4 sposoby zarabiania na wynajmie mieszkania
Miscellanea / / April 02, 2023
Możesz zarobić dodatkowy dochód lub przekształcić wynajem w biznes.
1. Wynajmę mieszkanie lub pokój na dłuższy okres czasu
Ta opcja jest odpowiednia dla właścicieli, którzy mają inne mieszkanie i chcą otrzymać dodatkowe źródło dochodu. Zalety - minimalne koszty czasu. Wystarczy znaleźć najemcę, zawrzeć długoterminową umowę najmu lub dzierżawy i upewnić się, że płatność przychodzi na czas.
Ile możesz zarobić
Rozważ dwie opcje: wynajmujesz osobne mieszkanie lub pokój w mieszkaniu, w którym sam mieszkasz.
Dochód z wynajmu mieszkania. Zależy od wielkości mieszkania i obszaru zamieszkania. Średnio, jeśli wynajmujesz mieszkanie na rok, możesz zarobić ok od 3 do 11% od jego wartości rynkowej.
Cena wzrasta, jeśli dom znajduje się blisko przystanków komunikacyjnych, a okolica ma rozwiniętą infrastrukturę. Do ceny można doliczyć 10% jeśli okna wychodzą na park, jezioro lub lokalne atrakcje. Jeśli za oknem trwają prace budowlane, opłata spadnie o 10-15%.
Warto sprawdzić portale z ogłoszeniami i porównać, ile kosztują podobne mieszkania w Twojej okolicy i jak szybko znajdują najemców za tę cenę.
Dochód z wynajmu pokoju. Jeśli w mieszkaniu, w którym mieszkasz, jest wolny pokój, możesz go wynająć za niewielką opłatą. W takim przypadku Twoje zarobki będą około 2,5–3 razy niższe niż w przypadku oddzielnego mieszkania o tej samej powierzchni.
Jak przygotować mieszkanie
Przed oddaniem mieszkania należy dokonać kosmetycznych napraw lub zaktualizować istniejącą. Zdecydowanie wymaga czyszczenia.
Lepiej jest wynająć mieszkanie z meblami i sprzętem AGD, w przeciwnym razie będziesz musiał zmniejszyć opłatę. Upewnij się, że mieszkanie ma wszystko, czego potrzebujesz. Na przykład szafa w przedpokoju lub wieszak plus półka na buty. Meble kuchenne, łóżko lub rozkładana sofa. Szafa, stół i krzesła. Dobrym dodatkiem byłoby przesuwane krzesło, komoda, stojak na różne drobiazgi, lustro.
Z AGD najemcy potrzebują przede wszystkim lodówki i pralki. Przydałby się też czajnik elektryczny, kuchenka mikrofalowa lub toster.
Telewizor nie jest już dziś potrzebny, ale są lokatorzy, którzy potrzebują odbiornika telewizyjnego w swoim domu. Ale prawie każdy potrzebuje kabla internetowego.
Świetnie, jeśli w kuchni jest przynajmniej minimum naczyń – jeden lub dwa garnki i patelnia, chochla, łyżka cedzakowa i łopatka. Przyda się też kilka filiżanek, kilka głębokich i płytkich talerzy, imbryk.
Gdzie szukać klientów
Poinformuj znajomych, że zamierzasz wynająć mieszkanie. Jeśli nie ma najemców, umieść reklamy w wyspecjalizowanych witrynach - na przykład na Avito lub CYAN.
Możesz skontaktować się z pośrednikiem lub agencją nieruchomości - wtedy zamieści ogłoszenia. Wystarczy uzgodnić z przyszłymi najemcami termin spotkania, aby pokazać im mieszkanie.
Jakie dokumenty są potrzebne
Podstawowym dokumentem jest umowa najmu. Musi zawierać wszystkie szczegóły:
- Okres najmu. Maksymalny okres zgodnie z prawem wynosi 5 lat, ale lepiej jest zawrzeć umowę na rok z późniejszym przedłużeniem. Jeśli umowa zostanie zawarta na okres dłuższy niż rok, będzie musiała zostać zarejestrowana w Rosreestr.
- Procedura przedłużania i rozwiązywania umowy.
- Wysokość czynszu i termin jego zapłaty.
- Kwota depozytu. Zwykle jest to równowartość miesięcznej opłaty, a najemca płaci ją od razu. Właściciel wykorzystuje pieniądze, jeśli najemca spóźnia się z kolejną płatnością. Po zakończeniu najmu kaucja może zostać zaliczona na poczet raty za ostatni miesiąc.
Pamiętaj, aby wskazać, kto płaci za media i internet. Najemca może sam opłacać rachunki, ale istnieje możliwość po prostu podwyższenia opłaty i uwzględnienia w niej miesięcznych kosztów mediów. Wtedy na pewno nie napotkasz niespodziewanie pojawiających się długów za ogrzewanie czy prąd.
Warto do umowy dołączyć spis majątku głównego i koniecznie wskazać, ile kluczy przekazujesz najemcy.
Aby zawrzeć umowę najmu, przygotuj następujące dokumenty:
- Paszporty tego, kto wynajmuje mieszkanie, i tego, kto je wynajmuje.
- Dokumenty potwierdzające własność mieszkania.
- Zezwolenie władz opiekuńczych, jeśli wśród właścicieli są osoby niepełnoletnie. Jeśli dzieci są zameldowane w mieszkaniu, ale nie są właścicielami domów, takie pozwolenie nie jest wymagane.
2. Wynajmę mieszkanie do wynajęcia
Ta metoda jest odpowiednia dla tych, którzy mają wolne mieszkanie i czas na szukanie klientów i utrzymanie wynajmowanego mieszkania czystość i porządek.
Ile możesz zarobić
Jeśli wynajmujesz mieszkanie na okres 1-3 dni, to możesz ustalić cenę dobową trzykrotnie wyższą niż cena za dobę przy najmie długoterminowym. Ale jednocześnie nie będziesz w stanie zarobić trzy razy więcej:
- Na pewno będą przestoje - dni, kiedy mieszkanie będzie stało puste. Do gruntownego sprzątania potrzebne będą kolejne dwa lub trzy dni w miesiącu.
- Będą koszty dla pranie pościel, czystość i drobne naprawy.
- Będziesz musiał stale kupować produkty higieniczne i inne drobiazgi.
Należy pamiętać, że utrzymanie mieszkania będzie wymagało dużo czasu. Będziesz musiał spotkać się i pożegnać wszystkich lokatorów, bez względu na to, o której godzinie przybędą. Jeżeli możliwości techniczne na to pozwalają, należy korzystać z bezdotykowych metod zameldowania. Można je realizować np. za pomocą elektronicznych zamków i sygnałów na smartfony, które przychodzą po opłaceniu. Ale takie metody nie są dostępne wszędzie.
Zaplanuj czas na pranie, sprzątanie i niezbędne zakupy. Trudno będzie połączyć te rzeczy z pracą na pełny etat, więc warto rozważyć zatrudnienie asystenta.
Po odliczeniu wszystkich wydatków na dobowy czynsz, jeśli mieszkanie nie jest puste, możesz zarobić około dwa razy więcej niż na długoterminowym.
Jak przygotować mieszkanie
Podstawowe kroki są takie same jak w przypadku najmu długoterminowego. Wymaga kosmetycznych napraw, umeblowania, podstawowego sprzętu AGD i internetu. Dodaj suszarkę do włosów i żelazko do urządzeń.
Ponadto potrzebny jest czysty komplet pościeli (a najlepiej jeszcze jeden na magazynie) oraz ręczniki.
W kuchni powinna być działająca kuchenka i czajnik elektryczny, można dodać toster, ekspres do kawy i kuchenka mikrofalowa. Najemcy będą potrzebne naczynia do gotowania - garnki, patelnie, chochle. A także kubki, szklanki, kilka kompletów talerzy, łyżek i widelców. I nie zapomnij o gąbkach do mycia naczyń.
Będzie wspaniale, jeśli goście znajdą w apartamencie podstawowe potrzeby:
- mydło w płynie i szampon;
- proszek do prania;
- płyn do mycia naczyń;
- papier toaletowy;
- serwetki i ręczniki papierowe;
- herbata, kawa i cukier.
Przeczytaj recenzje, które najemcy zostawiają na portalach wynajmu. Często piszą o tym, czego brakowało im w mieszkaniu. Dodaj te rzeczy do swojej listy rzeczy do zrobienia. I zastanów się, co o Twoim mieszkaniu napiszą goście. Niech ich recenzje będą Twoją reklamą.
Gdzie szukać klientów
Najemców można znaleźć na portalach ogłoszeniowych oraz w zasobach dotyczących podróży i podróży, w których można dokonać wstępnej rezerwacji zakwaterowania. Na przykład w Avito, Sutochno.ru, CIAN i innych. Lub skontaktuj się z agencją nieruchomości.
Jakie dokumenty są potrzebne
- Paszporty najemcy i właściciela.
- Wstępnie sporządzona i wydrukowana standardowa umowa, która będzie wskazywać datę i godzinę wejścia, datę i przewidywaną godzinę wyjazdu, procedurę płatności. Zazwyczaj apartamenty wynajmowane są na doby ze 100% przedpłatą.
Zawrzyj w umowie klauzulę o odszkodowaniu w przypadku uszkodzenia mebli lub sprzętu.
3. Podnajem mieszkania
Ta metoda pozwoli uzyskać większy zysk z mieszkania niż długoterminowy najem.
Podpisujesz umowę z najemcą pośrednim, który z kolei wynajmuje Twoje mieszkanie na doby. Jednocześnie cały czas i pieniądze poświęcone na obsługę mieszkania, a także zadania związane ze znalezieniem klientów podnajemców spadają na pośrednika.
Ile możesz zarobić
Dochody będą pośrednie między wynajmem długoterminowym a krótkoterminowym. Możemy założyć, że będziesz otrzymywać dochód z dziennego czynszu pomniejszonego o wynagrodzenie pośrednika.
Jak przygotować mieszkanie
Zaletą tego sposobu zarabiania jest to, że można nawet wynająć mieszkanie w nowym budynku bez wykończenia. W takim przypadku cena najmu będzie niższa niż w przypadku remontu mieszkania, a meble i sprzęt pozostaną Twoją własnością.
Gdzie szukać klientów
Możesz zawrzeć umowę z firmą wynajmującą mieszkania na wynajem lub z osobą fizyczną. Najemcy pośredniczącego możesz też szukać na portalach zajmujących się obrotem nieruchomościami.
Jakie dokumenty są potrzebne
W umowie konieczne jest zaznaczenie, że najemca może ponownie wynająć mieszkanie w celu podnajmu. Bez takiego dokumentu umowy, które pośrednik będzie zawierał z najemcami, będą nielegalne. To właśnie ta klauzula daje Ci prawo brać więcej za czynsz, niż gdybyś po prostu wynajmował mieszkanie jednemu najemcy przez długi czas.
Konieczne jest również ustalenie sposobu postępowania w przypadku uszkodzenia mieszkania. Określ, czy pośrednik ponosi odpowiedzialność za skutki, a jeśli tak, to jaki będzie mechanizm naprawienia szkody.
Umowa zawierana jest na okres do 5 lat. Do jego wydania potrzebne są paszporty właściciela mieszkania i najemcy. Lub dokumenty osoby prawnej, jeśli umowa jest zawierana z firmą.
4. Wynajmij mieszkanie od właściciela i wynajmij je podnajemcom
Ta metoda jest dobra dla tych, którzy nie posiadają mieszkania, ale chcą zbudować firmę wynajmującą mieszkania. Istnieje możliwość zawierania umów najmu z jednym lub kilkoma właścicielami, podnajmowania wszystkich mieszkań z dnia na dzień i zarabiania na różnicy.
Ile możesz zarobić
To zależy od stanu mieszkania i jego lokalizacji.
Jeśli chcesz przekształcić podnajem w biznes, szukaj nowych inwestycji w obszarach z dobrą infrastrukturą i transportem. W takich domach zapewne znajdą się właściciele, którzy chcieliby wynająć mieszkania, ale nie mają czasu i chęci, aby robić to osobiście. Można je również znaleźć na portalach nieruchomości czy portalach ogłoszeniowych.
Istnieje możliwość wynajęcia mieszkania bez wykończenia. Następnie musisz sam dokonać napraw, kupić meble i sprzęt AGD. Ale w tym przypadku Twój miesięczny czynsz będzie znacznie niższy.
Być może znajdziesz kilka mieszkań, które będziesz podnajmować. Potem twój finał dochód to różnica pomiędzy całkowitą kwotą otrzymaną od najemców za dany miesiąc, a wysokością Twoich opłat czynszowych wraz z kosztami utrzymania mieszkań.
Przed założeniem firmy warto poświęcić czas na obliczenia, aby dokładnie wiedzieć, ile pieniędzy trzeba będzie zainwestować i po jakim czasie ta inwestycja zacznie się zwracać.
Jak przygotować mieszkanie
Konieczne jest przygotowanie wszystkiego, co jest potrzebne do codziennego wynajmu mieszkania.
Gdzie szukać klientów
Na zasobach, w których szukają mieszkania turyści i podróży służbowych.
Jakie dokumenty są potrzebne
Uważaj i sprawdź, czy mieszkanie jest w środku hipoteka. Abyś mógł legalnie wynajmować wynajmowaną nieruchomość, w tym przypadku wymagana jest zgoda banku, który udzielił kredytu hipotecznego.
Czasami banki zaznaczają w umowie kredytowej, że mieszkanie można wynająć przed końcem hipoteka płatności. Ale czasami jest to wyraźnie zabronione, więc koniecznie sprawdź dokumenty.
Umowa z właścicielem musi stwierdzać, że masz prawo do podnajmu mieszkania. Do zawarcia umowy potrzebne są standardowe dokumenty: paszporty i świadectwo własności.
Do zawierania umów z podnajemcami potrzebne będą paszporty i umowa najmu.
Czego nie robić wynajmując mieszkanie
Zorganizuj hostel lub hostel w mieszkaniu. Aby to zrobić, musisz najpierw przenieść lokal do funduszu niemieszkalnego. Dodatkowo mini-hotel powinien mieć osobne wejście od ulicy. Wszystko to jest prawie niemożliwe do zrobienia w budynkach mieszkalnych.
Przyciągaj najemców i nie zawieraj z nimi umów. Jeśli podnajmujesz swoją nieruchomość, ponosisz wyłączną odpowiedzialność za wszelkie szkody. Cóż, jeśli jesteś właścicielem, to uszkodzona własność jest twoją bezpośrednią stratą.
Nie płać podatków. Wiesz, że to nielegalne. Płatności z tytułu najmu mogą być dokonywane na trzy sposoby:
- Dla osoby fizycznej - zapłacić 13% dochodu zgodnie z deklaracją PIT.
- IP - kup patent i zapłać 6% dochodu.
- samozatrudniony - płacisz 4% dochodu, jeśli świadczysz usługi dla osób fizycznych i 6%, jeśli Twoim klientem jest firma (np. jeśli firma wynajmuje mieszkanie osobom podróżującym służbowo).
Jeśli nie płacisz podatków, grozi Ci grzywna, a nawet odpowiedzialność karna.
Przeczytaj także🧐
- Jak homestaging może pomóc sprzedać lub wynająć dom za więcej
- Jak bezproblemowo sprawdzić najemcę, aby wynająć nieruchomość
- Jak napisać ogłoszenie, aby szybko wynająć lub sprzedać mieszkanie