Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki

1. Geometria terenu

Najbardziej udaną opcją są równe krawędzie, kwadratowe lub prostokątne, o współczynniku proporcji od około jednego do dwóch. Dobrze, jeśli powierzchnia terenu jest dość duża. W przeciwnym razie sąsiedzi będą zbyt blisko siebie. Oczywiście idealne witryny są mniej powszechne. Jednak znajomość tych kryteriów pomoże ci ocenić, co jesteś gotów poświęcić, a co - nigdy.

Będzie miło, jeśli teren będzie płaski, bez dołów i wybojów, zniszczonych drzew. Wszystko to można naprawić, ale będzie to wymagało dodatkowych kosztów.

Zwróć uwagę, czy badanie terenu zostało zakończone i czy wyjaśniono granice wątek. Może tak nie być, jeśli powstało przed 2000 rokiem. Aby wyjaśnić problem, znajdź ogólnodostępną witrynę mapa Rosreestr według numeru katastralnego. Właściwie sama obecność takiej liczby to dobry znak. Jeszcze lepiej, jeśli granice terytorium są zaznaczone na mapie. W przeciwnym razie poproś właściciela o przeprowadzenie ankiety.

2. Przeznaczenie gruntu

Działki mogą mieć różne cele i nie możesz z nimi robić, co chcesz. Dlatego ważne jest, aby terytorium odpowiadało Twoim celom. Na przykład, jeśli zdecydujesz

zbudować dom i mieszkasz tam przez cały rok, strona jest odpowiednia dla Ciebie:

• Do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego na terenach osiedli (IZHS). Na takiej stronie możeszKodeks ziemski Federacji Rosyjskiej budować struktury kapitałowe, wystawiać je na czasową lub stałą rejestrację. To najbardziej oczywisty wybór dla twoich celów.
• Do prowadzenia osobistych działek zależnych (LPH) na terenach pod osadnictwo. Ogólnie rzecz biorąc, takie działki są przeznaczone do uprawy roślin i hodowli zwierząt, ale dozwolone jest dodawanie budynków mieszkalnych.Ustawa federalna „O osobistych działkach zależnych” z 07.07.2003 nr 112-FZ, art. Rejestracja też będzie w porządku. Ale jeśli jest to prywatne gospodarstwo domowe na terenach rolniczych, to budynki są tu zabronioneRF LC, artykuł 79.

W niektórych przypadkach jest to dozwoloneUstawa federalna z dnia 29 lipca 2017 nr 217-FZ struktury kapitałowe na terenach ogrodniczych spółek typu non-profit. Ale tylko wtedy, gdy teren znajduje się w granicach terytorium, do którego mają zastosowanie przepisy urbanistyczne. W takim przypadku parametry witryny muszą odpowiadać parametrom obiektu IZhS.

Jest wiele zasad iw każdej niezrozumiałej sytuacji lepiej skonsultować się z prawnikiem, aby później nie ubiegać się o pozwolenie na budowę przez sądy i nie smucić się z powodu zmarnowanych pieniędzy.

Możesz sprawdzić przeznaczenie witryny na tej samej publicznej mapie Rosreestr według numeru katastralnego.

3. Środowisko

Patrząc na mapę publiczną, nie krępuj się zobaczyć, jakie ziemie znajdują się wokół ciebie. Nawet jeśli teraz nie ma tam żadnych budynków, ich przeznaczenie może wskazywać na możliwe problemy. Na przykład, jeśli w pobliżu znajduje się obszar przeznaczony dla przemysłu, może tam powstać nieprzyjemna fabryka.

Aby uzyskać lepsze zrozumienie, możesz zapoznać się z planem głównym. Zwykle jest dostępny na stronie internetowej gminy i informuje o rozwoju obszaru. Być może w pobliżu pojawi się szkoła poliklinika i plac zabaw. Może to być również hałaśliwa droga lub monstrualny wieżowiec. Lepiej jest wiedzieć o tym wszystkim z góry.

4. Dostępność transportowa

Nawet jeśli planujesz prowadzić życie pustelnicze, czasami będziesz musiał opuścić teren. Dlatego ważne jest, aby zrozumieć, czy możesz to zrobić. Zwróć więc uwagę, czy są drogi i czym one są. Asfalt jest lepszy niż brud, ponieważ ten ostatni może się zmyć.

Dowiedz się, czy ślady są czyszczone i kto jest za nie odpowiedzialny. Na przykład, jeśli są to ziemie zamieszkaneUstawa federalna z dnia 6 października 2003 r. N 131-FZ (wer. od 23.05.2020) „O ogólnych zasadach organizacji samorządu terytorialnego w Federacji Rosyjskiej” punktów (zgodnie z dozwolonym rodzajem użycia, a nie zgodnie z Twoimi założeniami) drogi są prowadzone przez lokalną gminę. Jeśli chodzi o rolnictwo, musisz to zrobić sam.

Ważne jest, aby wiedzieć, jak sprawy mają się z transportem publicznym.

Nawet jeśli masz samochód, warto mieć alternatywne sposoby poruszania się. Kolejnym istotnym kryterium jest przepustowość toru. Korki są tak zabawne, że ruchliwe miejsce docelowe może zmienić zdanie.

5. Komunikacja

Kupując mieszkanie otrzymujesz połączenie z instalacja wodociągowa, kanalizacja, elektryczność i (jeśli są dostępne) do hurtowego zaopatrzenia w gaz. Kupując działkę, wszystko nie jest takie proste. Z pewnością możliwość podłączenia się do sieci inżynieryjnych i technicznych dodaje punktów do wybranej opcji.

Ale jednocześnie musisz zwrócić uwagę na odległość do wymaganego węzła. Mimo to jest różnica - wyciągnąć 10 metrów rury z magistrali lub 300. Niektóre opcje mają alternatywy. Na przykład plik centralny kanalizacja niezwykle wygodne, ale są szamba. Musisz wziąć to wszystko pod uwagę i obliczyć dodatkowe wydatki przed zakupem działki.

Najlepiej jest dowiedzieć się szczegółów z organizacjami odpowiedzialnymi za sieci. Poinformują Cię nie tylko o odległości do punktów połączeń, ale także o dostępności wolnej przepustowości. Jeśli ich tam nie ma, rura w pobliżu jest dla ciebie bezużyteczna.

6. Należący do strefy bezpieczeństwa

Czasami komunikacja może być w pobliżu, ale nie ta, która jest potrzebna. Na przykład w pobliżu znajduje się główny rurociąg i podziemny kabel. Lub witryna z innych powodów jest objęta strefą bezpieczeństwa. Dlatego można kopać, budować lub wykonywać inne prace tylko za zgodą odpowiednich władz lub wcale.

Możesz dowiedzieć się o obciążeniach z ekstrakty z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

7. Infrastruktura

Wiele zależy od tego, do czego potrzebujesz witryny. Ale zdecydowanie warto być blisko sklepy i szpitale. Możesz nie potrzebować tego drugiego, ale jeśli nadal będziesz musiał nagle się skontaktować, będziesz zadowolony, że wziąłeś pod uwagę ten czynnik. Jeśli na miejscu planujesz zbudować dom do całorocznego zamieszkania, ważna może być obecność szkoły i przedszkola, kół, kawiarni, klubów fitness i tak dalej. Więc oceń infrastrukturę pod kątem stylu życia i intencji.

8. Bezpieczeństwo

Ten czynnik jest trudny do obiektywnej oceny. Ale wielu w ogóle o tym nie myśli, ale na próżno. Na przykład chcesz zbudować dom na całoroczny pobyt w letniskowej wiosce. Ale wszyscy sąsiedzi wyjeżdżają zimą. Czy będziesz czuł się komfortowo sam wśród zasp? A w domu pośrodku czystego słupa, w którym nikt oprócz Ciebie nie miał jeszcze czasu na budowę?

9. Poziom wód gruntowych

Warstwa gleby nasycona wodą może występować na różnych głębokościach. A kupując działkę, ważne jest, aby zrozumieć, która. Jeśli woda gruntowa podniesie się wysoko, bardzo trudno będzie zbudować piwnicę lub piwnicę. W czasie powodzi zostaną zalane przynajmniej wiosną. A zwykły fundament nie zawsze jest odpowiedni - często zastępuje się go fundamentem palowym. Jest to również szkodliwe dla sadzenia: podmokłość może być nie mniej destrukcyjna niż susza.

Jednocześnie, jeśli artezyjska warstwa wód gruntowych jest bardzo głęboka, wykonanie do niej studni będzie trudne i kosztowne. Jest to ważne, jeśli na stronie nie ma innego źródła woda pitna.

Najłatwiejszym sposobem sprawdzenia, jak się mają wody gruntowe, jest przeprowadzenie wywiadu z sąsiadami.

Jeśli ich piwnice są co roku zalewane, świadczy to wiele o stanie rzeczy. Zapytaj także, jaką głębokość mają sąsiedzi studni. Pomocna będzie również gra młodego przyrodnika: kochające wilgoć rośliny będą wskazywać na wysoki poziom wody. Na przykład, jeśli wierzba rośnie na granicy obszaru i ożypałka, nie mówi nic dobrego.

Innym sposobem, który pomoże wyjaśnić sytuację, gdy witryna nie należy do Ciebie, jest praca z archiwami. Warto skontaktować się z organizacją zajmującą się hydrogeologią w Twojej okolicy. Lub zapytaj firmy oferujące usługi wiertnicze. Zwykle wiedzą wszystko i mogą udostępniać Ci informacje za pieniądze.

10. Widok

Domyślnie powinno być dobrze. Ale czasami w grę wchodzą małe rzeczy, na które możesz po prostu nie zwracać uwagi. Na przykład, jeśli na granicy z miejscem znajduje się czteropiętrowy „zamek”, jego mieszkańcy zobaczą wszystko, co dzieje się na Twoim podwórku. To może szybko stać się irytujące. Albo na środku działki znajduje się słup elektryczny. Wydaje się to wygodne, ale często irytuje estetów. Ogólnie rzecz biorąc, doceniaj widok z całą uciążliwością, do której jesteś zdolny.

11. Sąsiedztwo

Nie chodzi tylko o właścicieli sąsiednich działek, choć z pewnością jest to ważne. Może w pobliżu jest altana, w której lokalna młodzież bawi się do rana, lub plaża z hałaśliwymi gośćmi. Spowoduje to pewne niedogodności.

12. Problemy lokalne

Zdarza się, że na terytorium występują nieoczywiste problemy lokalne. Na przykład żyją tu zwłaszcza gryzące muszki lub wiatr przynosi zapach z odległego wysypiska. A może latem, ze względu na duże obciążenie rurociągu, woda nie dociera do wszystkich domów. Musisz dowiedzieć się o takich problemach ze wszystkich źródeł: od potencjalnych sąsiadów, od lokalnych grup w sieciach społecznościowych, wiadomości.

13. Prawa własności

Tylko właściciel. Własność potwierdza wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Jednocześnie w oświadczeniu sprawdź, czy strona jest zwolniona za kaucją, czy aresztowana.

Wariant jest możliwy, gdy „właściciel” po prostu wydzierżawił ziemię z prawem cesji. Wtedy kupujący staje się najemcą - nie więcej.