Jak eksmitować najemcy przestali płacić
Życie / / December 19, 2019
Notorious złoczyńcy zajmują swoje mieszkanie i nie chciał się wyprowadzić - bardzo realną sytuację, jeśli nie jesteś szczęśliwy z lokatorów. Layfhaker na ratunek i rozumie, w jaki sposób iw jakich przypadkach nieuczciwych najemców może być eksmitowany z nieruchomości oddanej.
W niektórych przypadkach prawnie eksmitować lokatora
Decydują się na mieszkanie i znaleźć najemców nie jest tak trudne. Ale co zrobić, jeśli lokatorzy przestaną płacić i nie chcą nawiązać kontakt? Jak być z ludźmi, wziąć własne miejsce?
Najważniejszą rzeczą w kwestii eksmisji - forma umowy dzierżawy. Jeśli zgadzasz się z lokatorami w słowach (doustnie omówionych warunkach, uścisnął dłoń i przekazał klucze), to jest rzeczywiście w mieszkaniu żyją „ręka-usta”. Ale kiedy podpisana umowa pisemna powinna działać tylko zgodnie z prawem. Layfhaker rozważyć obie opcje.
Jak eksmitować lokatorów, którzy nie podpisali pisemną umowę
W przypadku braku komercyjnego wynajmu pomieszczeń na podstawie pisemnej umowy z najemcami nie masz uprawnień, aby tam być. I proces check-out będzie niezwykle łatwe. Jeśli lokatorzy nie chcą opuścić dobrowolnie, można działać na dwa sposoby.
- Również pojawi się w mieszkaniu, domagając się natychmiastowego uwolnienia nielegalnie zajmowanych lokali. Wezwać policję (lub wezwać policję dzielnica) i znaleźć szereg świadków (odpowiednie sąsiadów na klatce schodowej). Należy jednak pamiętać, że policja nie pomoże lokatorom wydalić: policja będzie utrzymywać ład i porządek.
- Masz prawo zmienić zamki i dokonać rzeczy lokatora na podeście. Dla legalności procesu wezwie policję dzielnica i zabrać ze sobą dokumenty do mieszkania.
Jak eksmitować lokatorów mieszkających w ramach kontraktu
według Konstytucji Nikt nie może być arbitralnie pozbawiony obudowy. Zgodnie z umową najmu (aka umowa najmu) Dla najemców takich mieszkań to tylko twoje mieszkanie. I mają więcej praw na jego wypowiedzenieJeśli to pożądane najemca mogą wypowiedzieć najem w dowolnym momencie, właściciel robi to tylko na drodze sądowej, a jeśli nie jest to istotny powód.
Na jakiej podstawie można eksmitować lokatorów
prawem zaniedbania lokatorzy mogą być eksmitowani na poniższych warunkach.
- Zawdzięczają czynszu przez okres dłuższy niż sześć miesięcy. Pod warunkiem, że w umowie nie zostały określone inne warunki płatności.
- Mają dwa razy zapomniał zapłacić za mieszkania - czy dzierżawy zawarta jest krótszy niż jeden rok.
- Psują lub zburzyć swoje mieszkanie.
- Mieszkanie nie uznają nagłych wypadkach lub do zamieszkania.
- Będą korzystać z nieruchomości na inne cele. Na przykład, nie żyjemy w mieszkaniu, a umieszczone w nim magazyn lub sklep.
- Są one systematycznie narusza praw sąsiadów. To może być regularna lub rzucając dzikie stronom toksyczne zanieczyszczenia w wejściu. Stwierdza takie naruszenie może policja: najnowsze raporty dotyczące naruszeń administracyjnych pomagać w postępowaniu.
W dwóch ostatnich przypadkach, właściciel musi najpierw zapytać mieszkańców skorygować naruszeń. Ale jeśli i kiedy są bezczynne, kwestia eksmisji może zacząć być skierowana do sądu.
Jak eksmitować lokatorów na drodze sądowej
Musisz złożyć wniosek w Sądzie Rejonowym w lokalizacji mieszkania oddanej. W oświadczeniu, wskazany Informacje o ciebie, twój dom, tożsamość lokatorów, wymóg ich eksmisji i jej uzasadnieniem. Stosowane również kserokopie dokumentyPotwierdzając swoją aplikację: paszport, umowa sprzedaży (lub spadku) wynajem apartamentów z lokatorów i dowód roszczenia do nich. Dodatkowe opłaty skarbowej.
Niestety, szybko rozwiązać problem w sądzie nie będzie działać: czas sprawa - do dwóch miesięcy. A w ciągu miesiąca od lokatorów decyzje będą miały miesiąc na pliku odwołania. orzeczenie być spełnione Będzie to kolejne dwa miesiące.
Ponadto sędzia może dać najemcy rok do wyeliminowania naruszeń, za które jesteś sędzią. Na przykład fakt, wnieść w odpowiedniej formie zepsute przestrzeni życiowej.
Dlaczego najemca nie może być eksmitowany przez życie
Wydawałoby się, jakie dokumenty zebrać niekończącą sali sądowej i cierpliwie czekać na wykonanie wyroku, gdy jest to możliwe, aby zadać kilka tęgi Dyskusja na Złośliwe najemcy „W drodze polubownej”? Niestety, będzie to prowadzić do złych konsekwencji.
- Własna eksmisji lokatorów (np jeśli zrobisz swoje rzeczy na ulicy, zmienić zamki na drzwiach) może być zakwalifikowany jako samowoli. to artykuł 19.1 RF Kodeks wykroczeń administracyjnych za które grozi grzywna w wysokości od 100 do 300 rubli.
- A jeśli w procesie powyższych etapów i nadal powodują znaczne szkody w mieniu najemców, jest już na dowolności Federacji Rosyjskiej kodeksu karnego. To jest prawdziwa przestępstwo z możliwością grzywnie do 80 000 lub uwięzienie przez okres do 6 miesięcy.
Policja również nie może pomóc z problemem eksmisji. Mogą naprawić tylko naruszenie praw i interesów sąsiadów, jeśli najemca, na przykład, wystawił kolejną bash. Ale aby wyzwolić przestrzeni życiowej z nich - Out of jurysdykcji policji.
Dlatego też, jeśli zgadzasz się z nieuczciwych najemców nie działa, to najlepiej, aby nie przesadzić: wybierz rozwiązanie prawne problemu.