Jak odróżnić dobro od zła, a deweloper nie przeliczyć się z zakupem mieszkania

Wybierz mieszkanie w nowym budynku jest trudne i przerażające. Do tego trzeba wziąć kredyt hipoteczny, kopish przeważnie zaprzeczać samemu. Ale zawsze istnieje szansa, że ​​dom nie jest zakończona lub właściwość będzie słaba. Jeśli nie udać, można pozostać z kredytu długoterminowego, ale bez mieszkania lub mieszkasz, gdzie nie ma miłości.

Ponadto, zakup mieszkania na co dzień, więc nie znamy wszystkich szczegółów. Jednym z kluczowych punktów - wybór dobrego budowniczego. On przekaże do domu na czas i dokonać naprawy dobre i wyposażyć stoczni.

Co oznacza złe developer

Budowniczy charakteryzuje się dwóch rzeczy: czas i jakość konstrukcji. Ładny dom wynajmuje na czas lub nawet wcześniej, w tym samym czasie czyni je jakościowo. Bad można zbudować dom z nieścisłości lub opóźnienie czasowe.

Jest jedna rzecz - kiedy wynajem budynków jest opóźniona z przyczyn obiektywnych. Na przykład, dom budować, on jest gotowy, ale deweloper nie może wyposażyć stoczni ze względu na pogodę na zewnątrz zimą, a to jest niemożliwe do sadzenia drzew lub dokonać zabaw. Inną rzeczą, kiedy firma zabrakło pieniędzy, a nie opierać się na tym.

Tak utworzony reputację budowniczego. Jeśli to nie jest przekazywana w czasie do jednego domu, istnieje duża szansa, że ​​nie przechodzi do drugiego.

Istnieje wiele przypadków, gdy nieruchomości inwestorów, którzy kupili mieszkania w budynkach w trakcie budowy, czekali od lat i nadal czekać na swoich domach. A ci, którzy skarżą się zapełnić braki: w nowym budynku nie może poradzić sobie z windy nie ma elektryczności lub gazu na ścianach - pleśń, Pęknięcia, a nawet dziury.

Co trzeba zrobić, zanim kupisz

1. Czytać fora i sieci społeczne

Jeśli deweloper wynajął mieszkanie z wadami lub późno z okresu budowy, to jest prawdopodobne, że informacje w Internecie. Więc pierwszą rzeczą, przeczytaj opinie o firmie na forach.

Ponadto, wiele kompleksów mieszkalnych mają strony na portalach społecznościowych, gdzie nowi osadnicy są omawianie problemów dnia codziennego. Przeczytaj posty i komentarze, zapytać o jakość budowy i wrażenia nowych mieszkań mają lokatorów.

Bez względu na to, co klasa nowej „gospodarki”, „komfort” lub „premium”. Każdy dom powinien być wzniesiony na przepisach budowlanych.

2. Spójrz domów gotowych

Opinie i komentarze w internecie nie zastąpi własna opinia. Musimy zrozumieć, czy chcesz konkretnego mieszkania budowniczym i stan budynków, które Minął rok czy dwa lata temu.

Idź do wejścia, spójrz na ścianach i sufitach. Czy windzie, co jakość wykończenia i sąd państwowy? Mówić do recepcji i mieszkańców. Daje to ogólne wrażenie, a ty chcesz żyć w takich warunkach.

3. Zbadać Site Builder

Czytanie forów i badanie gotowych domów dać wyobrażenie o jakości budowy. Ale aby zrozumieć, czy to wszystko jest w porządku z Twoim nowym budynku, konieczne jest zbadanie dokumentów budowniczego.

Tak więc, każda firma budowlana ma dokumenty składowe:

• Karty.
• Zaświadczenie o rejestracji państwowej.
• Świadectwo rejestracji podatku.
• Roczne raporty i sprawozdania z kontroli.

To niekoniecznie zrozumieć najważniejsze - aby zweryfikować istnienie tych dokumentów. Mogą to być na miejscu, ale jeśli nie poprosić o biurze sprzedaży. prawemPrawo federalne od 30.12.2004 N 214-FZ (ed. od 12.25.2018) „na temat udziału we wspólnej budowy budynków mieszkalnych i innych nieruchomości oraz w sprawie zmian do niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej” należy podać uwierzytelniony odpis.

Należy również dokumentacja do budowy domu:

• Pozwolenie na budowę.
• Zgłoszenie projektu.
• Prawo budowniczym ziemi.

Deklaracja projekt sprecyzować warunki budowy, opis nowych budynków, informacje o długu spółki. Ponadto, nie ma informacji o tym, kto finansuje dewelopera. Teraz trudno jest przewidzieć, w którym banku cofnięciu licencjiAle jeśli ktoś pożycza firmę, a następnie oblicza się ryzyka finansowego i wystarczającą deweloper pieniądze na budowę domu.

Lepiej jest kupić mieszkanie na podstawie umowy o kapitał, to znaczy na podstawie prawa federalnego numerem 214. To gwarantuje, że dom będzie wypełnić i dostaniesz mieszkanie, a nie dostanie w mediach opowieści o oszukanych inwestorów.

witryna Unified rejestr deweloperów sprawdzić rating Builder. Oceniono na 5 sposobów, że dom powinien przejść w czasie. Im niższy, tym mniejsze prawdopodobieństwo terminowego uruchomienia.

Witryna trybunału arbitrażowego może sprawdzić, czy postępowania upadłościowego prowadzonego wobec budowniczego.

4. Porozmawiać z menadżerem

Okazuje się, że wszyscy są Państwo zainteresowani: Infrastruktura, dziedziniec, parking, konsjerż, bezpieczeństwa, koszty mieszkaniowe. Zapytać, co będzie wychodzić przez okno, a niektóre mają widok, jeśli nie jest to ważne. Więcej informacji na temat harmonogramu budowy: gdy minie ten dom, a kiedy rozdawać klucze.

Głupie pytanie nie brzmi: płacisz miliony rubli i jest uprawniony do uzyskania zakwaterowania dobrego. Tak zostawić nieśmiałość i być skrupulatny.

Sprawdzaj ceny, rabaty i raty. Na różnych etapach cenie budowy jest inny, więc jeśli menedżer zwraca państwu koszty specyficzne, określ, czy to się zmieni w ciągu 2-3 miesięcy. Ponadto biura sprzedaży są brokerów kredytów hipotecznych, którzy mówią ci, gdzie korzystne wziąć kredyt hipoteczny, zbieranie posodeystvuyut dokumentów, a nawet może zapisać je dla Ciebie.

5. Dowiedz się o dekorację mieszkania

Innym ważnym punktem - wykończenie. To musi być wysokiej jakości, że rok nie musiał przerobić wszystko. Dlatego zainteresowanie opcji naprawy menedżera i dowiedzieć się, kto ma zamiar zrobić: On dewelopera lub firmę outsourcingu. Drugi przykład wykonania jest korzystny.

Nie bój się kupić mieszkanie na sprzedaż: deweloperzy są przyciągane profesjonalnych projektantów, którzy tworzą chłodne wnętrza. Więc starają się zadowolić klienta. Wynika to z faktu, że w ostatnich latach nowy popyt na mieszkania jest mniejszy niż podaż. W związku z tym pojawiają się nowe budynki Ciekawe wnętrza i jakość wykończenia, nawet w klasie ekonomicznej.

odkrycia

1. Przeczytaj opinie na forach programistycznych i sieci społecznych. To daje wyobrażenie o jakości budowy.
2. Spójrz domy gotowy firmę i zrozumieć, jeśli chcesz żyć w przybliżeniu te same warunki.
3. Badać dokumenty i sprawdzić swój rating na stronie Unified Rejestracja deweloperów. Zobacz zdjęcia i wideo z raportu budowie.
4. Sprawdź w menedżerze wszystkie szczegóły nowego budynku, mieszkanie, rat i opcji hipotecznych.
5. Przy wyborze budowniczy, zwracać uwagę na wykończenie mieszkań.