Podatek od sprzedaży mieszkania, kiedy płacić i jak zmniejszyć
Prawo / / December 24, 2019
Kiedy płacić podatek od sprzedaży mieszkania nie jest konieczne
Płacić podatki, a nawet przedstawienia nie jest wymagana deklaracjaOrdynacja podatkowa, art 217,1Jeśli własność mieszkania już pewien okres. Tak, wystarczy nieruchomości jest własnością 3 lat lub 36 pełnych miesięcy, jeżeli:
- Kupiliśmy go przed 1 stycznia 2016 roku;
- Otrzymaliśmy w darze od krewnychRF IC, Artykuł 14 krewni: rodzice, dzieci, dziadkowie, wnuki i rodzeństwo;
- sprywatyzowane go;
- otrzymaliśmy dziedzictwo lub na podstawie umowy o utrzymanie życia na utrzymaniu.
Jeśli wszystkie te wypowiedzi nie oznacza to więc, aby uniknąć płacenia podatków, mieszkanie lub dom trzeba posiadać 5-letnie lub 60 pełnych miesięcy.
01 stycznia 2020 wejdzie zmian siłyUstawa federalna z dnia 26/7/2019 numerem 210-FZ kod podatkowy. Bez płacenia podatków po 3 latach eksploatacji mogą być sprzedawane i obudowa, którą otrzymał za nie pojawia się na powyższej liście. Ale tylko pod warunkiem, że mają tylko jeden. Jeśli własność innego mieszkania lub udziału w niej, okres minimum 5 lat własności.
Jeżeli jesteś Moskal otrzymał mieszkań w ramach programu renowacji i zdecydował się go sprzedać, a następnie policzyć lata posiadania dwóch mieszkań - a nowy i wyzwolony.
Kiedy płacić podatku od sprzedaży mieszkania potrzebnego
Ci, którzy posiadali majątek jest mniejsza niż ustawowo wyznaczonym terminie, to należy zadeklarować i dochodów płatnej generacjiOrdynacja podatkowa, artykuł 224. stawki podatkowe z tym podatek od dochodów osobistych - 13%.
Jeśli kupiłeś mieszkanie do 1 stycznia 2016 roku, podatek oblicza się na podstawie kwoty określonej w umowie sprzedaży. Jeśli po, trzeba porównać, która jest większa, cena zamówienia lub wartość ewidencyjna, pomnożonej przez współczynnik redukcji 0,7. Środek ten został wprowadzony do właścicieli nie miał pokusy przepisać w umowie zakupu i sprzedaży niskiej cenie i ukrywania części dochodów.
Badani RF możeOrdynacja podatkowa, art 217,1 niezależnie zmniejszyć obniżone ceny lub minimalne warunki kadencji do zera. Ułatwia to obciążenia podatkowe obywateli regionu ze sprzedażą mieszkań, lub zwalniają ich z niego.
Do zapłaty podatku, masz czas do 30 kwietnia następującego po roku sprzedaży mieszkań, złożyć deklarację do urzędu skarbowego 3-PIT. W nim, można określić wszystkie zyski z poprzedniego roku, w tym zysku sprzedaż mieszkań. Podatek powinien być płatna do dnia 15 lipca.
Jak zmniejszyć podatek od sprzedaży mieszkania
Podatkowy wydaje monstrualnie ogromna. Ale możliwe jest prawnie zminimalizowaćOrdynacja podatkowa, artykuł 220. odliczenia podatku od nieruchomości - w dół do zera.
1. Zmniejszyć ilość dochodu kwoty wydatków
Sprzedałeś mieszkanie i dostaje za to pieniądze, ale to nie znaczy, że całą kwotę - to jest dochód. Wcześniej już kupił nieruchomość i jest prawdopodobnie znacznie do niego wydać. Na tej wysokości, można zmniejszyć zyski, które podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Na przykład, masz sprzedała ponad 3 miliony mieszkania, kupione 2 lata temu za 2,8 mln. na podstawie umowy zakup i sprzedaż Podatek dochodowy od osób wyniósłby 390.000. Ale jeśli o chwalenie wydatków, podatek będzie pobierany tylko 200.000 różnicę. Odpowiednio, będzie miał tylko 26 tys zapłacić.
Jeśli sprzedajesz mieszkanie za tę samą kwotę jak kupowanie, to nie ma podatku dochodowego i nie jest wymagane, aby go zapłacić. Ale oświadczenie złożone jeszcze, aby udokumentować swoje prawo do zwolnienia z zapłaty.
2. Uzyskać możliwość odliczenia od podatku
Jeśli nie masz koszt zakupu, na przykład dostał mieszkanie w spadku, można użyć odliczenie podatku. Po sprzedaży mieszkań, domów, pokoi, lub udziału w nich jest 1 mln rubli.
Powiedzmy, że można sprzedać nieruchomość za $ +2,3 mln muszą płacić państwu 299 000 rubli. Odliczenie będzie zmniejszenie ilości, która jest opodatkowany, do 1,3 mln, a płatność zostanie zmniejszona do 169 tys.
Jeżeli mieszkanie jest warte mniej niż milion, ty nic nie płacisz w ogóle nie trzeba. w przypadku niedrogich nieruchomości więc lepiej jest, aby nie zmniejszyć kwotę dochodu kwoty wydatków i używać odliczenia. Tym bardziej, że prawo zezwala na to, aby otrzymać raz w roku.
pamiętać, że
- Przychody ze sprzedaży mieszkań z zastrzeżeniem podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 13%.
- Składki mogą legalnie zmniejszyć do zera, jeśli zmniejszenie przychodów do wysokości kosztów lub uzyskać możliwość odliczenia od podatku.
- Jeśli masz nieruchomości na dłuższy pewien okres, nie można płacić podatku, a nie do pliku deklaracja podatkowa.
zobacz także🧐
- Jak sprzedać mieszkanie: Szczegółowe instrukcje
- Tworzenie reklam szybko wynająć lub sprzedać mieszkanie
- Co trzeba sprawdzić przed zakupem mieszkania na rynku wtórnym