Jak przyjąć schronienie, aby uniknąć problemów z prawem

Dlaczego wziąć mieszkanie legalnie

Jest oczywiste, dlaczego obudowa wynajmuje nielegalnie - w celu uniknięcia płacenia podatków. Jednak jeśli spojrzymy na problem w perspektywie problemy można to zrobić.

W ostatnich latach, urząd podatkowy uczęszczał do nichOficjalna mówił o walce z nielegalną wynajmu mieszkań w Krasnojarsku poważnie, dlaczego tajemnica może łatwo stać się jasne. I w tym przypadku, będzie musiał odpowiedzieć rubla. Kara za Niezwrócenie 5%Ordynacja podatkowa, artykuł 119 przez ukryte FTS kwoty. musiał zapłacićOrdynacja podatkowa, artykuł 122 Podatek dochodowy od osób fizycznych, karę w wysokości 40% ocenianych kwoty i odsetek.

Głównym sojusznikiem służby podatkowe - SąsiedziKto Mnie wydał?. Ale „poddanie” może i obręb, a pracownicy spółki zarządzającej wy - przez nikogo. Często tak zrobić najemców, z którymi masz coś nie jest dzielona.

Jeśli chodzi o te ostatnie, to kolejny ważny punkt. Kiedy wynajmujesz mieszkanie, zbudować normalne stosunki umowne. Ale nielegalne dostawy mieszkań lokatorów stawia w trudnej sytuacji. nie mogą zadzwonić na policję, jeśli

hałaśliwych sąsiadów, Ślusarz od spółki zarządzającej, aby otworzyć drzwi, gdy zapukał do niego, ponieważ objawia swoje zarobki schematu kolor szary. Aby to zrobić, że lokatorzy mieszkali wygodnie w swoim mieszkaniu - to jest normalne.

Wreszcie, jeśli nie zdecydują się pozwać najemcę, bez dokumentów, które będą trudne do udowodnienia, że ​​wynajął ci mieszkanie. A jeśli się uda, to będzie musiał zapłacić podatek.

Co należy zrobić przed oddaniem mieszkań do wynajęcia

Jeżeli mieszkanie jest w hipotecznych

Reread Umowa pożyczki. Wiele banków wymaga zamiaru zgodzić się na wynajem mieszkania do nich. Dokumenty określone również kary za nieprzestrzeganie tego warunku. Mogą być bardzo nieprzyjemne, na przykład, bank spłaci pożyczki wyprzedzeniem harmonogramu.

Aby uniknąć wpadnięcia w tej sytuacji, należy określić pozycję banku i zgodził się z jego mieszkania najmu, jeśli jest to wymagane. Dyrektor Wydziału Prawnego „obrońców United” Konstantin Bobrov Rady otrzymał pisemną zgodę instytucji kredytowej i dołączyć go do umowy dzierżawy.

Jeżeli nie jesteś jedynym właścicielem mieszkania

Aby przejść obudowę bez problemu powinno być akceptowane przez wszystkich właścicieli: nawet ci, którzy w małym udziałem w nieruchomości.

Istnieją dwa sposoby, aby zrobić wszystko zgodnie z prawem:

1. Podjęcia wszelkich właściciele pisemną zgodę - najlepiej poświadczone notarialnie.
2. Sprawdź formę autoryzacji, które pozwalają właścicielom akcji zbywać mienie w ich imieniu.

Co należy zrobić po instalacji lokatora

zawarcia umowy

Zszywane obowiązki papierowe są korzystne dla obu stron. (Warto wspomnieć, że dalej idziemy o wynajęcie lokalu przez osobę fizyczną. Relacje z podmiotów gospodarczych jest znacznie bardziej złożona i zasługuje na osobny artykuł).

Zamówienie jest przepisane obowiązki stron i stałe ich obowiązków. Na przykład, właściciel może stanowić karę za opóźnienie w zapłacie, aby punkt, zgodnie z którym drobne naprawy dostarczy pracodawcy (domyślnie jest to obowiązkiem właścicielaKodeks cywilny, art 681. Naprawa ręczna vnaom mieszkania). Jeżeli cokolwiek lokator urobku w mieszkaniu, będzie mógł otrzymać odszkodowanie. Nie bój się wziąć pod uwagę wszystkie niuanse umowy. Pomoże to cut lokatorów, którzy nie są gotowi do przeprowadzenia swoje warunki.

Jeśli wynajmujesz mieszkanie oficjalnie, nie mogą być problemy z eksmisją lokatorów przed wygaśnięciem umowy.

Pracodawcy, którzy nie chcą opuszczać nieruchomości, konieczne jest, aby wydalić przez sądy. Według dyrektora służby prawnej „Unified Protection Center” Konstantin Bobrov, tutaj musimy powody:

• Lokatorzy nie płacą za dzierżawę więcej niż sześć miesięcy, jeżeli umowa, okres ten nie zostanie przedłużony. Środek ten ma zastosowanie wyłącznie do umów długoterminowych, dla więźniów mniej niż rok jest tylko dwóch nieodebranych płatności.
• Wykorzystują one właściwość do innych celów, na przykład do celów komercyjnych.
• Są one systematycznie naruszają interesy sąsiadów: Koszy wspólnej przestrzeni, są hałaśliwe.

Należy pamiętać: na korcie, nie można po prostu wyprowadzać się zaniedbania najemców, ale także zebrać od nich opłaty za czas, że faktycznie mieszka w mieszkaniu, a szkodą poniesioną przez. Ale wszystkie te środki będą wymagane tylko wtedy, gdy chcą eksmitować ich przed wygaśnięciem umowy. Jeśli to się skończyło, lokatorzy stracą prawo do przebywania w mieszkaniu.

W tym względzie znacznie bardziej opłacalne do zawierania umów na okres krótszy niż rok:

• umowa zakończy się szybko;
• iść do sądu, tylko dwóch nieodebranych płatności;
• takie porozumienie nie jest konieczne, aby zarejestrować się w Federalnej Agencji Zarządzania Nieruchomościami.

To jednak nie wszystko, co trzeba wiedzieć o umowie. Czytaj więcej w odpowiednim materiałem Layfhakera.

Zawartość najemcy tymczasowej rejestracji

Jeśli lokatorzy będą żyć w swojej apartament więcej niż 90 dni, masz dwie opcje:

1. Sprawdź ich tymczasowej rejestracji.
2. Zgłoś do Departamentu Migracji Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, które zamieszkują obywateli bez rejestracji pobytu.

Jeśli nie, można obliczu grzywnyKpa, art 19.15.2 2-3 tysięcy rubli, czyli 3-5, jeżeli mówimy o Moskwie. Wyjątek - jeśli lokatorzy mają stałej rejestracji w tym samym regionie. Wtedy nie trzeba niczego.

Tymczasowa rejestracja bardzo łatwe życie dla lokatorów. Łatwiej uzyskać pomoc medyczną, znaleźć pracę i tak dalej. Ale właściciel praktycznie nic nie warto robić go: po prostu pójść do najemcy w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych i potwierdzić swoją zgodę wydać odpowiedni papier lub notariusza.

Zakończyć rejestrację tymczasową w dowolnym momencie: wystarczy zawiadomić Ministerstwo Spraw Wewnętrznych w sprawie wcześniejszego wyjazdu najemcy.

Istnieją niuanse w stosunku do lokatorów z dziećmi. Lokator z tymczasowej rejestracji może również zorganizować dla swoich dzieci - tym razem bez twojej zgody. Ale to tylko pozwala im żyć w mieszkaniu, aż do końca okresu czasowego rejestracji. Więc to ma sens, że okres ten zbiega się z określonych w umowie dzierżawy.

Liczba zarejestrowanych mieszkańców może mieć wpływ na wielkość wynajem: Zwiększenie rachunki za prąd, gaz i wodę, ale tylko jeśli nie ma liczników. Jeśli tak jest, nic się nie zmieni.

Dla właściciela tymczasowej rejestracji prawie nie ma znaczenia - tak długo, jak zaczynają się problemy. Jeśli masz do czynienia z najemcą w sądzie, będzie to dowód, że ludzie faktycznie mieszkała w mieszkaniu.

Co należy zrobić, gdy osoba mieszka w mieszkaniu

podatki płatne

Każdego roku, najpóźniej do 30 kwietnia należy złożyć do urzędu skarbowego na formularzu zgłoszenia 3-zagłębionym. W nim, można określić wszystkie zyski z poprzedniego roku, w tym pieniądze z wynajmu mieszkań. Jest to konieczne, aby umowę najmu oraz dokumenty potwierdzające otrzymanie funduszy, - paragon lub rachunku bankowego.

podatku od dochodów osobistych w wysokości 13% dochodu należy wpłacić do dnia 15 lipca następującego po okresie sprawozdawczym.

Zauważ, że jeśli opłata za wspólny wliczone w cenę wynajmu, z tej kwoty ma również zapłacić podatek od dochodów osobistych. Więc warto zamówienia do oddzielenia tych dwóch płatności oraz podejmują dwa tłumaczenia.

pamiętać, że

1. Zalegalizować wynajem mieszkań jest łatwe.
2. Państwo ma wiele sposobów, aby płacić podatki tak, że wysokie ryzyko „złowionych coraz” na nielegalne dostawy obudowy.
3. Do podatków płatnych - normalnie.
4. Ważność dokumentów, aby chronić Ciebie i najemcy.
5. Dokonywanie tymczasową rejestrację lokatorów, jesteś praktycznie żadnego ryzyka.
6. Jeśli odpowiedzialne podejście do wyboru najemcy, nie będzie miał żadnych problemów.