8 ipotechnikam zasady: Jak kupić mieszkanie na kredyt i nie żałuję

1. Wybierz wygodne płatności na kredyt hipoteczny

W pogoni za mieszkanie Sen można dostać się do niewoli hipotecznych. Na przykład, otrzymując 70% wynagrodzenia za pożyczkę i siedzieć na gryki. Zanim kupisz mieszkanie, ja jasno zidentyfikowane jako zapłacić miesięcznie.

Wybrałem mieszkania na rynku wtórnym, tak by mogła ona natychmiast zadzwonić, więc postanowiłem, że płatności hipotecznych nie powinna przekraczać kwoty, którą płaci się za kursem usunięciu mieszkaniu. Potem wynajmowane mieszkania dla 30 tys.

Jest też inny sposób, by sprawdzić, ile jesteś skłonny dać: kilka miesięcy odłożyć oczekiwaną kwotę płatności w osobnym rachunku. Jeśli nie masz w długi i mieć wystarczająco dużo pieniędzy na wszystko, czego potrzeba, taka płatność Użytkownikowi na życie.

2. Określić, które można sobie pozwolić na mieszkanie

Oczywiście, chcę żyć w mieszkaniu snów: jasne, z wysokimi sufitami i panoramicznymi oknami. I prawie kupił jeden apartament impulsywnie. Pomyślałem: „Och, dobrze, wezmę kredyt hipoteczny niż 20 lat, a 25 i nie będzie płacić 30, a 40 tysięcy miesięcznie. Ale co mieszkanie! „- ale w czasie porzucił ten pomysł. Teraz rozumiem, że to była słuszna decyzja: w pierwszym roku ledwie mają wystarczająco dużo pieniędzy na normalne dostawy, aby dać 10 tysięcy więcej, nie mogłem.

Radzę rozważyć, jaki rodzaj mieszkania można sobie pozwolić. Zrobiłem tak.

Pierwszy sformułowane opcje zakupu:

• wkład początkowy - 1.000.000 rubli;
• wygodne płatności miesięcznie - 30 000 rubli;
• okres kredytowania - najlepiej 15 lub 20 lat.

Następnie w kalkulatorze hipotecznych w celu określenia maksymalnej kwoty kredytu: aby wprowadzić wielkość i termin hipotecznych i oglądać co miesięczne płatności uzyskuje. Witryna "Banki.ru„Trzeba wiedzieć stopę procentową do obliczenia, wziąłem średnią dla roku 2013 - 12%. Witryna hipoteki "Tinkoff Banku„Kalkulator automatycznie wyświetli średnia stopa partnerów banku hipotecznego.

Dostałem to od wypłaty do 30 000 rubli i dojrzałości hipoteki 20 lat, mogę sobie pozwolić na mieszkanie o wartości do 3,7 mln rubli.

3. Zmniejszyć ryzyko finansowe

Przed zakupem, studiowałem wskazówki online na jak nie pozostają zbyt drogie kredyty i bez pieniędzy. Niektóre z nich podszedł do mnie, niektóre - nie.

• Gromadzić finansową poduszkę bezpieczeństwa. Opcja ta nie jest dla mnie. Myślę, że jest to długa i dziwna. Zgromadził pół Kupię zrobić dla kredytów hipotecznych do zmniejszenia długu, a nie trzymać się na bezpiecznej stronie. Ale wielu doradców finansowych nie zgadzają się ze mną.
• Mieć drugą pracę. oznacza, że ​​będę stale pracują tylko na kredyt hipoteczny tę opcję. Poświęcić swoje życie w pełni i kredytu nie jestem gotowy.
• Mają plan redukcji sprawy. To jest moja wersja robocza. Jeszcze przed podpisaniem umowy kredytu hipotecznego, postanowiłem, że jeśli praca jest naprawdę źle, a potem ulokować jako kelnerka lub hostessa w restauracji. Można zarobić około 50.000 rubli miesięcznie - tak mogę spłacić hipoteki.

Uwaga: kiedy problemy finansowe nadal będą chcieli skontaktować się z bankiem w celu uzyskania pomocy. Banki nie są opłacalne dla klienta staje się bankrutem, zniknął i nie zwrócić dług. Dlatego, jeśli płatności hipotecznych stał się zbyt ciężki, poprosić o kredyt wakacje lub zmiany kwoty płatności za jakiś czas.

4. Znaleźć lepszą stopę procentową

Różnica nawet na 0,5% w skali roku można zaoszczędzić 200 000-500 000. Użyj zbiorczej banku, który natychmiast wysłać dokumenty do kredytu w kilku bankach. Więc masz kilka ofert i wybrać najbardziej opłacalne.

Jeśli chcesz ubiegać się w różnych bankach, to lepiej zrobić to w biurach, które specjalizują się w kredytach hipotecznych. W przeciwnym wypadku, pracownik działu zwykle będzie pośredniczyć pomiędzy użytkownikiem a dział pożyczek hipotecznych - na przekazanie dokumentów trafi dodatkowy czas.

5. Sprawdź swoją historię kredytową przed rejestracją hipotecznych

Z powodu złej historii kredytowej, bank może odmówić kredytu hipotecznego lub zwiększyć stopę procentową. Niespłaconych kredytów, kredyty w rachunku bieżącym lub opóźnienia w płatnościach mogą wpłynąć na zdanie. Zanim poprosisz o kredyt najlepiej sprawdzić historię kredytową i naprawy szkoły, jeśli w ogóle.

6. Sprawdzić „czystości” w mieszkaniu

Oznacza to, że przed zakupem trzeba badać wszystkie dokumenty. Będą prosić i sprawdzić w banku, ale lepiej to zrobić samemu z nieruchomości. Powiem ci, jakie dokumenty i co powinno być zaznaczone.

• Nieruchomość baza sprzedającego. Umowa sprzedaży, darowizny, umowy o prywatyzacji, zaświadczenie o własności lub wyciąg z USRRE nie więcej niż miesiąc temu.
• mieszkanie katalogowa. W nim widać czy przebudowy i czy zostały one zalegalizowane. Paszport nie może być starsze niż pięć lat. Jeżeli mieszkanie jest bezprawne przebudowy, bank nie może zatwierdzić hipotecznych. A jeśli mieszkanie nadal kupować, przebudowa nadal będą musiały uzasadniać - w przeciwnym razie w porządku. Niektóre usługi pomóc zrozumieć wymagania dotyczące przebudowy. Na przykład w „Tinkoff hipoteką” mogą uczynić wszystko przebudowa, a usługa będzie wybrać bank, który zgodzi się udzielić kredytu dla takiego mieszkania.
• Wyciąg z rejestru domu. To pokaże, kto jest zarejestrowany w mieszkaniu. W momencie zakupu nie powinien być jeden.
• oświadczenie sprzedającego, że zakup i sprzedaż nieruchomości, nie był żonaty. Jeżeli sprzedający jest żonaty, potrzebny jest akt małżeństwa i notarialnie zgody współmałżonka do sprzedania. Jeżeli sprzedający jest wdowcem - akt zgonu. Jeśli nie ma żadnych dokumentów, małżonek będzie mógł zakwestionować transakcję.
• Pomoc z psycho- i narcological. Muszą udowodnić, że sprzedawca przy zdrowych zmysłach. Niektóre banki zrobić badania bezpośrednio z transakcją. Pomoc w zapewnieniu, że później nie przyjdzie krewnych sprzedawcą z oświadczeniem, że nie był sam. Jeśli sąd okaże się, że sprzedawca nie mógł podejmować właściwe decyzje, transakcja zakończona.
• Informacja o tym, że zakup mieszkania nie był zaangażowany kapitał macierzyński. A jeżeli jest zaangażowany - zaświadczenie od władz opiekuńczych, zezwala na sprzedaż. W przypadku naruszenia vskroyutsya czynienia może rozpoznać nieprawidłowe.

7. Nie spiesz się kupić mieszkanie po pierwszej kontroli

W badaniu, sprzedawca z jednego mieszkania pośpieszył do mnie i powiedział, że na jej miejscu, a odpowiedź musi mieć teraz. Postanowiłem poczekać i miss mieszkanie. Bardzo zdenerwowany. Ale po dniu ogłoszenia odnowioną: okazało się, że inni kupujący odmówił (lub nie), a ja byłem pierwszy w kolejce ponownie.

Na ponownego badania, zauważyłem wiele wad: tapeta nie powieść, płytki popękane, złe okablowanie, okna na ulicy tętniącego życiem, bardzo mała łazienka.

Przy wyborze mieszkania nie można spieszyć. Sprzedawca chce sprzedać go szybko, a potem 20 lat płacić.

Jak:

1. Zobacz mieszkanie dwa razy, o różnych porach dnia. Należy zwrócić uwagę na korkach na drogach.
2. Nie ratować natychmiast po pierwszej kontroli.
3. Zapytaj o zniżki za wady wizualne.

8. Zbadanie usług, które ułatwiają uzyskanie kredytu hipotecznego

Oprócz banków, z którymi kredytobiorcy mogą negocjować bezpośrednio, istnieje brokerów kredytów hipotecznych i usług. Dla pewnej ilości broker komunikuje się z bankiem w imieniu klientów i chroni ich interesy.

«Tinkoff hipoteczny„Współpracuje z 10 banków hipotecznych i pomaga im uzyskać kredyt hipoteczny. W rzeczywistości, serwis działa jako pośrednik, ale za darmo, zamiast pieniędzy bank otrzymuje bonusy od partnerów do ograniczonej klienta. Ponadto „Tinkoff hipoteczny” daje zniżki do tempa banków. Zniżki te również premia od partnerów, która przynosi klientom usługę za darmo z gotowych dokumentów pakietu. Partnerzy „Hipoteki Tinkoff” nie wydawać pieniędzy na reklamę, a praca menedżerów, więc mogą oferować niższe stawki.

Oto jakie są zalety „Mortgages Tinkoff”:

• Zastosowanie online: przyjść do urzędu tylko raz - w transakcji;
• roztwór przez 2 minuty;
• Narzędzie do sprawdzania mieszkania zgodnie z wymogami banku;
• osobistego menedżera, który przyczyni się do transakcji;
• jeden komplet dokumentów dla wszystkich banków;
• korzystne refinansowanie: „Hipoteki Tinkoff” Partner spłaci kredytu w starym banku, dadzą nowy w wolniejszym tempie i, jeśli to konieczne, dodatkowe pieniądze, na przykład, do naprawy.

---

Te proste zasady pomoże wziąć kredyt hipoteczny i nie pożałujesz. Jeśli już go wyciągnąć, nie relaks. Polecam raz na sześć miesięcy, aby monitorować aktualne oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jeśli one spadać, jest szansa na kredyt hipoteczny emisyjnej refinansowego i zapisać na zainteresowania.