Dlaczego są droższe nieruchomości, oraz czy kupić mieszkanie od razu na 1 lipca,

Co się stanie, 01 lipca?

1 lipca 2019 wchodzi w życie zmian do ustawyFederalna ustawa „o zmianie ustawy federalnej” O udział w wspólnej budowy budynków mieszkalnych i innych nieruchomości oraz Zmiany do niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej „i niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej” z dnia 07.1.2018 numer 175-FZŻe zmiana zasad relacji pomiędzy firmą a budynkiem udziału w rynku klientów.

Deweloperzy nie będzie już w stanie korzystać z pieniędzy bezpośrednio do ludzi, którzy kupują mieszkania na etapie budowy domu. Fundusze te będą przechowywane na rachunkach powierniczych. Spółka będzie w stanie je usunąć dopiero po obiekt jest oddana do użytku.

Deweloperzy będą musieli brać kredyty bankowe - oczywiście z zainteresowaniem. Sberbank, na przykład obietnice kredyt im na 7-8%Sbierbank otworzył pożyczek stóp deweloperom gdy rachunkach escrowŻe dużo.

A dlaczego to prawo jest konieczne?

Jest to kolejny etap w rozwoju prawodawstwa, by chronić pieniądze akcjonariuszy.

Aż do 2004 roku nie został zunifikowany ram regulacyjnych dla współdzielonego budowy, więc rozkwit różnych schematów oszustw w formie wielokrotnej sprzedaży tego samego mieszkania do kilku klientów, zanik budowniczego z wszystkie pieniądze i tak na.

Prawo 214-FZPrawo federalne „na temat udziału we wspólnej budowy budynków mieszkalnych i innych obiektów nieruchomości oraz o zmianie niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej " 30.12.2004 Numer 214-FZ wiele rzeczy do poprawy na rynku budownictwa zakładowego. Chroni kupujący z podwójnym sprzedaży obiektów, reguluje stosunki pomiędzy klientem a deweloperem. Jednak rozporządzenie nie ubezpieczania upadłości spółki, która nie zdarza się zbyt często. Teraz Ministerstwo Budownictwa w rejestrze 887Budownictwo mieszkaniowe zagrożonych budynków.

Nowe prawo ma chronić go przed posiadaczami takich przypadkach. Jeśli firma nie wywiąże się ze swoich zobowiązań - nie dokończenie budowy, wybiera datę - pieniądze z rachunku depozytowego powróci do klienta.

Jak dobre prawo. Czy jest jakiś haczyk?

Nie bez niuansów. Nowy mechanizm w celu ochrony akcjonariuszy - to poprawa dobre. Eliminuje to sytuację, w której ludzie pozostają bez pieniędzy, bez mieszkania, ale z dłuższą metę hipoteka dla nieistniejącego mieszkania.

Jednak dla budowniczego konstrukcji budynku będzie kosztować więcej, to z pewnością wpłynie na wartość mieszkań. A mówimy o cenie niewykończonego mieszkania.

Oto jak to działało wcześniej: deweloper wziął pieniądze od współinwestorów i dla wykorzystania środków pod warunkiem mu zniżki. Zakup mieszkania w tym przypadku był to rodzaj inwestycji o wysokim ryzyku. Można na przykład kupić mieszkania na etapie wykopu 1,5 mln rubli, i dostać gotowy o wartości rynkowej 2 mln. Teraz deweloper jest znacznie mniej powodów do takiej hojności: ma on jeszcze do zapłaty odsetek do banku.

Tak, że mieszkania w nowych budynkach może wzrosnąć: firma nie będzie ponosić straty. Ale jest też potężnym odstraszający - siła nabywcza Rosjan. Zbyt kosztowny element może po prostu nie znaleźć kupców. według sondażySbierbank ogłosił Rosjanie gotowi zapłacić więcej za ubezpieczenie w formie depozytuTeraz kupujący są skłonni zapłacić więcej za bezpieczniejsze transakcji rachunki zastrzeżone 5% ceny sprzedaży.

Do kosztu budowy wspólnego może złapać resztę kosztów mieszkanie. Ale tempo wzrostu zależy od rynku. W 2018 roku wzrosła rynku pierwotnym cen mieszkań i brak przepisów dotyczących rachunków depozytowychWskaźniki cen na rynku mieszkaniowym 4,35%, a średnia - 1,58%.

Więc mieszkanie powstanie, czy nie?

Jest bezpieczny do powiedzenia na ten temat, nikt nie może. TŁO wskazują, że mieszkania będzie wzrost cen. Ale przede wszystkim o tym mówić sami deweloperzy. Jest możliwe, że dlatego, że po prostu wcisnąć ludziom na zakup mieszkania przed wejściem w życie ustawy o rachunkach powierniczych. Ponadto istnieje ryzyko, że cena dla klientów takich, bustler będzie już wzrosła.

Która w tym przypadku nie jest po prostu warto to zrobić w takim pośpiechu. Ryzyko w pośpiechu, aby dać pieniądze do nieuczciwych deweloperów i być jednym z ostatnich oszukanych inwestorów. Dokładnie sprawdzić firmę - Layfhaker pisałemJak to zrobić.

Jeśli nie masz czasu, nie martw się. Nawet jeśli ceny zaczynają rosnąć, lepiej jest przepłacać trochę, niż pozostać bez mieszkania i bez pieniędzy.

Czekaj, co się stanie z pieniędzmi, jeśli bank będzie wybrać licencję?

Ryzyko to jest również przewidziane w przepisachArtykuł 12.1. Charakterystyka funduszy ubezpieczeniowych, umieszczone w depozycie rachunek otwarty dla rozrachunku transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości. Jeżeli bank straci licencję agencji gwarantowania depozytów zwróci pieniądze - choć nie więcej niż 10 milionów. Ubezpieczenie jest ważne tak długo, jak mieszkania nie podda lub do momentu rozwiązania umowy z deweloperem.

Okazuje się, rachunek escrow jest podobna do depozytu?

Tylko częściowo, a banki w tym zakresie jest bardzo dobrze zorganizowane. Wraz z nowym prawem, będą pożyczać deweloperom i uzyskać je z zainteresowaniem. Choć będą budować dom, bank może „twist” pieniądze z rachunku depozytowego i mają dochody. Po oddaniu do eksploatacji budowniczy mieszkań tłumaczył dokładnie kwotę, którą można umieścić, bez odsetek. Ty w przypadku bankructwo również dać developer pieniądze bez odsetek. Jest oczywiste, kto jest ostatecznie skorzystają.

Tak więc, w końcu?

Wyniki są proste:

1. W dniu 1 lipca 2019 roku na zakup nieruchomości w trakcie budowy będą bezpieczniejsze, ale być może droższe.
2. Pieniądze, które wpłacisz na mieszkania będzie w banku, dopóki dom nie jest oddana do użytku. Jeśli deweloper naruszył zobowiązania do ich zwrotu.
3. Jeśli masz problemy z pieniędzy banku dla ciebie też powróci, ale nie więcej niż 10 mln rubli.
4. Pospiesz się, gdy zakup mieszkania nie jest konieczne w każdym przypadku - pod uwagę wszystkie niuanse. Ale jeśli zdecydujesz się z deweloperem i już planowany kontrakt, być może będzie Zapisz.