Przebudowa mieszkania: co jest możliwe, a co nie

Jeśli spojrzysz na strony projektantów w sieciach społecznościowych, wielu klientom oferuje się przebudowę. Sypialnia zamiast kuchni, wyposażenie dodatkowej łazienki, kawalerka zamiast trzyrublaka – po prostu nie wymyślają.

Zapytani o zgodę prawną, projektanci zwykle milczą lub pasywno-agresywnie przewracają oczami. I nie jest bezczynny. Nawet we własnym mieszkaniu nie możesz nic zrobić. Ponieważ jest to obarczone zniszczeniem całego domu. Dlatego warto przestudiować niuanse przebudowy nie tylko w celu uniknięcia kary, ale także w celu ochrony siebie i sąsiadów przed kłopotami.

Nie ma jednak ostatecznej listy dozwolonych i zabronionych zmian. Ale tam jest wymagania„W sprawie zatwierdzenia regulaminu uznania lokalu za lokal mieszkalny, lokal mieszkalny nienadający się do zamieszkania, budynek mieszkalny w stanie awaryjnym i przeznaczony do rozbiórki lub przebudowy, dom ogrodowy, budynek mieszkalny i mieszkalny budynek ogrodowy dom"

do lokali mieszkalnych i orzeczeń sądowych. Na ich podstawie przeanalizujemy nie najbardziej oczywiste przypadki.

Czego nie robić przy przebudowie mieszkania

Zmiany te zwykle kończą się niepowodzeniem usankcjonować.

Znacząco zmień komunikację

Ogólnie rzecz biorąc, wymieniaj rury, baterie, instaluj nowe wanny i WC jest to możliwe, ale tylko wtedy, gdy pozostają na swoich miejscach lub nieznacznie się poruszają. Istotne modyfikacje są zabronione. Na przykład nie możesz zabrać baterii na balkon lub loggię. Taka innowacja może wpłynąć na jakość ogrzewania w całym domu, ponieważ system nie bez powodu jest zaprojektowany w określony sposób. Zasilanie ciepłej podłogi z akumulatora również nie będzie działać zgodnie z prawem.

Lepiej też nie ingerować w system zaopatrzenia w wodę. Tak więc w Niżnym Nowogrodzie mieszkańcy zainstalowali bojler. To samo w sobie nie jest zabronione. Ale właściciele połączyli dwa piony dodatkową rurą - w kuchni i łazience. W rezultacie, w wyniku nieautoryzowanej przeróbki, mieszkańcy zalali sąsiadów, a zmiany zostały rozpoznanyDecyzja nr 2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~M-4581/2018 M-4581/2018 z dnia 5 sierpnia 2019 r. w sprawie nr 2-5445/ 2018 / Sowiecki Sąd Rejonowy Niżny Nowogród nielegalny remont.

Połącz zgazowaną kuchnię z pokojem

Kuchnia z kuchenką gazową musiećSP 402.1325800.2018 Zasady projektowania systemów zużycia gazu być osobnym pomieszczeniem wyposażonym w szczelnie zamykające się drzwi. Uważa się, że będzie to bezpieczniejsze w przypadku pożaru lub wycieku gazu.

Jeśli jednak chcesz stworzyć pełnoprawną kuchnię z salonem, istnieje luka. Możesz zgodzić się na przebudowę, w której salon zostanie uznany za pokój niemieszkalny lub wymienić kuchenkę gazową na elektryczną. Inną opcją jest wykonanie bardzo szerokiego otworu z drzwiami przesuwnymi między pomieszczeniami. Wtedy formalnie będą to dwa różne pomieszczenia spełniające wymagania.

Zmniejszenie lub demontaż kanału wentylacyjnego

Wentylacja pomaga utrzymać odpowiedni poziom wilgotności w łazience, a w kuchni eliminuje nie tylko zapachy, ale także produkty spalania. I początkowo powinien być zaprojektowany tak, aby działał efektywnie na wszystkich piętrach. Jakakolwiek ingerencja prowadzi do awarii. Jeśli sąsiedzi na siódmym piętrze położyli pudełko, to kaptur na sześciu poprzednich stanie się bezużyteczny. Tak, a najemcy z wyższymi lokatami mogą mieć kłopoty.

Dlatego takie zmiany są surowo zabronione, a sąd w takich przypadkach nie wstajePostanowienie nr 2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017 z dnia 18 lipca 2017 r. w sprawie nr 2-761/2017 / Sąd Miejski w Asbest wobec mieszkańców.

Usuwanie lub przesuwanie ścian nośnych

Tu wszystko wydaje się być oczywiste. Ściana nośna jest jak karta w domku z kart. Jeden należy usunąć "ruszymy"Przebudowa spowodowała zawalenie się podłóg w domu na Kamennoostrovsky / AiF cała struktura. Nawet nieautoryzowane wydrążone ozdobne nisze mogą podważyć wytrzymałość konstrukcji.

W niektórych przypadkach drzwi można wykonać w ścianach nośnych. Jednak w tym przypadku konstrukcje muszą zostać dodatkowo wzmocnione.

Przenieś kuchnie i łazienki do pomieszczeń mieszkalnych

Kuchnie są często małe, więc rozwiązanie nasuwa się samo: zrobić na ich miejscu biuro, a w dużym pokoju gotować i spotykać się z rodziną. Atrakcyjnie wygląda też zrobienie drugiej łazienki gdzieś w sypialni, jeśli jest przestronna.

Wszystko to jest zabronione. Mówiąc dokładniej, niemożliwe jest przeniesienie kuchni i łazienek do obszarów, pod którymi znajdują się pomieszczenia mieszkalne sąsiadów. Wynika to z możliwych wycieków: w łazience lub kuchnia można je jeszcze przeżyć, ale mokre ściany w sypialni są o wiele bardziej nieprzyjemne.

Istnieją jednak cztery opcje, w których strefy mokre można przesuwać prawie tak, jak chcesz (oczywiście po uzgodnieniu). Jest to dostępne, jeśli:

1. Twoje mieszkanie jest na pierwszym piętrze.
2. Poniżej znajduje się przestrzeń handlowa.
3. Masz mieszkanie dwupoziomowe i planujesz łazienkę na drugim piętrze - w takim przypadku zalejesz tylko siebie.
4. Sąsiedzi poniżej dokonali legalnej przebudowy i przenieśli mokre obszary dokładnie tak, jak potrzebujesz. Ty możesz zrobić to samo, bo nie będziesz już zalewać mieszkań sąsiadów, co oznacza, że ​​niczego nie naruszasz.

Zrób pokój bez okna

Czasami powierzchnia pozwala zrobić małą sypialnię z tyłu mieszkania. Jednak pomieszczenia mieszkalne i kuchnie musiećDekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 28 stycznia 2006 r. Nr 47 „O zatwierdzeniu regulaminu uznawania lokalu za lokal mieszkalny, lokal mieszkalny nienadający się do zamieszkania, budynek mieszkalny w stanie awaryjnym i przeznaczony do rozbiórki lub przebudowy, domek ogrodowy, budynek mieszkalny i mieszkalny budynek ogrodowy dom" mieć okno.

Co można zrobić podczas przebudowy mieszkania

Zmiany te można łatwo pogodzić.

Połącz i oddziel łazienkę

I można go również zwiększyć - ale tylko kosztem korytarza. W przeciwnym razie okaże się, że Twoja łazienka będzie zlokalizowana nad pomieszczeniami mieszkalnymi lub kuchnią sąsiadów, co jest niebezpieczne pod względem cieśniny i mało higieniczne.

Przesuń drzwi w ścianach nienośnych

W rzeczywistości nie ma w tym żadnych potencjalnych szkód i niebezpieczeństw, więc co robić drzwi tam, gdzie jest to wygodniejsze, nie jest zabronione.

Podziel przestrzeń nowymi ścianami

Jednocześnie należy zadbać o to, aby w każdym pomieszczeniu znajdowała się bateria i okno, a nowa przegroda nie zwiększała obciążenia istniejących.

Pozycja ta obejmuje również wyposażenie. przebieralnie oraz szafy wnękowe.

Zmień sprzęt

Możesz np. zainstalować prysznic zamiast wanny lub wymienić kuchenkę gazową na elektryczną. Ale to wymaga porozumienia.

Co nie jest uważane za przebudowę mieszkania

Instalacja klimatyzatora

Wydawałoby się, że w ogóle nie powinno być pytań. Ale są, bo zasady eksploatacji technicznej domu zabraniają „pogorszenia bezpieczeństwa i wyglądu elewacji”. A klimatyzator, cokolwiek można powiedzieć, dom nie zdobi. A integralność ściany jest wątpliwa.

Jeśli jednak dom nie należy do obiektów dziedzictwa kulturowego, w tym nowo odkrytych, problem ten rozstrzygają sądy nie widzęPostanowienie z dnia 10 kwietnia 2020 r. w sprawie nr А40‑90785/2019 / Moskiewski Sąd Arbitrażowy. I w Sądzie Najwyższym potwierdzaćPostanowienie Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 25 czerwca 2016 r. nr 304-ES16-7628 w sprawie nr A46-3373/2015.

Jednak przed wyjęciem jednostki zewnętrznej klimatyzatora na ścianę elewacyjną lepiej zapoznać się z przepisami regionalnymi. Na przykład w Moskwie przecież wymagaćZhNM‑2004/02 Systemy wentylacji budynków mieszkalnych uzyskać pozwolenie. Czasami łatwiej jest zastosować się do wszystkich zasad od razu, niż później bronić swoich praw w sądzie.

Montaż lekkich ścianek działowych lub drzwi przesuwnych

Aby postawić gdzieś ścianę, musisz ją wcześniej skoordynować. Ale nie dotyczy to sytuacji, w których strefujesz przestrzeń czymś w rodzaju „niezamurowanego”. Jego rolę można pełnić np. ściana działowa z płyt kartonowo-gipsowychktóry nie sięga sufitu. Inną opcją są drzwi przesuwne, które po zamknięciu dzielą pokój na dwie części, a po otwarciu wydawało się, że ich tam nie ma.

Konserwacja

Klejenie tapet, ponowne układanie płytek, zmiana okien i drzwi na podobne - wszystko to można zrobić bez pozwolenia.

Jest tylko jedno zastrzeżenie: nic z tego nie powinno zwiększać obciążenia podłóg. Oznacza to, że wymień jedną wykładzinę podłogową na inną podobną - tyle, ile chcesz. Jeśli otworzyłeś podłogę, wyrzuciłeś stamtąd całą ekspandowaną glinę i wypełniłeś przestrzeń betonem, mogą wystąpić problemy. Oczywiście po zakończeniu naprawy nie możesz zobaczyć, co tam masz w środku. Ale jeśli w rezultacie ściany sąsiadów popękają, są duże szanse, że przyczyna zostanie jeszcze ustalona.

Przeszklenia balkonów i loggii

Ale mówimy o instalacji okien. Ogrzewanie, skojarzenie z mieszkaniem - to już nie jest objęte pojęciem „szklenia”. Ważne jest również, aby upewnić się, że dom nie jest zabytkiem architektury. Wtedy oczywiście nie da się zmienić jego wyglądu.