8 poważne błędy w sprzedaży mieszkań, z powodu której stracisz pieniądze
Wskazówki / / December 19, 2019
1. Nie przygotować mieszkanie do sprzedaży
Dusty mieszkanie z obranych tapetę będzie znacznie trudniej sprzedać. Aby nie obniżyć cenę mieszkania, jest możliwe do przeprowadzenia lekkich napraw. Na mieszkania w dobrym stanie, dość sprzątania. Jeśli czujesz, że pracujesz za dużo, albo nie chcą tracić czasu, zadzwoń do czyszczenia.
Czasami nawet po najbardziej dokładne czyszczenie pozostaje nieprzyjemny zapach w mieszkaniu. W tym przypadku pomoże organiczny Fill kawy nich żadnych małych pojemników i umieścić je po mieszkaniu. Inna opcja - upiec coś w przeddzień przyjazdu potencjalnych nabywców. Dzięki przyjemnym smaku atmosfery w mieszkaniu będzie bardziej komfortowy.
2. Nie podjęli eksplodowała opis
Bez dobrego opisu nabywcom trudno jest oceniać na temat świadczeń mieszkaniowych. Wyobraź sobie, że Twoje mieszkanie - muzeum i poprowadzi. Opowiedz nam o tym lepiej, zrobić jak najwięcej jakości zdjęć i filmów z każdego pokoju. Pamiętaj, aby pokazać coś, co można złapać potencjalnych klientów, na przykład: wspaniały widok z okna na zachodzie lub przestronną loggią, który może być wyposażony w biurze letnim.
W opisie należy podać główne cechy nieruchomości: Kwadratowy mieszkań, liczba pokoi, piętro, oszklona obecność lub izolowaną balkonowych. Nie zapomnij wspomnieć o infrastrukturze: bliskość do sklepów, szkół, przedszkoli, ośrodków zdrowia i innych obiektów o znaczeniu krytycznym. Jeśli obok domu znajduje się piekarnia, centrum fitness z basenem, kawiarnia, kino, opowiedz nam o nich w reklamie. Mieszkanie natychmiast stają się znacznie bardziej atrakcyjne dla nabywców.
wspomnieć również w opisie, że obudowa jest całkowicie gotowy do sprzedaży: wszystkie dokumenty są w porządku i nie ma żadnych przeszkód, aby kupić mieszkanie od razu.
Przed reklamować podłączyć wirtualną kartę SIM u operatora telefonii komórkowej i podać jego numer. Jeśli nie, to nie będzie w stanie prawidłowo korzystać z głównego liczbę stałych połączeń od potencjalnych nabywców i pośrednicy. Po sprzedaży nieruchomości wirtualnej karty sim może zostać usunięte.
3. Umieścić niewłaściwą cenę
Lepiej skupić się na ceny podobnych mieszkań, które są sprzedawane w swoim mieście lub regionie. Więc można zrozumieć przybliżonej równowagi sił.
Sensowne jest nieznacznie zawyżać cenę w reklamie - o 3-5%. Konieczne jest wtedy zostało miejsca na handel z klientami. Dla niektórych osób możliwość rokowań - jedna z ulubionych rozrywek, gdy kupisz coś innego. A jeśli obniżyć cenę trochę, osoba będzie dużo ładniejszy, aby kupić mieszkanie. I choć nie masz nic do stracenia.
Gdy samoocena nieruchomości jest zawsze wartością punkt ryzyko, które nie jest oparte na faktach i rzeczywistym stanem rynku, ale na własnych pragnień i upodobań. Często są one błędne. W przypadku zbyt wysokich kosztów sprzedaży może być opóźniony, a niska - kupić mieszkanie szybko, ale można pominąć korzyści.
Jeżeli nie jesteś pewien, że można dokładnie określić kosztów mieszkania, lepiej zaufać profesjonalistom. Na przykład, znawcy usługa "PIK-Broker». Skupiając się na znajomości rynku i algorytmów uwzględniających ponad 20 parametrów, po prostu docenić swoje mieszkanie, dokona weryfikacji dokumentów i wykup mieszkań. Pieniądze można dostać do 10 dni po pełnym kompletem dokumentów.
Naucz się zyskiem sprzedać mieszkanie
4. Nie zostały wyznaczone kwoty depozytu
Przy sprzedaży depozytu mieszkanie jest wymagane. To pomoże skonsolidować powagę intencji nabywcy i ustalenia odpowiedzialności. Zazwyczaj kwota depozytu wynosi 5-10% ceny zakupu.
kwota depozytu może być bezpośrednio określony w ogłoszeniu o sprzedaży mieszkań do dla potencjalnego nabywcy nie jest zaskoczeniem.
5. Nie masz zebrane wszystkie dokumenty
Sprzedaż mieszkanie - nie jest najłatwiejszy sposób, a masz dużo papierkowej roboty. Trzeba będzie przygotować:
- tożsamość właściciela lub właścicieli;
- zaświadczenie o rejestracji państwowej własności mieszkania lub wyciągu z USRRE (jeśli własność nastąpiło po czerwcu 2016 roku);
- base-dokumenty wymienione w świadectwie rejestracji państwowej prawa lub wyciąg z USRRE (dokumenty prawne, na których kiedy prawo własności - umowa sprzedaży, umowa o wspólnej budowie, darowizny, świadectwo spadkowe, a więc poniżej);
- wyciąg z obudowy;
- pojedynczy dokument obudowa lub wyciąg z rachunku finansowego;
- Dane produktu;
- Pomoc z neuropsychiatrycznych klinice i leczenia uzależnień;
- zaświadczenie z Biura Technicznego Inventory;
- zaświadczenie o braku zadłużenia za energię elektryczną, usługi komunalne i remontów.
Jeżeli nieruchomość została nabyta w małżeństwie, trzeba uzyskać notarialnie zgody współmałżonka na sprzedaż. Również warunki do zbycia majątku wspólnego może być zarejestrowany w umowie małżeńskiej, a następnie konieczność przetwarzania transakcji i ten dokument. A jeśli masz dzieci, mieszkanie nie zostanie sprzedane bez zgody kurateli.
6. Nie zwracać uwagę na bezpieczeństwo
Mieszkanie jest czyszczone do połysku, reklamy umieszczone wszystkie dokumenty są zbierane. A potem twoje mieszkanie każdy zainteresowany. Przed przybyciem pierwszego nabywcy nie zapomnij tymczasowo przenieść swoje zwierzęta sąsiadów lub znajomych. Koty i psy mogą powodować alergie u potencjalnego nabywcy mieszkania i go odepchnąć od zakupu.
Ale pokaz etap - to nie jest powód, aby odpocząć. Aby się zabezpieczyć, należy uważać, aby każdy, kto przychodzi do oglądania mieszkania. Jeśli kupujący jest zainteresowany w zbyt drogich rzeczy (TV, laptopy i inny sprzęt) - jest to osłona okazja. Jest możliwe, że on naprawdę nie chce, aby kupić obudowę, a informator pracujący dla złodziei mieszkalnych.
7. Pobraniu szablonu zamówienia z Internetu
Więc znalazły nabywcy, a on jest gotowy, aby kupić mieszkanie. Istnieje bardzo niewiele - w tym sporządzenie umowy.
Nie pobrać szablony z zamówień internetowych. Nie wiem, kto będzie: może to ekspert nie posiadają niezbędne kwalifikacje. Ponadto, szablon może być oparta na nieaktualnych przepisów prawnych.
Lepiej zaufać profesjonalistom: wiedzą, które elementy powinny być zawarte w umowie zastrzeżenia nie było jednej ze stron. Gdy wszystko jest gotowe, trzeba spotkać się z kupującym u notariusza. Jest to niezbędne do podjęcia przygotowany pakiet dokumentów.
Po podpisaniu umowy, kupujący daje pieniądze. Pamiętaj, aby ubiegać się o otrzymaniu ich otrzymania.
8. Ci zgodzili się na transakcję w gotówce
W przypadku transakcji z gotówką można wkręcać podrobionych banknotów, które są trudne do sprawdzenia na miejscu. W celu ustalenia ich autentyczności, będzie musiał skontaktować się z bankiem. Jest to o wiele łatwiejsze i bezpieczniejsze w użyciu płatności bezgotówkowych.
Sprzedaż mieszkanie - to złożony proces. Trzeba monitorować strony internetowe nieruchomości, aby skonsultować się z prawnikami i wykonać komplet dokumentów. A jednak - aby zastanowić się, jak nie wpaść oszustw sztuczek. I to wszystko - siedzi na walizkach i chcąc szybko przenieść ze starego mieszkania.
Proces ten może być znacznie uproszczone i przyspieszone, jeśli zwracamy się do profesjonalistów. Na przykład usługa "PIK-Broker„Pozwala szybko sprzedać mieszkania na korzystnych warunkach i dostać pieniądze na czas. Specjaliści zajmą wszelkiej kontroli prawnej i finansowej, pomoże z słuchaczowi. Ponadto, klienci mogą skorzystać z programu „Trade-in”, który pozwala sprzedać swoje mieszkanie szybko, a otrzymasz rabat w wysokości do 3% na zakup nowego jednej z proponowanych kompleksów mieszkalnych.
Dowiedz się, jak szybko sprzedać mieszkanie
zobacz także🧐
- 5 problemy, które, ponieważ będzie to bardzo długi czas, aby sprzedać mieszkanie
- Handlu na rynku nieruchomości: jak to działa i dlaczego jest to naprawdę zyskiem