Od carskiej Rosji do 2020 roku: jak zmienił się rynek nieruchomości
Wskazówki Avitonomika / / January 02, 2021
Jak wcześniej kupowali mieszkania
XIX wiek. Opłacalne domy i schroniska w carskiej Rosji
W tym czasie tylko bogaci i szlachetni ludzie mogli kupić lub zbudować własną rezydencję. Wraz z rozwojem miast w przedostatnim stuleciu Rosja zaczęła stopniowo zwiększać tempo budowy budynków mieszkalnych. Szczególnie dużo z nich pojawiło się przed rewolucją październikową. Na przykład zbudowano tylko w Moskwie od 1911 do 1915 rokuBudynek mieszkalny: jak wyglądał rynek mieszkań na wynajem w Rosji przed 1917 rokiem 550 domów. Ale nie można było w nich kupić mieszkania - tylko po to, by je wynająć. Budynki nazywano apartamentowcami i różniły się poziomem komfortu.
Najbardziej luksusowe i najdroższe domy typu „pańskiego” znajdowały się w centrum miasta. Osiedlali się w nich ludzie o wysokich dochodach. Potem przyszły kamienice dla dobrze zarabiających: pracowników banków, prywatnych przedsiębiorców, udziałowców. Małe mieszkania wynajmowali nauczyciele i urzędnicy ze średnim wynagrodzeniem. Wreszcie robotnicy wynajmowali łóżko w najprostszych domach. W piwnicach takich budynków często znajdowały się schroniska dla najbiedniejszych grup ludności.
XX wiek. Darmowe mieszkania i mieszkania spółdzielcze w Związku Radzieckim
Sytuacja uległa zmianie, gdy cały zasób mieszkaniowy przeszedł na własność państwa. Każdy obywatel Związku Radzieckiego miał prawo do własnego metrażu, a państwo, zgodnie z Konstytucją z 1977 r., Miało pomagać w jego realizacji. W rzeczywistości wolnych mieszkań można było oczekiwać latami. Mieszkania otrzymywano głównie poprzez ruch do przodu w pracy. Sprzedaż lub kupno nieruchomości było prawie niemożliwe - wystarczy wymienić ją na inną. Co więcej, żeby zmienić warunki życia, trzeba było mieć dobry powód. Brokerzy - sprzedawcy pomogli w zorganizowaniu takich transakcji. Podziemni brokerzy często tworzyli podejrzane plany i pomogli zignorować zakup mieszkania na wymianę, ryzykując pójściem do więzienia.
Z powodu braku mieszkań w pierwszych dziesięcioleciach po rewolucji, wiele osób zostało zmuszonych do dzielenia się tym terenem. Mieszkali w słynnych mieszkaniach komunalnych, w których rodzina miała jeden pokój, a łazienka i kuchnia były wspólne. W latach pięćdziesiątych,Brokerzy, spółdzielnie i MZhK: jak rozwiązali problem mieszkaniowy w ZSRR spółdzielnie mieszkaniowe - budynki mieszkalne, w których można było kupić mieszkanie. Z reguły spółdzielnie zrzeszały przedstawicieli jednego zawodu: ludzi kreatywnych, naukowców, wojskowych. Ci, którzy kupili mieszkanie w spółdzielni, nie mogli już liczyć na darmowe mieszkanie.
XXI wiek. Nieruchomości prywatne i hipoteki
Powrót gospodarki rynkowej doprowadził do prywatyzacji mieszkań - przeniesienia nieruchomości na własność prywatną. Zaczęto rozliczać mieszkania komunalne: na przykład w Petersburgu w 1996 roku byłyMieszkanie komunalne 14% mieszkań komunalnych, reszta została rozwiązana. Brokerzy przeszli na emeryturę, a nadzór prawny nad kupnem i sprzedażą mieszkań przejęli pośrednicy w handlu nieruchomościami.
Firmy prywatne zaczęły budować nowe budynki mieszkalne. System bankowy przeszedł okres formowania się, więc pieniądze na mieszkanie często wydawano w gotówce, w tym na ogół w postaci rachunków w torbie. Pojawił się kredyt hipoteczny w nowoczesnej formieKredyt hipoteczny w Rosji. Akta pod koniec lat 90. Wraz z pojawieniem się elastycznych programów hipotecznych i wspólnego budownictwa, własne mieszkanie stało się szansą dla każdej rodziny ze stabilnym miesięcznym dochodem, a nie tylko dla tych, którym udało się wszystko uratować pieniądze.
Jak możesz teraz kupić mieszkanie
Teraz łatwiej jest zostać właścicielem mieszkania niż kiedykolwiek w historii rosyjskich nieruchomości. Nie musisz należeć do szlacheckiej rodziny lub elitarnego zawodu, curry przysługi do jakiejś rangi, szukać agenta-cienia, który zawrze wątpliwą umowę. Mieszkania stały się okazją do zapewnienia mieszkania dla rodzin i dzieci, sposobem na zarabianie pieniędzy czy inwestowanie.
Teraz filmuje około 10 milionów Rosjan10 milionów Rosjan wynajmuje mieszkania przestrzeń życiowa. Z reguły są to ludzie młodzi bez dzieci i ci, którzy często przenoszą się z miasta do miasta. Większość ludzi ma własne mieszkanie lub planuje je kupić. Średnio ludzie w Rosji wybierają mieszkanie do kupieniaBadania: ścieżka online od wyszukiwania do zakupu mieszkania w Rosji 3,2 miesiąca. 92% osób rozpoczyna tę podróż od wyszukiwania informacji w Internecie i średnio składa 41 zapytań online.
Istnieje kilka sposobów na zostanie właścicielem własnego mieszkania.
Sprzedam mieszkanie w nowym budynku
Nowe dzielnice - możliwość wyboru bardziej przestronnej przestrzeni życiowej za mniejsze pieniądze. Im wcześniej kupisz mieszkanie od początku budowy, tym mniej będzie to kosztować. Jeśli zainwestujesz w mieszkanie na etapie wykopu, możesz zaoszczędzićMałe sztuczki dużych oszczędności: jak kupić mieszkanie za połowę ceny do 40% przyszłej ceny. Nowe budynki mają inne zalety: nowoczesny układ, niezawodne systemy kanalizacyjne i wentylacyjne, inteligentne dziedzińce z placami zabaw i zielenią, parkingi podziemne. Kolejnym plusem są elastyczne programy hipoteczne, które banki zapewniają na nowe mieszkania.
Weź udział w aukcji
Aukcja elektroniczna to narzędzie sprzedaży mieszkań. Słowo „aukcja” wydaje się być salą, w której ludzie krzyczą i walczą, ale teraz takie aukcje są przeprowadzane online. W ten sposób sprzedaje się z reguły kilka rodzajów nieruchomości. Po pierwsze, budownictwo komunalne, którego właścicielem jest miasto. Po drugie, majątek firm, które zbankrutowały. Po trzecie, mieszkania obciążone hipoteką banków, których właściciele nie mogą wywiązywać się ze swoich zobowiązań kredytowych.
Zwykle, aby wziąć udział w aukcji, wpłaca się kaucję, na przykład 100 tysięcy rubli, która jest następnie zwracana do Ciebie lub przeznaczona na opłacenie nieruchomości. Na aukcjach można zaoszczędzić, ale jest jedna wada - nie da się z góry przewidzieć opłacalności transakcji, wszystko będzie zależało od uczestników i propozycji.
Wybierz dom z rynku wtórnego
Teraz wtórny rynek mieszkaniowy jest na szczycie: w lutym 2020 r. KupiliZainwestowaliśmy ruble w mieszkanie O 42% więcej mieszkań niż w styczniu. Eksperci przewidują, że z powodu niestabilności walut ceny wtórnych nieruchomości mogąZainwestowaliśmy ruble w mieszkanie wzrośnie o 20-30% do końca tego roku. Dlatego każdy, kto chciał kupić mieszkanie mieszkalne w starym funduszu, spieszy się, aby to zrobić, zanim ceny wzrosną. Wtórne budownictwo mieszkaniowe ma swoje zalety: zaludniony obszar, na którym nic nie jest budowane, rozwinięta infrastruktura, a czasem możliwość nie naprawiania mieszkania.
Nie zawsze można zobaczyć mieszkania w nowych budynkach - wciąż są w budowie. W takim przypadku wystarczy dokładnie wybrać programistę. Ale kupujący zwykle chcą spojrzeć na wtórne mieszkania na własne oczy. Ale nawet to można zrobić zdalnie. Na Właściwości Avito w internecie możesz zobaczyć mieszkanie, które chcesz kupić. Zapisz opcje, które lubisz w Ulubionych, a Avito powiadomi Cię bezpłatnie, gdy podobne oferty pojawią się w Twoim mieście.
Znajdź mieszkanie w moim mieście