Jak wybrać wymarzone mieszkanie korzystając z usług nieoczywistych

Oczywiście przy zakupie mieszkania ważne jest sprawdzenie jego czystości prawnej. Lifehacker ma duży instrukcja, jak to zrobić. Ale musisz zajmować się dokumentami, gdy masz już na myśli konkretną jedną lub dwie opcje.

Ale przed tym etapem trzeba obejrzeć setki reklam, obejść dziesiątki mieszkań. Proces można nieco uprościć i za pomocą komputera lub smartfona ustalić, że konkretna obudowa nie jest dla Ciebie odpowiednia.

Dowiedz się, czy mieszkanie będzie słoneczne

Co będzie przydatne:

• Hinode.pics →
• Kalkulator słoneczny →
• Kierunek słońca →
• Geodeta Słońca →

Ludzie chcą różnych rzeczy od mieszkania. Niektórzy lubią, gdy w domu jest słońce przez cały dzień. A ktoś cierpi w pokoju, w którym przenikają promienie, bo nie może znieść ciepła. I fajnie jest mieć dom, który pasuje do twoich pragnień.

Wszystko wydaje się być elementarne: słońce wschodzi na wschodzie, zachodzi na zachodzie. Oznacza to, że jeśli okna wychodzą na północ, nie dostaniesz światła, jeśli okna wychodzą na południe, promienie będą przenikać do mieszkania niemal bez przerwy.

Ale są też inne niejednoznaczne przypadki. Na przykład, jeśli mieszkanie jest zorientowane na północny wschód, czy będzie słońce, czy nie i jak długo? Ponadto oprawa opisuje nierówną ścieżkę przez niebo zimą i latem, a wiele zależy od szerokości geograficznej. W efekcie chcę jakoś dodatkowo sprawdzić, czego się spodziewać.

Istnieją usługi, które odzwierciedlają sposób padania promieni słonecznych w ciągu dnia na wybrany punkt na mapie. Co więcej, możesz wybrać różne terminy i zobaczyć, jak sytuacja zmienia się w zależności od pory roku.

Usługi działają w następujący sposób. Weźmy dom na ulicy Marata w Petersburg, zorientowany z oknami na północny zachód. Wygląda na to, że do mieszkania powinny wnikać promienie zachodzącego słońca. Jeśli jednak sprawdzimy budynek jednym z serwisów, okaże się, że w styczniu promienie zachodzącego słońca ledwo będą ślizgać się po stokach okiennych. Ale w sierpniu sytuacja jest inna, jeszcze trochę słońca powinno dostać się do mieszkania. (Opisuje ścieżkę od prawej czerwonej linii do lewej przez dół mapy.)

O ile oczywiście nie przeszkadza w tym wysoki budynek. I to jest niuans, o którym warto pamiętać: darmowe aplikacje zazwyczaj pokazują ruch słońca na płaskiej mapie i nic więcej. Możesz jednak ocenić, czy istnieją bariery dla światła słonecznego, przechodząc obok wybranego obiektu. W tym wirtualny, ale o tym poniżej. Jeśli nadal chcesz korzystać z usług w tym celu, wypróbuj płatną aplikację Sun Surveyor. Już teraz pokaże nie tylko trajektorię gwiazdy, ale także jej wysokość i drożność promieni z uwzględnieniem reliefu.

Sprawdź, co jest w pobliżu

Najlepszym sposobem na poznanie okolicy jest spacer. Ale to wymaga czasu. Chociaż możesz się wiele nauczyć bez wychodzenia z domu.

Z pomocą kart

Co będzie przydatne:

• 2GIS →
• „Yandeks. Mapy» →

Oczywiście przy wyborze mieszkania patrzysz na jego lokalizację na mapie. Warto jednak zwrócić uwagę nie tylko na to, gdzie się znajduje, ale także na otaczające go budynki.

Zazwyczaj budynki mieszkalne różnią się kolorem od niemieszkalnych. Na przykład na poniższych zrzutach ekranu 2GIS domy są pomalowane na biało, budynki administracyjne są jasnoszare, a budynki produkcyjne są ciemnoszare. I łatwo zauważyć, że w tej okolicy nie ma zbyt wielu domów. W związku z tym infrastruktura będzie skupiona głównie na ludziach, którzy będą pracować i wieczorem wracać do domu. A wieczorem ulice będą puste, co jest niebezpieczne. Ciemnoszary oznacza również budynki w trakcie budowy i renowacji, które mogą trwać latami. I to oznacza, że hałas, kurz budowlany i inne podobne pyszności.

W Yandexie budynki też są malowane, choć różnica między kolorami nie jest aż tak uderzająca.

Jednocześnie możesz dowiedzieć się, które konkretnie sklepy, szkoły, przedszkola, przystanki znajdują się w pobliżu.

Z pomocą panoram

Co będzie przydatne:

• Panorama na Yandex. Mapy» →
• Panorama na mapach Google →

Poszukaj tego ze świeżym materiałem. Aby przejść bezpośrednio do panoramy, wybierz żądaną część mapy, kliknij ikonę mężczyzny ze strzałką w prawym górnym rogu w Yandex. Mapy” lub na żółto w prawym dolnym rogu w usłudze Google.

Panorama pomaga nie tylko zobaczyć, jakie budynki są wokół i w jakim stanie, ale także odkryć ciekawe rzeczy. Na przykład nie tak dawno w domu ze zdjęcia było na sprzedaż mieszkanie - bardzo dobre. Jednak panorama daje powody do ostrożności. Poszczególne okna są bardzo zaniedbane, a ramy zatkane śmieci - mało kto chce mieć takie mieszkanie w sąsiedztwie.

Oczywiście warto wziąć pod uwagę, że panoramy nie są tak często aktualizowane. Yandex wykonał ostatnią strzelaninę w Petersburgu w 2019 roku. Równie dobrze może się okazać, że podejrzani mieszkańcy się przeprowadzili, opuszczone domy w pobliżu zostały naprawione, budowa została zakończona i tak dalej. Ale dom z ilustracji wyglądał tak samo w 2021 roku. Za pomocą panoram możesz przynajmniej zrobić sobie listę kontrolną tego, co musisz sprawdzić, jeśli nadal zdecydujesz się zobaczyć konkretne mieszkanie.

Dowiedz się, ile podatku musisz zapłacić za mieszkanie

Co będzie przydatne:

• Kalkulator podatkowy Federalnej Służby Podatkowej →

Usługa obliczania możliwych podatek własnościowy znajduje się na stronie samego urzędu skarbowego. Aby z niego skorzystać, musisz znać adres katastralny mieszkania. Możesz go znaleźć pod adresem fizycznym na stronie internetowej Rosreestr.

Trudność polega na tym, że reklamy prawie nigdy nie podają numeru mieszkania. Ale często można to obliczyć na podstawie planu mieszkania, informacji o piętrze i numerze wejścia. Nawet jeśli nie pojawi się za pierwszym razem, zawsze możesz sprawdzić, czy nagranie w informacji o mieszkaniu, które przekaże Ci Rosreestr, zgadza się z danymi w reklamie. I spróbuj ponownie, jeśli nie.

Po określeniu adresu katastralnego możesz skorzystać z samej usługi podatkowej. Wybierz rok, dla którego chcesz obliczyć podatek, wprowadź numer katastralny. Następnie musisz ustawić czas posiadania mieszkania. Wybierz daty, aby fałszywy okres posiadania zaczynał się wcześniej niż rok, za który naliczasz podatek, a kończył się później. Ustaw domyślną stawkę odliczenia i podatku i uzyskaj wynik.

Pamiętaj: usługa nie jest zbyt stabilna. Czasami myśli, że wszystko jest w porządku, czasami podaje liczby, które są około dwa razy wyższe niż faktycznie oblicza podatek. Nie da się przewidzieć poprawności w danym momencie. Ale przynajmniej otrzymasz przybliżoną kwotę, więcej niż jest mało prawdopodobne, aby ci odebrali. Możliwe jest znacznie mniej.

Poznaj historię domu

Co będzie przydatne:

• Wikimapia →
• Lokalne witryny z informacjami o Twoim mieście.

Jeśli kupujesz mieszkanie nie w nowym budynku, ale w istniejącym zasobach mieszkaniowych, warto dowiedzieć się, co stało się wcześniej z tym domem. I nie tylko informacje o nim są ważne, ale także komentarze. Na przykład (prawdziwa historia!) w wiadomościach można znaleźć osoby, które wprowadziły się do Twojego mieszkania po wojnie i wyprowadziły się pod koniec lat 70-tych.

Umowa z firmą zarządzającą

Co będzie przydatne:

• „Reforma usług mieszkaniowych i komunalnych” →

Od firmy zarządzającej zależy, jak często będą usuwać śnieg z wejścia, wymieniać żarówki, naprawiać przecieki w piwnicy i wiele innych aspektów cywilizowanego życia. Warto się o tym wcześniej dowiedzieć.

Na stronie internetowej Reformy Mieszkalnictwa i Użyteczności Publicznej, oprócz informacji technicznych o domu, można dowiedzieć się, do której Wielkiej Brytanii dom jest przypisany i zobaczyć jego ocenę. A wraz z nazwą firmy okaże się już czytać recenzje w Internecie.

Dowiedz się, jaka jest ogólna atmosfera okolicy

Co będzie przydatne:

• Instagram

Ten krok jest dla tych, którzy są gotowi zanurzyć się w otchłani selfieznaleźć rzadkie perły na samym dole. Na Instagramie możesz wyszukiwać zdjęcia, które zostały oznaczone ulicą lub konkretnym domem. Jeśli będziesz miał szczęście, dowiesz się czegoś ciekawego o sąsiadach, a nawet o mieszkaniu, które rozważasz zakup.

Może znasz jakieś inne życiowe hacki? Udostępnij w komentarzach.