Bardziej niebezpieczne najemcy: 9, strach właściciela

- Kiedy wyszedłem z poprzedniego mieszkania, gospodyni płacz!
- Nie martw się, mnie to nie nastąpi. Biorę czynsz z góry.

Wiesz, że w Moskwie epidemii pluskwy? Nie wiem, aż do czynienia z nim. Początkowo moja siostra musiała zrobić gruntowny remont mieszkania (więcej bezskutecznie), a potem - do podjęcia mieszkanie zadzwonić do Exterminator 6 razy. Ale pewność, że jest uciekł, czy nie. Wniesione pluskwy, oczywiście, jeden z lokatorów. I będzie transportować je do kolejnego mieszkania ...

Więc dlaczego jest tak popularny wynajem pomimo wad? Jak budować relacje między stronami, aby być szczęśliwym i najemców i właścicieli lokali? I wreszcie, lokatorzy są niebezpieczne i że oni ukryć od właścicieli? Załóżmy zbadać.

Dlaczego czynsz jest tak popularny?

Jest to szybki sposób na poprawę:

a) Warunki przetrzymywania,

b) jakość życia (bliskość do pracy, zmniejszenie kosztów transportu).

Także wynajem daje ludziom możliwość swobodnego dysponowania ich budżetu, biorąc tanie zakwaterowanie w trudnych czasach i bardziej komfortowe - ze wzrostem dochodów.

Według AHML, z 23 milionów rodzin w potrzebie lepszych warunków mieszkaniowych, około 8 milionów potencjalnie gotowa rozważyć zdejmowaną obudowę.

Obecnie około 4 mln rodzin wynajęcia mieszkania na warunkach rynkowych, z czego ponad 3 mln - osób fizycznych.

Jakie są rodzaje lokatorów?

1. Studentów.
2. Rodzina.
3. Splinter.
4. Dziewczyny dziewczyną, Boys, przyjaciele.
5. Galimatias.
6. Pracowity.
7. Słodkie par.
8. W wiecznym poszukiwaniu mieszkania.

(Na szczeblu krajowym nie będą dzielić).

Skupię się na ostatnim akapicie. Jest to rodzaj lokatorów, którzy są zawsze szuka. Nadal nie są spełnione. Wszędzie. Nawet nie próbuj - nie ma sensu. A jeśli inne rodzaje lokatorów można myśleć, kogoś, kto jak to, ale z nich, ostatni na liście, kontakt nie jest zalecane. Wystarczy trochę czasu. Ponieważ, nawet jeśli będą one usunąć swoje mieszkania, są one nadal nic nie będzie trzymać. Parafrazując słynną anegdotę: „Jeżeli wyjeżdżamy do innego właściciela, będzie przykro” - „Dlaczego mam żal do innego właściciela?”.

Lokatorzy są niebezpieczne i jak chronić właściciela apartamentu?

Istnieją przypadki, gdy właściciel nieruchomości staje się ofiarą oszustwa lub nieuczciwych najemców. Rozważmy niektóre z nich.

zalane mieszkanie

Oprócz kaucji, która jest z pewnością określić w umowie, polecam zakup ubezpieczenia w jednej z firm ubezpieczeniowych. Zazwyczaj ubezpieczonego mienia i odpowiedzialności cywilnej (to pomaga, jeśli lokatorzy wypełni nie tylko ty, ale sąsiedzi).

case study. Moi najemcy napełnił mnie i sąsiadów. Dla mnie oni zapłacili pewną kwotę pieniędzy, ale miałem ubezpieczenia: zalane babkę poniżej firma ubezpieczeniowa zapłaciła przyzwoitą kwotę pieniędzy. W następnym roku, ma inne lokatorów ponownie napełnione tą samą mieszkanie, ale samica lokator tak aby zdobyć przychylność babki, udał się do niego kilka razy, dał słodycze, pili herbatę z nią - i sąsiad nie narzekać (choć myślę, że nie naprawiać po raz ostatni i był częścią smug stary).

Wraz z najemcami rozliczonych / błędy / mrówki karaluchy

- Dziś w kuchni widziałem dwa karaluchy. Niektóre z nowych mieszkańców przyniósł ze sobą. Musiałem ich zabić.
- Sztywno! Czy jesteś pewien, że zabił tych lokatorów?

To straszne. Oto tylko brak słów. Mówię o pluskwy. Ja osobiście po horroru będzie teraz sprawdzić mieszkanie z przyjacielem Exterminator. Sam jest także zbadanie ścianie obecności punktów krwi kanapy z tyłu. Myślę, że aby w pozycji zamówienia na obecność niezadeklarowanych mieszkańców.

zniszczenie mienia

Dlaczego on oszustem? Człowiek nie wie, jak żyć!
(X / p "Uwaga pojazd")

Problem z pewnym stopniem uszkodzenia mienia rozwiązuje kaucję, którą leasingobiorca płaci się przy wejściu. Ale to nie zawsze pokrywają obrażenia, więc radzę sprawdzić mieszkanie raz w miesiącu i dokonać inwentaryzacji nieruchomość z aktem recepcji - transmisja (zwłaszcza jeśli w mieszkaniu jest jakość naprawy i zakup nowej drogi meble). Jeśli nie chcemy żyć w mieszkaniu kota i psa, ten element jest także lepiej zawrzeć w umowie.

case study. Wywoływanie My najemcy i kładzie mi zmierzyć się z faktem, że lodówka został uszkodzony i naprawił ją do 5000 rubli. Mimo, że lodówka był stary, a gdybym najemcy na początku powiedział, że jest spłukany, to bym kupił nowy za moje pieniądze i nie naprawiać stary. Nie mija miesiąc, a lokatorzy będą się wyprowadzić. Nie ma problemu, wszystkie pytania zostało rozliczone. Ale kiedy poszedłem zapłacić lokatorów, zaczęli domagać się pieniędzy za naprawę lodówki.

Oto elementy, takie jak awaria sprzętu i jego naprawy też sugerować przepisać w umowie. Zawsze lepiej zgodzić się na wszystko na brzegu.

Przenieśliśmy się z wyprzedzeniem i nie zapłacił

Żyjesz w moim sercu... moim zdaniem... w mojej głowie ...
Czy płacisz za mieszkanie będzie?

Ucieczka lokatorów często bez żadnego ostrzeżenia. Dlatego zawsze jest konieczne dokonywanie płatności.

Bardzo często pracodawcy oszukują właściciela z prośbą o odroczenie płatności na dzień, tydzień lub miesiąc. A potem przenieść się nagle i bez płacenia tak. Znajdź nasze zbiegów jest problematyczne, nawet z rękami na ich dane paszportowe i wszelkiego rodzaju numerów telefonów.

Dlatego być spokojny i nie dać się zwieść nawoływań lokatorów.

hałaśliwych lokatorów

Dobra rada: głupi spędzić cenny czas na siebie,
noc, kiedy można wbić na kaloryferze
i dowiedzieć się wszystkiego o siebie od swoich sąsiadów.

Może nie wiedzieć, jakie są aktywne nocne życie lokatorów. Noc imprezowania, głośna muzyka, niedopałków z okien. W mojej praktyce przyszedłem wezwać policję.

Aby zabezpieczyć się przed potencjalnym sporze z lokatorów i sąsiadów, właściciel umowy o pracę może zawierać dodatkowy element, zawierające frazę że gość musi przestrzegać ustawy „O odpowiedzialności administracyjnej za naruszenie spokoju obywateli i spokojnej nocy czas. " Zgodnie z tym dokumentem, jest ona traktowana jako okres nocy od 23:00 do 7:00. A potem, gdy skargi sąsiadów na hałas właściciel ma wszelkie podstawy do rozwiązania umowy o pracę oraz do gwałcicieli eksmitować pokoju.

Długi służb publicznych

Pamiętaj, aby wziąć odczyty liczników w momencie mieszkań i odzwierciedlają wartości zamówienia. Nie polecam wypłata wspólna nałożyć na lokatorów. Ale jeśli popełnił ten lokatora, a następnie poprosić ich, aby wysłać zapłacone rachunki co miesiąc.

W niektórych mieszkaniach nadal obejmowały usługi telefoniczne długodystansowe, tzw ośmiu. Z doświadczenia mogę powiedzieć, że teraz lokatorzy nie są szczególnie potrzebują telefon stacjonarny, i można absolutnie łatwo z niej zrezygnować, a tylko „osiem”, aby wziąć mieszkanie, konieczne jest wyłączyć!

Mieszkanie jest wynajmowane na podnajem

Bardzo popularne w dzisiejszych czasach najemców schemat wydalibyśmy lokatorów mieszkalnych i innych, aby wykorzystać w tej sprawie. Często tak się dzieje, gdy właściciel nie jest w stanie stale monitorować najemców.

Aby zabezpieczyć się przed tą sytuacją, należy ująć w umowie o pracę najemców, gdzie oddzielny element, określ zakaz podnajmu.

Najwcześniejsze znajomych

Chcesz stracić przyjaciela - dłonią mieszkaniu. Jesteś przyjaciółmi? Tak, można opóźnić zapłatę zepsuć meble (to się stało), a hałas może być niemiłosiernie. Umowa? To samo można doustnie dyskutować! Byłem nawet przypadki, w których przyjaciele i znajomi próbowali w początkowej fazie negocjacji znacznie obniżyć czynsze i bardzo zaskoczony - dlaczego nie? Po tym wszystkim, są one przyjaciół!

przestępstwo

Nie wiem, kim jestem, ale na pewno ma prawnika.
(X / P "za burtą")

Zabijanie, na przykład. Dźwięki nierealne? I miałem do twarzy, kiedy chiński przekazany do mieszkania, kiedy był Cherkizon. Został wezwany do prokuratury, napisać oświadczenie, pochodzących od świadków w moim mieszkaniu. Jest to konieczne, aby napisać osobno, bardzo pouczającą historię. Ale ponieważ miałem umowę o pracę, można powiedzieć, że uciekł z lekkim szoku.

---

Poprawnie napisane umowy i kaucji - jedyną gwarancję dla właściciela nieruchomości. Ale najlepsze ubezpieczenie od wszystkich wyżej - jest uważnie przyjrzeć się potencjalnych najemców.

Być może po prostu nie wygodne komunikowanie się z nimi. Lub przyszłych najemców zaczynają narzekać na „pieniądze zdecydowanie nie” już w czasie negocjacji. Nie myśl, że sytuacja zmieni się wtedy. Moja rada - szukać innego lokatora.

W ogólnym wynajem na zawsze obarczona pewnymi trudnościami, ale jeśli uważnie zbadać ten problem, że ryzyko może zostać ograniczone do minimum.