Jak wybrać mieszkanie w nowym budynku
Życie / / December 19, 2019
Sprzedam mieszkanie w nowym budynku - jak świnia w worku. Budowa domu tylko to, co dzieje się w końcu - nie wiem. Dlatego wybierz trudne i przerażające. Zawsze istnieje możliwość, że nowe mieszkanie nie będzie ani jak będzie źle. Na przykład, z cienkimi ściankami lub złej jakości naprawy. Zdarza się również, że dom nie przeszła w czasie i budowa została opóźniona o kilka miesięcy lub nawet lat.
Dlatego, zanim kupisz mieszkanie, ważne jest, aby sprawdzić wszystko. pokażemy, na co zwracać uwagę i jak odróżnić od złego sumienia deweloper. Poważna sprawa, więc wiele porad. Są one podzielone na trzy poziomy złożoności: od Instagram widza do sprawdzenia.
poziom łatwy
Na tym etapie nauki są deweloperzy, sprawia ogólne wrażenie na rynku nowych budynków i wybrać firmę, która jest bliżej ciebie.
1. Spójrz na stronie internetowej budowniczy domu obrazu i domu
Muszą cię lubić i być oryginalne i nie do Pobierz zdjęcie. Sprawdzić proste: kliknij na zdjęcie, kliknij prawym przyciskiem myszy i kliknij „Znajdź obraz (Google)». Ta funkcja działa w Google Chrome. Jeśli w wyszukiwarce takie zdjęcia dużo, to zlew albo ktoś „pożyczył” obraz od właściciela. Ten konstruktor nie pasuje.
2. Dowiedz strony programistów w sieciach społecznościowych
Instagram, Facebook, «VKontakte” - przejście do sieci społecznej, spojrzeć na publikację i przeczytać komentarze użytkowników. Pomoże to stworzyć ogólne wrażenie na temat firmy i jej projektów.
3. Czytać fora i sieci społeczne
Jeśli deweloper wynajął mieszkanie z wadami lub zaostrzyły warunki budowy, to jest prawdopodobne, że informacje w Internecie. Więc przeczytać o informacje zwrotne firmy na forach.
Ponadto, wiele kompleksów mieszkalnych mają strony na portalach społecznościowych, gdzie nowi osadnicy są omawianie problemów dnia codziennego. Przeczytaj posty i komentarze, zapytać o jakość budowy i wrażenia nowych mieszkań mają lokatorów. Jest możliwe, że uzhasnotes i przecina się autora z jego listy.
średni poziom
4. Spójrz gotowy budowniczy domu
Komentarze nie zastąpi własną opinię w Internecie. Musimy zrozumieć, czy lubisz deweloper mieszkaniowy i stan budynków, które Minął rok czy dwa lata temu.
Idź do wejścia, spójrz na ścianach i sufitach. Czy winda, jakość wykończenia, stan stoczni? Jeżeli dom jest zbudowany słabo, potem drugi może być taka sama. Mówić do recepcji i mieszkańców. Więc rozumiem, chcą żyć w takim domu, i czy wziąć mieszkanie od tego dewelopera.
5. Zapytaj o dekorację mieszkania i udać się do salonu, jeśli w ogóle
Naprawy powinny być wysokiej jakości do roku nie trzeba przerobić wszystko. Dlatego należy zwrócić się do kierownika o opcji wykańczania, jak materiały budowlane i okresu gwarancyjnego. Więcej od deweloperów są salony, gdzie można zobaczyć tapetę, podłogi, płytki, które masz w mieszkaniu. O wiele łatwiej do wyboru, oprócz zaufania do tego, że naprawa zrobi porządku.
Nie bój się kupić mieszkanie na sprzedaż: Dobre deweloperzy są przyciągane profesjonalnych projektantów, którzy tworzą chłodne wnętrza. Na przykład, Flatplan DVLPZ których pisaliśmy te rzeczy.
Flatplan DVLP - to wnętrze usługi projektowe dla programistów. Firma projektuje nie tylko wnętrza mieszkań w nowych budynkach, ale również monitoruje realizację wykończenia. Z tego płaskich zakrętów, tak aby odzwierciedlić: o ciekawej konstrukcji i wysokiej jakości napraw.
6. Dowiedzieć się, co stanowi cenę mieszkań
Musisz wiedzieć, ile i za co płacisz. Ile metr kwadratowy, a podłoga i widok z okna wpływają na cenę, ile Weźmy na wykończenia. Wszelkie opłaty i warunki powinny być napisane w umowie.
Także dowiedzieć się, czy istnieją rabaty i raty. Na różnych etapach cenie budowy jest inny, więc jeśli menedżer zwraca państwu koszty specyficzne, określ, czy to się zmieni w ciągu 2-3 miesięcy. Biura sprzedaży są brokerów kredytów hipotecznych, którzy mówią ci, gdzie korzystne wziąć kredyt hipoteczny i pomoc w zbieraniu dokumentów.
poziom zaawansowany
Kiedy zdecydowaliśmy się deweloper będzie zakup mieszkania, przejdź do tego poziomu. Tutaj głównym zadaniem - aby zrozumieć, dokumenty i wybrać mieszkanie. Jest to najważniejszy etap.
7. Sprawdza dokumenty na stronie producenta
W każdej firmie budowlanej posiada dokumenty założycielskie: Karty, świadectwa rejestracji stanu, zaświadczenie o rejestracji podatkowych, sprawozdań rocznych i sprawozdań z kontroli. Mogą to być na miejscu, ale jeśli nie go znaleźć, poproś w biurze sprzedaży. prawemPrawo federalne od 30.12.2004 N 214-FZ (ed. od 12.31.2017) „na temat udziału we wspólnej budowy budynków mieszkalnych i innych nieruchomości oraz w sprawie zmian do niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej” należy złożyć uwierzytelnione kopie tych dokumentów.
Więcej musi być pozwolenie na budowę, projekt deklaracji, prawo deweloper gruntu. Jest to ważne, ponieważ bez nich budowa domu nielegalnie.
Lepiej jest kupić mieszkanie na podstawie umowy o kapitał, który jest, w oparciu o wspomniany Prawo federalne № 214. To gwarantuje, że dom będzie wypełnić i dostaniesz mieszkanie, a nie dostanie w mediach opowieści o oszukanych inwestorów.
8. Odkryć rating firmy budowlanej
witryna Unified rejestr deweloperów Sprawdź rating firmy budowlanej. Można wybrać filtr dla programistów, aby znaleźć konkretny region lub firmę o nazwie. Maksymalny wynik - 5, oznacza to, że dom powinien przechodzić w czasie. Ocena ta jest mniejsza, mniejsze jest prawdopodobieństwo uruchomienia w odpowiednim czasie (co najmniej wynik - 0,5).
9. Sprawdzić upadłości dewelopera
Dowiedzieć się, czy nie przeprowadzono w stosunku do producenta postępowania upadłościowego. Można to zrobić na Online Sąd Arbitrażowy. Nie kupić mieszkanie od firmy, która ma zamiar bankrutują puszkę.
Po sprawdził wszystko, można wybrać mieszkanie w nowym budynku i lubi do zawarcia umowy.
W ciągu ostatnich kilku lat popyt na nowe mieszkania jest mniejszy niż podaż. Dlatego deweloperzy starają się zaspokoić kupującego do sprzedaży mieszkania. Na rynku pojawiają się nowe budynki z ciekawymi wnętrzami i jakości wykończenia, nawet w klasie ekonomicznej. Więc nie wahaj się domagać dobrym stanie: płacisz miliony rubli i jest uprawniony do uzyskania odpowiedniego mieszkania.
Zdarza się również, że deweloper wynajmuje mieszkania bez wykończenia lub oferując opcje nudne. Jeśli jest to Twoja sprawa, można zamówić projekt wnętrz dla nowych mieszkań na Flatplan.design i dokonać napraw na własną strome. Stała cena - 29 990 rubli. Aby dołączyć projekt wnętrz, oszacowanie i krok po kroku planu naprawczego.
Zamów projekt