Lista kontrolna prawidłowego wyboru mieszkania
Życie / / January 06, 2021
Ludmiła Morozowa
Architekt, szef biura projektowegoArchitektonika».
Zanim zaczniesz negocjować z pośrednikiem w handlu nieruchomościami i wyjdziesz obejrzeć mieszkanie, zwróć uwagę na krótką listę rzeczy, na które powinieneś zwrócić uwagę. Nie chodzi tylko o wtórny rynek mieszkaniowy - wiele punktów można kierować przy wyborze mieszkania w nowym budynku.
Oceń swoje nowe mieszkanie samodzielnie, wystawiając punktację od 1 do 10 za każdą pozycję artykułu, gdzie 10 oznacza tyle to kryterium, mieszkanie w pełni spełnia twoje życzenia, a 1 mówi o oczywistych wadach, na które nie jesteś gotowy wznieść.
Szacujemy parametry mieszkania
1. Lokalizacja i wielkość okien
Wielkość i kształt okien może się znacznie różnić. Parametry, takie jak położenie okien, zależą od projektu, serii domu, cech konstrukcyjnych, klimatu i tak dalej. Może to poważnie ograniczyć lub odwrotnie, w razie potrzeby stworzyć okazję do przebudowy.
Na przykład, jeśli w pomieszczeniu jest kilka okien i znajdują się one w odległości co najmniej metra od siebie, możesz podzielić pokój na dwa, tak aby każde miało okno.
Jeśli jest tylko jedno okno, możliwości zaaranżowania globalnego przebudowa mniej. Dotyczy to również pełnego przeszklenia elewacji od podłogi do sufitu. W tym przypadku podział na pokoje jest powiązany z pionowymi impostami umieszczonymi na pewnym stopniu.
Wielkość okna wpływa na naturalne oświetlenie pomieszczeń, ale należy również wziąć pod uwagę kierunki kardynalne. Więcej o nich w następnym akapicie.
2. Nasłonecznienie mieszkania i orientacja pomieszczenia
Zgodnie z normami sanitarnymiPrzepisy i normy sanitarne SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 „Wymagania higieniczne dotyczące naturalnego, sztucznego i łączonego oświetlenia budynków mieszkalnych i publicznych” słońce musi wnikać do mieszkań na określony czas. Nazywa się to nasłonecznieniem. Obliczenie nasłonecznienia jest dość trudne, ponieważ wpływa na nie położenie geograficzne, wysokość podłogi, liczba pokoi w mieszkaniu itp.
Dla naszych celów wystarczy wziąć pod uwagę czas nasłonecznienia w zależności od położenia geograficznego domu:
- Północ: dwie i pół godziny lub więcej dziennie od 22 kwietnia do 22 sierpnia.
- Południe: półtorej godziny lub więcej dziennie od 22 lutego do 22 października.
- Centralny: dwie lub więcej godzin dziennie od 22 marca do 22 września.
Czas nasłonecznienia uzależniony jest od ilości pomieszczeń:
- Jeżeli w mieszkaniu są do trzech pomieszczeń to nasłonecznienie należy przeprowadzić w co najmniej jednym pomieszczeniu.
- Jeśli mieszkanie ma cztery lub więcej pokoi, to odpowiednio dwa pokoje.
Orientację pomieszczeń można sprawdzić za pomocą kompasu lub odpowiedniej aplikacji na smartfona. Na przykład w europejskiej części Rosji sypialnia, salon a żłobek powinien być skierowany na południe, południowy wschód lub południowy zachód. Biuro lepiej jest skierować na południowy wschód, a kuchnię na wschód, północny wschód lub północny zachód. Orientacja pomieszczeń gospodarczych nie jest ważna.
3. Łazienki, armatura sanitarna i rozmieszczenie pionów
Warto zwrócić uwagę nie tylko na powierzchnię łazienki, rodzaj i lokalizację sprzętu hydraulicznego, ale także na inne punkty techniczne:
- obecność włazu zapewniającego dostęp do pionów;
- wystarczające oświetlenie łazienki;
- sposób podłączenia komunikacji do urządzeń sanitarnych: (ukryte lub na zewnątrz);
- dostępność i wydajność wbudowanego sprzętu i armatury: mikserów, termostatów i tak dalej.
Oznacz to jako plus, jeśli mieszkanie ma podgrzewacz wody: przyda się, gdy ciepła woda jest wyłączona. Wanna wygrywa funkcjonalnością w porównaniu z kabiną prysznicową czy kabiną prysznicową. Podgrzewany wieszak na ręczniki przyda się każdemu, zwłaszcza rodzinom z dziećmi. Bidet, okno w łazience, deszczownica i inne funkcje - Twój osobisty wybór.
4. Stan wykończenia i komunikacji
Ta pozycja pomoże Ci ocenić zużycie powłok wykończeniowych: parkietu, płytek, tapety, sufitu, drzwi i okien. Należy zwrócić uwagę na oczywiste wady, takie jak pęknięcia, odpryski, wgniecenia, plamy, nieregularności. Ich wyeliminowanie będzie oczywiście wymagało inwestycji, zwłaszcza jeśli naruszone zostaną głębsze warstwy wykończenia, na przykład warstwa jastrychu lub warstwa tynku.
Patrząc do szafki hydraulicznej, można ocenić stan pionów zaopatrzenia w ciepłą i zimną wodę, a także kanalizacja: wszystkie rury muszą być starannie połączone, muszą być izolacja cieplna.
Z wyglądu kratki wywiewnej w łazience czy kuchni często wynika, czy działa system wentylacji naturalnej w domu. Brudny, zatłuszczony grill wskazuje przynajmniej na potrzebę sprawdzenia, czy system działa prawidłowo.
Przewody elektryczne i skrzynki przyłączeniowe w nowo wyremontowanych mieszkaniach są przeważnie ukryte i niewidoczne z zewnątrz. Maszyny elektryczne i miernik elektryczny muszą być czyste, w dobrym stanie i starannie zamocowane w panelu elektrycznym. Okablowanie zewnętrzne wzdłuż ścian i sufitów jest dozwolone tylko w specjalnych stałych kanałach kablowych iz dala od obszarów mokrych: łazienek i kuchni.
5. Dostępność i rodzaj wind
W domach znajdują się windy osobowe (zwykle dla 4 osób) i towarowo-osobowe (dla 8 osób). Te ostatnie znajdują się najczęściej w nowoczesnych budynkach z dużą liczbą mieszkań. Taka winda eliminuje problemy z podnoszeniem wielkogabarytowych mebli, fortepianów, długich materiałów budowlanych, rowerów i wózków spacerowych. W zabytkach architektury w historycznym centrum miasta bardzo rzadko można spotkać windę w starym stylu z drzwiami skrzydłowymi lub doczepianą - ta opcja jest mniej niezawodna niż nowoczesne windy.
Zwróć także uwagę na firmę produkcyjną: europejskie windy są zwykle bardziej niezawodne i mniej hałaśliwe niż rosyjskie.
6. Wysokość sufitu
Standardowe wysokości stropów w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych wahają się od 2,5 do 3,8 mi zależą od typu i serii domu, cech konstrukcyjnych, a nawet autora projektu, jeśli mówimy o indywidualnym projekcie architektonicznym Prezydium. Są domy, w których wysokość sufitu może sięgać 4, a nawet 4,5 m, ale jest to bardzo rzadki przypadek.
Wyższe sufit, tym bardziej przestrzeń mieszkania jest postrzegana pod względem powierzchni i kubatury. Dodatkowo w pomieszczeniach z wysokimi sufitami można zawiesić kaskadowe żyrandole lub wielopoziomowe lampy.
7. Balkon lub loggia
Badając nowe mieszkanie, z góry oszacuj rozmieszczenie mebli na balkonie lub loggii: tutaj możesz postawić szafę, zawiesić półki lub postawić małą sofę. Jeśli pracujesz w domu, możesz zorganizować w tej okolicy wygodne miejsce pracy - na pewno nie zabraknie naturalnego światła. A może wystarczy po prostu postawić bujany fotel i kilka doniczek kwiatów na balkonie.
Nie wolno demontować bloku balkonowego i mocować balkonu lub loggii do pomieszczenia. Jeśli jednak zgodzisz się na przebudowę, możesz zdjąć parapet i zamontować przeszklenie z drzwiami dwuskrzydłowymi. Loggia i pokój pozostaną oddzielnymi pomieszczeniami, ale ta zmiana połączy je wizualnie i doda naturalnego światła do pomieszczenia.
8. Antresole i meble do zabudowy
Zabudowane meble i antresole to często niełatwe do zmiany elementy układu mieszkania. Zwróć uwagę na ich konfigurację i stan. Nowo zmontowane, bez wad, z dobrze rozplanowanymi sekcjami - dla wielu mogą być naprawdę przydatne. Jeśli wbudowany gabinet drzwi się nie zamykają, ściany i elewacja są zużyte, brakuje okuć, wtedy oczywiście można zaplanować demontaż i ustawienie nowej szafy w tym miejscu.
9. Układ
Zwróć uwagę na liczbę pokoi i innych przestrzeni. Sypialni powinno być dokładnie tyle, ile ty, dzieci, rodzice lub inni członkowie rodziny, którzy będą z tobą mieszkać. Ostatnio nie każdy potrzebuje salonu jako oddzielnego pomieszczenia. Jeśli pozwalają na to cechy projektowe mieszkania, salon można połączyć z kuchnią-jadalnią. W takim przypadku powierzchnia tego wspólnego obszaru musi wynosić co najmniej 16 m².
Jeśli poprzedni właściciele przeprowadzali przebudowę lub przebudowę mieszkania, sprawdź, czy istnieje polecenie uzgodnienia tego układu i nowego planu WIT. Jeśli umowa zostanie zalegalizowana, a dokumenty te zostaną Ci przekazane na żądanie, to uchronisz się przed trudnościami w sprzedaży, darowiznach lub innych transakcjach z apartamentem w przyszłości.
10. Pomieszczenia gospodarcze
Mogą to być magazyny, garderoby. Pożądana liczba i wielkość zależy od wielu czynników: stylu życia, nawyków przechowywania, wielkości rodziny. Jeśli planujesz przebudowę mieszkania, to kosztem pomieszczeń gospodarczych często udaje się skutecznie powiększyć salon, łazienkę lub kuchnia.
11. Szerokość przejść i drzwi
Ta pozycja ma znaczenie w przypadku, gdy nie będzie przebudowy, a wszystkie pokoje zostaną zachowane w stanie, w jakim są. Tutaj nie można obejść się bez pomiaru za pomocą taśmy mierniczej.
Przez przejścia i drzwi do mieszkania wnosi się meble, sprzęt AGD itp. Po zmierzeniu szerokości porównaj parametry z parametrami określonymi w normach SNiP 31-01-2003 "Budynki mieszkalne»: Szerokość korytarza od ściany do ściany powinna wynosić 90–120 cm; szerokość światła otwarcia drzwi wewnętrznych - 80 cm; drzwi do łazienek i pomieszczeń gospodarczych - 60–70 cm; drzwi przednie - 80–90 cm.
12. Projekt
Jeśli zamierzasz dokonać naprawy w mieszkaniu, które rozważasz, to kryterium można pominąć. W przeciwnym razie zwróć uwagę na projekt, styl, kolory i wystrój oraz na to, jak różne elementy pasują do siebie. Zastanów się, jak bliski jest Ci wygląd mieszkania i czy spełnia Twoje wyobrażenia o pięknie.
13. Klatka schodowa i inne obszary wspólne
Stan wykończeń ścian, sufitów i podłóg, armatury i schody w częściach wspólnych wpływa na koszt mieszkania. Bez względu na to, jak kosztowna jest dekoracja w mieszkaniu, jeśli poprzedza ją ciemna klatka schodowa ze zniszczoną podłogą i starymi bejcowanymi ścianami, zrujnuje całe wrażenie.
14. Lokalizacja mieszkania na piętrze i sąsiadów
W zależności od typu i konstrukcji domu liczba mieszkań na piętrze może wpływać na częstotliwość komunikacji z sąsiadami. Jeśli są tylko dwa mieszkania, w tym twoje, najprawdopodobniej rzadko będziesz spotykał sąsiadów. A jeśli na stronie jest ich 6 lub 8, to prawdopodobnie zachęci Cię to do utrzymywania dobrych relacji ze wszystkimi sąsiadami. Trudno jest ocenić, kim mogą być, nawet jeśli mieszkasz w mieszkaniu przez kilka miesięcy. Co więcej, nierealne jest, aby dowiedzieć się podczas oglądania. Weź to pod uwagę i jeśli to możliwe, zapytaj, porozmawiaj z mieszkańcami wejścia, na posterunku lub osobiście poznaj potencjalnych sąsiadów.
15. Concierge lub ochrona
To kryterium nie jest najważniejsze przy ocenie mieszkania. Prawdziwych historii jest jednak wiele, kiedy portier czy ochroniarz przypomniał sobie ślady złodziei, dzięki którym udało im się je odnaleźć lub przekazać mieszkańcom zagubione rzeczy lub ważne informacje. Pamiętaj tylko o tym, ale nie rób z tego kamienia węgielnego.
Obliczanie wyniku
15 do 45 punktów
Najprawdopodobniej to mieszkanie nie jest dla Ciebie odpowiednie. Zbyt wiele kryteriów nie pasuje do Twoich pomysłów i wymagań, mimo że dostrzegłeś również zalety. Nie zniechęcaj się - lepiej upewnić się o tym na etapie, gdy rozważasz tylko opcje i nie miałeś jeszcze czasu na zainwestowanie pieniędzy w nieudane mieszkanie i zaangażowanie się w projekt zakupy.
46–105 punktów
Im wyższy wynik końcowy, tym bardziej mieszkanie odpowiada Tobie i Twojemu domowi. Jeśli dąży do dolnej granicy, oznacza to, że mieszkanie wymaga wielu inwestycji: czasu, wysiłku i pieniędzy. Jeśli czujesz, że to mieszkanie jest „twoje” i Twoja rodzina może być w nim szczęśliwa, nie krępuj się zabrać do pracy. Pamiętaj jednak, że musisz ciężko pracować, zanim wyeliminujesz wszystkie niedociągnięcia i doprowadzisz swój nowy dom do harmonijnego stanu.
106 do 150 punktów
Mieszkanie jak najbardziej Ci odpowiada, możesz rozważyć jego zakup. Nie zapomnij sporządzić listy niedociągnięć, które zauważyłeś, i omówić je bardziej szczegółowo z rodziną. Zaplanuj kolejne kroki, weź pod uwagę zaangażowanie specjalistów, zakup materiałów, wyposażenia, mebli i inne wydatki. Pomoże to pozbyć się wszystkiego, co niepotrzebne, i uformować ostateczny plan działania i budżet. Nie zapomnij uwzględnić w nim nieprzewidzianych wydatków. I zrób to!
Przeczytaj także🧐
- Wynajmij mieszkanie lub weź kredyt hipoteczny: co jest bardziej opłacalne
- Jak sprzedać mieszkanie: szczegółowe instrukcje
- Co należy sprawdzić przed zakupem mieszkania z rynku wtórnego