7 sposobów, aby wkręcić się przy zakupie mieszkania w nowym budynku
Życie Avitonomika / / December 19, 2019
1. Nie sprawdzić integralność budowniczy
1 lipca 2019 zostały opublikowane poprawki do ustawy federalnej „O udział we wspólnych budowy”, które zwiększają bezpieczeństwo kupujących w transakcjach. Teraz możeszUstawa Federalna 30.12.2004 numerem 214-FZ „O udziale we wspólnej budowy budynków mieszkalnych i innych nieruchomości”, Artykuł 19 Nie dać pieniądze do dewelopera, a następnie przenieść je na konto escrow. Firma budowlana daje bankowi wymaganej ilości po domu będzie przenikał do pracy.
Jeśli nadal martwi się o tempo i jakość konstrukcji, bada reputację producenta przed zawarciem transakcji. Opowieść o swoich poprzednich projektów pomoże Ci zrozumieć, czy mieszkanie jest gotowe na czas.
Co robić
Sprawdź, czy jest tam dokumentów założycielskich firmy budowlanej, zaświadczenie o stanie Rejestracja, zaświadczenie o wpisie podatku, zatwierdzone roczne sprawozdania i audytu konkluzja.
Upewnij się, że deweloper otrzymał pozwolenie na budowę oraz prawa do ziemi. Dokumenty te są dostępne na stronie internetowej firmy budowlanej lub w biurze sprzedaży, nie odmówi
Ustawa Federalna 30.12.2004 numerem 214-FZ „O udziale we wspólnej budowy budynków mieszkalnych i innych nieruchomości”, Artykuł 20 prawa.Zobacz co ratingu w wybranej organizacji Unified Rejestracja deweloperów. To może mieć wartość od 0 do 5. Im bliżej pierwszej piątce, więcej domów deweloper przekazał na czas.
2. Nie badali wszystkie wnioski, które są obecnie na rynku
Teraz gryźć łokcie, bo mogliby za te same pieniądze kupić mieszkanie bliżej centrum lub z większej powierzchni. Wydech i nie spiesz się. Sprzedam mieszkanie przez co najmniej kilka lat, jeśli nie na całe życie. Możesz porównać kilka opcji i wybrać odpowiedni, a nie zadowalać się pierwszy dostępny, nawet jeśli obiecał zniżkę.
Co robić
Aby rozpocząć, należy określić, jakie parametry są dla Ciebie ważne w charakterystyce mieszkania. O cenie, dopóki nie mówimy, że to zrozumieć następny krok. Być może nie chcesz wydać więcej niż godzinę na drodze do pracy, marzy o mieszkaniu z wolnego zwolnić, albo nie żyć na dziewiątym piętrze i podziwiać zachody słońca każdego dnia.
Studium oferuje deweloperskie. Zobacz, które są sprzedawane mieszkania w nowych budynkach w Twoim mieście, można na Avito - jest to bardziej wygodne niż by sprawdzić opcje dostępne na stronach internetowych firm budowlanych.
Z filtrem, można wybrać obszar, podłoga, liczbę pomieszczeń i przestrzeni życiowej. Kiedy już dokładnie wiedzieć, które obszary chcesz się ustatkować, mieszkanie jest wygodne, aby patrzeć bezpośrednio na mapie.
Jeśli jesteś zainteresowany w szczególności kompleksu mieszkalnego, spójrz na wszystkich dostępnych opcji w projekcie karty. Tutaj można znaleźć informacje o pozwolenie na budowę, z planowanym terminem oddania projektu oraz opis koncepcji i więcej - znaleźć mieszkanie z odpowiednim obszarze.
Opcje automaty dodać do „Ulubione”, a następnie porównać je i ustalić najlepszy.
Kiedy widzisz reklamę na sprzedaży mieszkań, podobne do tych, które lubisz, Avito zgłosić. Jeśli rozejrzeć się do konkretnego dewelopera, zapisz się do jego aktualizacji: otrzymasz informacje o nowych ofertach.
Znajdź mieszkanie
3. Okazało się, że dom stoi w otwartym polu
ulotki reklamowe obiecał, że na dziedzińcu będzie nowoczesny plac zabaw, blisko do domu - szkoła i przychodnia, a droga z centrum miasta do nowej dzielnicy będzie pozostawić na 15-20 minut. Kupujesz mieszkanie, ale w rzeczywistości jest zupełnie inaczej: put projektu, a nawet obiecał infrastruktura nie pachną. Około bez sklepów, bez poliklinik i najbliższego przystanku trzeba przejść przez nieużytki bez latarki.
W rzeczywistości, prawdopodobieństwo takiego wyniku można przewidzieć z góry. Tylko że to nie jest konieczne, aby sądzić, reklamowych, dokumentów i faktów.
Co robić
Zbadać zgłoszenie projektu. Jeżeli zapewni programistów przygotowujących parking w podwórzu, placem zabaw i miejscem do uprawiania sportów, to wszystko musi być określone w deklaracji.
Znajdź społeczności społecznościowych, kompleksów mieszkalnych i przeczytaj co piszą o Novoselov gotowych projektów deweloperskich. Może zamiast plac zabaw dla współczesnych dzieci w zagrodzie samodzielny piaskownica i zjeżdżalnia i obiecał zbudować szkołę na kilka lat, ale poza słowami nie mówi.
Wreszcie, na wycieczkę do placu budowy i sprawdź to sam: jak długo to faktycznie ma ścieżkę do przyszła do domu, daleko do przystanku, tam w każdym razie dostać taksówki lub dostać się do pracy z transfery.
4. Ci byli kuszeni niską cenę
Nawet jeśli obiecasz przyzwoity zniżki, nie spiesz się, aby złożyć ofertę. Firma nie ma sensu ponosić straty, tak że jeśli oferowane mieszkania za bezcen, to musi być powód.
Co robić
Dowiedzieć się, jaka jest zniżka. Jeżeli dom jest wynajmowane, można skontrolować mieszkanie na ziemi i dowiedzieć się, czy są wygodne z tej opcji.
Czasami z dyskontem do sprzedaży mieszkania, które po prostu nikt nie bierze, na przykład, na pierwszym piętrze w pobliżu windy i parking. Tak, są tanie, ale cały dzień za ścianą z hukami windy i hałas pod oknem maszyny.
5. Państwo podpisali dokumenty, oglądania ich po przekątnej
Zakup mieszkania - przypadek, gdy zbieranie na każdym piśmie stoi w umowie. To wstyd, aby dać kilka milionów, i dowiedzieć się, co jest naprawdę hipotecznych mógłby wziąć na bardziej korzystnych warunkach. Bardziej agresywny, aby dowiedzieć się, co klient zawarte w umowie lub dodatkowej klauzuli umowy, zgodnie z którym może ona zmienić ten termin dom.
Co robić
Aby kupić mieszkanie nie stać jeden wielki problem, spójrz do góry Avito prawnik, który specjalizuje się w nieruchomościach. przejmie całą obsługę transakcji: budowniczy sprawdzi dokumenty, zgodzą umowę i zarejestrować własności.
6. Są kierowane do powierzchni mieszkania, a nie układ
W końcu okazuje się, że na tym obszarze mało użyteczne - go używać racjonalnie niemożliwe. Na przykład, wszystkie dodatkowe metrów w lewo na długim korytarzu, ale bezużyteczne, a pięciokątny pokój był atrakcyjny tylko na zdjęciach: normalnie zorganizować meble w to po prostu niemożliwe.
Co robić
Wybierz mieszkanie dostosowane do Twojego stylu życia. Jeśli często zbierają się goście szukają opcja bez komunikowania się pokój do spotkań nie kolidują z innymi członkami rodziny.
Jeśli pójdziesz do pracy wcześnie, to odpowiednie mieszkanie, gdzie sypialnia z kuchnią i oddzielnym korytarzu lub dodatkowego pokoju. Więc przynajmniej nie obudzić się w domu podczas porannych obowiązków.
Optymalny kształt pomieszczenia - kwadrat lub prostokąt. Kiedy każdy metr, aby kupić mieszkanie z nietypowych kształtach nie ma sensu: pełne wykorzystanie przestrzeni jest bardziej skomplikowane niż standardowe obszary czworobocznych.
7. Wziąłeś mieszkanie, ale naprawdę nie mają nic zaznaczone
Wtedy zaczyna się zabawa. Mieszkanie było nagle mniej niż przewidziany w umowie, krzywe ścianie między oknem a pęknięcia ściany, nieszczelne pionów, ale z powodu słabej izolacji akustycznej można usłyszeć każde kichnięcie od sąsiadów.
Zgodnie z prawem, można zapytaćUstawa Federalna 30.12.2004 numerem 214-FZ „O udziale we wspólnej budowy budynków mieszkalnych i innych nieruchomości” Artykuł 7 z konstruktora, który wyeliminował wady lub zwrotu, jeśli zdecydujesz się poprawić wady w domu. Ważne jest, aby zrobić to przed podpisaniem aktu przyjmowania i przekazywania nieruchomości.
Co robić
Jeśli nie zrozumieć zawiłości budynku, poszukaj Avito Specjalista akceptacji Apartamenty skontrolować obudowę z nim. On będzie sprawdzić, jak skonfigurować drzwi i okna, dowiedzieć się, czy wszystko jest w porządku z dostawą grzewczej, elektrycznej i wody, zmierzyć powierzchnię pomieszczeń.
Po zbadaniu specjalista help wypełni akt przyjmowania i przekazywania, z uwzględnieniem znaleźć wszystkie braki. Dokument wrócisz do autora i powinno rozwiązać problemy wymienione w ustawie.
Wybierz mieszkanie na Avito
* Według badań przeprowadzonych przez OOO «Postilion» do «REX eKommerts” w sierpniu 2019 r.