Czym jest prywatyzacja mieszkań i dlaczego jest potrzebna

Czym jest prywatyzacja mieszkania

Prywatyzacja mieszkania jest bezpłatnaUstawa federalna z dnia 22 lutego 2017 r. Nr. Nr 14-FZ „O unieważnieniu niektórych przepisów aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej” przeniesienie własności z własności państwowej na własność prywatną. Program został uruchomiony w 1992 roku. Był kilkakrotnie przedłużany i ostatecznie bezterminowo.

To działa tak. Osoba przenosi się do mieszkania, które zostało mu przydzielone z komunalnego lub państwowego zasobu mieszkaniowego i staje się rodzajem najemca. Tyle, że nie wynajmuje mieszkania od osoby prywatnej, ale od władz. A człowiek płaci też za korzystanie z nieruchomości – tylko znacznie poniżej wartości komercyjnej. Na przykład w Moskwie jest 26-29Taryfy za mieszkania i usługi komunalne dla mieszkańców Moskwy na rok 2021 / Departament Polityki Gospodarczej i Rozwoju Miasta Moskwy rubli za metr kwadratowy, w zależności od bliskości centrum. Jednak najemca nie rozporządza nieruchomością, podobnie jak wynajmowanym mieszkaniem.

W niektórych przypadkach (których - dowiemy się nieco później) takie mieszkanie można sprywatyzować, czyli stać się jego właścicielem.

Dlaczego potrzebujesz prywatyzacji mieszkania?

Po prywatyzacji nowy właściciel może robić z nieruchomością, co chce.

Sprzedać, podarować lub hipotecznie mieszkanie

Kiedy nieruchomość należy do państwa, to oczywiście nie da się tego zrobić.

Opuścić dom w spadku

Ponadto ktokolwiek. Jeśli mieszkanie nie jest sprywatyzowane, nie można tego zrobić. Po śmierci odpowiedzialnego pracodawcy, czyli osoby, z którą władze zawarły umowę o pracę, jej krewni nie zostaną wyrzuceni na ulicę. Ale tylko jeśli mieszkali w mieszkaniu i byli w nim zameldowani w chwili śmierci poprzedniego lokatora. W takim przypadku państwo przedłuży umowę z jednym z członków rodziny.

Jeżeli w mieszkaniu była zarejestrowana jedna osoba i zmarła, nieruchomość zostanie zwrócona na własność komunalną w celu przeniesienia jej na nowego lokatora.

Zostawić mieszkanie puste

Z jakiegoś powodu może być konieczne udanie się do innego regionu i dotarcie tam rejestracja tymczasowa. Lub udaj się w daleką podróż za granicę - na przykład na kilkuletnie studia. Albo z jakiegoś innego powodu opuścić mieszkanie na długo.

Jedynym problemem, jaki może pojawić się we własnym domu, jest warstwa kurzu, która nagromadziła się podczas Twojej nieobecności. Ale mieszkając w mieszkaniu państwowym, władze mogą uznać, że dana osoba tak naprawdę nie potrzebuje tej nieruchomości, ponieważ nie używa jej od tak dawna.

Aby zarejestrować kogokolwiek

Dosłownie: w swoim mieszkaniu możesz przepisać kogo chcesz. W niesprywatyzowanych istnieją ograniczenia. Bezzwłocznie będzie można zarejestrować tylko małoletnie dziecko.

Małżonek, dorosłe dzieci i rodzice się sprawdząRF Housing Code, artykuł 70 „Prawo lokatora do wprowadzenia się do lokalu mieszkalnego, który zajmuje na podstawie umowy o zatrudnienie socjalne innych obywateli jako członków jego rodziny” zarejestruj się za pisemną zgodą wszystkich, którzy już mieszkają w mieszkaniu. Co do reszty, będziesz potrzebować tych samych zezwoleń, a także zgody właściciela.

Kto może sprywatyzować mieszkanie?

Otrzymanie mieszkania za darmo to atrakcyjny pomysł. Ale do tego musisz spełnić kilka kryteriów.

Osoba mieszkająca w mieszkaniu na zasadach socjalnych

Nie każdy może wynająć nieruchomość od państwaRF Housing Code, art. 49 „Udostępnienie lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego”. W tym celu osoba musi być zarejestrowana jako potrzebująca mieszkania. Po zawarciu umowy społecznej możesz pomyśleć o prywatyzacji.

Czasami jednak mieszkanie może okazać się państwowe z innego powodu. Na przykład osoba przeniosła się do mieszkań w czasach sowieckich, ale w ostatnich latach nie zajmował się prywatyzacją. Taki najemca może również skorzystać ze swojego prawa.

obywatel rosyjski

Tutaj wszystko jest jasne: jaki jest sens rozdawania mieszkań obcokrajowcom, jeśli nie wszyscy obywatele kraju mają je zapewnione.

Osoba mająca prawo do prywatyzacji

Każdy Rosjanin ma prawo sprywatyzować swoje mieszkanieUstawa RF z dnia 4 maja 1991 r. nr Nr 1541-1 „W sprawie prywatyzacji zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej” raz. Wyjątek stanowią osoby, które uczestniczyły w prywatyzacji, gdy byli nieletni. Wówczas, po 18 roku życia, taka osoba ma prawo domagać się kolejnego przedmiotu.

W prywatyzacji może uczestniczyć każdy, kto mieszka w mieszkaniu na podstawie umowy najmu socjalnego. W takim przypadku pełnoletni najemca może odmówić prywatyzacji. Wtedy zachowa prawo do innego przedmiotu. Ale nieletni najemcy domyślnie uczestniczą w prywatyzacji. Odmowa jest dozwolona tylko za zgodą władz opiekuńczych.

Ważne: osoba, która odmówi prywatyzacji, otrzymujeUstawa federalna z dnia 29 grudnia 2004 r. nr. Nr 189-FZ „W sprawie wprowadzenia kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej” prawo do zamieszkania w mieszkaniu na całe życie, niezależnie od życzeń właściciela.

Jakie mieszkania można sprywatyzować

Łatwiej powiedzieć, co jest niemożliwe. Nieruchomość w złym stanie nie podlega prywatyzacji. Pomieszczenia w hostelach i domach zamkniętych obozów wojskowych nie zostaną przeniesione na własność.

Istnieją ograniczenia dotyczące lokali usługowych. Mieszkania z funduszu PGR i innych przedsiębiorstw rolnych mogą być prywatyzowane bezwarunkowo. A resztę decyzji muszą podjąć właściciele w każdym konkretnym przypadku.

Jakie dokumenty są potrzebne do prywatyzacji mieszkania

Lepiej poznać dokładną listę dokumentów w wydziale zajmującym się prywatyzacją w Twoim mieście. Nie ma ogólnej listy federalnej. A w regionach mogą poprosić o różne dokumenty. Jeśli jesteś zainteresowany, sam porównaj wymagania MoskwyPrzepisy administracyjne dotyczące świadczenia usług publicznych miasta Moskwy „Prywatyzacja przez obywateli lokali mieszkalnych zasobów mieszkaniowych miasta Moskwy” i PetersburguZarządzenie Komisji Mieszkaniowej z dnia 15 lutego 2012 r. Nr. Nr 106-r „W sprawie zatwierdzania regulaminów administracyjnych świadczenia usług publicznych”.

Oto przybliżona wskazówka:

1. Wniosek o przeniesienie państwowych lokali mieszkalnych na własność w drodze prywatyzacji.
2. Dokumenty tożsamości wnioskodawcy i członków jego rodziny, którzy są z nim zameldowani w mieszkaniu.
3. Umowa najmu socjalnego lub zamówienie na sprywatyzowane mieszkanie.
4. Dokumenty obywatelstwa.
5. Pisemne zgody na prywatyzację lub odmowy najemców zarejestrowanych w mieszkaniu.
6. Dokumenty dotyczące składu rodziny: akty małżeństwa, urodzenia dzieci.
7. Zaświadczenia o niewykorzystaniu prawa do prywatyzacji. Zwykle musisz skontaktować się z lokalną administracją w celu uzyskania dokumentu.
8. Zgoda rodziców lub władz opiekuńczych, jeśli jeden z przyszłych właścicieli jest osobą niepełnoletnią.

Listę tę można rozszerzyć w zależności od okoliczności i wymagań konkretnego działu. Przeczytaj uważnie warunki i postaraj się zebrać wszystkie potrzebne dokumenty na raz. Należy pamiętać, że niektóre dokumenty mogą mieć datę ważności.

Jak ubiegać się o prywatyzację mieszkania?

Dokumenty są zazwyczaj akceptowane przez organ, którego nazwa mówi o zarządzaniu majątkiem - miejski komitet ds. zarządzania majątkiem lub coś w tym rodzaju. Ale są opcje. Na przykład w Petersburgu zajmuje się tym wydział prywatyzacji petersburskiej państwowej instytucji budżetowej „Gorzhilobmen”.

Referaty można przynosić bezpośrednio do działu lub składać za pośrednictwem MFC. Istnieje również możliwość, że wniosek zostanie zaakceptowany online. W Petersburgu możesz wysłać dokument przez portal miejski Usługi publiczne, w Moskwie - przez stronie internetowej burmistrz.

Decyzja o prywatyzacji powinna zapaść za dwa miesiąceUstawa RF z dnia 04 lipca 1991 r. nr Nr 1541-1 „W sprawie prywatyzacji zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej” termin. W wyniku rozpatrzenia dokumentów otrzymasz zgodę na przeniesienie mieszkania na własność lub otrzymasz odmowę z wyjaśnieniem przyczyn.

Umowa musi być podpisana przez wszystkich uczestników prywatyzacji.

Mogą odmówić tylko ze względu na okoliczności przewidziane prawem. Na przykład zostaniesz poinformowany, że lokalu nie można sprywatyzować, ponieważ dom został uznany za niebezpieczny. I w tym przypadku trudno będzie coś zmienić. Ale jeśli sprawa znajduje się w niekompletnym pakiecie dokumentów, będzie można ponownie złożyć dokumenty.

Jak zostać właścicielem po sprywatyzowaniu mieszkania?

Umowa przeniesienia mieszkania to za mało. Proces zakończy się, gdy przeniesienie własności zostanie zarejestrowane przez Rosreestr. Aby to zrobić, musisz złożyć wniosek z umową bezpośrednio do działu lub za pośrednictwem wielofunkcyjnego centrum.

Rejestracja wymagaKodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej Artykuł 333.18. Tryb i warunki uiszczania opłaty państwowej zapłacić opłatę państwową w wysokości dwóch tysięcy rubli.

Jeśli w prywatyzacji bierze udział kilku uczestników, wówczas płatność jest dzielona równo między nich. I każda osoba musi zapłacić swoją część.

O czym pamiętać

1. Jeśli mieszkasz w mieszkaniu na podstawie umowy najmu socjalnego lub otrzymałeś ją od państwa pod rządami sowieckimi, możesz sprywatyzować tę nieruchomość, czyli bezpłatnie przejąć ją na własność.
2. Mieszkania można sprywatyzować raz w życiu. Ale jeśli brałeś udział w prywatyzacji, gdy nie miałeś 18 lat, to dwa.
3. Wszyscy zarejestrowani w mieszkaniu muszą podpisać zgodę na prywatyzację lub zrzeczenie się jej. Jeśli ktoś się waha, nic z tego nie wyjdzie.
4. Osoby niepełnoletnie domyślnie uczestniczą w prywatyzacji. Odmowa jest możliwa tylko za pośrednictwem organów opiekuńczych.
5. Najważniejszą rzeczą w prywatyzacji jest zebranie kompletnego pakietu dokumentów. Jakie dokumenty będą potrzebne, wiedzą w organie administracji samorządowej odpowiedzialnej za ten proces.