Mieszkania to stosunkowo nowy typ nieruchomości, wokół których panuje teraz duży hałas. Dowiedzieliśmy się, jaka jest różnica między nimi a mieszkaniem, jednocześnie zorientowaliśmy się, na co zwrócić uwagę przy zakupie.
Czym apartamenty różnią się od mieszkań
Główna różnica polega na tym, że mieszkania są dużo tańsze niż mieszkania. Dzieje się tak, ponieważ z prawnego punktu widzenia mieszkanie jest lokalem niemieszkalnym. W Kodeksie mieszkaniowym nie ma takiego określenia, odnosi się do lokali mieszkalnychZhK RF, art. 16. Rodzaje pomieszczeń mieszkalnych tylko domy, mieszkania i pokoje. Ale mieszkania są wymienioneUchwała Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 16 lutego 2019 r. N 158 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu klasyfikacji hoteli” w Regulaminie klasyfikacji hoteli: tutaj jest to pokój hotelowy o powierzchni 40 m², który posiada co najmniej dwa pokoje i aneks kuchenny. Prawie jak mieszkanie, tylko nie w budynku mieszkalnym, ale w hotelu.
W praktyce wiele mieszkań zlokalizowanych jest na osiedlach. W tym przypadku praktycznie nie różnią się od zwykłych mieszkań: budynek spełnia wymagania
Wymagania, jakie powinny spełniać pomieszczenia mieszkalne, które są wymagane do wykonania instalacji inżynieryjnych, izolacji termicznej i poziomu naturalnego oświetlenia w lokalach mieszkalnych, w sąsiedztwie nie ma sklepów i biur, ale inne mieszkania.3 sytuacje, w których warto wybrać mieszkanie, a nie mieszkanie
To nie jest pierwszy zakupiony dom
Jeśli kupiłeś już nieruchomość, prawdopodobnie skorzystałeś z prawa do odliczenia od nieruchomości. A zatem kupując mieszkanie nic nie tracisz, ale możesz zaoszczędzić na niższym koszcie za metr kwadratowy.
Jeśli mieszkanie jest Twoją pierwszą nieruchomością, nie jesteś pozbawiony prawa do odliczenia przy zakupie domu w przyszłości. Zgodnie z prawem można zwrócić część pieniędzy wydanych na zakup budynku mieszkalnego, mieszkania lub pokoju, przy czym górna granica odliczenia przy zwrocie kosztów wynosiOdliczenie podatku przy zakupie mieszkania dwa miliony rubli: 13% tej kwoty zostanie ci zwrócone, czyli 260 tysięcy rubli. Jeśli jesteś żonaty i kupujesz mieszkanie ze współmałżonkiem, przysługuje odliczenieFederalna Służba Podatkowa Rosji wyjaśniła procedurę redystrybucji odliczenia od podatku od nieruchomości z tytułu odsetek przy zakupie mieszkania przez małżonków każdy z was.
Szukasz niedrogiego dodatkowego mieszkania
Na przykład dla dorosłych dzieci, które mają rodzinę i chcą mieszkać oddzielnie. Jeśli mieszkania w okolicy, którą lubisz, są zbyt drogie, najlepszym wyborem będą apartamenty. Można je kupić na kredyt hipoteczny: wiele banków pozwala na uzyskanie kredytu na zakup takiej nieruchomości. Przy takiej samej zaliczce i podobnym okresie kredytowania przepłacaj za mieszkań będzie mniej niż za mieszkanie, a przy pomocy zaoszczędzonych pieniędzy jest szansa na zamknięcie pożyczkę szybciej.
Na przykład znaleźliśmy mieszkanie i mieszkanie o porównywalnej wielkości w kompleksie mieszkaniowym „Normandia”. Trzypokojowe mieszkanie powierzchnia 89,02 m² z garderobą, dwiema łazienkami i loggią będzie kosztować około 12,3 mln rubli. Na trzy pokoje apartament o powierzchni 88,11 m² będzie musiał zapłacić ponad 17 mln rubli. Układy mieszkania i mieszkań są podobne, przy czym powierzchnia tych ostatnich jest jeszcze większa, ale ta opcja kosztuje mniej.
Chcesz dokonać opłacalnej inwestycji
Mieszkania to dobra opcja inwestycyjna. Zamiast kupować mieszkanie w lokalu wtórnym i tracić czas na remonty, można poszukać nowej opcji z gotowym wykończeniem od dewelopera. Jeśli zamierzasz wynająć apartamenty, zwróć uwagę na kawalerki i mieszkania jednopokojowe.
W kompleksie mieszkaniowym "Normandia" ceny mieszkań jednopokojowych zaczynać od 5,1 miliona rubli. Dla porównania: średni koszt mieszkania jednopokojowego na rynku wtórnym w 2019 r. WyniósłCeny mieszkań w Moskwie i Sankt Petersburgu nadal rosły w pierwszej połowie 2019 roku 6,8 mln. Możesz dodatkowo zaoszczędzić na naprawach. W cenę mieszkania wliczone są już wykończenia: metalowe drzwi wejściowe, gniazdka, instalacja wodno-kanalizacyjna, glazura w łazience oraz tapeta w pokojach. Mieszkańcy mogą ustawiać jedynie meble i sprzęt AGD.
Kompleks mieszkaniowy składa się z pięciu budynków o zmiennej liczbie kondygnacji, w których znajdują się mieszkania i apartamenty od 1 do 4 pokoi. Nie możesz ograniczać się do standardowego układu, ale wybierz idealny dla siebie. W Normandii mamy Sunny Flats - jasne mieszkania i apartamenty, w których otwór okienny zajmuje całą ścianę lub dwie. Dla dużej rodziny odpowiednia jest opcja z przestronną kuchnią i salonem do 27 m²: jest wystarczająco dużo miejsca dla wszystkich domowników.
Dowiedz się, co jeszcze jest w „Normandii”
Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie
Gdzie oni są
Optymalnym rozwiązaniem jest mieszkanie na osiedlu. Ponieważ nie są one uważane za lokale mieszkalne, deweloperzy formalnie nie muszą przestrzegać surowych przepisów sanitarnych, które mają zastosowanie do budynków mieszkalnych. Na przykład firma budowlana nie jest zobowiązana do monitorowania poziomu naturalnego oświetlenie i nie może umieszczać placów zabaw na dziedzińcu, jeśli mieszkania sąsiadują z nimi biura.
Nie dotyczy to nieruchomości w kompleksach mieszkaniowych: tutaj masz dostęp do tych samych części wspólnych, co przy zakupie mieszkania. Sumienni deweloperzy nie oddzielają mieszkańców mieszkań od mieszkań, więc wszystko to konieczne przestrzegane będą normy sanitarne, a na podwórku będą drzewa z klombami, a także miejsca do spacerów, zabaw i rekreacja.
Ile ukończonych projektów ma już deweloper
Innymi słowy, musisz zadbać o jego niezawodność. Deweloper jest zobowiązanyJakie dokumenty musi dostarczyć deweloper dostarczyć dokumenty założycielskie, pozwolenia na budowę i deklaracje projektowe. Jej sumienność możesz sprawdzić na stronie internetowejNajlepsi programiści Jedno źródło informacji dla deweloperów: są dane o tym, ile obiektów firma już przekazała i ile razy dotarła do deklarowanego czasu budowy. Im wyższa ocena, tym firma jest bardziej wiarygodna.
Przeszukuj portale społecznościowe i fora, aby znaleźć recenzje najemców, którzy już zamieszkali w domach dewelopera. Jeśli zwleka z dostawą przedmiotu lub niedbale dokona naprawy, to prawdopodobnie ktoś już na to narzekał. Jednocześnie dowiedz się od właścicieli mieszkań, czy są zadowoleni z jakości wykonania i wykończenia, nie mają co ukrywać prawdy.
O co chodzi z infrastrukturą
Wątpliwym pomysłem jest oszczędzanie na zakupie mieszkań i zamieszkanie w osadach odległych od cywilizacji. W takim przypadku lepiej przepłacić i wybrać zamieszkany obszar. W pobliżu powinny znajdować się szkoły, szpitale i sklepy, więc nie musisz regularnie podróżować z jednego obszaru do drugiego.
Kiedy znajdziesz kilka odpowiednich opcji, nie bądź leniwy, aby udać się w to miejsce. Dowiedz się, jak wygląda okolica z transportem i ile czasu zajmuje powrót do domu z najbliższej stacji metra. Najlepiej byłoby to robić w godzinach szczytu - rano lub po pracy.
Dziedziniec zespołu mieszkalnego to przestrzeń rekreacyjna, wolna od samochodów i obcych. Na terenie chronionym znajdują się ścieżki spacerowe, nowoczesne place zabaw z piaskownicami i huśtawkami. W pobliżu znajdują się tereny zielone do rekreacji i spacerów - parki „Torfyanka”, „Babushkinsky” i „Losiny Ostrov”.
Zobacz apartamenty i apartamenty
LLC Specjalistyczny deweloper „LS-Realty”, deklaracja projektu na stronie internetowej http://ls‑rielty.ru/
Przeczytaj także🌇
- TEST: prawda czy mit? Sprawdź, co wiesz o życiu w nowym budynku!
- Dogodna metropolia: gdzie wygodnie mieszkać w Moskwie
- 7 oznak, że mieszkasz w dobrej okolicy