Jak homestaging może pomóc w sprzedaży lub wynajmie droższego domu?
Miscellanea / / October 07, 2021
Proste wskazówki pomogą odmienić nawet najbardziej zamordowane mieszkanie.
Co to jest homestaging
Homestaging ma miejsce wtedy, gdy ludzie dekorują, wyposażają, a czasem nieznacznie remontują dom, aby stał się bardziej atrakcyjny i można go było sprzedać lub wynająć szybciej i drożej.
Zaletą homestagingu jest to, że nie oznacza to gruntownego remontu. Wszystko ogranicza się do kosmetycznych zmian, które lubi przeciętny człowiek kupującemu lub najemcy. Oto jak to wyjaśnia7 Pro porad, które pomogą Twojemu domowi szybciej sprzedawać za więcej pieniędzy / Forbes Istota podejścia profesjonalnej homestager z Kalifornii Betsy Wilbur:
Betsy Wilbur
Homestager.
Po prostu pokazujemy potencjał domu za pomocą prostych i niedrogich ulepszeń.
Wynalezienie homestaginguCo to jest Home Staging? Wywiad z Barb Schwarz / Insta Staging w latach 70. projektantka Barb Schwartz, kiedy postanowiła poświęcić się nieruchomościom. Przeglądała posiadłość w Bellevue i była zszokowana, że lokal jest brudny, pełen śmieci i urządzony w niewłaściwych kolorach. Barb zdała sobie sprawę, że jedna praca
pośrednik w obrocie nieruchomościami tu za mało i został pierwszym wyjadaczem, czyli osobą, która profesjonalnie przygotowuje domy i mieszkania na sprzedaż lub wynajem.Nowy trend szybko zapanował w Stanach Zjednoczonych i Europie. 58% amerykańskich pośredników w handlu nieruchomościami wierzy2017 Profil Home Stagingu / Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościamiże kupujący oferują więcej pieniędzy na lepsze mieszkania. Według Home Staging ResourcesStatystyki Home Stagingu 2018 / Zasoby Home StaginguSpośród 4200 wariantów, nad którymi pracował homestager, 85% sprzedano o 6–25% drożej niż te, które pozostały w pierwotnej formie. Portal finansowy Investopedia notatkiCzy profesjonalna Home Staging jest warta swojej ceny? / Investopediaże domy i mieszkania, które wiszą na działkach nieruchomości przez ponad 100 dni, po wystawieniu, znalazły nowych właścicieli w ciągu 40.
Homestaging trafił do Rosji później. Dla sowieckich i postsowieckich ludzi do udekorowania domu przed sprzedawanie uważano za nonsens, a wymaganie od najlepszych uważano za złe maniery. Jednak, jak wspomnianoA. Moisejewa, S. Tichonenko. Jak sprzedać mieszkanie z zyskiem. Zainwestuj minimum, uzyskaj maksimum. Homestaging Anna Moiseeva i Sergey Tichonenko, autorzy pierwszego przewodnika po homestagingu w języku rosyjskim, nawet w złotych latach nieruchomości, kiedy mieszkania sprzedawano od nierówne podłogi i gołe okablowanie, ludzie byli gotowi zapłacić więcej za ulepszone mieszkania niż za podobne opcje z nieznacznymi niedogodności.
Sytuacja zmieniła się ostatecznie po kryzysie z 2008 roku, kiedy pojawił się rynek nabywcy.
Anna Moiseeva i Siergiej Tichonenko
Pośrednicy w Obrocie Nieruchomościami, autorzy książki „Jak korzystnie sprzedać mieszkanie”.
Sprzedanie nawet dobrego mieszkania jest teraz o wiele trudniejsze niż kupno. Podaż znacznie przewyższa popyt, kupujący stali się wybredni i wybredni. W takiej sytuacji rynkowej szczególnie istotne i przydatne stało się właściwe przygotowanie nieruchomości do sprzedaży.
Dlaczego homestaging działa?
Brytyjska projektantka wnętrz Samantha Giddens wyjaśniaDlaczego Home Staging może dać Ci przewagę na rynku nieruchomości / Freshome sukces homestagingu przez psychologię współczesnych ludzi. Emocjonalny związek z domem jest teraz w czołówce kupujących i najemców, a nie lokalizacji czy ceny. Ważne jest, aby ludzie mentalnie wizualizowali siebie w nowym domu i wyobrażali sobie tam swoją rodzinę i swój dobytek.
Giddens wymienia kilka powodów, dla których homestaging wpływa na zachowanie konsumentów:
- Ludzie są pozbawieni wyobraźni. Chcą pokazać, jak dom może funkcjonować, a homestaging zakłada, że każde pomieszczenie ma określony cel, a przestrzeń jest jasna. strefowy.
- Ludzie są zajęci. Większość nie ma czasu na naprawy. Dlatego mieszkanie, przy którym trzeba będzie majstrować, odpycha ich.
- Ludzie dużo płacą i w związku z tym dużo oczekują za swoje pieniądze. Jeśli zauważą niedokończone zadania, poproszą o niższą cenę lub wybiorą inną opcję. A może to właśnie miejsce, które zostało uporządkowane dzięki homestagingowi.
- Ludzie kupują marzenie. Chcą czuć się, jakby przeprowadzali się do swojego nowego domu, a nie do starego. Zależy im na tym, by prezentowali się w tym miejscu, a homestaging daje taką możliwość.
Jak samodzielnie przygotować dom do sprzedaży lub wynajmu?
Aby przynieść niezbędne zamówienie, nie trzeba korzystać z usług specjalistów. Najważniejsze jest przestrzeganie podstawowych zasad homestagingu.
Irina Chu
Homestager.
Nawet jeśli posprzątałeś i poprawnie ułożyłeś przedmioty, to już jest dobrze. Oznacza to, że Twoje mieszkanie będzie się już wyróżniać na rynku, ponieważ wiele osób sprzedaje swoje domy za miliony rubli, ale nie starają się, aby były choć trochę bardziej atrakcyjne.
Napraw lub wymień wszystko, co jest niesprawne
Zobacz ten post na Instagramie
Publikacja z 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)
Jeśli mieszkasz w domu lub mieszkaniu przez długi czas, najprawdopodobniej jesteś przyzwyczajony do drobnych wad i nawet nie zwracasz na nie uwagi. Tak, drzwi do łazienki lekko skrzypią kran cieknie, światło w korytarzu czasami mruga, ale poza tym wszystko jest w porządku!
To tak. Ale kupujący lub najemca przychodzi do Ciebie po raz pierwszy i jest raczej sceptyczny. Dlatego upewnij się, że sprawdzi każdy szczegół i będzie niezadowolony, jeśli znajdzie jakieś problemy. To doprowadzi go do myślenia, że mieszkanie nie było wcześniej zadbane, co oznacza, że będzie z nim wiele problemów. Ponadto każda wada może stać się powodem do targowania się, co również nie leży w twoim interesie.
Sprawdź więc dokładnie wszystkie pokoje, napraw problemy, posmaruj skrzypiące drzwi, przyklej tapetę, pomaluj rysy i gryzmoły dzieci na ścianach. Dla pewności możesz zadzwonić do przyjaciela lub specjalisty: spojrzy świeżym okiem i wskaże to, czego mogłeś nie zauważyć.
Pamiętaj, że inwestując ogromne kwoty pieniędzy w naprawic nie warte tego.
Irina Chu
Homestaging nie pociąga za sobą poważnych kosztów finansowych. Oczywiście budżet może być zerowy lub nieograniczony. Ale z reguły starają się wydać nie więcej niż 1% wartości nieruchomości na homestaging.
Pozbądź się śmieci
Zobacz ten post na Instagramie
Publikacja Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
To znaczy ze starych pudeł i dywanów, niepotrzebnych dokumentów i broszur reklamowych, książek kupionych w drodze i odziedziczonych obrazów. Wszystkie te rzeczy wizualnie pochłaniają przestrzeń, zbliżają ją i rozpraszają kupującego.
Pamiętaj, że pozbycie się śmieci nie oznacza wysłania ich na balkon lub do szafy: kupujący też tam zajrzy i będzie jeszcze bardziej zaskoczony. Sprzedaj lub wyrzuć niepotrzebne rzeczy, ale co jest ci bliskie jako wspomnienie, przenieś je do garażu, do daczy lub do nowego mieszkania.
Usuń rzeczy osobiste
Zobacz ten post na Instagramie
Publikacja Iriny Chu ▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
Jednym z głównych celów homestagingu jest przekonanie kupującego lub najemcy, że twój dom już do nich należy. Dlatego konieczne jest usunięcie wszystkiego, co przypomina o Tobie, Twoich hobby i stylu życia: zdjęciach, magnesach z pamiątkami, domowej biżuterii, rysunkach dzieci, ubraniach, ekstrawaganckich przedmiotach. wnętrze a nawet jedzenie.
Warto się też pozbyć przedmiotów związanych z twoimi preferencjami politycznymi i religijnymi. Z tego samego powodu. Kolidują z abstrahowaniem od właściciela i mogą zrazić osoby o innych poglądach i przekonaniach.
Pozbądź się krzykliwych kolorów ze swojego wnętrza
Zobacz ten post na Instagramie
Publikacja Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Tak, jasna tapeta lub zasłony - to także personalizacja, której nowy najemca wcale nie potrzebuje. Zepchnie go do niepotrzebnych skojarzeń i najprawdopodobniej zmusi go do wybrania innej opcji - spokojniejszej.
Należy również unikać ścian stricte białych lub beżowych. Po pierwsze nie będą wyglądać zbyt wygodnie, a po drugie podkreślą wszystkie wady.
I nie goń za trendami. Nawet jeśli w tym sezonie modne jest dekorowanie mieszkania w kolorze fuksji, nie jest faktem, że spodoba się to przyszłemu najemcy.
Zrozum meble
Pozbądź się wszystkiego, co stare i zniszczone i przenieś do magazynu to, co lubisz, ale już się nie nadaje styl do reszty elementów wnętrza. Zaaranżuj resztę mebli, aby wizualnie powiększyć przestrzeń i pokazać kupującemu lub najemcy, że jest wystarczająco dużo miejsca na jego dobytek.
Ale nie zabieraj wszystkiego z domu. Według7 Pro porad, które pomogą Twojemu domowi szybciej sprzedawać za więcej pieniędzy / Forbes Betsy Wilbur, nieumeblowane pokoje wydają się mniejsze niż w rzeczywistości i kupującemu trudno sobie wyobrazić, czy wszystkie jego meble zmieszczą się tutaj.
Betsy Wilbur
Ludzie zauważają też więcej niedoskonałości, gdy dom jest pusty i mogą błędnie zakładać, że wymaga dużo pracy, gdy potrzebny jest tylko minimalny remont.
Upewnij się, że w domu jest dużo światła
Dobry oświetlenie To jeden z kluczy do sukcesu podczas prezentacji Twojej nieruchomości. Ciemne, słabo oświetlone pokoje wywierają psychologiczną presję na osobę, powodują dyskomfort. Chcę się z nich wydostać jak najszybciej i nigdy nie wracać. Z drugiej strony jasne pomieszczenia wyglądają na nowsze i bardziej atrakcyjne.
Sprawdź więc, czy wszystkie żarówki w mieszkaniu są sprawne, a ich moc wynosi co najmniej 75 watów. Stwórz równomierne oświetlenie i jeszcze bardziej podkreśl ciemne obszary.
Dodaj akcesoria
Zobacz ten post na Instagramie
Publikacja Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Twoim zadaniem jest stworzenie przestrzeni niespersonalizowanej, ale też nie bezosobowej. Pokaż przyszłemu najemcy, że Twój dom ma duszę, odśwież go. Użyj do tego neutralnych, ale przyjemnych dodatków: wazon z kwiatami w salonie, kosz owoców w kuchni, eleganckie świece w sypialni.
Jeśli jasno określiłeś, jak powinien wyglądać Twój potencjalny nabywca lub najemca, zacznij od przeciętnych preferencji tej kategorii. Na przykład studenci docenią stylowe poduszki na kanapę i modną ramkę na zdjęcia, a starsze osoby mogą oczarować kwiaty doniczkowe lub ładny obrus.
Czy ogólne sprzątanie
Uważamy, że z tym przedmiotem wszystko jest jasne. Dokładność, skrupulatność i znowu skrupulatność! Pamiętaj: tam, gdzie nie zobaczysz drobinki kurzu, kupujący zauważy pajęczynę. Dlatego ważne jest, aby wyczyścić wszystko, na co zwykle nie miałeś czasu. Na przykład wnętrze lodówki, okno Żaluzje i listwy przypodłogowe.
Umów się na sesję zdjęciową
Zobacz ten post na Instagramie
Publikacja z 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)
W 2018 roku 92% nabywców mieszkań korzystałoBadania: droga online od wyszukiwania do zakupu mieszkań w Rosji / Think with Google Internet w poszukiwaniu mieszkania. Oznacza to, że potencjalni nabywcy lub najemcy zrobią pierwsze wrażenie o Twoim domu, nawet nie wchodząc do niego. Dlatego aby ich zainteresować i skłonić do osobistej wizyty, trzeba wykonać efektowne i wysokiej jakości zdjęcia.
Oto kilka rzeczy, o których należy pamiętać podczas sesji zdjęciowej:
- Rób zdjęcia tylko w dobrym oświetleniu! Jeśli nie ma wystarczającej ilości światła słonecznego, możesz użyć lamp. Ale upewnij się, że nie tworzą jasnych plam.
- Usuń dzieci, zwierzęta, jedzenie z ramy i upewnij się, że fotograf nie odbija się w lustrze.
- Znajdź kluczowy element w pomieszczeniu (wazon, ogień w kominku, jasne poduszki) i obramuj go.
- W miarę możliwości używaj statywu. Rozmyte, niewyraźne zdjęcia i ramki z zaśmieconym horyzontem - dodaj do koszyka!
- Zrób wiele ujęć tego samego pomieszczenia pod różnymi kątami i na różnych wysokościach.
Przygotuj się na przybycie kupujących lub najemców
Zobacz ten post na Instagramie
Publikacja Iriny Chu ▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
Ostatnim akcentem jest spotkanie z przyszłymi najemcami. Upewnij się, że Twój dom wygląda tak samo jak na zdjęciu. Posprzątaj klatkę schodową, połóż dywanik przy drzwiach i w razie potrzeby zaktualizuj klamkę.
Przed przyjazdem gości przewietrz pomieszczenie i sprawdź, czy żaden z pokoi nie ma nieprzyjemne zapachy. Możesz kupić świeże kwiaty lub zaparzyć kawę. Te zapachy są lubiane przez większość ludzi.
Przeczytaj także🏡📄🤝
- Drobiazg, ale fajnie: urocze pomysły na projekt małych mieszkań
- Jak sprawdzić najemcę, aby bez problemu wynająć nieruchomość
- Podatek od sprzedaży mieszkań: kiedy zapłacić i jak obniżyć
- Jak skomponować reklamę, aby szybko wynająć lub sprzedać mieszkanie
- Jak przygotować mieszkanie do ekspozycji przed wynajmem lub sprzedażą?