6 powodów, aby w końcu zdecydować się na zakup mieszkania
Miscellanea / / June 16, 2021
Różne obawy i wątpliwości mogą powstrzymać Cię przed zakupem nieruchomości. Nie powinieneś podążać za ich przykładem, ponieważ twój własny dom ma wiele bonusów. Powiemy Ci, dlaczego właśnie teraz powinieneś kupić własne mieszkanie.
1. Możesz zaoszczędzić pieniądze dzięki państwowemu programowi wsparcia
Program preferencyjnych kredytów hipotecznych w obecnej formie pozostanie do 1 lipca br. Oprocentowanie do tego dnia pozostanie niskie - od 5,55%, a maksymalna kwota pożyczki dla Moskwy i regionu wyniesie do 12 milionów rubli. Jeśli kupisz teraz dom, to w zależności od wielkości i odpowiednio ceny mieszkania możesz zaoszczędzić od 1,5 do 3 milionów rubli.
Załóżmy, że kupujesz dwupokojowe mieszkanie w Moskwie za 6 112 505 rubli. Przy programie preferencyjnych kredytów hipotecznych w wysokości 5,75% miesięczna rata wyniesie 36 456 rubli. Bez wsparcia państwa stopa ta może wynieść np. do 8,9% (dla niektórych banków jest nawet wyższa)Wiele banków podniosło oprocentowanie kredytów hipotecznych do ponad 8% / Izwiestia
), w tym przypadku będziesz musiał zapłacić 46 385 rubli miesięcznie. Jeśli weźmiesz kredyt hipoteczny na 20 lat i wpłacisz zaliczkę w wysokości 15% kosztów mieszkania, to na cały okres przy programie wsparcia państwa w wysokości 5,75% przepłacisz 3 559 222 rubli, a stawka 8,9% - 5 946 760 rubli. W sumie przy oprocentowaniu 5,75% zaoszczędzisz 19,8% całkowitej kwoty pożyczki, czyli 2 387 538 rubli, co jest imponującą kwotą.Program pomocy państwa zostanie przedłużony o kolejny rok. Ale jest taka możliwośćJak nowe warunki preferencyjnych kredytów hipotecznych wpłyną na ceny mieszkań / Rossiyskaya Gazetaże po 1 lipca stawki wzrosną, a pożyczka zostanie ograniczona do kwoty 3 mln rubli. To mało, aby kupić mieszkanie z 15% zaliczką w nowych budynkach w Moskwie i Nowej Moskwie. Jeśli planujesz w najbliższym czasie zaciągnąć kredyt hipoteczny, warto zrobić to w ciągu miesiąca.
2. Część pieniędzy można zwrócić korzystając z ulgi podatkowej.
Środki wydane na zakup mieszkania można częściowo zrekompensować odliczeniem podatkuKodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej, artykuł 220 „Odliczenia od podatku od nieruchomości”. Nie ma znaczenia, czy od razu kupisz dom za pełną kwotę, czy zaciągniesz kredyt hipoteczny. Warunki są dwa - musisz zapłacić podatek dochodowy i zarejestrować własność nieruchomości.
Wysokość podatku, który można zwrócić, określają dwie zmienne: koszt mieszkania i podatek dochodowy. Kupując mieszkanie na kredyt hipoteczny, w sumie dzięki ulgom podatkowym możesz zwrócić nawet 650 tys. ruble: 13% kosztów mieszkania, ale nie więcej niż 260 tysięcy i kolejne 13% odsetek zapłaconych do banku, ale nie więcej niż 390 tysiąc.
Im droższe mieszkanie, tym więcej pieniędzy można zwrócić, ale jeśli kosztuje to więcej niż 2 miliony rubli, nie wpłynie to w żaden sposób na wysokość odliczenia. Ponadto nie możesz otrzymać odliczenia przekraczającego kwotę podatku zapłaconego za dany rok. Ale resztę można otrzymać w przyszłym roku.
Rosjanie będą mogli w uproszczony sposób ubiegać się o odliczenie od podatku za 2021 r.Jak wydać odliczenie od podatku przy zakupie mieszkania na nowych zasadach / RBC. Zgodnie z nowymi przepisami osoby fizyczne nie będą musiały sporządzać deklaracji 3-NDFL - wystarczy jedno oświadczenie na stronie FTS.
3. Łatwa rejestracja na stałe
Duży plus dla rodzin z dziećmi – rejestracja może być łatwiejszaUstawa federalna z dnia 29 grudnia 2012 r. N 273-FZ „O edukacji w Federacji Rosyjskiej”, art. 67 „Organizacja przyjęć na szkolenie w zakresie podstawowych programów kształcenia ogólnego” zorganizuj dziecko w przedszkolu lub szkole w pobliżu domu. Rejestracja w Moskwie zapewni cały szereg korzyści: odszkodowanie za urodzenie dzieckaJak otrzymywać płatności przy urodzeniu dziecka / Oficjalna strona internetowa burmistrza Moskwy, zasiłek z tytułu ciążyJak uzyskać płatności dla kobiet w ciąży / Oficjalna strona burmistrza Moskwy, bezpłatne przejazdy komunikacją miejską dla rodzin wielodzietnychKto jest uprawniony do bezpłatnych i zniżkowych przejazdów w Moskwie / Oficjalna strona burmistrza Moskwy?.
Generalnie rejestracja w miejscu zamieszkania przyda się każdemu – np. łatwiej będzie się dostać paszport, wydać licencję lub dołączyć do przychodni powiatowej niż przy rejestracji w miejscu zostać.
Chociaż prawo w żaden sposób nie dyskryminuje osób bez rejestracji, w rzeczywistości w przypadku braku rejestracji może to być trudniejsze dostać pożyczkę, dostać pracę i dostać emeryturę lub inne środki socjalne wsparcie. Bez rejestracji jest mało prawdopodobne, że będzie można głosować w wyborach i zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca lub osoba prawna. Współpraca z osobą bez stałego miejsca zamieszkania jest ryzykowna, dlatego niewiele osób ma odwagę zawrzeć umowę z taką osobą.
Właściciele mieszkań w "Nowe Watutinki"- znajduje się w centrum Nowej Moskwy. Dzielnica ma dobrze rozwiniętą infrastrukturę: są już cztery przedszkola (jeszcze w budowie), dwie szkoły (trzecia zostanie otwarta do 1 września 2022 r.), przychodnia, sklepy, MFC. Obiekty niezbędne do wygodnego życia znajdują się na terenie osiedli mieszkaniowych w odległości spaceru od domu.
Do miejscowości Novye Vatutinki można dojechać samochodem lub autobusem, a szarą, pomarańczową i czerwoną linią metra można dojechać w 15 minut. Ale wkrótce wszystko się zmieni! W 2025 r. otworzy się tutaj własna stacja metra - jeszcze łatwiej będzie dostać się do dowolnego punktu w Moskwie.
Wybierz mieszkanie
4. Nie musisz płacić wynajmującemu
Zarówno wynajem domu, jak i kredyty hipoteczne wymagają miesięcznych opłat. Tylko w pierwszym przypadku pieniądze trafiają na konto nieznajomego, a w drugim - na zakup swojej nieruchomości, a czasami kwota spłaty kredytu hipotecznego może być niższa niż koszt czynszu. Na przykład w zeszłym roku bardziej opłacało się obsługiwać kredyt hipoteczny w MoskwieKredyt hipoteczny w 2020 roku był o 25% bardziej opłacalny niż czynsz, według VTB / Vedomostiniż wynajem domu. Czasami zysk sięgał 25% dzięki wsparciu państwa i refinansowaniu kredytu.
Instytucja wynajmu mieszkań w Rosji nie jest jeszcze tak cywilizowana, aby bez problemu można było wynająć mieszkanie przez całe życie. W rzeczywistości najemca jest stale w stanie niestabilności, ponieważ nie jest w żaden sposób chroniony prawem, jeśli właściciel poprosi go o pilne przeprowadzki.
Kolejną wadą jest możliwy wzrost czynszu w dowolnym momencie. Ponadto najemca nie ma gwarancji, że właściciel odnowi najem. W efekcie w połowie roku szkolnego może zajść konieczność poszukiwania nowego mieszkania i umieszczenia dziecka w nowej szkole lub przedszkolu.
Istnieją inne niedogodności: właściciel może przyjść z czekiem, a jeśli nie, nadal musisz regularnie się z nim komunikować. Wiele zależy od ceny: niedrogie mieszkanie może okazać się „zabite” lub malutkie. Często musisz wybierać mieszkania nie najlepszej jakości - z tego, co jest, a nie z tego, czego chcesz.
5. Nie musisz ograniczać swojej wyobraźni
Możliwość wyposażenia mieszkania według własnego gustu jest ważnym argumentem na korzyść własnego domu. Właściciel może nie dopuścić do pełnego remontu w wynajmowanym mieszkaniu, a każdy krok musi być skoordynowany. Wstawianie nowych mebli, zmiana wnętrza, a nawet adopcja zwierzaków, zapraszanie znajomych lub rodziny na weekend – wszędzie trzeba uzyskać pozwolenie od wynajmującego.
Jeśli właściciel wyrazi zgodę na naprawę, jest mało prawdopodobne, że wielu będzie chciało poważnie zainwestować w remont wnętrza. Z gwarancjami czynszu wszystko jest skomplikowane, więc nie ma pewności, że najemca pozostanie w wynajmowanym mieszkaniu przez długi czas, a nie ma sensu wydawać pieniędzy na drogie naprawy. Ale w swoim domu możesz robić, co chcesz, nawet przyklejać fototapety z delfinami, nie wspominając o poważnych naprawach i przebudowie.
6. Twoje mieszkanie to inwestycja w przyszłość
Wynajem to stały koszt i zakup usługi, której nie można odsprzedać nikomu. W tym sensie wynajem mieszkania w zasadzie nie może być opłacalny, ponieważ w przyszłości wydatki te nie przyniosą zysku.
Własne mieszkanie jest bezpieczniejsze: tak, trzeba płacić podatki i rachunki za media, ale czynsz, biorąc pod uwagę te same koszty mediów, może okazać się wyższy. Jeśli dla osoby pracującej nie jest to taki duży problem, to wynajęcie mieszkania na emeryturę nie jest łatwym zadaniem. Dlatego warto jak najwcześniej pomyśleć o swoim domu.
Ponadto nieruchomości są dość stabilnym aktywem. „Trzymać” w nim pieniądze to dobra decyzja, zwłaszcza jeśli w rodzinie dorastają dzieci, które prędzej czy później będą potrzebowały osobnego domu. A jeśli mieszkanie kiedykolwiek się znudzi, można je z zyskiem sprzedać lub wynająć i wykorzystać jako dodatkowe źródło dochodu.
Apartamenty w «Nowe Watutinki»Sprzedawane z wykończeniem pod klucz: tapeta do malowania, podłoga laminowana, hydraulika, plastikowe okna i metalowe drzwi - wszystko jest gotowe do życia, nie są potrzebne żadne dodatkowe naprawy. Koszt mieszkania zaczyna się od 4,2 miliona rubli. Na terenie powiatu znajdują się domy z zamkniętymi podwórkami, na których przewidziano podziemny parking dla samochodów.
Kredyty hipoteczne na mieszkania w "Nowym Watutinkach" są oprocentowane na 7,95%. Jeśli w czerwcu 2021 r. dostaniesz pożyczkę w ramach programu wsparcia państwa w wysokości 5,75%, możesz zaoszczędzić kilka milionów rubli na nadpłacie przez cały okres i zmniejszyć miesięczną ratę.
Kup mieszkanie w Moskwie