Jak prawidłowo zamknąć kredyt hipoteczny i usunąć obciążenia z mieszkania

Co zrobić, jeśli kredyt hipoteczny zostanie spłacony

1. Uzyskaj z banku zaświadczenie o zamknięciu kredytu

Niech aplikacja mobilna instytucji pokazuje zera, a kierownik marszczy brwi na prośbę o dokument. Zdecydowanie potrzebujesz zaświadczenia potwierdzającego, że bank nie ma już wobec Ciebie roszczeń finansowych. Przydaje się w przypadku awarii systemu, błędu ludzkiego i innych problemów.

Przykładowo może się okazać, że w systemie utknęła niespłacona złotówka, która w ciągu roku może zamienić się w tysiące długów z powodu rzekomego opóźnienia w płatnościach. Jeśli masz w magazynie certyfikat ze stemplami i podpisami na taki przypadek, znacznie łatwiej będzie rozwiązać problem.

2. Usuń obciążenie

Oznacza to w rzeczywistości prawo do całkowitego pozbycia się mieszkania.

Co to jest obciążenie

Hipoteka zakłada, że ​​pobierasz z banku dużą kwotę pieniędzy. Aby go uspokoić, robisz to dla bezpieczeństwa nieruchomości. Najczęściej mówimy o dokładnie mieszkaniu, które kupujesz z kredytem hipotecznym, ale może to być kolejny obiekt.

Pożyczkobiorca nie może w żaden inny sposób sprzedawać, przekazywać ani sprzedawać zastawionej nieruchomości. Aby to osiągnąć, na pewno na mieszkanie nakładane jest obciążenie, co jest odnotowywane przez Rosreestr podczas rejestracji transakcji. Od teraz, aż do spłacenia długu, wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości będzie wskazywał, że nieruchomość jest zastawiona.

Obciążenie jest również nakładane z innych powodów, na przykład w przypadku zajęcia majątku za długi. Ale przeanalizujemy konkretnie opcję kredytową.

Zostać pełnoprawnym właścicielem mieszkania i uzyskać do niego prawo pozbyć się według własnego uznania musisz usunąć obciążenie.

Jak usunąć obciążenie z mieszkania

Zostanie to zrobione przez Rosreestr po przesłaniu tam niezbędnych dokumentów. Niektóre instytucje pożyczkowe przejmują tę funkcję - sprawdź to bezpośrednio u siebie. Na przykład zapewnia SberbankUsunięcie obciążeniaże proces rozpocznie się w ciągu dwóch dni, a po 30 dniach obciążenie zostanie usunięte. I wszystko zaczyna się automatycznie.

Osobiste doświadczenie sugeruje, że termin ten można przedłużyć dwa lub więcej razy, nawet jeśli ciągle o sobie przypominasz. Ponadto otrzymasz od pracowników niezwykle sprzeczne informacje. Na przykład, jeden napisze, że kredyt hipoteczny został utracony, drugi, że nic takiego się nie wydarzyło (cała korespondencja na czacie zostaje zachowana).

Z drugiej strony dotrzymywanie terminów może stać się problemem tylko wtedy, gdy jest to pilnie potrzebne sprzedać mieszkanie. W przeciwnym razie możesz poczekać i okresowo korespondować z bankiem. Wcześniej czy później obciążenie zostanie usunięte bez żadnego wysiłku z Twojej strony.

Jeśli instytucja tego nie robi lub na pewno chcesz działać samodzielnie, możesz przesłać dokumenty do Rosreestr w następujący sposób.

• Poprzez wielofunkcyjne centrum. Lepiej umówić się wcześniej, aby nie siedzieć w kolejce. Pamiętaj: jeśli przesyłasz dokumenty przez MFC, będziesz musiał udać się tam po raz drugi, aby odebrać to, co zdałeś. W jaki sposób zostaniesz powiadomiony o otrzymaniu dokumentów - dowiedz się na miejscu.
• W formie elektronicznej na stronie internetowej Rosreestr. Będziesz potrzebował kwalifikowanego podpisu elektronicznego.
• Za pośrednictwem poczty. Przesyłka musi mieć zadeklarowaną wartość, spis załączonych dokumentów oraz potwierdzenie odbioru.

Jakie dokumenty są potrzebne, aby usunąć obciążenie z mieszkania

Sam Rosreestr radziOdpowiedzi na ważne pytania mieć przy sobie następujące dokumenty:

• Paszport pożyczkobiorcy.
• Wniosek pożyczkobiorcy o usunięcie obciążenia (szablon). Jeśli prześlesz dokumenty za pośrednictwem MFC, pracownik pomoże je wypełnić.
• Hipoteka z banku z adnotacją przedstawiciela instytucji, że zadłużenie zostało w całości spłacone. Zwykle jest do niej dołączona umowa pożyczki, a także pełnomocnictwo notarialne, które umożliwia pracownikowi instytucji podpisywanie dokumentów w imieniu banku.

W przypadku utraty kredytu hipotecznego bank może zażądać go od Rosreestr lub samodzielnie go ponownie wystawić. Inną opcją jest złożenie wspólnego wniosku od kredytodawcy hipotecznego i banku jako kredytobiorcy wraz z wyciągiem z konta. To samo dzieje się, jeśli w ogóle nie było kredytu hipotecznego lub był on elektroniczny.

Ile obciążenia zostanie usunięte z mieszkania

Rosreestr ma na to trzy dni robocze od daty otrzymania dokumentów. Rejestrując się przez MFC, do terminu trzeba doliczyć jeszcze dwa dni - na transport dokumentów z punktu odbioru do punktu przetwarzania.

Jak sprawdzić, czy obciążenie zostało usunięte

Na stronie serwisu referencyjnego Rosreestr

Znajdź na stronie głównej teren Sekcja Rosreestra "Informacje referencyjne na temat nieruchomości w Internecie".

W wyświetlonym formularzu wprowadź numer katastralny, numer warunkowy, adres lub właściwą liczbę.

Wynik otrzymasz natychmiast. Kolumna „Ograniczenia” powinna być pusta. Kolumna „Prawa” zazwyczaj zawiera numer katastralny oraz datę rejestracji przeniesienia własności. Są zamazane na zrzucie ekranu, więc nie przejmuj się, jeśli masz tam dane.

Na osobistym koncie Rosreestr

Przejdź do swojego konta osobistego ze strony głównej. Możesz zalogować się przy użyciu swojego loginu i hasła z „Usługi publiczne». Następnie kliknij przycisk „Moje obiekty”.

Otrzymasz informacje o zarejestrowanej nieruchomości. Znajdź żądany obiekt. W sekcji „Informacje o ograniczeniach / obciążeniach praw” należy umieścić myślniki.

Korzystanie z wyciągu z USRN

Wyciąg z USRN dotyczący głównych cech i zarejestrowanych praw do nieruchomości jest wydawany za pieniądze. W przypadku wersji elektronicznej będziesz miećUzyskanie informacji z Unified State Register of Real Estate zapłacić 290 rubli, można go uzyskać za pośrednictwem strony internetowej Rosreestr.

Wybierz usługę „Uzyskiwanie informacji z USRN” na stronie głównej.

Uzupełnij szczegóły obiektu. Konieczne jest zarejestrowanie adresu mieszkania.

Wprowadź informacje o sobie. Upewnij się, że adres e-mail jest poprawny. Wszystkie dalsze instrukcje zostaną wysłane do Ciebie.

Prześlij swoją aplikację i czekaj. Po chwili otrzymasz list z propozycją zapłaty za certyfikat. Można to zrobić za pośrednictwem usług Mobi. Money ”(portal płatności za usługi publiczne),„ Transcapitalbank ”,„ Gazprombank ”i„ QIWI Bank ”.

Termin uzyskania wypisu od momentu dokonania zgłoszenia toWarunki odbioru trzy dni. W praktyce proces ten można opóźnić.

W rezultacie otrzymasz wiadomość e-mail z linkiem i kluczem. W związku z tym musisz kliknąć link i najpierw wprowadzić captcha, a następnie klucz.

Następnie archiwum zostanie pobrane automatycznie lub po kliknięciu linku. Będzie zawierał pliki z rozszerzeniami XML i SIG. Muszą być pobrane na specjalnym strona na stronie Rosreestr, a na koniec uzyskasz dostęp do dokumentu.

Jeśli obciążenie zostanie usunięte, odpowiednie wiersze będą zawierać informację „Niezarejestrowane”.