Co bardziej opłaca się spłacić przed terminem?

To pytanie zadał nasz czytelnik. Ty też czy możesz zadaj pytanie Lifehacker - jeśli będzie interesujące, na pewno odpowiemy.

Alexandra Krasnova

Dyrektor ds. Komunikacji na rynku finansowym ”Compare.ru».

Każda z metod spłaty kredytu hipotecznego ma swoje zalety.

Skrócenie okresu kredytowania

Ta metoda jest bardziej opłacalna matematycznie. Bo skracając okres kredytowania zmniejszasz kwotę nadpłaty odsetek. Weźmy przykład. Wyobraźmy sobie, że:

• kwota pożyczki - 1 milion rubli, stopa - 15%;
• okres zwrotu - 5 lat;
• miesięczna płatność - 23790 rubli;
• wysyłamy 10000 rubli za wcześniejszą spłatę.

W przypadku skrócenia terminu pożyczka zostanie spłacona już w 37 miesiącu, a nadpłata wyniesie 262878 rubli.

A jeśli zmniejszysz płatność, pożyczka zostanie spłacona w 51. miesiącu, a nadpłata wyniesie 311054 rubli.

Zmniejszenie płatności

W takim przypadku zmniejszasz swoje miesięczne zadłużenie i zwiększasz swoją stabilność finansową. Jeśli więc stracisz pracę na kilka miesięcy, łatwiej będzie znaleźć 20000 rubli na spłatę pożyczki niż 25000 rubli.

Kiedy spłacałem kredyt hipoteczny, zmniejszyłem miesięczną ratę. To bardzo przyjemne uczucie, gdy po kolejnej wcześniejszej spłacie otrzymujesz nowy harmonogram spłat i widzisz, jak zmniejszyła się rata.

Ogólnie rzecz biorąc, warto aktywnie spłacać kredyt hipoteczny przed terminem, jeśli miesięczna rata jest uciążliwa dla Twojego budżetu. W innych przypadkach lepiej jest zaoszczędzić i zainwestować część darmowych pieniędzy.