Co musisz wiedzieć o preferencyjnym kredycie hipotecznym i jak go uzyskać
Miscellanea / / August 01, 2021
Wyjdzie do wykorzystania przy zakupie niedrogiego domu lub przy wpłacie dużej zaliczki.
Czym jest program preferencyjnych kredytów hipotecznych
W kwietniu 2020 roku pojawił się program, zgodnie z którym każdy Rosjanin mógł wziąć kredyt hipoteczny na 6,5% rocznie. Nie trzeba było mieć niskich dochodów, mieć dziecka, być żonatym ani służyć w wojsku. Wystarczające obywatelstwo Federacji Rosyjskiej. To prawda, że nadal istniały ograniczenia.Uchwała Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 23 kwietnia 2020 r. Nr. Nr 566 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu zwrotu kredytów i innych organizacji z tytułu utraconych dochodów z pożyczek (pożyczek) mieszkaniowych (hipotecznych) wydanych obywatelom Federacji Rosyjskiej w 2020 r.”:
W kanale Telegram „Haker życia»Tylko najlepsze teksty o technologii, związkach, sporcie, kinie i nie tylko. Subskrybuj!
W naszym Pinterest tylko najlepsze teksty o związkach, sporcie, kinie, zdrowiu i nie tylko. Subskrybuj!
- Tylko mieszkanie w nowy budynek. Ale na każdym etapie budowy, od wykopu po wynajęty dom. Jednocześnie trzeba było odkupić mieszkanie od dewelopera na podstawie umowy kupna-sprzedaży, udziału w kapitale lub cesji roszczenia.
- Opłata początkowa wynosi co najmniej 15%, maksymalna kwota pożyczki to 6 milionów rubli. Dla regionów Moskwy, Sankt Petersburga, Moskwy i Leningradu limit był wyższy - 12 milionów.
W przeciwnym razie jest pełna dowolność: termin pożyczki nie był ograniczony, można było skorzystać ze środków pomocy państwa, takich jak matkapital.
Program obowiązywał do 1 lipca 2021 r. Teraz postanowili go przedłużyćRząd przyjął uchwałę o rozszerzeniu programu Family Mortgage i przedłużeniu o kolejny rok programu Preferential Mortgage / Rząd Rosji, ale na nieco innych warunkach.
Co się zmieniło w programie preferencyjnych kredytów hipotecznych
Nowy program, jeśli nie zostanie przedłużony, będzie obowiązywał do 1 lipca 2022 r. Podstawowe wymagania pozostają takie same. Zmieniły się tylko następujące elementy.
Oprocentowanie
7% zamiast 6,5%. Powiększenie wygląda na znaczące. W rzeczywistości wszystko nie jest takie dramatyczne. Jeśli weźmiesz 1 milion rubli na kredyt na 10 lat, to przy 6,5% rocznie nadpłata za cały okres wyniesie 362,35 tys., przy 7% - 393.
Należy jednak pamiętać, że im większa kwota i okres kredytu, tym większe znaczenie różnica w nadpłacie.
Maksymalna kwota kredytu
Teraz będzie to 3 mln. I dla całej Rosji - także dla Moskwy i Petersburga. Zadatek pozostaje bez zmian - co najmniej 15% kosztu mieszkania. Oznacza to, że przy minimalnych środkach własnych możesz kupić mieszkanie za nie więcej niż 3 miliony 528 tysięcy rubli. W takim przypadku opłata początkowa wyniesie 529 200 rubli, a sama pożyczka 2 998 800.
Aby kupić mieszkanie w wyższej cenie, będziesz potrzebować więcej środków własnych, do których doliczą się już 3 mln kredytów.
Co musisz wiedzieć, jeśli myślisz o zakupie mieszkania na preferencyjny kredyt hipoteczny
Osoby, które myślą o kredycie hipotecznym są zazwyczaj onieśmielone odsetkami i dużą nadpłatą. Dlatego obniżka stóp jest odbierana jako sygnał o pilnej potrzebie zaciągnięcia kredytu. Jednak we wszystkim, co dotyczy finansów, nie ma miejsca na impulsywne działania. Nie trzeba się więc spieszyć, nawet jeśli program preferencyjny jest ograniczony w czasie.
Po pierwsze, banki oferują teraz stawki niewiele wyższe niż w ramach programu preferencyjnego. Dotyczy to zwłaszcza nowych budynków: często deweloperzy i banki organizują specjalne promocje, gdy oprocentowanie kredytów jest nawet niższe niż w ramach preferencyjnego programu od państwa.
Po drugie, gwałtowny wzrost popytu prowadzi do wzrostu cen nieruchomości, co zaobserwowaliśmyWskaźniki cen na rynku mieszkaniowym w Federacji Rosyjskiej w latach 1998 - 2021 / Rosstat w pierwszym etapie programu preferencyjnego.
W rzeczywistości bardziej opłaca się zaciągnąć kredyt hipoteczny na nieco wyższy procent przy niższych cenach mieszkań. Wysokość nadpłaty można kontrolować. Na przykład zmniejszy się, jeśli udzielisz pożyczki przed terminem. Ale główny dług nigdzie się nie wybiera. Więc lepiej to dobrze przemyśleć i najpierw zdecydować czy jesteś gotowy na kredyt hipoteczny?.
Przeczytaj także🧐
- Dlaczego długoterminowe kredyty hipoteczne są w porządku
- Jak zaoszczędzić na mieszkanie?
- Jak kupić mieszkanie, które jest już na kredyt hipoteczny?
- 10 błędów przy zakupie mieszkania, które może być drogie
- Po co prywatyzować mieszkanie i jak to zrobić
Piszę dla Lifehacker o pieniądzach, prawie i prawach, rzeczach, które pomagają żyć łatwiej, lepiej i przyjemniej. I oczywiście sam sprawdzam radę: dostaję ulgi podatkowe, składam deklaracje podatkowe online, spłaciłem kredyt hipoteczny przed terminem i zmusiłem pocztę do odnalezienia paczki.
O bezpieczeństwie i skuteczności „Sputnika V” napisał w autorytatywnym czasopiśmie naukowym Nature
Naukowcy pokazali prototyp maski ochronnej, która może testować na koronawirusa
Co to jest ponowne szczepienie koronawirusem i dlaczego jest potrzebne? Odpowiedzi na główne pytania