Hipotecznych czynsz vs.: w jakich przypadkach bardziej opłaca się kupić niż strzelać
Życie Avitonomika / / December 19, 2019
1. Żyjesz w „prawo” miasto
eksperci Domofond.ru policzone: Zgodnie z zapisami w 2018 roku, wraz ze wzrostem kosztu wynajęcia o 3% rocznie, podczas gdy ceny nieruchomości - na 6%, w wielu miastach hipotecznych nie tylko zaoszczędzić pieniądze, ale także wiele razy szybciej kupić własną rękę obudowa.
Obliczenia przeprowadzono dla rodziny z dwóch osób pracujących. Zaproponowaliśmy, że każdy z przeciętnego wynagrodzenia w regionie (wg Rosstat), a połowę całkowitego dochodu rodziny jest gotowy wydać na obudowie. Jednocześnie na ich ręce już 20% średniego kosztu jednopokojowym mieszkaniu w mieście zamieszkania, a pieniądze można również umieścić w banku i zacznij oszczędzać.
W pierwszej piątce miast z najlepszych kredytów hipotecznych - Khimki, Moskwa, Makhachkala, Petersburg i Balashikha. Tutaj, średni kredyt dla „odnushku” w wysokości 9,55% z wkładu początkowego 20%, zapłacisz szybciej niż gdyby umieścić pieniądze w depozycie i gromadzony równoległego mieszkania wynajem.
Są miasta, gdzie średnia pensja do swojego mieszkania, aby zapisać niemożliwe. Ten Sewastopol, Symferopol i Soczi. Hipoteka do wynagrodzenia całkiem realne: w Sewastopolu, to zajmie 17 lat i 2 miesiące w Soczi - ponad 14 lat, a w Symferopolu - około 12 lat.
2. Twój dochód rośnie wolniej niż inflacja
Zdarza się, że człowiek robi w życiu nie chcą zmian i latach pracy w jednym i tym samym przedsiębiorstwie, poprawa wahaj się zapytać. Logiczne jest, że w tej sytuacji nie płaca wzrośnie.
I inflacja, niestety, nie przestawaj. W ciągu ostatnich pięciu lat, ona przekroczona 40%. W 2018 roku z powodu inflacji realna wartość rosyjskich zapasów spadła 3,9%, od początku 2019 roku - o 1,6%.
Jeśli twoje dochody nie rosną, hipoteka jest opłacalna. Podpisanie umowy o stałej miesięcznej opłaty - i zapłaciliśmy połowę wynagrodzenia, a zapłaci za cały okres. I nawet jeśli twój dochód nie rośnie, nadal nie będą pozostawione na ulicy.
3. Nie wiesz, jak zaoszczędzić
Jeden facet zaczął oszczędzać dla „Ferrari”, ale potem się zepsuł i kupiłem shawarma. Z oszczędności na sprzedaż taka sama. A im większa kwota, tym bardziej kuszące, aby je wydać - kupić najnowszy smartfon, zaktualizuj samochód, pojechać na wakacje do końca świata.
Stash utrudnione przez brak długoterminowych celów. Tylko 34% Rosjan zegarekRosjanie nie wiedzą, jak zaoszczędzić pieniądze i często zaciągać kredyty Wydatki i systematycznie położyć na czymś - zwykle na wakacje lub „czarną godzinę”. Jedna trzecia wszystkich nie wiem co. Jednocześnie 30% populacji wielkich miastach są teraz płacą kredytu.
Dyscypliny hipotecznych. Nie wyrzucać pieniądze i planowanie budżetu. I dokładnie wiem, kiedy to się skończy. A jeśli dochody wzrosną gwałtownie, można spłacić kredytu wcześnie. I jechać na wakacje do nowego samochodu i świeże smartphone.
4. Boisz się, że pieniądze zostaną nagle stają się mniej
Cóż, jeśli podpisali umowę z właścicielami nieruchomości i tam wskazano, że stoi za opóźnienie. Ale zdarza się, że kontrakt albo wcale, albo nie jest on wykonany na swoją korzyść: nie płacić za następny miesiąc - szuka nowego domu, kaucja nie podlega zwrotowi.
wierny banki. Oni już otrzymali część kwoty z wami i chcemy, aby być w pełni opłacone. Jeśli jest to sprawiedliwe, by wyjaśnić sytuację, można znaleźć rozwiązanie. Być może trzeba będzie przepłacać trochę, ale z mieszkania nie będzie wydalony.
5. Można zauważyć, że leasing drogie
Średnia cena miesięcznego czynszu jednopokojowym mieszkaniu w Rosji za rok wzrosła 4,6%. W Moskwie "odnushki" wzrosła o 10%, "kawałek kopiejki" - 12%. Opcje zdejmowana obudowa do 20 tysięcy w Moskwie koszt na miesiąc Avito Nieruchomości nadal, ale można je policzyć na palcach.
Inna opcja - wziąć powierzchnię 19 mkw w studiu hipotecznych. m Krasnogorsk (15 km od Moskwy na Novorizhskoe autostradzie). Prywatne mieszkanie w nowym domku będzie kosztować 570 tysięcy rubli. Pierwsza rata w wysokości 20%, a stopa 9,55% rocznie, można płacić te same 12 tysięcy rubli, a za 3 lata 8 miesięcy będzie twoją własnością.
Zapotrzebowanie na dobrych opcji zawsze wyższy niż podaż. Dlatego właściciele mieszkań mogą dyktować swoje warunki. Argumenty masa. Od „Zdecydowaliśmy, że jest droższy” do „potrzebujemy więcej pieniędzy, ale to wszystko.”
Umowa nie chroni lokatorów, choć reguła że w ciągu roku warunki leasingu (w tym ceny) powinny pozostać niezmienione. Sue jest droższe, i oskarżają cię o zniszczenie mienia - kawałek ciasta. Lub właściciel będzie czekać na wygaśnięcie umowy i podpisać nową ofertę, ale z różnych numerów.
Liczby w hipotecznych umowy są ostateczne. płatności miesięczne, a także suma całość, nie może się rozwijać. I chroni cię jako wierzyciela hipotecznego (nauczyć się tego słowa!). Ponadto, ze względu na inflację, bezwartościowe pieniądze. W końcu, nadal będzie zapłacić, powiedzmy, 30 tysięcy, ale to nie jest $ 500 i 480 lub mniej.
6. Chcesz żyć we własnym mieszkaniu
mieszkanie własne - to bezcenne. Nie trzeba myśleć, czy można wbić gwoździa lub re-kij tapety. Nie wydawać pieniędzy na niewygodnych tanie rzeczy, które powinny służyć tylko „na razie”. Można rzucać wszystkie śmieci i piknik na podłodze w pustym pokoju. Wreszcie, jesteś wolny, aby uzyskać kot, pies, świnka morska, pyton trzymetrowej - ale przynajmniej wszystko na raz!
Uwaga: nie wszystkie nadają hipotecznych
Plusy hipotecznych nie działają dla każdego. O kredyt na mieszkania nie jest konieczne, aby myśleć, jeżeli:
- Twój dochód jest niestabilna;
- nie wierzysz w partnera, z którym chcesz uzyskać kredyt hipoteczny;
- paniki lęk przed osuwiskami, defaults, kryzysów światowych i apokalipsie zombie.
Pocieszenie: w najem ma swoje zalety
Mimo że z ekonomicznego punktu widzenia, jest bardziej celowe hipotecznych najmu i próby ratowania własnego mieszkania, mimo wszystko, istnieje wiele powodów, aby przyjąć schronienie, ale nie kupić długoterminowe.
- Naprawy, które nie wymagają swoje winy, zawsze pokrywane przez właściciela.
- Jeśli nie wyjdzie ze swoimi sąsiadami, zawsze można przenieść.
- Można kupić tanie meble i sprzęt. Po co wydawać pieniądze, jeśli w kolejnym mieszkaniu będzie miał kuchenkę mikrofalową lub wygodny fotel biurowy?
- Czy na telefon komórkowy: Jeżeli zmienisz pracę, łatwo przejść do bardziej odpowiedniego miejsca.
- Jeśli przestrzeń jest na wyczerpaniu, po prostu wynająć większe mieszkanie. Różnica w cenie pomiędzy „odnushke” i „kawałek kopiejki” jest niewielka.
- Miesięczne płatności na kredyt hipoteczny powyżej cenę wynajmu. Tak, wynająć mieszkanie za te same pieniądze można być bliżej centrum lub w najlepszym stanie.
wybrać zakwaterowanie