5 błędów przy zakupie mieszkania w nowym budynku, który kosztował pieniądze i nerwy

Większość z nas nie kupować niczego w swoim życiu droższych mieszkań. Mamy gromadzą kilka lat na zaliczki, a następnie kolejne 10 lat, aby spłacić hipoteki - a wszystko to w celu nabycia własnych metrów kwadratowych.

Mam osiem lat doprowadziły usługę, aby szukać mieszkań w nowych budynkach, a ja wciąż nie mogę zrozumieć, dlaczego ludzie kupują do głównego życia niedbale. Ten artykuł będzie mówić o głównych błędów przy zakupie mieszkania w nowym budynku, co produkują i jak ich uniknąć.

1. Wybierz pierwszy zamienił się mieszkanie

Deweloperzy reklamować na billboardach, w środkach transportu publicznego, w Internecie, w telewizji. Oczywiście, w jej mieszkaniu są opisane tak, że wydaje się lepiej nie znaleźliśmy ofert. Dlatego wielu ludzi nie szukać. Podobnie jak w mieszkaniu na plakatach - a teraz ludzie w budowniczego biura sporządza umowę.

Dzięki takiemu podejściu, szansa, aby kupić najlepsze mieszkanie dla budżetu jest minimalne. Prawie zawsze okazuje się, że inny budowniczy takie mieszkanie było warte mniej. Lub takie same, ale jest lepiej lub dłużej dziedziniec obszar. Dlatego zalecamy, aby uczyć się na rynku przed podjęciem decyzji o zakupie.

Określenie kwoty, jaką są skłonni wydać, i zobaczyć, co ta oferta pieniądze deweloperom Twoim mieście. Porównaj je ze sobą na cenie, obszaru, dodatkowe chipy takie jak wykończenia pod klucz lub ogród bez samochodów - a dopiero potem podjąć decyzję.

Zacznij tabelę przestawną i porównać apartamenty dla ciebie na ważnych parametrów. Przygotowaliśmy szablon «Google stołów” - Kliknij na link, zrób kopię i używać go.

Otwarte Szablon →

Więcej szybka jedne z najbardziej przyjazny dla użytkownika i informacyjnej strony internetowej dla monitorowania rynku.

federalny:

• «cyjan»;
• «Yandex. nieruchomość».

Dla Moskwy:

• MskGuru;
• «nowy budynek»;
• Novostroy-M.

Petersburg:

• SpbGuru;
• «Budynek-SPb»;
• Novostroy.su.

2. Nieuzasadnione wierzyć obietnicom producenta

Aby przekonać się na zakup mieszkania tylko na nich, deweloperzy są dosłownie zasypianiem ty z obietnic. „Sprzedam mieszkanie teraz! Wtedy nie będzie przedszkole, szkoła, kawiarnie i restauracje, miejski transport publiczny. ceny mieszkań będą strzelać „- twierdzą.

Przy zakupie nieruchomości nie może nic zaufać. Jeśli infrastruktura ma plany, powinny być udokumentowane w zgłoszeniu projektu. Możliwe jest również, aby spojrzeć na placach miejskich planów rozwoju terytorium. Na przykład, Zagospodarowanie Murin można znaleźć na stronie witryna internetowa Vsevolozhsk dzielnicę miejską.

Puste obietnice dotyczą nie tylko infrastruktury, ale także jakość samych domów. Na przykład, zamiast obiecanego bezgłośne niemiecki wyciągi odprawiają Mohylew. Lub obiecują ukrycie rur wodociągowych w podłodze, a następnie porzucić ten pomysł i jest zasysane bezpośrednio na ścianach: konieczne jest zawinąć je w pudełkach i zepsuć wnętrza.

Uważnie deklarację projektu i projekt praw własności. Czy pesymistyczne wnioski: że nie ma, że ​​nie będzie. Więc nie tworzyć sobie nierealistyczne oczekiwania, a jeśli deweloper nadal spełniać obietnicę, że będzie to miły bonus.

3. Nie zwracaj uwagi na obszar

Niektórzy klienci przychodzą po raz pierwszy w nowym miejscu, w którym będą żyć, tylko wtedy, gdy ręce programistów nad ich domem. A w obliczu nieprzyjemnych niespodzianek.

Jestem pewien, że - podkreślam, koniecznością! - przed zakupem mieszkania wydać na wycieczkę przez obszar, w którym będziemy mieszkać. A nie przez 15 minut z okna samochodu, pieszo i przez kilka godzin. Dostać się do swojego nowego domu w środkach transportu publicznego do pracy. Pospacerować, pójść do sklepów, zjeść w kawiarni. Spójrz na placu zabaw, mieszają się z lokatorów - jak żyją tutaj? Więc dostaniesz grubsza o okolicy, i można podjąć świadomą decyzję o zakupie mieszkania lub nie tutaj.

Jeśli teren nie jest jeszcze w efekcie robić te same rzeczy w innych, już zaludnionych obszarach dewelopera. Być może teraz, że to wszystko nie jest tak ważne, a co najważniejsze - co jest w środku mieszkania. Wierzyć słowo: to nie jest. Pracuję głównie w Petersburgu, jakie powstają na obrzeżach obszarów spania z dużą ilością wieżowców: Murino Parnas Dybenko. A ja osobiście znam ludzi, którzy oszczędzają, kupując tam mieszkanie, a następnie konfrontacji z realiami życia, a wiele z tego żalu. Tłumy ludzi, którzy podążają rano w metrze, a wieczorem z powrotem, wchodząc ruchu i opuszczających te same wysokie budynki, place bałagan maszyn - to wszystko psuje wrażenie obudowy.

4. Nie ufaj agentów

W odniesieniu do środków, istnieje stereotyp, jakby była zupełnie ludzi, którzy nie coś pożytecznego zrobić, ale wymaga dużo pieniędzy za swoje usługi.

W rzeczywistości diabeł nie jest tak straszny jak go malują. Wbrew powszechnemu przekonaniu, agenci nie bierze od ciebie pieniądze, płacą twórcom za to, co przynoszą do nich klienta. W tym przypadku środki pozostać bezstronny, ponieważ pracują z wieloma deweloperami w tym samym czasie.

Agent jest ważne, że kupiłeś mieszkanie: dla Dzieli on swoje doświadczenia, odpowiada na pytania, czasami nawet działa jako psycholog, jeśli jesteś zbyt rasperezhivalas. Ponadto, będzie on przejąć rutynowej pracy z dokumentami. To dla ciebie projekt hipoteka a wypłata mieszkania - kompleks naukowy, a on prowadzi takie operacje setki razy.

Oczywiście, to wszystko odnosi się do czynników pozytywnych, którzy pracują uczciwie dla procent sprzedaży. Są inni, którzy chcą za wszelką cenę dostać od ciebie pieniądze. Zbadanie opinii na temat internetu, poprosić o rekomendacje od znajomych - wszystkie koszty znaleźć Realtor z pozytywnymi ocenami. Najlepsze agenci są zawsze ustnie.

5. boi niedokończone

Wcześniej, przy zakupie mieszkania na etapie wykopu klientów pieniądze dostaje się bezpośrednio do dewelopera. W przyszłości firma może zbankrutować, a pieniądze są po prostu spalone.

W ostatnich latach rynek ustabilizował: zajęło główni deweloperzy, którzy każdego roku przechodzą kilka domów zmierzać do pracy przez dłuższy czas, a zatem wartość ich reputację. Niemniej jednak, strach pozostaje niedokończony.

Nie muszą już bać. W dniu 1 lipca 2019 prawaArtykuł 15.4. Zwłaszcza, aby przyciągnąć pieniądze na budowę deweloper uczestniczącą w przypadku lokowania środków na rachunkach powierniczych Przejście dla programistów Depozyt-Accounts. Oznacza to, że zakup mieszkania na etapie wykopu, przesyłania pieniędzy nie jest twórcą, a bank. Fundusze są przechowywane w banku, aż dom ma być zbudowany - i tylko wtedy, gdy deweloper może je zdobyć. Jeśli dom z jakiegoś powodu nie poddał, bank zwróci pieniądze do Ciebie.

---

Mamy nadzieję, że te wskazówki pomogą Ci kupić mieszkanie marzeń. Jeśli masz zamiar kupić mieszkanie i jesteś zaniepokojony jakichkolwiek pytań zadać je w komentarzach, odpowiem z przyjemnością!