Jak kupić mieszkanie w nowym budynku: szczegółowe instrukcje dla tych, którzy nigdy tego nie robili

1. Zrób listę wymagań dotyczących mieszkania

Na rynku pojawia się wiele nowych budynków: aby nie spędzać tygodni na oglądaniu każdej oferty, ważne jest, aby na początku skrócić krąg poszukiwań. Aby to zrobić, odpowiedz na kilka pytań:

1. Jakiej wielkości mieszkanie byłoby dla Ciebie wygodne? I to nie tylko teraz, ale także za 5, 10, 15 lat. Jest to ważne, jeśli planujesz mieszkać w mieszkaniu przez długi czas i przygotowujesz się na przybycie dzieci.
2. Co powinno być w mieszkaniu? Tutaj musisz wziąć pod uwagę nie tylko układ i pokoje, ale także liczbę łazienek i okien, wielkość balkonu, obecność spiżarni i inne szczegóły.
3. Na którym piętrze chcesz mieszkać? Wszystkie podłogi mają swoje plusy i minusy. Na przykład z górnych otwiera się piękny widok, ale jeśli winda się zepsuje, trudno będzie się wspiąć. Na niższych nie musisz martwić się windą, ale do mieszkania dostanie się hałas z wejścia lub z ulicy.
4. Z jakiego materiału wykonany jest dom? W cegle lepsza jest izolacja cieplna i akustyczna, ale są one droższe. Panele są najbardziej budżetowe, ale z bardzo dobrą słyszalnością. Monolityczne - mocne i trwałe, mają też gładkie ściany. Ale z izolacją cieplną i akustyczną mogą również wystąpić problemy.
   instagram viewer
5. Lubisz wstawać wcześnie rano? Wtedy potrzebujesz mieszkania z oknami na wschód. Jeśli nie, idź na zachód. Lepiej w ogóle nie brać pod uwagę mieszkań skierowanych na północ: jesienią i zimą będzie tam szczególnie ciemno i zimno.

Najważniejszy jest budżet. Zobacz, ile na rynku proszą o Twoje wymarzone mieszkanie i czy masz wystarczająco dużo pieniędzy. Jeśli nie, oblicz, ile lat zajmie spłata kredytu hipotecznego: można to zrobić w kalkulatorach internetowych na stronach banków. I również sprawdzaćDekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 30 kwietnia 2022 r. Nr 806 „O zmianach niektórych ustaw rządu Federacji Rosyjskiej”czy Twoje mieszkanie jest objęte programem preferencyjnych kredytów hipotecznych.

Po obliczeniach finansowych wymagania mieszkaniowe można dostosować. Jeśli brakuje pieniędzy, spójrz na obraz idealnego mieszkania i zdecyduj, z jakich punktów możesz zrezygnować.

2. Zdecyduj się na obszar

Najlepiej to zrobić również przed poszukiwaniem mieszkania. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę własne nawyki i rytm życia. Na przykład, jeśli pracujesz w centrum miasta i nie chcesz spędzać trzech godzin jazdy do biura, prawdopodobnie lepiej nie brać pod uwagę ofert na obszarach podmiejskich. A jeśli lubisz aktywność na świeżym powietrzu i pracujesz zdalnie, bliskość centrum miasta nie będzie dla Ciebie tak ważna jak bliskość parków i zbiorników wodnych.

Teren powinien posiadać rozwiniętą infrastrukturę: sklepy, miejsca do rekreacji, szpitale, szkoły, przedszkola, ośrodki sportowe. Zwróć także uwagę na dostępność komunikacyjną. Jest to wygodne, gdy w pobliżu znajdują się autobusy, tramwaje, minibusy i metro. Jeśli wszystkie życzenia zostaną uwzględnione, możesz rozpocząć badanie rynku.

3. Sprawdź programistę

Po wybraniu opcji mieszkania nie spiesz się, aby natychmiast umówić się na spotkanie ze sprzedawcą. Marnowanie czasu na rozmowy i sprawdzanie mieszkań będzie bezcelowe, jeśli deweloper jest nierzetelny.

1. Poznaj stronę firmy. Powinna być jego historia (im starsza firma, tym lepsza) i ważna dokumentacja. W tym dla Twojego kompleksu mieszkaniowego: pozwolenie na budowę, deklaracja projektu, układ, koszt za metr kwadratowy.
2. otwarty stronie internetowej Zunifikowany System Informacyjny dla Budownictwa Mieszkaniowego. Sprawdź swój wyświetlacz LCD - informacje techniczne i statystyki dotyczące czasu pracy.
3. Uderz programistę w segregator spraw arbitrażowych. Jeśli często pozywał kupujących z powodu przekroczenia terminów lub innych problemów, lepiej nie zawierać umowy.
4. Przeczytaj opinie klientów. Zwróć szczególną uwagę na wady, które wymieniają, i zrozum, jak ważne są.

4. Rozejrzyj się po mieszkaniu

Deweloper został sprawdzony, mieszkanie zostało wybrane. Ale za wcześnie na zawarcie umowy. Najpierw musisz zobaczyć mieszkanie. Kolejność oględzin uzależniona jest od stanu domu.

• Na etapie budowy. Odwiedź placówkę, zbadaj teren i okolicę. Upewnij się więc, że obietnice dewelopera odpowiadają rzeczywistości. Dla mieszkań w typowych domach z paneli istnieje hack życia: znajdź serię domów i poszukaj innych, które są takie same, ale już oddane do użytku. Porozmawiaj z ich najemcami i dowiedz się, jak wygodne są zakupione mieszkania.
• Dom jest wynajmowany, a do mieszkania można wejść. Sprawdź zgodność materiału, jakość montażu okien, stan ścian i podłogi. A także praca okapu i gniazdek. W pierwszym przypadku otwórz okno i przymocuj do wywietrznika kartkę papieru - należy ją przyciągnąć do kratki. W drugim użyj śrubokręta wskaźnikowego lub chwyć dowolne tanie urządzenie elektryczne do kontroli i spróbuj je włączyć. Nie musisz testować nowego gniazdka za pomocą smartfona - jeśli coś pójdzie nie tak, gadżet nie będzie dobry.
• Mieszkanie już wykończone. Upewnij się, że szwy na ścianach, suficie i podłodze są zadbane. Przepłacanie za krzywy linoleum lub bulgoczącą tapetę to wątpliwa przyjemność.

5. Podpisz umowę

Jesteś na mecie! Teraz musimy zająć się papierkową robotą. Tutaj są trzy opcje.

1. Umowa sprzedaży i zakupu (SPD). Taki potrzebneKodeks cywilny Federacji Rosyjskiej Rozdział 30. Skup i sprzedażjeśli dom jest już zbudowany. Koszt mieszkania w tym przypadku będzie droższy, ale będzie można wprowadzić się od razu i nie będziesz musiał się martwić o niedotrzymanie terminów. Przed podpisaniem umowy konieczne jest zawarcie aktu przyjęcia i przekazania.
2. Umowa o uczestnictwo w kapitale (DDU). JestUstawa federalna nr 214-FZ z dnia 30 grudnia 2004 r. (rew. z dnia 14 marca 2022 r.) „O udziale we wspólnej budowie budynków mieszkalnych i innych obiektów nieruchomości oraz o zmianie niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej”. Artykuł 4 Umowa o udział we wspólnej budowiejeśli dom jest jeszcze w budowie: nie kupujesz samego mieszkania, ale prawo własności do niego. Niezwykle ważne jest tutaj, aby opłata za mieszkanie odbywała się za pośrednictwem rachunku powierniczego – rachunku bankowego, do którego deweloper nie będzie miał dostępu do czasu przekazania obiektu. Jeśli firma w końcu nie dokończy pracy, możesz zwrócić pieniądze. W tekście umowy dokładnie przestudiuj warunki uruchomienia, warunki przekazania kluczy i warunki rekompensaty za powierzchnię (przyda się, jeśli materiał filmowy z mieszkania okaże się mniej lub bardziej w koniec).
3. Umowa cesji praw roszczenia (DUPT). Także jestUstawa federalna nr 214-FZ z dnia 30 grudnia 2004 r. (rew. z dnia 14 marca 2022 r.) „O udziale we wspólnej budowie budynków mieszkalnych i innych obiektów nieruchomości oraz o zmianie niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej”. Artykuł 11 Cesja wierzytelności z umowy na etapie budowy. W tym przypadku prawo własności nie jest nabywane bezpośrednio od firmy, ale od osoby prywatnej, która zawarła z deweloperem umowę DDU. Koszt mieszkania w tym przypadku jest zwykle znacznie niższy, ale kupujący musi być ostrożny. Upewnij się, że sprzedający nie ma zaległych długów wobec dewelopera i upewnij się, że umowa cesji jest prawidłowo zarejestrowana w Rosreestr. Po wszystkich podpisach będziesz miał w swoich rękach oryginalne DDU i DUPT, potwierdzające pełne przeniesienie praw. Ważnym punktem jest to, że deweloper musi zostać powiadomiony o zawarciu umowy.

6. Zdobądź klucze

Z gotowymi domami wszystko jest proste: sprawdzili mieszkanie, podpisali umowę - klucze są twoje. Z tymi w budowie jest to trudniejsze, bo najpierw trzeba poczekać na zakończenie budowy. Gdy dom jest gotowy do eksploatacji, deweloper musiUstawa federalna nr 214-FZ z dnia 30 grudnia 2004 r. (rew. z dnia 14 marca 2022 r.) „O udziale we wspólnej budowie budynków mieszkalnych i innych obiektów nieruchomości oraz o zmianie niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej”. Artykuł 8 Przekazanie obiektu wspólnej budowy powiadomi Cię oficjalnie. Przy okazji, jeśli sprzedawca naruszył warunki określone w umowie, możesz żądanieUstawa federalna nr 214-FZ z dnia 30 grudnia 2004 r. (rew. z dnia 14 marca 2022 r.) „O udziale we wspólnej budowie budynków mieszkalnych i innych obiektów nieruchomości oraz o zmianie niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej”. Artykuł 6 Termin przeniesienia przez dewelopera obiektu budowy współdzielonej na uczestnika budowy współdzielonej kara od niego.

Po otrzymaniu listu będziesz miał czas na dokładne sprawdzenie mieszkania i podpisanie zaświadczenia o przyjęciu - zgodnie z prawem podaje się tydzień, ale w DDU mogą być wskazane inne warunki. Podczas wizyty w mieszkaniu sprawdź materiał filmowy, jakość montażu okien, brak pęknięć w ścianach i inne ważne punkty. Jeśli tam będzieUstawa federalna nr 214-FZ z dnia 30 grudnia 2004 r. (rew. z dnia 14 marca 2022 r.) „O udziale we wspólnej budowie budynków mieszkalnych i innych obiektów nieruchomości oraz o zmianie niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej”. Artykuł 8 Przekazanie obiektu wspólnej budowy wady - poinformuj dewelopera: musi je usunąć, albo obniżyć cenę kontraktu, albo zrekompensować koszty usunięcia problemów. Jeśli wszystko jest w porządku, możesz podpisać certyfikat akceptacji i odebrać klucze.

7. Zarejestruj własność

Ostatni krok! Aby zostać pełnoprawnym właścicielem domu, musisz trochę więcej majstrować przy papierach. Możesz zarejestrować własność w biurach MFC i Izbie Katastralnej, zdalnie na stronie internetowej Rosreestr lub wysyłając dokumenty kurierem lub pocztą. W każdym razie będziesz musiał:

1. Odbierz paczkę dokumentów. Wniosek o własność, paszport, DKP lub DDU (jeśli kupiłeś dom przez cesję prawa, to DDU i DUPT), akt przyjęcia i przekazania, paszport techniczny mieszkania, decyzja o uruchomieniu i wiele innych dokumenty tożsamości. Lista może się różnić w zależności od okoliczności, na przykład sposobu zakupu mieszkania (za gotówkę lub z kredytem hipotecznym). Aby uzyskać pełną listę potrzebnych dokumentów, przejdź do konstruktor sytuacji życiowych na stronie internetowej Rosreestr.
2. Zapłać cło państwowe. ona jest jest równeWielkość opłaty państwowej za państwową rejestrację własności nieruchomości (mieszkań, gruntów i innych nieruchomości) / ConsultantPlus 2000 rubli, niezależnie od liczby właścicieli. Potwierdzenie wpłaty należy wydrukować i dołączyć do paczki dokumentów.

Pozostaje czekać na zakończenie procesu rejestracji. Gdy wszystko będzie gotowe, odbierz dokumenty z biura MFC lub izby katastralnej. To wszystko, twoje mieszkanie!