6 oznak, że Twoja para jest gotowa na kredyt hipoteczny
Miscellanea / / May 22, 2021
Wszechogarniająca miłość nie jest wystarczającą gwarancją przy tworzeniu wspólnych długów.
1. Twój związek to projekt długoterminowy
Wydaje się, że ta teza brzmi nieco dziwnie. Jeśli ludzie planują zakup wspólnego majątku, to ich związek jest zdecydowanie poważny. Para zazwyczaj pobiera się równolegle, ma dzieci i robi wszystko, czego oczekuje się od długotrwałego związku. Ale statystyki są bezwzględne. 67,3%Małżeństwa i rozwody w Federacji Rosyjskiej pary, które rozwiodły się, robiły to w ciągu pierwszych dziewięciu lat po ślubie. Dla porównania: w kwietniu 2021 r. Kredyty hipoteczne były udzielane średnioKredyty mieszkaniowe udzielone osobom fizycznym - rezydentom od 19 lat i 5 miesięcy.
W przypadku małżeństwa wszystko jest trochę łatwiejszeOrdynacja podatkowa Federacji Rosyjskiej, artykuł 333.26: wejście - 350 rubli, wyjście - 650 rubli od każdego małżonka - są to opłaty państwowe. Ale dzielenie mieszkania na kredyt hipoteczny i sama pożyczka to bardzo nieprzyjemne zajęcie. Nieruchomość jest zastawiona przez bank, więc sprzedaj ją
będzie trudniejsze i odniesie sukces tylko na warunkach pożyczkodawcy. To z kolei wpłynie na cenę: będzie niższa niż w wolnej sprzedaży.Lepiej nie podejmować pochopnych decyzji i racjonalnie patrzeć na sytuację. Oczywiście pasja i rosnące hormony są fajne. Na początkowym etapie wydaje się, że nic nie zniszczy twojej miłości. Ale na dłuższą metę to może nie wystarczyć. Warto zwrócić uwagę na to, jak bardzo jesteś gotowy na współpracę, na szukanie kompromisów. Czy rozumiesz, że podczas warunkowych 19 lat i 5 miesięcy partner zmieni się, tak jak Ty? Czy jesteś na to gotowy?
Ogólnie rzecz biorąc, lepiej teraz zajrzeć za kurtynę hormonalną i ocenić, czy trzeźwo patrzysz na wspólną przyszłość, czy po prostu masz nadzieję na cuda miłości.
Jeśli w związku nie wszystko idzie gładko, to ani ślub, ani dzieci, ani kredyt hipoteczny ich nie uratują. Zwłaszcza kredyt hipoteczny!
2. Masz takie same plany życiowe
Dla wielu par dużym błędem jest myślenie, że domyślny partner ma takie same cele na przyszłość. Dlatego nawet się o nich nie dyskutuje. Ale niektóre rzeczy mogą mieć krytyczne znaczenie dla relacji i kredytów hipotecznych. Dlatego koniecznie trzeba o nich mówić „na brzegu”.
Na przykład, czy chcesz mieć dzieci, ile i kiedy. Pomijając opowieści o króliczku i trawniku, dziecko to kosztowny projekt. Jego wygląd zwiększa koszty i zmniejsza dochody. W najlepszym przypadku zarobki tymczasowo spadną - na razie jedno z rodziców przebywa na urlopie rodzicielskim.
Ale co, jeśli na przykład kobieta ogłosi, że chce poświęcić się dzieciom i nie będzie już pracować? Ta decyzja może być zaskoczeniem dla męża, jeśli para nigdy o tym nie rozmawiała - ponieważ nie jest to opcja domyślna. A utrata połowy dochodów z kredytu hipotecznego jest wydarzeniem krytycznym.
Ale wszystko nie ogranicza się do planów dla dzieci. Część partnerów może chcieć się przeprowadzić - do większego miasta lub do domu nad morzem, a nawet wyemigrować. Albo marzy o radykalnej zmianie pracy, ale o tym nie mówi. Takie rzeczy najlepiej udostępniać. Po pierwsze, mają wpływ na plany kredytów hipotecznych. Po drugie, jest to jeden ze znaczników, które pokazują, czy Twój związek jest projektem długoterminowym.
3. Już zmierzyłeś się i zdałeś testy
Są ludzie, którzy zbyt lekko traktują długi i zobowiązania (a kolejne pytanie brzmi, czy warto nawiązać z nimi relację). Ale dla wielu kredyt dość poważny ciężar. To nie jest tylko kolejna pozycja kosztowa. Będziesz musiał zdyscyplinować, aby przez wiele lat dawać pieniądze bankowi bez opóźnień i naruszeń. I to jest stres.
Pary mogą napotykać trudności na różne sposoby. Ktoś jednoczy się w obliczu procesu. Ludzie pracują jako zespół, walcząc z problemem, a nie ze sobą nawzajem. Partner obok nich sprawia, że każdy z nich czuje się silniejszy i bardziej pewny siebie. Taka relacja przetrwa nie tylko kredyt hipoteczny, ale także inne kataklizmy.
Jeśli ludzie w stresie odejdą, zaczną się kłócić, obwiniają się nawzajem, przenoszą odpowiedzialność, wtedy kredyt hipoteczny może stać się katalizatorem separacji. Ale jest tu subtelność. Często zdarza się, że dwie nieszczęsne osoby już są gotowy do rozstania, ale pozostają razem i nie żyją tak, jak by chcieli: hipoteka jest taka sama. Być może, jeśli istnieje ryzyko, że nie podołasz testom, lepiej nie brać razem pożyczek długoterminowych.
4. Masz te same poglądy na temat wydatków - lub jesteś gotowy do negocjacji
Odmienne podejście do pieniędzy może być problemem dla pary bez kredytu. Ale kredyt hipoteczny tylko zaostrzy konfrontację. Na przykład jeden z partnerów jest racjonalny i skąpy. Chce ograniczyć się we wszystkim, aby jak najszybciej spłacić kredyt hipoteczny. przed terminem. Jego zdaniem lepiej przez kilka lat skurczyć się, ale zrzucić kajdany kredytu. Drugi chce żyć tu i teraz. Wybór opcji wakacji budżetowych, brak zmiany telefonu, rzadziej zamawianie gotowego jedzenia nie jest dla niego. Niech nadpłata kredytu wzrośnie kilkakrotnie, darmowe życie jest warte tych inwestycji.
Łatwo się domyślić, że w takiej parze w każdym razie ktoś poczuje się pokrzywdzony. A próbując pójść na kompromis, oboje pozostaną niezadowoleni, ponieważ ich pragnienia nie zostaną w pełni zaspokojone.
Dlatego przy różnych poglądach na pieniądze trzeba umieć negocjować, argumentować i nie wywierać presji na drugiego partnera. Ale najlepsze jest oczywiście spotkanie dwojga ludzi, których myślenie finansowe nie różni się radykalnie.
5. Omówiłeś symetrię wkładów
Zgodnie z prawemRF IC, artykuł 35 wszystko w rodzinie jest dzielone i równo podzielone. Ale wewnątrz pary nadal lepiej jest omawiać takie rzeczy, aby nikt nie czuł się niesprawiedliwie pozbawiony. Czy za kredyt hipoteczny będziesz płacić taką samą kwotę miesięcznie, czy koszt kredytu poniesie jedna osoba, a druga pokryje resztę? Jak ogólnie będą rozdzielane wydatki i czy zmieni się sposób ich realizacji? Twój budżet przy zakupie mieszkania?
Jeśli nie zostanie to omówione, w przyszłości możliwe są różne metamorfozy. Na przykład jeden partner płaci większość swojej pensji na poczet pożyczki, podczas gdy drugi płaci za jedzenie, ubranie i rozrywkę. Jednak po kilku latach pierwszy może uznać, że to całkowicie jego mieszkanie, bo przelał swoje pieniądze. Podczas konfliktu często zdarza się, że wkład drugiej strony w magiczny sposób znika z pamięci. Jednak może również wystąpić sytuacja odwrotna. Osoba wydaje całą swoją pensję na pożyczkę, ale jednocześnie jest zmuszona żebrać o pieniądze na ważne rzeczy, które drugi partner uważa za drobiazgi.
Oba przypadki są nieprzyjemne. Ale można ich uniknąć, jeśli kwestie finansowe zostaną omówione z wyprzedzeniem. I lepiej gdzieś to naprawić - przynajmniej w formie notatek, żebyś mógł odświeżyć wszystkie decyzje w swojej pamięci.
6. Omówiłeś niuanse finansowe i prawne
Ludzie często boją się dyskutować o nieprzyjemnych chwilach z dziwnych mistycznych powodów: „Nagle skomponuję Wola iw ten sposób sprowadzić na siebie śmierć? " Ale kłopoty zdarzają się przypadkowo, w całkowicie rutynowy sposób. I dobrze, gdy Ty lub Twoi bliscy macie plan dalszego działania.
Dlatego lepiej wcześniej omówić ważne punkty, a nawet poprawić je w odpowiednim dokumencie. Na przykład, co się stanie, jeśli zerwiesz? Zgodnie z prawem majątek nabyty w wyniku małżeństwa należy podzielić na pół. Ale możliwe, że wybierzesz inną ścieżkę. Na przykład, można zapłacić drugiemu odszkodowanie i pozostać w mieszkaniu. Może warto to teraz naprawić w akt małżeństwa.
Jak potoczą się wydarzenia, jeśli któryś z was umrze? Bez woli udział partnera zostanie automatycznie podzielony między spadkobiercy etap pierwszy: małżonek, dzieci, w tym z poprzednich małżeństw, rodzice. Jednak długi są również dziedziczone.
Utrata pracy, kalectwo, inne kłopoty życiowe - wszystko powinno być omówione przed kredytem hipotecznym, żeby nie odpuścić. A jeśli rozmowa o tym jest niewygodna lub przerażająca, jest to sygnał, że Twój związek nie jest wystarczająco bliski, aby wziąć kredyt hipoteczny.
Przeczytaj także🧐
- Wynajem mieszkania lub zaciągnięcie kredytu hipotecznego: co jest bardziej opłacalne
- Jak spłaciliśmy ośmioletni kredyt hipoteczny w rok i dwa miesiące, korzystając z porady Lifehackera
- 5 sposobów na przetestowanie swojego związku bez wyprowadzania się