9 powodów, dla których możesz odebrać mieszkanie

1. Nielegalna przebudowa

Państwo zabrania sprzątania i wznoszenia ścian w mieszkaniach według własnego uznania. W przeciwnym razie czyjaś inicjatywa może doprowadzić do zniszczeniaPrzebudowa mieszkania doprowadziła do zawalenia się w centrum Petersburga cały dom. Dlatego musisz najpierw wykonać projekt przebudowy i skoordynować go z lokalną administracją.

Coś, co najprawdopodobniej będziesz mógł zrobić, na przykład połączenie łazienki i toalety lub umeblowanie garderoby. A coś jest surowo zabronione: wyburzać konstrukcje wsporcze, zdemontować skrzynki wentylacyjne i tak dalej.

W przypadku nieuprawnionej przebudowy, która zagraża bezpieczeństwu mieszkańców, zostaniesz poproszony o zwrot wszystkiego tak, jak było. Jeśli odmówisz, możesz zostać eksmitowanyW Moskwie sąd eksmitował z mieszkania właścicieli, którzy dokonali nielegalnej przebudowy z mieszkania. W tym samym czasie sprzedawane będą mieszkaniaArtykuł 29 RF JK. Konsekwencje nieuprawnionej reorganizacji i (lub) nieuprawnionej przebudowy lokalu w budynku mieszkalnym.

z publicznej aukcji, a otrzymasz pieniądze pomniejszone o koszty prawne.

Dlatego jeśli zdecydujesz się na przebudowę, działaj zgodnie z prawem.

2. Budowa domu z naruszeniami

Problem jest znacznie bardziej powszechny, niż mogłoby się wydawać. Oto typowy scenariusz: przedsiębiorca nie buduje prywatnego domku, ale budynek mieszkalny na działce pod indywidualną budowę. Mieszkańcy płacą pieniądze, transportują rzeczy. A potem są eksmitowani przez komorników. Tak było w SaratowieMieszkańcy Saratowa eksmitowani z nielegalnie zbudowanego domu, Kirov„W zasadzie nie mamy dokąd pójść”. Mieszkańcy nowego budynku, skazani na rozbiórkę - o przymusowej eksmisji z domu, WołgogradW Wołgogradzie mieszkańcy nielegalnie zbudowanego domu zostali prawie eksmitowani ze swojego jedynego mieszkania. Często władze lokalne starają się jakoś zalegalizować domy i wyeliminować naruszenia popełnione podczas ich budowy. A czasami burząUrzędnicy Permu wyjaśnili, dlaczego nielegalnie zbudowanego domu nie można uratować przed wyburzeniem im.

Dlatego ważne jest, aby sprawdzić wszystkie dokumenty dewelopera i nie ścigać zbyt niskich cen - z reguły rozdają haczyk.

3. Długi zabezpieczone mieszkaniem

Najbardziej powszechnym sposobem udzielania kredytów hipotecznych jest zakup mieszkania i natychmiastowy kredyt hipoteczny, aby zagwarantować bankowi spłatę kredytu. Jest popularna, ale nie jedyna. W rzeczywistości możesz zastawić mieszkanie i na poczet kredytu, który zostanie wykorzystany na inne cele. Na przykład, aby kupić inną nieruchomość lub założyć firmę. Nawet do niedawna mikrofinansowanie wydane organizacjeUstawa federalna z dnia 2 sierpnia 2019 r. N 271-FZ pieniądze zabezpieczone mieszkaniem.

A jeśli jesteś beznadziejnie zadłużony na pożyczce, bank może sprzedaćArtykuł 59.1. Pozostawienie przedmiotu zastawu i sprzedaż przedmiotu zastawu przez zastawnika innej osobie mieszkanie i odbierz należną kwotę. Musisz się wyprowadzić.

Nawiasem mówiąc, kredyt zabezpieczony nieruchomością można wziąć nie tylko w banku, ale także od osoby prywatnej. Konsekwencje braku płatności będą równie smutne. Dlatego do pożyczania należy podchodzić racjonalnie.

4. Niezabezpieczone długi

Jeśli mieszkanie nie jest jedyne, a jesteś komuś dużo winien, drugie (trzecie itd.) Mieszkanie może zostać odebrane. Ale tylko komornicy mają prawo to zrobić na podstawie decyzji sądu, która weszła w życie. W tym samym czasie jedyne mieszkanie może zostać zatrzymane. Oznacza to, że nie zostaniesz z niego wyrzucony, ale nie będziesz mógł nim rozporządzać, dopóki dług nie zostanie spłacony.

Jest tylko jedno wyjście: unikaj długów tak bardzo, jak to możliwe, a jeśli nie możesz się bez nich obejść, spłacaj je na czas.

5. Brak opłat za mieszkanie i usługi komunalne

W praktyce szanse na to są niewielkie, ale teoretycznie mieszkanie można odebrać, jeśli jesteś winien pieniądze za narzędzia. W tym celu mieszkanie nie powinno być jedyne, a kwota niepłacenia jest porównywalna z kosztem mieszkania. Jeśli oba warunki zostaną spełnione, nieruchomość może zostać sprzedana w drodze licytacji. Wpływy zostaną przeznaczone na spłatę zadłużenia. Resztę, jeśli w ogóle, otrzymasz.

6. Naruszenia w wykonaniu umowy kupna-sprzedaży

Kupiłeś mieszkanie, zapłaciłeś za mieszkanie komunalne na czas i nie pożyczasz pieniędzy, ale mieszkanie nadal można odebrać. Dzieje się tak, jeśli transakcja kupna i sprzedaży zostanie unieważniona. Powody mogą być różne:

• Przedmiot jest zastawiony, wydzierżawiony z rejestracją umowy z Federalną Agencją Zarządzania Majątkiem, zajęty za długi.
• Sprzedawca jest żonaty i nie otrzymał pisemnej zgody małżonka na transakcję.
• Właściciel jest rozwiedziony, ale mieszkanie zostało kupione za małżeństwo i jeszcze nie podzielony między małżonkami w sposób zgodny z prawem.
• Właściciel był ubezwłasnowolniony przy zawarciu transakcji.
• Mieszkanie zostało sprzedane przez pełnomocnika, a właściciel zakwestionował ten dokument.

Problemy są prawdopodobne, jeśli rodzina sprzedawcy ma dzieci. Na przykład:

• Mieszkanie zostało sprywatyzowane, a dziecko nie zostało uwzględnione w liczbie właścicieli.
• Mieszkanie zostało zakupione z kapitału macierzyńskiego, ale dzieci nie otrzymały udziałów.
• Dziecko było jednym z właścicieli, a kuratela nie wyraziła zgody na sprzedaż mieszkania.

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego trzeba sprawdzić wiele dokumentów. Nie zaniedbuj tego.

7. Oszustwo

Mieszkanie zostało Ci sprzedane przez osoby, które nie miały do ​​tego prawa. Albo poprzedni właściciel kupił go od oszustów. Nie ma znaczenia, jak dawno oszuści zostali włączeni do łańcucha zakupów i sprzedaży. Jeśli pojawi się prawowity właściciel, nieruchomość najprawdopodobniej zostanie mu zwrócona.

W tym miejscu należy jeszcze raz przypomnieć o potrzebie dokładnego sprawdzenia wszystkich dokumentów.

8. Nierozliczeni spadkobiercy

Powiedzmy, że kupiłeś mieszkanie. Sprawdziliśmy wszystkie dokumenty, wszystkich właścicieli wiele lat temu. Ale to nie gwarantuje 100% ochrony przed utratą nieruchomości. Być może wcześniej to mieszkanie zostało odziedziczone. Powiedzmy, że babcia pozostawiła mieszkanie swojemu wnukowi. Ale nagle ogłoszono jej niepełnosprawnego syna. Zgodnie z prawemKodeks cywilny Federacji Rosyjskiej Artykuł 1149. Prawo do obowiązkowego udziału w spadku jest uprawniony do obowiązkowego udziału w dziedzictwo, ale nie został przydzielony. Jeśli udowodni, że przez te wszystkie lata nie wiedział o straconych szansach, a informację o śmierci swojej matki otrzymał dopiero teraz, sąd może stanąć po jego stronie i zostawić cię bez mieszkania.

Kupując więc dom, nie ignoruj ​​tego sygnału: jeśli nieruchomość została kiedyś zapisana w spadku, musisz sprawdzić, czy wszystko jest z nią w porządku. Kolejnym pomocnikiem jest ubezpieczenie tytułu transakcji, gdy otrzymasz odszkodowanie w przypadku unieważnienia umowy. Ponadto od 1 stycznia 2020 r. Możesz zwrócić się do sądu o odszkodowanie od państwa.Ustawa federalna z dnia 02.08.2019 N 299-FZ, jeśli zabrano cię z domu, który kupiłeś uczciwie.

9. Wykorzystanie mieszkania do innych celów

Zgodnie z prawemArtykuł 17 RF JK. Przeznaczenie mieszkania i granice jego użytkowania. Wykorzystanie przestrzeni życiowej przestrzeń życiowa musi być wykorzystywana do zamieszkania. A jeśli przepisy prawne nie są przestrzegane, sąd może podjąć decyzję o eksmisji.

Będzie to problem, jeśli:

• Zdecydowaliśmy się otworzyć w mieszkaniu zakład produkcyjny lub hotel.
• Nie szanujesz praw i interesów swoich sąsiadów.
• Naruszasz przepisy BHP, sanitarno-higieniczne, środowiskowe.

Bardzo trudno będzie cię eksmitować, ale to prawda. Na przykład w regionie Swierdłowsku stracił mieszkanieEksmisja - tak z muzyką DJ, który denerwował innych głośna muzyka. Nawet jeśli to dla Ciebie jedyny dom, ale systematycznie łamiesz zasady, odmawiasz eliminowania naruszeń, zagrozić integralności budynku, a także zdrowiu i samopoczuciu mieszkańców, sąd może wydać orzeczenie nie w Państwa zasiłek. Mieszkanie zostanie wystawione na licytację, a Ty dostaniesz pieniądze ze sprzedaży.