Jak wynająć mieszkanie i nie stać się ofiarą oszustwa

ogłoszenia o poszukiwaniu

Zdecydowaliśmy się wynająć mieszkanie i nie wrócić do nieruchomości, i pogrążyła się w otchłani oferty na dostawę obudowy.

Aby rozpocząć Przydatna wskazówka: nie należy ograniczać się do stron z reklamami. Wspaniałe okazje można znaleźć w grupach tematycznych w sieciach społecznych. Ponadto, spojrzenie na stanowiska zgodnie z „wynajem mieszkania” oraz nazwę swojego miasta w niestandardowych stron - nie będzie też opcje. Często jest to reklama od właścicieli - pozwoli zaoszczędzić na prowizji.

oznaki oszustwa

Po wyświetleniu opcji, należy powiadomić:

• Zbyt niska cena. Cuda się nie zdarzają, jeśli są oferowane mieszkania w centrum wartości studiu na obszarach o niekorzystnych warunkach gospodarowania, staramy się oszukać.
• Brak zdjęć. Czy oszuści nie mają swoich urządzeń tak, że po prostu nie mają nic do pokazania.
• Zdjęcia z kradzieży. Ludzie nie są przyciągane do reklam bez zdjęć, tak że oszuści podvorovyvayut zdjęć w Internecie. Sprawdź, czy zdjęcia mogą być w „Yandex” lub Google w zakładce „zdjęcia”. Wystarczy otworzyć ilustracji i włóż ją do okna, które chcesz link z paska adresu przeglądarki. powinien być ostrzeżony, jeśli obraz jest stosowany do reklam w różnych miastach Rosji. Jeśli należą one do tego samego obiektu, wystarczy spojrzeć na ogłoszenia, które zostało opublikowane przed wszystkim - szansa dostać się na właściciela nieruchomości.
  instagram viewer

Wszystkie dzwony na alarm wskazują, że można przejść do nieistniejącego mieszkania. Z tych trzech grup mogą być oszuści.

rodzaje oszustw

1. agencje informacyjne

Czasami organizacje te są błędnie mylone z pośrednicy. Mogą one jednak dobrze nazywać się aby odciąć się czujność klienta. Ale sumienny nieruchomości może naprawdę pomóc znaleźć mieszkanie marzeń. News Agency chce tylko zabrać swoje pieniądze.

Schemat oszustwa to: zadzwonić na reklamę, ale mówi się, że mieszkanie jest już wynajęte. Ale za niewielką opłatą otrzymasz listę obiektów, które odpowiadają Twoim wymaganiom. Taka lista a, być może rzeczywiście zostać przyznana. Ale nadal istnieją te same reklamy z Internetu lub losowy adres.

2. szczery oszuści

Ci ludzie nie idą do ręki nic. Ale może aktywnie zrobić pobierając przedpłaty nieświadomych lokatorów, którzy są skłonni zapłacić więcej do pierwszego oglądania. Oszuści mogą udawać, że właściciele lub agentów nieruchomości, ale efekt końcowy jest jeden: tracisz pieniądze i nie dostać mieszkanie.

Oznaki oszustwa jest łatwy do wykrycia, jeśli reklamy połączeń. Ale lepiej nie tracić czasu i odciąć Oszust na tym etapie.

Innym potencjalnym schemat rozwód, należy wysłać zdjęcie z paszportu osobiście sprawdzić cię. Nie zadowalaj. Dla takich obrazów oszuści sporządza mikropożyczek w Internecie. Mówimy o niejasnych miejsc. Wysyłanie zdjęć z paszportem, na przykład w celu identyfikacji e-portfel może być.

3. bez skrupułów pośrednicy

Stawiają wielkie reklamy, więc nazwać. Twój numer trafia do bazy klientów, a zostaniesz zaatakowany zaoferować swoje usługi.

Połączenia z reklam

Nielicznych szczęśliwców, którzy nazywają w pierwszej reklamie i natychmiast znaleźć zakwaterowanie. Tak więc, jeśli poważnie zaniepokojony ze znalezieniem mieszkania, zrobić sobie płytkę z odpowiednimi opcjami i zacząć konsekwentnie komunikować się z wynajmującym.

Gdzieś masz szczęście wystarczy, aby skontaktować się bezpośrednio z właścicielem, gdzieś zadzwoni na nieruchomości. Jeśli nie przeszkadza ci zapłacić prowizję, będziesz zadowolony i druga opcja. Znacznie gorzej natknąć się na nieruchomości, który udaje, że jest właścicielem. Jeżeli osoba na tym etapie jest oszukuje ciebie, nie należy mu ufać.

Aby uniknąć marnowania czasu, zadać kilka pytań na temat mieszkania. Jeżeli źródło nie może śmiało odpowiedzieć czy bierze długą przerwę na pytanie, odpowiedź, która nie została sklasyfikowana, to bardzo prawdopodobne nieruchomości.

Jeżeli dana osoba ma słowa „Dzwonię w mieszkaniu” pyta „Które mieszkanie?” Zwraca się do reklamy lub numer, wszystko tutaj w ogóle oczywiste, że masz do czynienia z pośrednikiem.

Z kimkolwiek rozmawiasz, zadać kilka pytań:

• Ile mieszkania i czy narzędzia są włączone. Cena może się różnić w reklamie.
• Czy istnieje komitet. Czasami to nie tylko gotów podjąć, pośrednicy, ale także Swat, brat cioteczny właściciela, w imieniu których reklamy są umieszczane.
• Mogę przynieść szereg dokumentów potwierdzających jego prawo własności do mieszkania.

Pamiętaj, że na tym etapie nie trzeba nikomu płacić nic. Jest to bezpośrednia droga do ofiary oszusta.

pierwsza wizyta

Schemat oszustwa

Lepiej zapoznał się ze wszystkimi dokumentami właściciela dzisiaj. Pomoże to uchronić się od kilku oszustw:

• Napastnicy strzelać mieszkanie i wynająć go od dłuższego czasu, a sami znikają z czynszu i kaucji. W przeciwności i to właściciel i najemcy.
• Moshenniki działać w połączeniu z właścicielami. Mieszkanie wynajmuje ci osoby trzeciej. Dajesz pieniądze. Ale następnego dnia jest podobno wściekły właściciel, który cię evicts.
• Wynajmujesz mieszkanie jeden z właścicieli. Ale współwłaściciel lub małżonek wynajmującego nieszczęśliwy. I znowu trzeba iść.

Papier do badania

1. Dokumenty potwierdzające prawo własności do mieszkania

Może to być:

• Dowód własności, jeżeli nieruchomość przeszła w posiadanie aż do 15 lipca 2016.
• Wyciąg z Unified Państwowego Rejestru nieruchomości - dla każdego obiektu.

Wyodrębnić i można dostać własną rękę, trzeba znać dokładny adres mieszkania. Wystarczy wypełnić odpowiedni formularz na witryna internetowa Rosreestra. Na rachunku w formie elektronicznej będzie musiał zapłacić 400 rubli.

Technicznie rzecz biorąc, można uzyskać tę informację z góry i w mieszkaniu, ale 400 rubli szkoda marnować. Wola dokument, w ciągu trzech dni roboczych.

Z ekstraktu, można dowiedzieć się, jak wielu właścicieli apartamentów i kim są.

Dobrej woli, a jeśli właściciel przyniesie dokument, w którym został przeniesiony na własność. Może to być:

• Umowy Nabycia.
• Świadectwo dziedziczenia.
• Porozumienie w sprawie podziału majątku.
• Decyzja sądu.
• Umowa darowizny.

Tak więc właściciel mieszkania będzie miała coś w rodzaju „dwuskładnikowego uwierzytelniania.”

2. właściciel paszportu

Sprawdź, czy dane paszportowe dopasować te, które są wymienione w sprawozdaniu i umów. Copy Me seria i numer paszportu, aby sprawdzić jego ważność na witryna internetowa Ministerstwo Spraw Wewnętrznych.

Zwróć uwagę na to, czy dana osoba jest żonaty. Sprawdź daty, kiedy została ona zakupionych mieszkań. Jeśli w tym czasie właściciel był żonaty, na wynajem potrzebować notarialnie zgody współmałżonka. W przeciwnym razie będzie łatwo mogli eksmitować, jako leasing jest prawidłowy. Jeśli właściciel mieszkania w rozwodzie, ale on był żonaty, kiedy kupił ją poprosić decyzji sądu lub umowy o podziale majątku, w którym obiekt ma do niego.

Jeśli nieruchomość została odziedziczona lub zostały przedstawione, to jego prywatna własność i wymagają zgody współmałżonka nie jest konieczne.

3. Zgoda pozostałych właścicieli

W rękach właściciela musiał być pisemna zgoda pozostałych właścicieli. W przeciwnym razie mogą one podważyć umowę i odbierz eksmisji w dowolnym momencie.

Po pierwszej wizycie

Jest poręczny informacji paszport, aby dokładnie skopiowany. Sprawdź, czy właściciel mieszkania nie jest na czarnej liście właścicieli. Zwykle odpowiednie wykazy łatwo znaleźć na portalach społecznościowych lub na specjalistycznych stronach.

Ponadto, spróbuj go na podstawie systemu "sprawiedliwość». Więc wiesz, jeśli ten człowiek pozywa dużo i dlatego - być może właśnie ze względu na mieszkanie, które wynajmuje.

Więc zabezpieczyć się przed oszustwem jest nie tylko, ale także po prostu z nieprzyjemnych ludzi.

Podpisanie umowy

Jeśli się podobało - czas na wypełnienie umowy. Layfhaker MówiłamJak to zrobić. Ważne, aby mieć następujące informacje w dokumencie:

• okres wynajmu (więc nie może być eksmitowany jutro).
• Sprawdź warunki. Określić, ile czasu właściciel musi wam opuścić mieszkanie.
• Dane paszport oraz informacje z dokumentów potwierdzających prawo własności.
• Ilość pieniędzy, które dał właścicielowi na wszechświat i że powinien wrócić do Ciebie w dniu wyjazdu. Osobno wymienić warunki, w których właściciel nieruchomości depozyt może pomieścić. Taka decyzja musi być powody, pragną zarobić ci wystarczy.
• elementy ekwipunku. Określ ile krzesła, żyrandole i czajnik był w mieszkaniu, więc nie twarz wymóg, aby zrekompensować brak złota toalety.

Upewnij się, że właściciel dał klucze do wszystkich zamków. W przeciwnym razie może się zdarzyć, że Nie można uzyskać mieszkanie. Idealnie należy go wymienić w przypadku zamków, jeśli kopie pozostają z poprzednich lokatorów. Ale można to zrobić tylko za zgodą właściciela. On da niezbędnych duplikatów.

Opłaty miesięczne za przeniesieniem mieszkaniu

W przypadku sporu, trzeba będzie udowodnić, że kręciliśmy tego mieszkania. W przypadku przesyłania pieniędzy do właściciela, możesz pomóc wyciągu bankowego. Podczas przesyłania grab gotówki przez właściciela nieruchomości lub otrzymania uczynić znak w umowie zgodnie z którymi leasingodawca podpisze.

spowodować

• Być czujnym na każdym etapie poszukiwania mieszkania do miesięcznych płatności.
• Żadna osoba nie zapłaci do podpisania umowy na wynajem mieszkań. Sumienny nieruchomości bierze ładunek w tej chwili.
• Sprawdź właściciela dokumentów.