ważna, konieczne jest osiągnięcie kworum. Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem mieszkaniowym uważa się, że cel ten został osiągnięty otrzymujący ponad 50% głosów.
Powiadom spółkę zarządzającą i właścicieli o decyzji
Jeżeli zostanie podjęta decyzja o zmianie Kodeksu karnego, należy to zrobić w ciągu 5 dni notyfikować o wynikach spotkania obecnej spółki i właściciele. Umowę uważa się za rozwiązaną z chwilą powstania organizacji otrzyma jego.
Aby zakończyć procedurę wybranej spółki zarządzającej w ciągu 5 dni, jest to konieczne bezpośredni następujące dokumenty do Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej:
- oryginał protokołu walnego zgromadzenia i podjętej decyzji;
- rejestr właścicieli lokali mieszkalnych domu;
- rejestr zawiadomień właścicieli o odbyciu zgromadzenia;
- oryginalne formularze do głosowania;
- rejestr obywateli, którzy głosowali osobiście i zaocznie.
Wyślij kopie protokołów do nowego CC
Po przejściu wszystkich opisanych powyżej kroków przesyłasz kopie protokołu spotkania do nowego CK. Teraz zarządzanie domem przechodzi na nią.
Jak wybrać nową firmę zarządzającą i ubezpieczyć się
Aby przekazać dom pod zarząd nowej spółki zarządzającej, należy zawrzeć umowę z wybraną spółką. Dla tego niezbędny głosów co najmniej 50% właścicieli. Mieszkańcy mogą podpisać jako jeden dokument i oddzielne formularze.
Aby zaoszczędzić czas, możesz podpisać umowę od razu na spotkaniu. Następnie spółka zarządzająca składa wniosek oświadczenie do organu państwowego nadzoru mieszkaniowego i w ciągu 10 dni roboczych nowy dom zostanie objęty jego pozwoleniem.
Oczywiście nikt nie jest odporny na to, że w przypadku nowej spółki zarządzającej nie pojawią się te same problemy, co w przypadku starej, ale można spróbować zminimalizować potencjalne ryzyko. Najważniejsze jest, aby wybrać nową organizację przed rozwiązaniem umowy ze starą.
Zarządzanie apartamentowcami to obszar, w którym odnotowuje się ogromną liczbę naruszeń, a znalezienie dobrego Kodeksu karnego nie jest łatwym zadaniem. Dlatego powinieneś wykonać następujące czynności:
- Dowiedz się, które firmy zarządzające zarządzają sąsiednimi domami. Oceń wizualnie jakość ich usług i, jeśli to możliwe, komunikuj się z mieszkańcami.
- Sprawdź licencje firm zarządzających, które Ci się podobają. To może być zrobione Tutaj. Upewnij się, że są i będą ważne przez cały okres obowiązywania Twojej umowy. Jeśli rozumiesz, że tutaj wszystko jest w porządku, przejdź do kolejnych kroków.
- Poszukaj informacji o Kodeksie karnym w otwartych źródłach. Sprawdź, czy ma konflikty z mieszkańcami, głośne sprawy i czy brała udział w sądach. W Moskwie można zobaczyć ocenę firm zarządzających pod adresem portal otwarte dane rządu moskiewskiego. Zestawia się go według trzech głównych wskaźników - liczby naruszeń, poziomu niezawodności i stopnia zadowolenia ludności.
Decydując się na listę ulubionych, sprawdź, jak zautomatyzowane są wszystkie procesy w Kodeksie karnym, jak naliczane są taryfy. A kiedy przejdziesz do etapu podpisywania umowy, wykonaj następujące czynności:
- Przygotuj przybliżoną listę robót i mediów. Jest to konieczne, aby Kodeks karny nie obejmował paragonu usługi z powietrzato naprawdę cię nie renderuje.
- Ustal wysokość składek na remont. Jest to konieczne, aby uchronić się przed nadpłatami. Na przykład minimalna miesięczna składka w Moskwie Jest 24,09 rubli za 1 m². Walne zgromadzenie właścicieli może ustalić inny wskaźnik, jednak nie może on być niższy niż to minimum.
- Zdecyduj, kto będzie kontrolowany przez właścicieli. Utwórz prowizję, która zatwierdzi wykonalność prac i kontroluje wydatki na nie. Informacje na ten temat można określić w umowie z Kodeksem karnym.
W ten sposób nieznacznie wzmocnisz swoją pozycję w relacjach z firmą zarządzającą i będziesz mógł ją bardziej rygorystycznie kontrolować, przynajmniej w zakresie taryf i płatności.
Przeczytaj także🧐
- Co to jest ulga w podatku od nieruchomości i jak ją uzyskać
- Jak uzyskać dopłatę do rachunków za media
- 4 sposoby na zarabianie na wynajmie mieszkania