Jak szybko wynająć mieszkanie do wynajęcia: krok po kroku

Właściciele, którzy dają mieszkania do wynajęcia, wiem z doświadczenia, jak trudno jest to zrobić samemu. Potrzeba plików poprawnej deklaracji, rozmawiać przez telefon z potencjalnymi najemcami, pokazują płaski i zrobić dużo więcej. I wynająć mieszkanie w czynszu przez okres dłuższy niż 10 lat. I przekazał całkowicie odmiennie warunkowe: od par z dziećmi, a kończąc na Chińczyków i Wietnamczyków. Wielu moich byłych lokatorów chce wrócić do mnie z jakimś I nadal komunikować: strzyżenie z nimi konsultować, wezwanie do naprawy.

Jestem często zadawane pytania:

• Jak znaleźć dobre lokatorów?
• Jak nie zgubić się w procesie oddanie mieszkania?
• Co muszę dostarczyć?

Proponuję użyć krok po kroku kierunkach.

Krok pierwszy. Badamy rynek

Przed dostawą mieszkania trzeba zbadać czynsz rynku i utworzenie co najmniej analizę minimalną konkurentów.

Studiowanie głównych miejsc wynajem nieruchomości zwracają uwagę na ceny, zdjęcia mieszkań, tekst reklamy, jakie meble i urządzenia są w mieszkaniu.

Cena wynajmu wpływa nie tylko na jakość naprawy. Koszt zależy od lokalizacji, jakości i stanu domu, dostępności transportowej i bardziej różnorodnych czynników. Wskazane jest, aby porównać poziom cen mieszkań z apartamentów zlokalizowanych w swoim mieście / regionie i obecności w nim mebli i sprzętu gospodarstwa domowego. Jest prawdopodobne, aby wiedzieć, jaki rodzaj apartamentu: w klasie ekonomicznej, w klasie biznes lub luksusowych.

Podsumowując, badania, które pomogą Ci określić nie tylko cena wynajmu mieszkania, ale także narysować portret potencjalnych najemców.

Krok drugi. Wykończone mieszkanie do kapitulacji

Jak przygotować mieszkanie do przyjmowania nowych mieszkańców?

Jeśli mówimy o apartamentów klasy ekonomicznej, najważniejsze - aby złożyć to reprezentacyjny, ale nie przesadzaj z naprawą, ponieważ koszty nie może jeszcze spłacić długi czas.

Pierwszą rzeczą do zrobienia - jest doprowadzenie wszystkie śmieci. Następnie sprawdź hydraulika i elektryka: aby chronić siebie i swoją najemcy z potencjalnymi problemami. Nie zmienił tapetę? Linoleum nie jest dobre, a na suficie plamy z wieloletnią szczelność? Zmiana!

Nawet z lekkim kosmetycznych napraw twoje mieszkanie wziąć zadbany i schludny wygląd, który w najlepszy sposób wpłynąć na poszukiwanie najemców.

Pamiętaj, aby umyć, aby żelaza i opuszcza błyszczeć wszystko można - niech błyszczy i błyskotki!

Meblirujte mieszkanie najpotrzebniejsze rzeczy i nie zapomnieć o sprzęt AGD: lodówka, pralka, telewizor. Należy jednak pamiętać, jeśli wynajmujesz mieszkanie niedrogie i umieścić ją w urządzeniach dorogushchuju, czynsze wzrosną nieznacznie. Ale jeśli lokatorzy złamie superelektroniku, będzie ponieść znaczne straty. Ale w żadnym wypadku nie jest konieczne, aby wypełnić mieszkanie do gałek ocznych. Przypadki, gdy lokatorzy nie potrzebują żadnych mebli, żadne urządzenia - wchodzą ze wszystkimi jego.

Jeśli w mieszkaniu były jednymi z twoich osobistych, najlepiej jest je wziąć. Zapłacić wszystkie długi dla komunalno odłączenia telefonu stacjonarnego lub przynajmniej „osiem”.

Jeśli mówimy o mieszkaniu z wyższej klasy, pożądane jest, aby doprowadzić go do pełnej kolejności. W ten sposób można zwiększyć jej statusu i będzie w stanie znaleźć odpowiednich najemców.

Krok trzeci. Zrobić zdjęcia mieszkania

Wybór mieszkań zaczyna się od zdjęć, więc krok ten ma kluczowe znaczenie. Że to, co pan strzały towarzyszyć zapowiedź mieszkań wydawania osób, w dużej mierze zależy od tego, jak szybko można znaleźć najemców. Powinien on być bardzo umiejętnie pokazać plusy wpłat mieszkania. Nie nalegam na profesjonalnych zdjęć, za które będzie musiał zapłacić pieniądze. Ale jeśli chcesz, i być w stanie zrobić sami świetne zdjęcia.

Przed zrobieniem zdjęcia ponownie okinte płaski wygląd, aby stworzyć komfort. Zrób to tak, że chcesz usunąć swoje mieszkanie! Sfotografować lepiej w słoneczny dzień. Nie bądź skąpy, podjąć wiele zdjęć, dobro i inne. Nie zapomnij o łazienka z WC, kuchni i przedpokoju. Im więcej wysokiej jakości i piękne zdjęcia, które zostały dodane do reklamy, tym łatwiej będzie najemcy decydują się go usunąć, a Twoje mieszkanie!

Krok czwarty. tworzyć reklamy

Naszym celem - aby napisać dobrą reklamę dla wynajmu nieruchomości. Niemal arcydziełem. Aby to zrobić, należy określić w deklarując plusy. I więcej. Koniecznie napisz kiedy robi naprawy. Balkon, oddzielna łazienka z WC lub obszaru, kuchnia - wszystko to powinno być odzwierciedlone w deklaracji. Aby nie wyważać otwartych drzwi, aby wybrać pięć najlepszych kawałków, Twoim zdaniem, reklamy umieszczone na stronie. Brać z nich to, co jest odpowiednie dla Twojego mieszkania i dodać więcej informacji o dostępnych mebli apartamentami, urządzeń, innych niż sąsiedzi.

Jeśli nie jesteś gotowy oddać mojego mieszkania najemcom dzieci, zwierzęta, palenie, najemcy preferują pewnej narodowości - to wszystko powinno być również podany w zgłoszeniu.

Reklama powinna idealnie odpowiadają wzorowi AIDA (uwaga, zainteresowanie, pożądanie, działania). Musi być tak, że lokatorzy nie tylko chcą pozostać w mieszkaniu, ale chcesz szybko chwycić telefon i zadzwonić, obawiają się, że mieszkanie będzie prowadzić je spod nosa.

Podczas pisania reklam, pamiętaj, aby sprawdzić tekst na temat błędów gramatycznych i literówek.

Krok piąty. Aby umieścić reklamy na stronie

Radzę, aby umieścić reklamę na najlepszych stronach. Wszystkie z nich na rozprawie. W razie wątpliwości należy poprosić przyjaciół lub kolegów co baz danych, których używają, aby szukać mieszkania lub na oddanie własnych. Nie ma potrzeby, aby umieścić reklamy na dziesiątkach stron internetowych. Jest to zazwyczaj wystarczy, aby pomieścić kilka miejsc ratingowe.

Zazwyczaj nie zwracamy pieniędzy za złożenie zapowiedzi. Jednak, jak pokazuje praktyka, w obecnym stanie rynku wynajmu mieszkań należy umieścić płatnych reklam. Szybkość dostawy mieszkania w tym przypadku zwiększa się wielokrotnie.

Aha, i nie zapomnij zdjęcia! Najlepsza. I więcej.

Krok szósty. Komunikujemy się przez telefon

A potem czekać na pierwsze wezwanie. Rozmawiać spokojnie i pewnie. Nie tylko odpowiedź na te pytania, ale także zapoznać się z informacjami na temat potencjalnego najemcy. Być może masz coś nie pasuje lokatorów już wykorzystywanych podczas rozmowy, więc dlaczego to czas spędzony na sprawdzeniu stanu apartamentu? Pamiętaj, aby poprosić o składzie i ilości osób. Nie bój się prosić o to, co jest podane w ogłoszeniu. Jeśli nie chcesz, aby lokatorów z psem, to nie jest w porządku, aby po raz kolejny wyjaśnić obecność zwierząt domowych.

Jeśli ty i potencjalni najemcy są spełnione, aby wynegocjować jak mieszkanie.

Z mojego doświadczenia najlepiej podane o spotkaniu w tym samym czasie z różnicą 10-20 minut do kilku lokatorów. Przyjdź na spotkanie to nie wszystko. Wyobraź sobie, jak to boli, gdy spędzasz czas przyjdziesz, i nikt nie przyszedł? Więc nie wahaj się: ten rynek. Zapewniam was, mieszkańcy po prostu zgodzić się na jeden dzień z kilku właścicieli mieszkań i wybrać to, co będą robić.

Krok siódmy. Pokaż mieszkanie

Wskazane jest, aby przyjechać trochę wcześniej potencjalnych najemców. Przewietrzyć mieszkania, otworzyć zasłony lub włączyć światła, dodać przyjemna muzyka - aby stworzyć poczucie ciepła i komfortu.

Jeśli podoba Ci się lokatorów, upewnij się, że są zakochani w swoim mieszkaniu. Nie idź za nimi w milczeniu, tylko odpowiedzi na pytania. Powiedzmy, pokazać, powiedzieć opowiadania związane z mieszkania, czyni sprawę na jego korzyść. Czy starają się zadowolić. Innymi słowy, być sam dobry sprzedawca!

Jeśli lokatorzy ci wierzyć, szanse, że będą one usunąć swoje mieszkanie, to będzie dużo więcej.

Jeśli użytkownicy nie są gotowe do natychmiastowego podjęcia decyzji, nie mruczy pod nosem coś niezrozumiałego: Z własnego doświadczenia wiem, że wielu z tych, którzy odeszli, a potem wrócił.

Krok ósmy. podpisania umowy

Tu i znaleźć ideał lokatorów! Albo nie jest idealny, ale nadaje się do nas. To zależy od umowy. Przygotować go wcześniej w dwóch egzemplarzach. Formy zamówień bardzo dużo. Który z nich wybrać - ty decydujesz. Nie zapomnij, aby odzwierciedlić w umowie niezbędnych elementów, wysokość kaucji, weź ze wszystkich odczytów liczników i zrobić zdjęcie paszportu najemcy.

wniosek

Mieszkanie jest wynajmowane. Otworzyć butelkę szampana. Może rozważyć niepotrzebnego Niektóre z tych przedmiotów. Ale zapewniam cię, zrobiłem wszystko dokładnie przez wiele lat (być może z wyjątkiem naprawy) i mogę powiedzieć, że krok po kroku wykonanie instrukcji nie zajmuje dużo czasu, ale wręcz przeciwnie, struktur pracy i ułatwia proces oddanie apartament.

Byłbym zadowolony, jeśli to pomoże też.